張斌

【摘 要】中國(guó)進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了巨大的進(jìn)步，一座座商業(yè)大樓如雨后春筍般拔地而起，屹立在城市的中心，居民的住宅環(huán)境也由高樓取代了以前的平房，進(jìn)而改善了居民的生活環(huán)境，而與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)鏈隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也相應(yīng)的被帶動(dòng)的發(fā)展起來(lái)，進(jìn)而促進(jìn)了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。本文著重從現(xiàn)狀、作用、建議3個(gè)方面著重進(jìn)行了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究，希望中國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)展的越來(lái)越好。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；現(xiàn)狀；作用；建議

中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，解決好人民的衣食住行是國(guó)家的首要問(wèn)題，進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，大力發(fā)展生產(chǎn)力，轉(zhuǎn)變?cè)械慕?jīng)濟(jì)發(fā)展模式，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制取代原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，堅(jiān)持改革開放政策，堅(jiān)持引進(jìn)來(lái)與走出去相結(jié)合，大大促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使中國(guó)的發(fā)展逐漸與世界接軌，一座座高樓大廈在中國(guó)的土地上拔地而起，使得中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)取得了巨大的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，它的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，改善了人們了居住環(huán)境，促進(jìn)了國(guó)家民生問(wèn)題的解決，進(jìn)而促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP總值的增長(zhǎng)，促進(jìn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是由于中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀存在一些問(wèn)題，若不加以解決將會(huì)阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)而使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度緩慢或者停滯不前，不利于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)行業(yè)里頭的龍頭老大，它的發(fā)展關(guān)系這中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，但是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀確不大樂(lè)觀，尤其是房地產(chǎn)投資方面，許多投資商將投資方向轉(zhuǎn)入居民住宅的投資，房地產(chǎn)存在投機(jī)倒把的行為等令人擔(dān)憂，若處理不好將會(huì)形成泡沫經(jīng)濟(jì)，給房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)巨大損失。

1.謀求豐厚的利潤(rùn)，抬高房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)是國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分，一些房地產(chǎn)商認(rèn)為投資不動(dòng)產(chǎn)有利可圖，而且利潤(rùn)豐厚，穩(wěn)賺不賠，因此將大量的資金投入到不動(dòng)產(chǎn)方面，尤其是居民的住宅小區(qū)建設(shè)方面，認(rèn)為人們的生活離不開棲身之所，是民生問(wèn)題之一。住宅修建起來(lái)之后，房地產(chǎn)投資商對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行抬高，希望以此來(lái)獲得豐厚的利潤(rùn)，但是由于房?jī)r(jià)與擁有固定收入的上班族的收入相差太大，往往放棄買房，尤其是一些大城市里面，房?jī)r(jià)高到離譜，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，甚至?xí)斐膳菽?jīng)濟(jì)，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下滑，進(jìn)而影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，使房地產(chǎn)的發(fā)展處于萎靡不振的狀態(tài)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式存在問(wèn)題

現(xiàn)如今房地產(chǎn)的發(fā)展比較混亂，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展缺乏有力的監(jiān)督，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式存在巨大的問(wèn)題，如存在大量投機(jī)倒把鉆國(guó)家政策空子的行為以及信貸擴(kuò)張迅速等不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而國(guó)家對(duì)其沒有進(jìn)行有效的引導(dǎo)，房地產(chǎn)行業(yè)公司對(duì)其也沒有引起足夠的重視和改進(jìn)，使其一直制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，進(jìn)而影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用

1.促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)行業(yè)里的龍頭老大，其產(chǎn)業(yè)鏈條特別的長(zhǎng)，它的發(fā)展能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)雜性的行業(yè)，不管其在修建工程開始還是工程完工以后都與其它行業(yè)有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，例如房地產(chǎn)在工程建設(shè)過(guò)程中需要建筑材料、需要充足的電和水、需要設(shè)計(jì)人員對(duì)工程進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)等等，這就需要建筑材料行業(yè)、電力行業(yè)、自來(lái)水行業(yè)、建部工程設(shè)計(jì)行業(yè)等為其提供需求，進(jìn)而促進(jìn)了他們行業(yè)的發(fā)展，又如在工程完工后，房地產(chǎn)商對(duì)工程進(jìn)行出售和出租，這都在一定程度上促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展。因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因其作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要收入之一，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引導(dǎo)性和支撐性，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，反之房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的下滑也會(huì)影響與其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此我們一定要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有清醒的認(rèn)識(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

2. 帶動(dòng)城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，緩解住宅壓力

房地產(chǎn)的發(fā)展可以帶動(dòng)城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)的合理性發(fā)展，緩解住在壓力。中國(guó)是一個(gè)擁有13億人口的大國(guó)，解決好人們的住房問(wèn)題是中國(guó)的首要民生問(wèn)題之一，關(guān)系著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的幸福指數(shù)。房地產(chǎn)的發(fā)展正好可以解決城市住宅的壓力，促進(jìn)城市的合理規(guī)劃發(fā)展。房地產(chǎn)商通過(guò)修建高層的住宅小區(qū)，由單元樓住宅取代以前一家一戶的平房，緩解了城市住宅的壓力，解決了城市用地緊缺的問(wèn)題，帶動(dòng)城市用地建設(shè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，促進(jìn)城市的建設(shè)與發(fā)展，改善人們的生活環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

3.增加就業(yè)崗位，幫助國(guó)家解決就業(yè)問(wèn)題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)房地產(chǎn)和其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而為人們提供就業(yè)崗位，幫助國(guó)家解決人們的就業(yè)問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)以投資建筑工程為主，而建筑行業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，需要有大量的勞動(dòng)力進(jìn)行建筑工程建設(shè)，這就為失業(yè)人員和無(wú)業(yè)人員提供了大量的崗位，增強(qiáng)了人們的就業(yè)率，提高了他們的生活水平，幫助國(guó)家解決了他們的生存問(wèn)題，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家的穩(wěn)定。

4.改善居民居住環(huán)境

房地產(chǎn)的發(fā)展改善了人們的居住環(huán)境，促進(jìn)了城市的美化。以前居民居住的是平房，且冬天的取暖是獨(dú)家獨(dú)戶通過(guò)煤爐進(jìn)行取暖，對(duì)城市里的環(huán)境產(chǎn)生了一定破壞，如城市空氣遭到污染，而房地產(chǎn)商通過(guò)開發(fā)房地產(chǎn)，興蓋居民小區(qū)，將城市里的居民集中到一塊，給他們采取集中供暖，集中改善了人們的生活環(huán)境，也給人們的生活帶來(lái)了方便，間接的替國(guó)家解決民生問(wèn)題。

5.促進(jìn)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入中一直處于基礎(chǔ)性地位，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著促進(jìn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)在其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中起著引導(dǎo)性的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展相應(yīng)的也帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的支撐作用，關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，對(duì)國(guó)家的建設(shè)和發(fā)展起著重要的作用。國(guó)家政府一定要處理好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)的發(fā)展，這樣有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

三、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠保持良好發(fā)展的相關(guān)建議

1.投資商應(yīng)轉(zhuǎn)變投資觀念，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)有清醒的認(rèn)識(shí)

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速的發(fā)展起來(lái)，一片欣欣向榮的景象，導(dǎo)致許多投資商認(rèn)為房地產(chǎn)投資利潤(rùn)回報(bào)大且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，且有國(guó)家政策的扶持，紛紛把資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目方面，而房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商的思維則大部分一直局限于民用建筑工程的投資上，沒有把思維拓展，發(fā)展其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資，擴(kuò)展企業(yè)的其他發(fā)展領(lǐng)域，不利于中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國(guó)的投資商應(yīng)轉(zhuǎn)變投資觀念，多元投資，不能盲目跟風(fēng)，在投資之前，應(yīng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，進(jìn)行投資評(píng)估后在投資，不要進(jìn)行投機(jī)取巧鉆國(guó)家政策空子的投資行為，要緊跟國(guó)家的步伐前進(jìn)。

2.相關(guān)部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行合理的控制

隨著中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越熱，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)投資存在一定問(wèn)題，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資的管理，制定一些條例來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)投資的行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)行合理的控制，這樣才能有助于房地產(chǎn)投資的有序進(jìn)行，保持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

3.房地產(chǎn)公司應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)的發(fā)展離不開信貸公司的支持，在發(fā)展過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范，促進(jìn)房地產(chǎn)公司的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?，F(xiàn)如今房地產(chǎn)公司的發(fā)展面臨著來(lái)自各方各面的壓力，尤其是信貸方面的，由于房地產(chǎn)公司開發(fā)需要大量的資金，因此需要信貸的支持，但是由于受到外力的影響，有時(shí)候信貸支持不給力，給房地產(chǎn)的開發(fā)帶來(lái)一定的困難，或受國(guó)家經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)也會(huì)受到影響，因此房地產(chǎn)公司一定要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范，使得公司在面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能采取相應(yīng)的解決辦法，積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

四、小結(jié)

房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有著重要的作用，本文著重從現(xiàn)狀、作用、建議3個(gè)方面研究了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，希望中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來(lái)越好，為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出更大的貢獻(xiàn)。

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