羅中霞， 胡 鴻

(1.安徽工程大學(xué)，安徽 蕪湖 241000；2.中鐵城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司，安徽 蕪湖 241000)

安置房也“美麗”
——析亳州渦北新城小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計

羅中霞1， 胡 鴻2

(1.安徽工程大學(xué)，安徽 蕪湖 241000；2.中鐵城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司，安徽 蕪湖 241000)

安置房是政府在城市建設(shè)時對被拆遷住戶安置基礎(chǔ)上所建的房屋，其設(shè)計和建設(shè)的優(yōu)劣反映了一個城市政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展水平。以亳州渦北新城小區(qū)設(shè)計為例，結(jié)合亳州地方特點，以全方位的建筑形象和人性化設(shè)計打造現(xiàn)代都市綠園，希望引發(fā)人們對安置房設(shè)計、建設(shè)、發(fā)展和樹立良好城市形象的關(guān)注，推動我國城市環(huán)境健康發(fā)展。

安置房； 地方特色； 以人為本； 設(shè)計

一、引言

近年來，隨著城市建設(shè)步伐的加快，城市道路建設(shè)、城中村整治、舊城更新改造……越來越多的居民與拆遷安置結(jié)下了不解之緣。對于拆遷被安置人群而言，拆遷安置房的設(shè)計及質(zhì)量的好壞直接影響到被拆除房屋人的切身利益。與商品房小區(qū)相比，安置房小區(qū)的設(shè)計、施工、景觀綠化、市政配套等外觀和品質(zhì)方面都存在較大差距。筆者以亳州渦北新城安置小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計為對象，分析其建筑設(shè)計、規(guī)劃布局、道路交通、綠化景觀、配套設(shè)施等，以期將“以人為本”的設(shè)計理念融入到安置房設(shè)計中，融入到小區(qū)的每一個角落，使生活在小區(qū)的每一個人都能感受到關(guān)懷和重視，體現(xiàn)出富有人情味的小區(qū)風(fēng)貌，讓城市安置房設(shè)計與建設(shè)能體現(xiàn)出其真正價值和地方意義，為城市建設(shè)和發(fā)展提供借鑒和參考。

二、我國安置房設(shè)計建設(shè)現(xiàn)狀

安置房建設(shè)是城市建設(shè)的重要組成部分，我國出臺了相關(guān)安置住房政策：一是解決安置戶的居住問題，保障社會的安定團結(jié)；二是關(guān)注安置房的品質(zhì)，體現(xiàn)人性化設(shè)計，反映一個城市的發(fā)展水平；三是有助于完善與之相關(guān)的規(guī)范制度，為以后的安置房設(shè)計建設(shè)提供借鑒和參考。

政府對拆遷安置人群的居住問題給予了足夠的重視與支持，在設(shè)計建設(shè)方面基本滿足了被拆遷居民的生活需求。

但自安置房政策實施以來，安置房的建設(shè)速度明顯跟不上拆遷安置的需求，許多城市的安置房設(shè)計與建設(shè)或多或少存在問題：一是從規(guī)劃布局上看，安置房設(shè)計對建筑朝向沒有足夠的重視，外部空間缺乏對老齡人、殘障人士的關(guān)懷，缺少無障礙設(shè)計，缺乏綠化景觀和必須配備的基礎(chǔ)配套設(shè)施，包括健身設(shè)施、游戲設(shè)施、便利店等配套不完善，周邊沒有相應(yīng)的農(nóng)貿(mào)市場、商業(yè)店鋪、公交車站點等，造成居民出行不便、購物不便。二是從建筑設(shè)計上看，有的建筑密度高，建筑之間的間距不能滿足日照要求，從而直接影響建筑內(nèi)部的通風(fēng)與采光；有的戶型視線通透，采光良好，在有限的用地范圍內(nèi)能解決更多的住戶，但套型設(shè)計中缺乏細節(jié)考慮，存在很多不合理的地方，如缺少儲物空間、無陽臺、套型內(nèi)部功能分區(qū)不合理等；有的在外立面的設(shè)計中對自然采光、通風(fēng)、避寒、降暑等措施考慮較少，設(shè)計品質(zhì)不高。

三、亳州渦北新城小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計

亳州渦北新城小區(qū)設(shè)計項目是正在實施中的項目，用地位于亳州渦北地區(qū)，北側(cè)為渦河路，西側(cè)為湯王大道，南面為三圣廟路，東面為花戲樓路，用地東側(cè)為居住小區(qū)，再往東是陵西湖公園，周邊多為居住用地和商業(yè)用地。規(guī)劃用地呈長方形，用地面積14.06公頃，地勢較為平坦，現(xiàn)狀為未開發(fā)建設(shè)用地，少量1～2層簡陋建筑。

(一)合理的規(guī)劃布局

亳州渦北新城小區(qū)設(shè)計充分尊重原有地形，以中心綠地為依托，建筑圍繞中心綠地排布，使整個小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰、嚴謹、主次分明?？傮w結(jié)構(gòu)采用“一心一帶三組團”：一心，集中綠地為主題的中心活動區(qū)；一帶，沿北側(cè)渦河路公建配套—陵西湖公園的濱水商業(yè)帶；三組團，圍繞中心活動場地把小區(qū)自然分成三個組團，北面布置商業(yè)及配套公建，南面布置高層住宅，結(jié)合主次入口及集中綠地布置市民活動場所(見圖1)。

圖1 規(guī)劃總平面圖

(二)通達的道路交通

道路交通采用“人車部分分流”的交通模式。機動車通過外環(huán)路、地下車庫出入口進入地下，在環(huán)路和地下完成交通和停放。將地面空間最大限度地留給綠化和景觀，創(chuàng)造出安全、寧靜、綠色的社區(qū)空間，同時入口步行廣場向內(nèi)延伸并結(jié)合中心綠地放大，自然形成小區(qū)的市民活動空間。人行步道結(jié)合中心綠地設(shè)置，平時作為景觀道路，緊急情況下可作為消防車道，既保證在景觀中休閑娛樂，又滿足消防要求。入口及道路充分考慮到以后與東面小區(qū)分開或統(tǒng)一管理模式。規(guī)劃布置2個人行入口，2個車行出入口。沿三圣廟路布置車行主入口，沿西側(cè)湯王大道布置車行次入口；沿花戲樓路對著陵西湖公園布置人行主入口，沿渦河路布置人行次入口，滿足人員疏散，方便住房就近取道之用(見圖2)。

圖2 道路分析圖

在車輛戶均擁有量不斷增加的城市中停車和出行變得越來越困難的情況下，結(jié)合車行出入口和環(huán)路設(shè)置5個地下車庫出入口，其中3個服務(wù)于安置戶地下車庫，2個服務(wù)于商業(yè)地下車庫。地面布置臨時停車位，高層地下室作為非機動車停車庫。小區(qū)共設(shè)機動車停車位3 079個，其中地面臨時停車位924個，占總機動車停車位30%；非機動車停車位9 744個。

(三)豐富的小區(qū)景觀

規(guī)劃將陵西湖公園水系引入小區(qū)，通過步行主入口文化長廊至中心廣場。從花戲樓路人行主入口—湯王大道車行次入口構(gòu)成起景—序景—高潮—收景的景觀序列。中心綠地是小區(qū)的大客廳，以中心綠地為景觀主體向四周展開，并延伸到南、北、西出入口，

小區(qū)綠化由此向四周發(fā)散滲透。連續(xù)的景觀空間分設(shè)多個主題節(jié)點，調(diào)節(jié)空間的變化節(jié)奏，避免出現(xiàn)大尺度空間帶來的空曠感，種植多層次、多品種的植被，創(chuàng)造立體豐富的視覺感受。綠化景觀中設(shè)老年人和兒童活動場地以及運動場地，景觀步行道路延伸到小區(qū)中心廣場，使景觀可達度和居民參與度得到良好的提高(見圖3、圖4)。

圖3 主入口

圖4 中心廣場

(四)齊全的公建配套

根據(jù)《亳州北部新城概念規(guī)劃》，菜市場、社區(qū)機構(gòu)用房、老人活動站、文體活動中心、衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)服務(wù)用房等社區(qū)用房集中設(shè)置在小區(qū)北側(cè)，沿渦河路布置。沿花戲樓路集中布置綜合性濱水商業(yè)帶，文化、休閑、娛樂、餐飲等片區(qū)性商業(yè)用房服務(wù)于片區(qū)居民。規(guī)劃用地南面500米以內(nèi)有一所小學(xué)，本小區(qū)總居住人口為11 834人，按20/1000人預(yù)算，需要8～10個班(25～30生/班)，與周邊居住用地統(tǒng)一考慮集中布置在三圣廟路南側(cè)。本次規(guī)劃不布置小學(xué)和幼兒園(見圖5、圖6)。

圖5 公建配套分析圖

圖6 沿街商業(yè)

(五)個性化的建筑和人性化的設(shè)計

建筑布局。結(jié)合周邊道路，將廉租房、公租房沿湯王大道和三圣廟路布置，建筑單體依地形設(shè)計、布置，內(nèi)部住宅從南到北點條結(jié)合，高低錯落，保證東西向景觀通廊、廣場有機結(jié)合，使得建筑布局與地形及周邊道路渾然一體。小區(qū)住宅部分整體由南向北依次為24層、28層、33層高層，從陵西湖公園—湯王大道由東向西24層、28層、33層逐漸抬高，使建筑高低錯落有致，圍繞中心綠地順應(yīng)周邊道路排布，建筑朝向充分尊重周邊路網(wǎng)和用地邊界，采用點板結(jié)合，做到排布靈活、空間連續(xù)流通的特點。利用樓宇南北間距大，局部放大側(cè)向間距，組織各樓宇的空間視線，做到視線通透，無嚴重遮擋，各樓宇盡量做到均好的空間視線。

戶型設(shè)計。本著“尊重自然、尊重環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”的原則，平面戶型設(shè)計依據(jù)總體布局靈活多變，強調(diào)住宅平面的緊湊性和實用性，注重住宅平面的功能分區(qū)，流線順暢，布局經(jīng)濟合理，盡量避免住戶間的視覺與聲音的干擾；設(shè)計中凸顯住宅內(nèi)空間的趣味性，以滿足人們不斷提升的精神需求；強調(diào)住宅平面的日照、采光、通風(fēng)，以及室內(nèi)外空間和景觀的融合，保證每戶最大空間面積與自然接觸。

建筑風(fēng)格。建筑立面風(fēng)格結(jié)合亳州地方特點,采取穩(wěn)重的處理手法，重點解決建筑與環(huán)境的相互融合。富有本土氣息和文化特征的建筑處理手法符合亳州居民的價值取向和欣賞品味。住宅建筑造型給人以挺拔、穩(wěn)重之感，其水平、垂直向的構(gòu)圖穿插組合及立面美學(xué)富有強烈的文化氣息，并建于綠樹環(huán)繞之中，營造現(xiàn)代都市綠園。整個住宅立面的設(shè)計，將平窗、低窗、陽臺、欄桿、屋頂構(gòu)件等設(shè)計融入整體效果中，而不失細膩的風(fēng)格，使建筑造型引人入勝[1]。外墻材料采用仿面磚真石漆，利用色彩的對比，創(chuàng)造出豐富的立面效果。以適當?shù)慕ㄖZ匯來表示特定的建筑氣質(zhì)，理性的簡約、感性的形式創(chuàng)意與審美取向(見圖7、圖8)。

圖7 鳥瞰圖

本地塊的公建設(shè)計相對集中在渦河路和花戲樓路，兼顧服務(wù)周邊居民，小區(qū)內(nèi)部配套在設(shè)計中滿足人們?nèi)粘Ｉ钍褂霉δ堋⑿蓍e文化需求的同時，根據(jù)其相對位置，通過建筑的空間構(gòu)成手法使之成為小區(qū)的形象標志和亮點[2]。

圖8 透視圖

建筑節(jié)能。為貫徹國家節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策，改善住宅建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能[3]，降低采暖和空調(diào)的使用能耗，設(shè)計上對建筑的維護結(jié)構(gòu)采取節(jié)能設(shè)施，以達到該地區(qū)居住節(jié)能設(shè)計標準的要求[4]，并符合《安徽省居住節(jié)能設(shè)計標準》。建筑節(jié)能首先從規(guī)劃布局、平面布置、建筑形體等方面入手，考慮日照的有效利用和自然通風(fēng)，并從維護結(jié)構(gòu)上入手，外墻和屋面采用STP真空絕熱板保溫系統(tǒng)，外窗采用斷熱鋁合金雙層中空玻璃窗，加強門窗的氣密性。其次分戶墻、戶門均按規(guī)范設(shè)置保溫措施，并通過陽臺、挑板等措施產(chǎn)生遮陽效果，減少熱量損失，以達到規(guī)范標準要求的平均傳熱系數(shù)和熱惰性指標的要求。

四、結(jié)語

亳州渦北新城小區(qū)項目雖為拆遷安置小區(qū)住

房，但規(guī)劃選址科學(xué)化、整體布局合理化、戶型設(shè)計人性化以及富有強烈的文化氣息的立面效果給人們留下了深刻的印象，打破了以往的安置房形態(tài)單調(diào)簡單、居住品質(zhì)差的形象。通過此次案例，我們體會到在安置房設(shè)計中要全面貫徹“以人為本”的設(shè)計理念；設(shè)計分區(qū)合理，功能完善，配套齊全，風(fēng)格新穎，盡最大可能追求環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一；用發(fā)展的眼光設(shè)計，力求做到方案新穎、超前、具有時代感；提高安置房設(shè)計質(zhì)量水平，使安置房做到安全、舒適、節(jié)能。隨著我國經(jīng)濟和科技水平的不斷發(fā)展，在不久的將來，安置房設(shè)計與建設(shè)一定會有質(zhì)的飛躍，以人為本的精神會使安置房美麗起來。

[1] 孫凌,新傲都,朱蓉.節(jié)能型住宅：適用、經(jīng)濟、美觀中彰顯和諧:上海市配套商品房浦江1基地6號地塊節(jié)能建筑設(shè)計選摘[J].城市開發(fā),2007(2):42-43.

[2] 榮浪,張世棟.風(fēng)格塑造形象,特色美化城市:湖北葛店開發(fā)區(qū)金谷鑫城項目設(shè)計[J].建筑知識(學(xué)術(shù)刊),2012(2):104-105.

[3] 趙婷.秦嶺南北既有住宅節(jié)能改造對比研究[D].西安:長安大學(xué),2011.

[4] 林海燕,郎四維.我國的建筑節(jié)能設(shè)計標準[J].工程建設(shè)標準化,2008(4):35-39.

(責任編輯：李曉梅)

Resettlement Housing Is also “Beautiful”Analysis on the Architectural Planning and Design of the Bozhou Wobei New Town

LUO Zhongxia1, HU Hong2

(1.Anhui Polytechnic University, Wuhu, Anhui 241000, China;2.Railway Urban Planning & Design Institute CO. LTD, Wuhu, Anhui 241000, China)

Resettlement houses are the houses based on the housing resettlement of those residents whose houses are demolished and relocated by the government in the urban construction. The design and construction reflect the development level of a city’s politics, economy and culture. Taking the design of Bozhou Wobei New Town as an example, combining Bozhou’s local features, it tries to create a modern green urban district with an all round architectural image and humanized design, trying to arouse the attention of the people for the design, construction, development of the resettlement houses, setting up a good image of the city , promoting the healthy development of the urban environment.

resettlement house; local feature; people-oriented; design

2016-10-10；

2016-10-24

羅中霞(1979—)，女，安徽安慶人，安徽工程大學(xué)副教授，碩士，研究方向：景觀規(guī)劃設(shè)計；胡鴻(1978—)，男，安徽安慶人，中鐵城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司工程師，碩士，研究方向：建筑設(shè)計。

TU241.93

A

1674-0297(2017)02-0038-04