文/史婷（上海）

上海樓市為什么要實(shí)行搖號售房？

文/史婷（上海）

今年5月，市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》。7月，市住建委又印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實(shí)施意見》，重申暫定在房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，開盤銷售的預(yù)售和現(xiàn)售商品住房應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。7月20日，市公證協(xié)會(huì)發(fā)出《辦理商品住房項(xiàng)目銷售搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證的指導(dǎo)意見》，對搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證的適用范圍、開發(fā)企業(yè)申辦公證需要提交的材料、公證機(jī)構(gòu)的審查內(nèi)容、搖號排序的規(guī)則等方面作出了規(guī)定。上海樓市如此大張旗鼓地強(qiáng)調(diào)以搖號方式公開銷售商品住房，還是破天荒的頭一次。

近期上海為什么要采取搖號售房的方式？主要原因還是房源緊張。過去樓市出現(xiàn)這種情況時(shí)，一些樓盤會(huì)以排隊(duì)購房、內(nèi)部認(rèn)購，甚至搖號銷售的方法進(jìn)行售房，但那僅是企業(yè)行為。如今，樓市發(fā)生了重要變化：即調(diào)控取得明顯成效，上海房價(jià)開始跌落，購房者更加踴躍入市，加劇了樓市的供不應(yīng)求，而一些房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置有利于內(nèi)部、關(guān)系戶等購房的入圍條件，違背了市場公平公正公開的原則。部分房企和中介甚至鋌而走險(xiǎn)，以多種形式進(jìn)行“額外收費(fèi)”，客觀上造成了變價(jià)漲價(jià)的情況，擾亂了市場秩序。例如，上海奉賢公安分局日前以非國家工作人員受賄罪依法刑事拘留了3名犯罪嫌疑人——樓盤銷售總監(jiān)金某、銷售經(jīng)理孟某、銷售組長張某，他們瞞著公司暗扣數(shù)十套房源，向每位購房者收受10萬至20萬不等的好處費(fèi)，共計(jì)500余萬元，3人均分。上海樓市出現(xiàn)的新情況、新問題，必須以新舉措應(yīng)對，在非常時(shí)期采取非常手段，這是維護(hù)市場公平交易的需要，是整頓房地產(chǎn)市場的需要。當(dāng)然，要化解房源緊俏局面，根本出路是增加住宅土地供應(yīng)。