詐房屋買賣合同中售房者的欺詐行為，是指售房者在房屋買賣合同磋商階段或者簽訂房屋買賣合同時，故意告知購房者虛假的房屋情況，或故意對購房者隱瞞房屋的真實情況，誘使購房者違背真實意思訂立房屋買賣合同。售房者在層高糾紛中的行為要構(gòu)成民事合同上的欺詐需符合四個要件：首先，售房者要有具體的欺騙購房者的行為，且該行為一般為積極的行為，如故意編造層高信息等，只有在法律、合同或商業(yè)習(xí)慣中要求售房者有告知義務(wù)而售房者未履行時，沉默等消極行為才能構(gòu)成欺詐。其次，售房者必須有欺詐

報道，原題:迫切售房的中國開發(fā)商愿意“小麥換房”在中國疲軟的樓市中，迫切售房的開發(fā)商推出新穎的促銷方式吸引購房者：購房者可以用小麥和大蒜抵首付。總,部位于河南省的建業(yè)地產(chǎn)登出一則“小麥換房”的促銷廣告，稱購房者可將這種農(nóng)作物當(dāng)作首付款，價格為每斤2元，最蒿可抵16萬元的房款。該公司銷售人員表示，此次促銷的主要目標(biāo)客戶是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，活動到7月10日結(jié)束。上月末，該公司發(fā)布的另一則廣告稱，另一個開發(fā)項目房產(chǎn)的買家可以用大蒜抵首付，價格為每斤5元。據(jù)稱，此次促銷活

房價推升的同時，售房文案也成為一種辨識度極高的流行符號，廣為傳播。樓宇未成，廣告先行，商品房銷售廣告是開發(fā)商的主要營銷手段。售樓中心修飾得富麗堂皇，宣傳資料設(shè)計得美觀大氣，廣告文案表述得似是而非，或者借銷售人員之口，將尚未完成正負(fù)零的樓盤吹噓得天花亂墜，是某些不法開發(fā)商的常用手段。最終簽訂售房合同時，有的誘人賣點要么無法確定，要么附加了嚴(yán)苛的條件，許多不明就里的購房者就此上當(dāng)。廣告的法律性質(zhì)，根據(jù)其內(nèi)容的明確程度，可能構(gòu)成要約或要約邀請。如果構(gòu)成要約，只要

設(shè)備的維修養(yǎng)護由售房單位承擔(dān)，也可以由售房單位在售房時委托房地產(chǎn)經(jīng)營管理單位承擔(dān)。優(yōu)惠出售公有住房按照統(tǒng)一政策、分級管理的原則，各級房屋產(chǎn)權(quán)單位出售公房，必須報經(jīng)當(dāng)?shù)氐淖》恐贫雀母镛k公室（以下簡稱“住改辦”）審批后，方可對職工出售，售房資金由住改辦負(fù)責(zé)管理。公共維修基金通常是在維修工作完成后，由原售房單位向住改辦提出資金使用申請，經(jīng)審核通過后再行撥付。（二）商品住宅專項維修資金住建部分別于1998年、2008年出臺了《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦

聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于多售房單位樓房支取使用住宅專項維修資金問題的通知》，明確可由業(yè)委會或物管會作為申請主體，可不再征求各產(chǎn)權(quán)單位意見。北京市建于上世紀(jì)八九十年代的住宅樓，一棟樓內(nèi)有兩家或兩家以上售房單位的情況普遍存在。在實踐中，部分小區(qū)專項維修資金的使用恰恰“卡”在產(chǎn)權(quán)單位多之上?！锻ㄖ烦雠_的初衷，正是為了推進住宅專項維修資金深化改革，保證多售房單位樓房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時維修、更新和改造。《通知》規(guī)定，對于一棟（幢）樓房中有兩家或兩家以上售房單

記得第一次聚餐，售房同志們極善于勸酒，我不勝酒力，醉吐得不行，且對售房同事的海量驚嘆不已，他們是不分男女，都能“戰(zhàn)斗”。見我望風(fēng)而逃，人家就說，等你干我們這一行就知道酒量有多重要了，還說起這一領(lǐng)域酒場中的諸多傳說。后來有領(lǐng)導(dǎo)還真想過讓兩方人員“流動”，加強相互體驗、換位思考，我聽了大驚失色，正好得到一個“高就”的機會，趕緊辭了工作。這一別就是十幾年。 這好像有點不仗義。我應(yīng)該順便把售房的同志從“酒”海無邊里解放出來，好讓他們過上正常人的生活。但我要是真這

響，紛紛推出線上售房模式，來獲取更多客源。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，線上售房模式仍存在一些問題，需要時間去解決。但不可否認(rèn)的是，購房者可以利用這種方式，為買房做一些準(zhǔn)備工作。線上買房成為選擇新冠肺炎疫情期間，房企為了應(yīng)對售樓處暫停產(chǎn)生的銷售壓力，另辟蹊徑，推出了線上售房。連日來，包括恒大、正榮、雅居樂、弘陽、富力等房企宣布啟動全面線上售房，主要模式就是通過VR看房、線上選房等一站式服務(wù)等，來吸引購房者下單。一時間，線上售房成為現(xiàn)階段房企獲得客戶的重要手段。據(jù)克而瑞統(tǒng)計

著節(jié)后通過網(wǎng)絡(luò)銷售房產(chǎn)。在他看來，“從成交量看，網(wǎng)上直播賣房效果雖然還不明顯，但以后網(wǎng)絡(luò)的力量一定會更強大?！背朔科蟮拇髣幼?，很多房產(chǎn)中介也在抖音等平臺開直播，推銷房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日，房天下平臺已經(jīng)有超過13500個網(wǎng)上售樓處24小時在線。據(jù)《淘寶經(jīng)濟暖報》顯示，截至2月18日，全國共有500多家房產(chǎn)機構(gòu)的5000多名置業(yè)顧問在淘寶直播平臺“云賣房”，200萬人“云看房”。談及恒大的網(wǎng)絡(luò)售房，林昌說：“不僅先鎖定一部分顧客，而且體現(xiàn)出了非常好

于單位低價向職工售房的政策單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價向職工售房有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅［2007］13號）第二條規(guī)定的，不并入當(dāng)年綜合所得，以差價收入除以12個月得到的數(shù)額，按照月度稅率表確定適用稅率和速算扣除數(shù)，單獨計算納稅。計算公式為：應(yīng)納稅額=職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額×適用稅率-速算扣除數(shù)”

角度為立足點，對售房主體資格予以審查，即根據(jù)《商品房屋預(yù)售許可證》、《國有土地使用證》以及《建設(shè)工程施工許可證》等相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，對售房者資格予以全面與嚴(yán)厲的審核，如果不滿足要求，那么就可以運用司法形式，對售房買賣房屋的具體行為予以控制。如果售房者資信滿足要求，那么需審查售房者在售房信息當(dāng)中公布出來的銷售面積、內(nèi)容以及項目名稱等，是否和真實情況存在著沖突，以此來防止房屋購買者由于定金問題和售房者之間產(chǎn)生糾紛。其次，要想對房屋購買者合法權(quán)益予以保護，需重視在房

，以他人的名義與售房人簽訂房屋買賣合同，最終由實際購房人負(fù)擔(dān)房款，對房屋行使權(quán)力的行為。（一）借名買房行為中的法律關(guān)系借名買房行為通常涉及三方主體，即實際購房人、被借名人以及售房人。在三方主體之間，形成了兩種直接的法律關(guān)系，一種是實際購房人與被借名人的借名關(guān)系，另一種是被借名人與售房人之間的房屋買賣關(guān)系。我國法律未就借名行為作出明確的禁止性規(guī)定，相反，在特定情形下，我國允許借名行為，例如間接代理。但并不能因此推定一切借名行為均有效。借名買房中實際購房人與被

擁有者會不會把限售房推向市場;其次，市場能否容得下這些限售房，能否讓限售房如愿地進入市場并獲得相應(yīng)的回報。對限售房擁有者能否把限售房投向市場的問題，關(guān)鍵看這些限售房是否達(dá)到了投資者特別是投機者滿意的回報率以及房價會出現(xiàn)怎樣的變化趨勢。從回報率來看，如果達(dá)到了預(yù)期回報，一些限售房擁有者是會將房子投向市場的。他們不像一般的投資者，總想著要最高價拋售，往往是失去機會，最終只能低價拋售。專業(yè)炒房者大多有一個心理回報價位。所以，一旦達(dá)到回報點，肯定會毫不猶豫地將房子

過程。（一）全價售房時期（1979-1982年）1979年，中央政府分別向試點城市下?lián)軐？睿傻胤秸M織建設(shè)住房，并以土建成本價向城鎮(zhèn)居民出售（即全價售房）。由于城鎮(zhèn)居民收入偏低，公有住房售價相對于城鎮(zhèn)居民的收入還是過高，購房積極性有限，未取得理想的效果。到1982年，全價售房試點工作逐漸停止。1982—1985年，在總結(jié)全價售房經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，開展補貼出售新建住房的試點工作，即在土建成本價格基礎(chǔ)上，售房款由個人負(fù)擔(dān)1/3，職工所在單位和地方政府負(fù)擔(dān)2/3

人在中介簽訂了《售房協(xié)議書》。雙方在協(xié)議中約定：黃某（甲方）將該房屋出售給李女士（乙方），總價為104萬元，過戶費用由李女士承擔(dān)，同時該合同第13條附說明“甲方凈拿104萬”；乙方同意向甲方交納定金5萬元，余額中的41萬在過戶之日支付，58萬元貸款直接到甲方賬上。至此，本應(yīng)皆大歡喜，未料隨后的發(fā)展卻再起波折。到了雙方依約來到行政審批中心不動產(chǎn)登記處當(dāng)天，準(zhǔn)備辦理相關(guān)過戶手續(xù)，又因“個人所得稅由誰來負(fù)擔(dān)”的問題再起爭執(zhí)。李女士堅持認(rèn)為，個人所得稅一般由得利者

？在很多情況下，售房者所說的贈送面積，主要是以贈送陽臺、內(nèi)庭院、入戶花園、地下室或是閣樓等地方的面積。比較常見的是贈送陽臺，陽臺可以很好地提升生活質(zhì)量，而贈送入戶花園和內(nèi)庭院面積，雖然聽起來對生活沒有太大的幫助，但是一些致力于改善生活品質(zhì)的人，對此類面積也會非常感興趣。如果是地下空間，主要是一些高層或者是小高層建筑，提供地下車庫或者地下存儲空間的面積。但是買房送面積的真相到底是如何的呢？1、贈送的面積真的是免費的嗎？人們通常都認(rèn)為贈送的面積就是免費的，真相

為什么要實行搖號售房？文/史婷（上海）今年5月，市住建委下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》。7月，市住建委又印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實施意見》，重申暫定在房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，開盤銷售的預(yù)售和現(xiàn)售商品住房應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。7月20日，市公證協(xié)會發(fā)出《辦理商品住房項目銷售搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證的指導(dǎo)意見》，對搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證的適用范圍、開發(fā)企業(yè)申辦公證需要提交的材料、公證機構(gòu)的審查

人或借名人對外與售房者簽訂購房合同，先將房屋登記于出借人名下，房屋事實物權(quán)由借名人享有，等購房行為結(jié)束，出借人再將房產(chǎn)過戶給借名人的行為。一、借名購房協(xié)議的性質(zhì)認(rèn)定我國大陸學(xué)者認(rèn)為要針對相對人是否知情與善意，來認(rèn)定借名購房協(xié)議的性質(zhì)。在直接借名購房的行為中，是借名人與售房者交易[1]。如果第三人對此不知情，則該借名購房的行為可適用表見代理的內(nèi)容[2]。如果第三人知情，就不符合表見代理的規(guī)定；在間接借名購房的行為中，出借人以自己的名義與相對人交易[3]。如果

房屋中介還要對和售房有關(guān)的其他資料進行審核，比如說出賣人及代理人的身份證明、戶籍證明等。如出賣人為老年人或患有嚴(yán)重疾病，還要提供由醫(yī)院出具的健康證明；如果房屋涉及到夫妻共同財產(chǎn)或者家庭共同財產(chǎn)，還要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的證明文件等。房屋中介公司在沒有確認(rèn)賣房是否為老人真實意思表示的情況下，就為其辦理售房一事，顯然存在過錯。其行為已構(gòu)成侵權(quán)，侵害了老人的財產(chǎn)權(quán)利，老人可以向中介公司主張相應(yīng)的賠償責(zé)任。（《法制晚報》）

了新房子，因而對售房這個話題非常感興趣。我靈機一動：何不在區(qū)域中活動中開設(shè)一個“售房公司”呢？當(dāng)我宣布這個決定時，孩子們高興極了。第一次：“售房公司”匆匆關(guān)門材料提供：我應(yīng)孩子的要求為他們提供了筆、紙張?；顒訉嶄洠簬讉€孩子在區(qū)域中忙著畫、貼，他們采用的都是平面的方法畫房子。一會兒他們畫了幾張有房子的圖片。孩子們開始吆喝了：“快來啊！快來買房子啊?！逼渌麉^(qū)域的孩子聞訊趕來，“房子在哪？我要買，我要買?！薄斑??！辟u房者拿出自己畫的房子圖?！耙稽c都不像?！辟I房者

◎ 紅梅售房秘籍◎ 紅梅去年，我在市郊買了一套新房子，但今年因資金周轉(zhuǎn)緊張，我和愛人一商量，打算賣掉老房子。然而在中介公司掛牌數(shù)月，雖然有看房的，但有心買房的卻不多，有些人來后就使勁兒壓價。房子賣不出去，我心里很著急。前幾天，老同學(xué)王麗到家中小坐，其間談到了賣房的煩惱。王麗在房產(chǎn)銷售界混了多年，向她請教如何售房是不會錯的。王麗到我的房子里看了看，對我一笑：“老同學(xué)，我給你提兩條意見，一是吩咐中介公司帶人看房一定要選擇在下午三點之前?！币宦犨@話，我恍然大悟。

貪污，故乙某低價售房的真正原因在于受到丙某的舉報威脅而作出了違背其真實意思表示的行為，記者丙某的行為應(yīng)認(rèn)定為脅迫。所謂脅迫，是指給公民及其親友的生命、健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損失或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損失為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為。綜上，乙某可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)主張撤銷或者變更該合同。若乙某不愿售房的話，可以行使撤銷權(quán)，要求返還房屋，恢復(fù)原狀，如有損失還可要求賠償；如乙某確實想出售的話，可以要求丙某

年，向她請教如何售房是不會錯的。王麗到我的房子里看了看，對我一笑：“老同學(xué)，我給你提兩條意見，一是吩咐中介公司帶人看房一定要選擇在下午三點之前。”一聽這話，我恍然大悟。對呀，我這房子因為朝向問題，一過下午三點就幾乎照不到陽光。王麗繼續(xù)說：“第二點，你在城里所有的中介公司都登記掛牌，和每家中介公司都事先說好，看房時間只能是星期六早上九點到十一點?！蔽乙苫蟛唤猓骸盀槭裁囱剑俊蓖觖愑质且恍?，說：“見過商場搞促銷嗎？一大堆人圍著的東西肯定賣得快，其實未必那東西就便

慶市黔江區(qū)碧桂園售房大廳商談購房事宜，隨手將手提包放在自己的座椅上。同桌的還有前來向碧桂園開發(fā)商追要工錢的犯罪嫌疑人鄭某、向某、黃某三人。因座位太擠，陳某便挪到臨近第三張桌子商談購房事宜，卻忘將手提包（內(nèi)有人民幣4千余元）帶走。當(dāng)其離開后，鄭某發(fā)現(xiàn)手提包里有錢，便與向某、黃某二人商議把包拿走。于是三人就此等待時機，并將手提包拿到桌上放起。15分鐘后，陳某從原座位旁邊離開出了大廳。2分鐘后，鄭某等人把手提包拿走。鄭某等人走后半分鐘，陳某回來拿包，才發(fā)現(xiàn)手提包

通過離婚免繳相關(guān)售房所得稅。而本周五的報道表明，在中國金融之都上海，如今的復(fù)婚數(shù)已是出臺該政策前的兩倍。2013年，作為當(dāng)時竭力遏制樓市猖獗投機活動和房價飆升的部分措施，中國開始對房屋所有人的售房所得征收20%的個人所得稅。但該規(guī)定使擁有兩套房的夫妻可在特定情況下免稅出售其房產(chǎn)：“離婚”并將兩套房分別登記在兩人名下，然后再“重歸于好”。中國媒體報道稱，該政策曾引發(fā)“中國許多城市出現(xiàn)雪崩式離婚”。報道援引的官方數(shù)據(jù)表明，上海去年共辦理復(fù)婚登記17286對，而

。他在網(wǎng)上發(fā)布了售房信息，很快就有人來看房子了，不過看房的人雖然不少，可人家屋里屋外一轉(zhuǎn)悠就搖頭走了。此后，盡管劉陽把房價一降再降也還是賣不掉。一天，他把售房信息仔細(xì)看了看，似乎明白了什么。第二天又有人要來看房子，劉陽在電話里告訴對方，下午和晚上他沒時間，如果看房子只能定在上午來。妻子納悶地問劉陽：“你搗什么鬼？我不是天天都在家嗎？怎么沒時間？”劉陽狡黠地一笑：“你就瞧好吧！”第二天，有對年輕的小兩口來看房子。劉陽帶著他們到處走了走，對方表示挺滿意?？烧劦?/div>

上海故事 2015年11期2015-03-07

慶市黔江區(qū)碧桂園售房大廳商談購房事宜，隨手將手提包放在自己的座椅上。同桌的還有前來向碧桂園開發(fā)商追要工錢的犯罪嫌疑人鄭某、向某、黃某三人。因座位太擠，陳某便挪到臨近第三張桌子商談購房事宜，卻忘將手提包（內(nèi)有人民幣4千余元）帶走。當(dāng)其離開后，鄭某發(fā)現(xiàn)手提包里有錢，便與向某、黃某二人商議把包拿走。于是三人就此等待時機，并將手提包拿到桌上放起。15分鐘后，陳某從原座位旁邊離開出了大廳。2分鐘后，鄭某等人把手提包拿走。鄭某等人走后半分鐘，陳某回來拿包，才發(fā)現(xiàn)手提包

價就不一般了；在售房前加上“限量”二字，搶購就開始了；在手藝前加上“祖?zhèn)鳌倍郑衩馗芯驮黾恿?；在電器前加上“原裝”二字，質(zhì)量就有保證了；在講話前加上“重要”二字，會場就有掌聲了。endprint佚名在新聞前加上“特大”二字，報紙就好賣了；在專家前加上“著名”二字，身價就不一般了；在售房前加上“限量”二字，搶購就開始了；在手藝前加上“祖?zhèn)鳌倍?，神秘感就增加了；在電器前加上“原裝”二字，質(zhì)量就有保證了；在講話前加上“重要”二字，會場就有掌聲了。

間接歸集模式，即售房單位在房資中心維修資金銀行專戶下開立二級子戶，統(tǒng)一進行歸集。維修資金核算管理到幢。維修使用時，由售房單位申請用款，審計部門出具項目審計報告，房資中心依據(jù)維修資金使用范圍審核、撥付資金，售房單位負(fù)責(zé)組織施工。中直機關(guān)維修資金管理工作在長期的實踐中取得了一定的成績。近幾年，相關(guān)法律文件陸續(xù)頒布①2003年:《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第379號);2007年:《中華人民共和國物權(quán)法》(中華人民共和國主席令第62號);《住宅專項維

中介公司為了防止售房人、購房人出現(xiàn)“跳單”行為，在與售房人簽訂的《房屋出售委托協(xié)議》《房屋出售委托登記表》和要求購房人簽字的《買賣看房確認(rèn)書》中大量使用格式條款，限制售房人、購房人自由選擇其他中介公司完成房屋買賣交易的權(quán)利，為售房人、購房人設(shè)定高額的違約金責(zé)任，免除自身提供居間服務(wù)的義務(wù)，并且在簽訂合同時，對包含上述限制委托人權(quán)利、加重委托人責(zé)任、免除房產(chǎn)中介公司義務(wù)內(nèi)容的格式條款既不采取合理的方式提醒售房人、購房人注意，也不作特別說明和解釋，而是采取種種

.你賣房時，有的售房中介會高估你的房價。他們這樣做是為了讓你選擇他們作代理，而不是選擇那些定價更切實際的代理商。我們把這種做法叫作“只買一張單據(jù)”，這種做法只能讓你的房子停留很長時間也賣不出去。9．沒有家具的房子看起來也不會顯大。空房子看上去可能還會顯得更小些，因為買主看不出在你的房子里放多大的家具才合適。10.我的售房第一忠告：把你的廁所和廚房清洗干凈，人們都喜歡看到這些地方干干凈凈的。11.如果我是個剛剛出道的房屋中介，那么我的前幾個客戶可能只是我的親

去，并在網(wǎng)上發(fā)布售房消息。格里姆心想，憑借與奧巴馬為鄰這一獨特優(yōu)勢，他的房屋一定能很快賣出去。果然售房消息一公布，詢問電話、電子郵件，還有前來看房的就沒停過。人們對格里姆的房屋環(huán)境、質(zhì)量、位置都贊不絕口，覺得房屋的價格也很合理。但是，當(dāng)人們聽說格里姆的旁邊是奧巴馬的老宅，而且奧巴馬任期屆滿后還要回來居住時，就再也沒有人想購買了。格里姆陷入深深的困惑之中，他只好將房屋的價格一降再降，可還是無人問津。人們對格里姆說，你的鄰居是奧巴馬，以后他回來居住，肯定會打破