(江西理工大學(xué) 江西 贛州 341000)

論不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度

姚祥

(江西理工大學(xué)江西贛州341000)

善意取得制度是我國(guó)物權(quán)法中一項(xiàng)非常重要的制度，與我們的日常生活密切相關(guān)，在當(dāng)代的社會(huì)經(jīng)濟(jì)交往中扮演著非常重要的角色，對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)交易的安全與穩(wěn)定，建立和諧有序的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)善意受讓人基于善意所取得的標(biāo)的物的所有權(quán)或者其他物權(quán)起著積極的作用。不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度作為善意取得制度的一種，也在不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)發(fā)揮著不可磨滅的作用，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在生活中也經(jīng)常會(huì)用到，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的問(wèn)題也越來(lái)越被人們所關(guān)注。鑒于此，下文將會(huì)簡(jiǎn)要闡述一下善意取得制度的基本理論、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中存在的一些問(wèn)題以及關(guān)于如何來(lái)完善不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度所提出的一些建議。讓人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度有一個(gè)更深的理解，努力讓不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度更好的為社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

善意取得；不動(dòng)產(chǎn)善意取得；登記

引言

新中國(guó)成立六十多年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)在迅速發(fā)展，但是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中日益凸顯出一些發(fā)展中存在的問(wèn)題，比如甲委托乙替自己購(gòu)買一套房屋，并且在房產(chǎn)證上寫上委托人乙的名字，但是雙方約定所有權(quán)仍然歸甲所有。如果無(wú)處分權(quán)人乙擅自將該房屋出賣給了不知情的第三人丙，并且他們兩個(gè)人去房屋登記機(jī)關(guān)辦理了相應(yīng)的登記手續(xù)，那么此時(shí)的房屋所有權(quán)是仍然歸屬于原所有權(quán)人甲還是已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了善意的受讓人丙呢？這就會(huì)牽涉到不動(dòng)產(chǎn)善意取得的問(wèn)題。

一、善意取得制度的基本理論

(一)善意取得制度的概述

善意取得制度簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指無(wú)處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者將登記在自己名下的不動(dòng)產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的，并且完成了法定的公示方法，即動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行交付，不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)完成過(guò)戶登記，那么此時(shí)善意的受讓人就會(huì)依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)的制度。受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)后，可以任意的去支配，因?yàn)榇藭r(shí)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了受讓人，原所有權(quán)人就算事后得知了事情的真相，也不能夠向受讓人主張任何權(quán)利，只能夠請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人來(lái)對(duì)自己遭受的損失進(jìn)行賠償。善意取得也被稱作是即時(shí)取得，意思就是說(shuō)在雙方在進(jìn)行交易的時(shí)候應(yīng)該一手交錢一手交貨，交易對(duì)方此時(shí)就可以即時(shí)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，如果約定一方在交了錢之后標(biāo)的物的所有權(quán)還要經(jīng)過(guò)一段期限后才發(fā)生轉(zhuǎn)移的，那么在此情況下就不能夠適用善意取得制度。當(dāng)然，善意取得不僅包括動(dòng)產(chǎn)善意取得和不動(dòng)產(chǎn)善意取得，還包括其他物權(quán)的善意取得，其他物權(quán)主要指的是擔(dān)保物權(quán)的善意取得，即質(zhì)權(quán)的善意取得，留置權(quán)的善意取得和抵押權(quán)的善意取得。本文主要探討的是不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的一些相關(guān)問(wèn)題。

(二)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件

1、無(wú)處分權(quán)人實(shí)施了無(wú)權(quán)處分的行為

首先，善意取得制度與無(wú)權(quán)處分是分不開(kāi)的，無(wú)權(quán)處分是適用善意取得的前提。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得，登記薄上記載的內(nèi)容與實(shí)際的情況不相符合是適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的前提，但是僅限于權(quán)利事項(xiàng)出現(xiàn)錯(cuò)誤。如果登記薄上記載的權(quán)利人未經(jīng)許可擅自處分了實(shí)際權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)，就是無(wú)權(quán)處分行為，就會(huì)發(fā)生無(wú)權(quán)處分的效力，此時(shí)受讓人如果是善意的，并且完成了法定的登記手續(xù)，就會(huì)涉及到不動(dòng)產(chǎn)的善意取得問(wèn)題。

2、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

不動(dòng)產(chǎn)善意取得中的善意是指受讓人在進(jìn)行房屋買賣交易之前去房屋登記主管部門進(jìn)行查詢后，確認(rèn)出讓人就是該房屋的權(quán)利登記人。此時(shí)受讓人出于對(duì)房屋登記機(jī)關(guān)的信賴，會(huì)認(rèn)為該房屋就是出讓人的。如果沒(méi)有證據(jù)證明受讓人是故意或者重大過(guò)失不知登記內(nèi)容有錯(cuò)誤的，就應(yīng)該推定此時(shí)的受讓人是善意的。一般認(rèn)定受讓人是否為善意要考慮以下幾個(gè)因素：第一，受讓人在交易時(shí)是否已經(jīng)知道讓與人沒(méi)有處分權(quán)；第二，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格；第三，交易的場(chǎng)所和環(huán)境；第四，讓與人是否形跡可疑；第五，讓與人與受讓人之間的關(guān)系。

3、以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓

在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得中一般都要求有償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓還是要看支付的價(jià)格方面是否合理，如果價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，是不能適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的。在關(guān)于支付的價(jià)格是否要合理的問(wèn)題上，存在一些不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，需要考慮對(duì)價(jià)的合理性問(wèn)題，只有在對(duì)價(jià)合理的情況下，才能表明受讓人是出于善意的；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，對(duì)價(jià)合理與否是很難來(lái)判斷的，因?yàn)楫?dāng)事人認(rèn)為這個(gè)所謂的對(duì)價(jià)是不合理的，但是一般人可能認(rèn)為是合理的；而當(dāng)事人認(rèn)為這個(gè)對(duì)價(jià)是合理的，一般人也可能認(rèn)為是不合理的。此時(shí)當(dāng)事人和一般人對(duì)對(duì)價(jià)是否合理的認(rèn)識(shí)會(huì)出現(xiàn)一定的偏差，所以判斷起來(lái)會(huì)有一定的麻煩，此時(shí)就需要結(jié)合具體的情形來(lái)進(jìn)行綜合判斷。

4、完成了法定的公示方法

《物權(quán)法》第一百零六條第一款的有關(guān)規(guī)定“轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記”，從上述規(guī)定中我們可以看出不動(dòng)產(chǎn)善意取得的成立必須要完成法定的公示方法，即需要完成法定的登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，需要無(wú)處分權(quán)人與善意受讓人之間辦理房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)是以登記為生效要件，如果只是單純的將房屋交付給了受讓人，或者讓受讓人直接搬進(jìn)家里面來(lái)居住，而沒(méi)有去登記機(jī)關(guān)履行法定的登記手續(xù)，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)后果的。所以說(shuō)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，需要辦理相應(yīng)的登記手續(xù)，交付房屋或者不交付房屋，都不影響不動(dòng)產(chǎn)的善意取得。

二、 我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中存在的一些問(wèn)題

(一)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的法律法規(guī)不統(tǒng)一

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)善意取得以登記為生效要件，沒(méi)有履行法定的登記手續(xù)就不能善意取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。但是，從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，我國(guó)在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記時(shí)行政機(jī)關(guān)在適用不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)并不是完全一致的。比如我國(guó)民法、擔(dān)保法對(duì)這方面的規(guī)定就有所不同。而且全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律，國(guó)務(wù)院及其各部委制定的行政法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容也不相同，不同部門機(jī)關(guān)制定的內(nèi)容不僅零散而且相互之間還會(huì)存在一定的矛盾，將這些部門制定的法律法規(guī)運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)登記中，會(huì)出現(xiàn)大量的矛盾，使不動(dòng)產(chǎn)的交易變得更加復(fù)雜，還會(huì)侵害善意受讓人的一些合法權(quán)益，嚴(yán)重?fù)p害了法律法規(guī)的權(quán)威性。

(二)不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的登記由統(tǒng)一的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，由于登記機(jī)關(guān)是發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵一步，所以如果在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)登記機(jī)關(guān)出現(xiàn)了問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)的變動(dòng)，對(duì)善意受讓人的利益也會(huì)造成一定的損害。造成不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不統(tǒng)一的原因主要有兩點(diǎn)：一是多級(jí)主管部門進(jìn)行執(zhí)政，在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的登記的實(shí)踐操作中，中央部門和地方各級(jí)部門都在自己的領(lǐng)域內(nèi)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有登記的權(quán)利，這種不動(dòng)產(chǎn)登記制度導(dǎo)致登記部門發(fā)生重疊交錯(cuò)，登記的體系比較龐雜，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一定的錯(cuò)亂現(xiàn)象；二是執(zhí)行機(jī)關(guān)在執(zhí)行過(guò)程中的力度不夠。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，有權(quán)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記的機(jī)關(guān)主要有國(guó)土管理部門、房產(chǎn)管理部門、林業(yè)、漁政、礦產(chǎn)等行政部門。除此之外還有一些不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在自己的職權(quán)范圍內(nèi)行使著自己的登記權(quán)利。這種登記制度是由于我國(guó)以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制所遺留下來(lái)的，并不是為了滿足物權(quán)的公示效力。多部門進(jìn)行登記的情況，會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不統(tǒng)一，這樣就會(huì)出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有人拿著不同的權(quán)屬證書(shū)去進(jìn)行重復(fù)抵押，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)會(huì)有一定的困難，對(duì)法院日后的判決執(zhí)行也會(huì)帶來(lái)一定的麻煩。

(三)不動(dòng)產(chǎn)登記的信息公開(kāi)化程度不夠

當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)原因就是由于登記信息的公開(kāi)化程度不夠，如果能夠?qū)⒎课葙I賣的信息進(jìn)行公開(kāi)，完善不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)會(huì)具有一定的積極作用，這里所說(shuō)的公開(kāi)指的是相對(duì)公開(kāi)，并不是侵犯房屋所有權(quán)人的隱私權(quán)。而且，不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)的對(duì)象太過(guò)局限，信息公開(kāi)的內(nèi)容不夠全面，信息公開(kāi)的方式不夠明確。在司法實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種情況，就是各方需要去檢查房屋的登記信息，房屋的具體信息以及房屋的實(shí)際權(quán)利歸屬，而房屋登記機(jī)關(guān)只是為了執(zhí)行政府的一些管理職能，并沒(méi)有任何主動(dòng)幫助的意思，提供信息的時(shí)候不及時(shí)、不準(zhǔn)確，由此會(huì)造成一個(gè)惡性循環(huán)的結(jié)果。

(四)不動(dòng)產(chǎn)的審查方式和審查權(quán)限不夠明確

不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)來(lái)說(shuō)是很高的，做好不動(dòng)產(chǎn)的審查登記工作對(duì)于維護(hù)交易的安全穩(wěn)定和保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行具有重要作用。但是我國(guó)現(xiàn)在采取的是不動(dòng)產(chǎn)實(shí)質(zhì)審查制度，在實(shí)質(zhì)審查制度中審查方式和審查權(quán)限都不夠明確，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生了很多負(fù)面的影響，因此有必要明確規(guī)定登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的審查方式和審查權(quán)限。

(五)原權(quán)利人的救濟(jì)途徑不完善

在不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度中，如果受讓人取得標(biāo)的物后，原權(quán)利人的救濟(jì)途徑有侵權(quán)責(zé)任救濟(jì)，違約責(zé)任救濟(jì)和不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任救濟(jì)。但是如果出現(xiàn)登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，造成實(shí)際權(quán)利人與登記薄上記載的權(quán)利人不一致，此時(shí)登記薄上記載的那個(gè)錯(cuò)誤的權(quán)利人將不動(dòng)產(chǎn)處分擅自賣給了善意的第三人，并完成了法定的過(guò)戶登記手續(xù)，善意受讓人就可以取得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，原權(quán)利人此時(shí)可以請(qǐng)求無(wú)處分權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，這個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)善意取得中經(jīng)常會(huì)用到的救濟(jì)途徑。當(dāng)然此時(shí)也可以請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榫褪堑怯洐C(jī)關(guān)的錯(cuò)誤登記給權(quán)利人帶來(lái)了不可彌補(bǔ)的損失，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且應(yīng)該加重對(duì)登記機(jī)關(guān)的懲罰力度，一方面可以對(duì)原權(quán)利人進(jìn)行救濟(jì)，另一方面也可以使登記機(jī)關(guān)深刻認(rèn)識(shí)到自己所犯的錯(cuò)誤，加強(qiáng)登記機(jī)關(guān)對(duì)登記制度的管理。但是登記機(jī)關(guān)應(yīng)該進(jìn)行民事賠償還是國(guó)家賠償還沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，這就導(dǎo)致原權(quán)利人不知用何種方式來(lái)請(qǐng)求的登記機(jī)關(guān)承擔(dān)責(zé)任從而可能會(huì)喪失尋求救濟(jì)的權(quán)利，對(duì)原權(quán)利人來(lái)說(shuō)是非常不公平的，原權(quán)利人本來(lái)就處于一個(gè)相對(duì)弱勢(shì)的地位，如果自己的權(quán)利受到國(guó)家機(jī)關(guān)的侵害后連請(qǐng)求救濟(jì)的權(quán)利都沒(méi)有的話，在今天民主的中國(guó)是不允許存在的，所以要完善一下要求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)責(zé)任的救濟(jì)途徑。

綜上，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度存在的問(wèn)題仍然很多，需要在以后的司法實(shí)踐中不斷的去完善其缺點(diǎn)和不足，讓不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度更好的為我們的經(jīng)濟(jì)生活服務(wù)。

三、完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的一些建議

(一)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)

針對(duì)我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)不一致的情況，有必要出臺(tái)一部統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法。一部統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法，不但體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記上，而且要求在登記的各個(gè)方面都有統(tǒng)一規(guī)范的原則和具體的方法。在今后的立法工作中，要注重完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，將不動(dòng)產(chǎn)登記中可能會(huì)涉及到的各個(gè)方面在法律中進(jìn)行明文規(guī)定，這樣才能在以后的司法實(shí)踐中做到有法可依，而且對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記也有了統(tǒng)一的規(guī)范，避免各部門在適用法律出現(xiàn)不一致的情形，能夠維護(hù)法律的權(quán)威性。

(二)規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)

由于我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)混亂繁雜，有必要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行統(tǒng)一的管理。應(yīng)該將具有不動(dòng)產(chǎn)登記資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行注冊(cè)登記，有的學(xué)者認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀應(yīng)該由國(guó)務(wù)院帶頭，由中央有關(guān)部門和地方各級(jí)登記機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記所有的類型進(jìn)行統(tǒng)一分類，合理劃分各自的職能，提高政府的辦事效率和辦事水平。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)行垂直領(lǐng)導(dǎo)，建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的信息系統(tǒng)，以便更好地加強(qiáng)管理，從而有效的防止不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)以權(quán)謀私，權(quán)錢交易的現(xiàn)象發(fā)生，更好的為人民群眾服務(wù)。

(三)建立登記信息公開(kāi)制度

建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)制度，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)會(huì)具有一定的積極作用，這在前文中我們也提到過(guò)，之所以能夠遏制房?jī)r(jià)是因?yàn)閷⒌怯浀男畔⑦M(jìn)行相對(duì)公開(kāi)后，我們就可以知道一個(gè)樓盤到底有多少房屋已經(jīng)出售，到底有多少房屋還在待售，避免有些不法分子故意囤房抬高房?jī)r(jià)。其次，不動(dòng)產(chǎn)登記信息公開(kāi)的對(duì)象應(yīng)該是全體社會(huì)成員，而不應(yīng)該有所限制。公開(kāi)信息的內(nèi)容應(yīng)該包括不動(dòng)產(chǎn)的所有資料，只有這樣才能夠凈化不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的環(huán)境，減少黑色交易，更好的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。明確登記信息的公開(kāi)方式，可以采取網(wǎng)上查詢、現(xiàn)場(chǎng)咨詢等方式，以實(shí)現(xiàn)全面高效的服務(wù)。

(四)明確不動(dòng)產(chǎn)的審查方式和審查權(quán)限

登記機(jī)關(guān)的審查范圍應(yīng)當(dāng)限定在以下幾個(gè)方面：1、管轄權(quán)歸屬于那個(gè)機(jī)關(guān)？2、當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的行為能力？3、準(zhǔn)備的材料是否齊全？4、出讓權(quán)利人與登記薄上記載的權(quán)利人是否一致？5、當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同是不是合法有效的？通過(guò)對(duì)以上幾個(gè)方面的審查，可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記情況進(jìn)行有效的審查。

(五)增加對(duì)原權(quán)利人的救濟(jì)途徑

當(dāng)?shù)怯洐C(jī)關(guān)在進(jìn)行登記的時(shí)候出現(xiàn)錯(cuò)誤，有必要增加國(guó)家賠償這一救濟(jì)途徑，增加對(duì)原權(quán)利人的救濟(jì)，讓其有更多的途徑來(lái)尋求法律上的幫助。但是應(yīng)該明確一下登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任的情形：1、登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤，如權(quán)利人登記錯(cuò)誤、面積登記錯(cuò)誤等；2、登記程序出現(xiàn)錯(cuò)誤，如登記時(shí)沒(méi)有依法進(jìn)行公告，當(dāng)事人進(jìn)行變更登記時(shí)予以拒絕等；3、登記工作人員與第三人惡意串通，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。出現(xiàn)以上幾種情形，原權(quán)利人可以請(qǐng)求國(guó)家賠償，依法來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。登記機(jī)關(guān)承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任，可以借鑒德國(guó)以及臺(tái)灣地區(qū)的一些做法。德國(guó)設(shè)立有登記錯(cuò)誤賠償基金，如果登記機(jī)關(guān)出現(xiàn)登記錯(cuò)誤，權(quán)利人可以請(qǐng)求賠償基金對(duì)自己遭受的損失進(jìn)行賠償；臺(tái)灣地區(qū)明確規(guī)定將登記時(shí)所收取費(fèi)用的百分之十作為登記儲(chǔ)金，也是用于登記錯(cuò)誤時(shí)進(jìn)行賠償。我國(guó)可以在民法中或者是未來(lái)專門的不動(dòng)產(chǎn)登記法中對(duì)登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤時(shí)的賠償責(zé)任作出一些具體的規(guī)定，建立新型的不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償制度，更好的來(lái)維護(hù)原權(quán)利人的合法權(quán)益，完善對(duì)原權(quán)利人的救濟(jì)途徑。

結(jié)束語(yǔ)

不可否認(rèn)的是，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在我國(guó)適用的過(guò)程中的確起到了一定的積極作用，但是我們也應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的規(guī)定還有很多不到位的地方，這就要求我們?cè)谝院蟮牟粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)交往中要做到：完善過(guò)戶登記制度；規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，避免登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)綜復(fù)雜，從而導(dǎo)致辦事效率低下；完善預(yù)告登記、更正登記和異議登記制度；完善對(duì)原權(quán)利人的救濟(jì)途徑等。隨著該制度在社會(huì)經(jīng)濟(jì)交往中的廣泛運(yùn)用，再加上眾多專家學(xué)者的深入研究，不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度一定會(huì)更加完善，更好的為我們的經(jīng)濟(jì)服務(wù)。

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姚祥，男，法律碩士研究生，江西理工大學(xué)，民商法。

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