事件 央行近日發(fā)布2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告稱，2016 年以來，國際經(jīng)濟政治領(lǐng)域的不確定性因素進一步增多，中國經(jīng)濟運行出現(xiàn)積極變化，但結(jié)構(gòu)性矛盾仍較突出，部分地區(qū)資產(chǎn)泡沫問題凸顯。面對復(fù)雜多變的經(jīng)濟金融形勢，中國人民銀行按照黨中央、國務(wù)院的統(tǒng)一部署，主動適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)，保持貨幣政策的審慎和穩(wěn)健，尤其是注重根據(jù)形勢變化把握好調(diào)控的節(jié)奏、力度和工具組合，加強預(yù)調(diào)微調(diào)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造了適宜的貨幣金融環(huán)境。

報告指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，按照“因城施策”的原則對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控，強化住房金融宏觀審慎管理，指導(dǎo)分支行配合地方政府開展房地產(chǎn)調(diào)控，在引導(dǎo)個人住房貸款合理增長的同時，支持合理自住購房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機性購房。

報告指出，促進信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。發(fā)揮好信貸政策支持再貸款、再貼現(xiàn)和抵押補充貸款、窗口指導(dǎo)等的作用，創(chuàng)設(shè)扶貧再貸款，將民營銀行納入支小再貸款的支持范圍，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”和棚改等國民經(jīng)濟重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

點評 根據(jù)中央經(jīng)濟工作會議精神，央行今年的工作核心是：緊緊圍繞服務(wù)實體經(jīng)濟和防控金融風(fēng)險兩條主線，進一步發(fā)揮信貸政策的結(jié)構(gòu)引導(dǎo)作用，規(guī)范發(fā)展金融市場，更好支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和實體經(jīng)濟發(fā)展；繼續(xù)深化金融市場改革，切實防控金融風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。

全國城市房價TOP50出爐

事件 2月20日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院研究報告顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房價不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后（個別月份均價已超過60000元/平方米的水平），成為了房價最貴的城市。上海和北京則處于30000元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策調(diào)控的影響，這幾個城市房價上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價有所回落。在全國50強城市中，成交均價超過10000元/平方米的城市已躍升至18個。而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均價的城市則有6個。

在成交均價同比增幅榜上，深圳更是排在首位。據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。對于深圳和蘇州兩個城市來說，房價過快上漲的態(tài)勢也是倒逼其出臺嚴(yán)厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購收緊預(yù)期的影響，購房者積極入市，房價也隨之快速上漲。而房價同比增幅超過20%的城市多達(dá)9個，蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

三、四線城市房價繼續(xù)下探，庫存難以清理。在2016年TOP50城市的成交均價同比增幅排行中，排行后三位的城市分別為溫州、臺州和淮安，同比增幅分別為-9%、-5%和-1%。類似溫州和臺州的樓市回暖較快，2015年已經(jīng)有了明顯的上漲，2016年出現(xiàn)回調(diào)也屬正常。另外這或和部分購房資金流入到杭州、寧波等市場有關(guān)。對于淮安來說，市場供應(yīng)量一直較大，為積極去庫存相關(guān)房企主動降價，希望達(dá)到以價換量的效果。

點評 對于2017年全國大部分城市房價走向的預(yù)期，多數(shù)認(rèn)為部分城市將“穩(wěn)中有降”，而個別城市則將保持房價平穩(wěn)，交易量下滑的局面。

北京公布今年供地計劃

事件 近日，北京市政府常務(wù)會議審議通過《北京市2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。2017年北京國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，安排供應(yīng)總量為3900公頃，相比去年計劃減少200公頃，但保障房用地供應(yīng)仍為350公頃。其中，交通運輸用地2000公頃，水域及水利設(shè)施用地10公頃，特殊用地5公頃，公共管理與公共服務(wù)用地850公頃，工礦倉儲用地115公頃，住宅用地610公頃，商服用地310公頃。

值得關(guān)注的是，今年計劃供應(yīng)的這3900公頃中，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地的比例將超過50%。北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在城市發(fā)展從做加法轉(zhuǎn)向做減法的節(jié)點上，北京市的土地供應(yīng)從“增”至“減”，為實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模在“十三五”時期從2921平方公里縮減到2800平方公里努力。

點評 北京土地供應(yīng)將落實中央經(jīng)濟工作會議關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，進一步優(yōu)化商品住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中低價位、中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例。為了保障1.5萬套自住型商品房用地供應(yīng)，北京市在商品住宅用地中單列“自住型商品房用地”供應(yīng)指標(biāo)。同時，北京市將保障性安居工程用地“應(yīng)保盡?！保侠戆才沤?jīng)營性用地供應(yīng)，為首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展提供支撐。