張志磊

浙江和誠房地產(chǎn)估價有限公司

工程竣工結(jié)算階段的審核和造價管理

張志磊

浙江和誠房地產(chǎn)估價有限公司

建筑項目的造價管理是成本管理的重要內(nèi)容，建筑工程竣工階段審核與造價管理是現(xiàn)階段造價管理的重要內(nèi)容，造價審核、管理水平越高，建筑工程能夠獲得更高的經(jīng)濟盈利。因此，本文主要分析了工程竣工造價的結(jié)算審核方法以及建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價管理存在的問題，并提出具體措施，從而進一步提高建筑工程竣工結(jié)算的造價管理能力，提升建筑工程的經(jīng)濟效益。

工程竣工；結(jié)算階段；審核；造價管理

1 工程竣工造價的結(jié)算審核方法分析

1.1 審核圖紙的方法

工程竣工圖紙以及施工中變更設(shè)計來對工程量進行實際審核，并對竣工圖紙進行認(rèn)真審核，確保能夠全面核實工程量。審核圖紙方法主要就是更加細(xì)致和直觀分析工程具體工作量，此時需要相關(guān)工作人員了解和掌握相關(guān)知識，并合理分析圖紙實際內(nèi)容，操作人員也需要聯(lián)系實際和圖紙，圖紙審核實際上最基本、最普遍的審核方法。

1.2 互動交流的方法

在結(jié)算審核時審核人員需要及時和承包企業(yè)預(yù)算員、負(fù)責(zé)人進行溝通，也可以對現(xiàn)場人員進行隨機詢問。工程相關(guān)人員和審核人員應(yīng)該及時進行交流，保證具備合理工程量和工程價款，是一種比較實用和直接審核結(jié)算方式。

1.3 市場調(diào)查法

結(jié)算審核工程項目的時候，相關(guān)人員需要調(diào)查市場實際情況，分析工程類似項目相關(guān)價格，以便于能夠合理、真實的確定工程價格，這種方式是切實可行的審核結(jié)算方式。

1.4 合分析法

結(jié)算審核時審核相關(guān)人員需要能夠?qū)椖窟M行分類匯總，并對其進行綜合分析。實際綜合分析工程項目時，應(yīng)該檢查施工材料，保證能夠認(rèn)真審核工程項目造價。

1.5 實地調(diào)查法

實地調(diào)查法實際上就是工程審核人員對比分析竣工項目竣工圖和現(xiàn)場情況，對項目進行實地考察，然后合理測量相關(guān)數(shù)據(jù)，并且計算采購材料數(shù)量和價格。如果不能完全符合編制數(shù)據(jù)和竣工圖紙，需要及時更改和修正，這是一種最真實的結(jié)算方式。

2 建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價管理存在的問題

2.1 審核和造價管理范圍比較狹窄

在建筑工程竣工結(jié)算中，造價審核、管理范圍比較狹窄。一般主要是進行建筑成本的造價管理，但在實際建筑工程中，建筑施工期間容易受到建筑材料費用變化以及人工工資費用的政策性調(diào)整文件等因素的影響，因此也要將其對建筑工程竣工材料信息價、政策性調(diào)整文件等進行審核，要明確竣工結(jié)算費用，為后續(xù)的審核工作做好準(zhǔn)備。文件變化、調(diào)整中，例如人工工日單價調(diào)整對綜合單價變化的影響以及按照建設(shè)現(xiàn)狀進行的投標(biāo)預(yù)結(jié)算調(diào)整等，同時還要重視相關(guān)材料費用的調(diào)整，在保證建筑工程竣工結(jié)算在完成合同約定范圍內(nèi)工作的同時，還要進行合理的價格調(diào)整審查，提高審核效率。

2.2 審核和造價管理人員素質(zhì)低下

建筑工程項目造價管理與成本控制中，由于管控人員的素質(zhì)低下，在實際辦公中，往往忽視建筑設(shè)備等材料的使用，或者出現(xiàn)辦公條件差的情況，影響建筑工程項目的實施。成本管控人員在實際工作中，由于人員分工不明確，導(dǎo)致在項目建設(shè)中，人員互相推諉，影響工作效率，這種情況的主要影響因素是建筑企業(yè)過分追求經(jīng)濟效益，不重視造價管控人員的培訓(xùn)，導(dǎo)致相關(guān)人員的業(yè)務(wù)水平較差，另外在實際項目建設(shè)中，造價成本機構(gòu)由于不受重視，資金投入少，導(dǎo)致造價管理機構(gòu)無法發(fā)揮本身的管控職能。隨著建筑工程項目建設(shè)規(guī)模的增大，項目中出現(xiàn)很多投資浪費及“三超”現(xiàn)象，由于造價管控人員業(yè)務(wù)水平差，實踐經(jīng)驗少，導(dǎo)致人員對施工實際信息了解不全面，致使在造價管理不力。

3 建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價管理對策

3.1 完善工程竣工結(jié)算階段審核和造價管理機制

建筑工程的施工方在進行具體的施工時，首先要建立造價管理機制，建立工程項目的造價管理制度，用制度來約束施工過程，規(guī)范施工人員的行為，并對施工過程的各種消耗費用進行規(guī)定。還要建立監(jiān)督管理機制，對于施工的過程進行管理，對于各種成本消耗的過程進行檢查。建筑工程的實施建設(shè)前，要對施工過程總體規(guī)劃，這種統(tǒng)籌全局的方法，有利于節(jié)約資金，提高工作效率，帶來顯著的造價管理、控制的效果。對施工過程中的人、材料、施工周期有大體規(guī)劃，對于施工的現(xiàn)場精細(xì)布局，減少不必要的消耗。

3.2 改進建筑工程竣工結(jié)算階段審核和造價管理方式

3.2.1 重視工程竣工造價合同。建筑工程的竣工結(jié)算，施工方要按照相關(guān)承包合同確定造價，其中要促使承包合同與相關(guān)編制價格保持一致，避免出現(xiàn)合同糾紛；另外，建筑工程施工方還要對竣工項目工程內(nèi)容符合承包合同的程度進行審核，在保證建設(shè)工程質(zhì)量的同時，進行竣工結(jié)算工作；同時還要對建筑工程建設(shè)中文件的調(diào)整進行審核，保證審核的質(zhì)量，提高造價管理的水平。

3.2.2 重視工程的設(shè)計變更及索賠檢查工作。在建筑工程建設(shè)中，要加強造價審核與管理，就要嚴(yán)格按照相關(guān)的強制性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來檢查索賠工作進行造價審核，在工程建設(shè)中，要明確工程設(shè)計的風(fēng)險、索賠的基本條件，促使造價管理能夠發(fā)揮最好的作用，有效降低工程制作的成本。由于現(xiàn)代建筑工程一般通過招投標(biāo)制度來進行建設(shè)，在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工。隨著現(xiàn)代建筑工程競爭機制的引入，工程造價的競爭力不斷加強，造價的制定中考慮施工的現(xiàn)狀，由此導(dǎo)致建筑工程的造價逐漸朝著合理、真實性發(fā)展。還有建筑工程的竣工結(jié)算中，還要增加對招標(biāo)、施工風(fēng)險與索賠的造價管理，避免在現(xiàn)代工程建設(shè)中造價管理缺失。

總之，工程竣工結(jié)算審核是一項繁雜細(xì)致的工作，在實際操作中常會遇到各種復(fù)雜多變的市場人為等因素，只有建立起健全的竣工結(jié)算送審制度，以工程施工合同約定為依據(jù)，逐項審查核實，才能嚴(yán)格把好工程竣工結(jié)算審核關(guān)，保證審核質(zhì)量，有效控制工程造價，才能大幅度提高竣工階段結(jié)算造價管理控制工作的技術(shù)水平，為工程建設(shè)核查資金使用情況提供重要助力。

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