熱點(diǎn)聚焦

P04 以價(jià)值思維引領(lǐng)PPP項(xiàng)目良序發(fā)展

PPP項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)咨詢業(yè)務(wù)操作指引對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)在政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)咨詢業(yè)務(wù)作出了較為全面、系統(tǒng)的規(guī)范。作者認(rèn)為，價(jià)值思維是貫穿PPP項(xiàng)目全生命周期的中心線，有助于政府方以全局視角正確選擇基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的采購模式，有助于社會(huì)資本降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提高投資收益水平。因此，帶有價(jià)值思維清晰印記的操作指引的頒布和實(shí)施，勢必能夠推動(dòng)PPP項(xiàng)目良序發(fā)展，促進(jìn)政府和社會(huì)資本方實(shí)現(xiàn)合作共贏。

工作研究

P28 多期超額收益法下客戶資源價(jià)值評(píng)估 之改進(jìn)

客戶資源由于其非實(shí)物形態(tài)的性質(zhì)，且能夠帶來現(xiàn)金流入與經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)被看作企業(yè)必不可少的“無形資產(chǎn)”。如何評(píng)估客戶資源的價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估中的一大難題。作者以評(píng)估公司對(duì)某公司作為合并對(duì)價(jià)之一的客戶資源價(jià)值評(píng)估案例為基礎(chǔ)，分析了多期超額收益法下客戶流失率、客戶資源貢獻(xiàn)率等重要參數(shù)確定方法的局限性，并進(jìn)一步提出基于客戶信用分類對(duì)客戶資源價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以期為收益法在客戶資源價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用提供參考。

行業(yè)建設(shè)

P17 通過學(xué)法守法促進(jìn)評(píng)估行業(yè)健康有序 發(fā)展

法律的生命在于實(shí)施，法律的權(quán)威也在于實(shí)施。資產(chǎn)評(píng)估法對(duì)評(píng)估專業(yè)人員、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估協(xié)會(huì)及行政部門提出管理規(guī)范和法律要求。資產(chǎn)評(píng)估法凝聚了社會(huì)各界的心血，作者在深刻領(lǐng)會(huì)這部法律精神實(shí)質(zhì)的基礎(chǔ)上，認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估法將會(huì)改變?cè)u(píng)估行業(yè)的格局，推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估各專業(yè)之間的包容式發(fā)展，提升中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在國際同行中的地位，并提出抓住發(fā)展的重大機(jī)遇，更好地為深化國有企業(yè)改革和發(fā)展資本市場提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

P36 淺議營改增對(duì)評(píng)估方法測算的影響

營改增的全面實(shí)施，涉及稅費(fèi)計(jì)稅方式的調(diào)整，從而影響資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的稅費(fèi)計(jì)算，進(jìn)而影響評(píng)估方法測算的具體過程。作者對(duì)成本逼近法、剩余法等土地使用權(quán)評(píng)估方法和重置成本法、比較法、收益還原法等房地產(chǎn)評(píng)估方法的測算過程在營改增前后的差異進(jìn)行了對(duì)比，并指出評(píng)估項(xiàng)目實(shí)踐中應(yīng)做出的調(diào)整工作。

無形資產(chǎn)評(píng)估

P21 文化企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法研究

在文化企業(yè)日益發(fā)展的過程中，市場對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估的需求逐漸加大，是否采用了科學(xué)合理的評(píng)估方法決定了文化企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)的質(zhì)量。作者分析了文化企業(yè)的特點(diǎn)及其對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法的影響，對(duì)我國上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法的運(yùn)用現(xiàn)狀進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，并對(duì)文化企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)主要評(píng)估方法的應(yīng)用問題進(jìn)行分析。作者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從文化企業(yè)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)本身的特點(diǎn)和性質(zhì)出發(fā)，推進(jìn)評(píng)估方法的結(jié)合和創(chuàng)新并加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范化管理。

評(píng)估案例

P45 某高速公路經(jīng)營企業(yè)股權(quán)投資評(píng)估咨 詢案例分析

高速公路運(yùn)營公司主要資產(chǎn)為公路經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營收益相對(duì)明確，適合采用有限期的收益法模型進(jìn)行股權(quán)價(jià)值測算。本案例根據(jù)高速公路經(jīng)營特點(diǎn)，結(jié)合公司積累的交通領(lǐng)域評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和數(shù)據(jù)，從外部對(duì)委托方擬收購股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估咨詢。通過設(shè)定多種可能的報(bào)價(jià)情況，進(jìn)行情景分析，為服務(wù)于委托方投資決策，對(duì)關(guān)鍵變量進(jìn)行了多因素的敏感性分析，驗(yàn)證咨詢結(jié)論的可靠性。