吳莉 王文華

近年來，在國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部等部門的積極推動(dòng)下，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域的PPP項(xiàng)目迅速推進(jìn)，這對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來說，既提供了難得的發(fā)展機(jī)遇，也帶來了轉(zhuǎn)型升級(jí)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為推動(dòng)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估和相關(guān)咨詢業(yè)務(wù)，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專門印發(fā)了《PPP項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)咨詢業(yè)務(wù)操作指引》，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事PPP項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)咨詢業(yè)務(wù)提供了根本遵循。

一、PPP項(xiàng)目咨詢將成為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的高端業(yè)務(wù)

目前，進(jìn)入PPP項(xiàng)目中介服務(wù)市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)主要有以下幾類：一是各級(jí)政府原有的招商團(tuán)隊(duì)；二是會(huì)計(jì)師事務(wù)所；三是資產(chǎn)評(píng)估和房地產(chǎn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)；四是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；五是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；六是管理咨詢機(jī)構(gòu)；七是律師事務(wù)所。從PPP項(xiàng)目所需要的專業(yè)知識(shí)和技能看，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完全能夠承擔(dān)PPP項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)。PPP項(xiàng)目的快速推進(jìn)，給資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。

（一）促進(jìn)咨詢業(yè)務(wù)量的提升

不管是從傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)向前期可行性研究、方案設(shè)計(jì)、投融資方案咨詢、后評(píng)價(jià)服務(wù)等全過程咨詢延伸來說，還是從國(guó)家轉(zhuǎn)變投融資模式、PPP項(xiàng)目大量涌現(xiàn)來看，都意味著資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的咨詢業(yè)務(wù)量在未來一個(gè)時(shí)期內(nèi)將會(huì)大幅增加。隨著PPP項(xiàng)目的大量落地，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的常規(guī)業(yè)務(wù)覆蓋到最能節(jié)約業(yè)主投資、提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值、降低服務(wù)成本的前期籌劃和后期運(yùn)維，更多關(guān)注設(shè)計(jì)優(yōu)化，打通全要素、全過程管理的產(chǎn)業(yè)鏈，有可能產(chǎn)生較高的人均咨詢產(chǎn)值。

（二）促進(jìn)咨詢業(yè)務(wù)質(zhì)的提升

PPP項(xiàng)目咨詢服務(wù)的復(fù)雜性和重要性均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，因此其附加值更高，屬工程項(xiàng)目管理領(lǐng)域的高端業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收入將會(huì)大幅增加，這也意味著資產(chǎn)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)在“質(zhì)量”方面的大幅提升。在PPP項(xiàng)目咨詢服務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以參與的領(lǐng)域和范圍主要有：前期盡職調(diào)查；進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，擬訂項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等；進(jìn)行前期溝通，研究項(xiàng)目模式，設(shè)計(jì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)；進(jìn)行PPP模式初步實(shí)施方案的設(shè)計(jì)，組織專家進(jìn)行論證；進(jìn)行PPP項(xiàng)目物有所值評(píng)價(jià)和財(cái)政承受能力論證，調(diào)整優(yōu)化初步方案；協(xié)助委托方申報(bào)PPP入庫(kù)或示范項(xiàng)目；協(xié)助委托方擬訂PPP項(xiàng)目招標(biāo)文件，發(fā)布項(xiàng)目信息；協(xié)助委托方篩選社會(huì)資本方，進(jìn)行PPP項(xiàng)目招投標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性談判；從投資估算、設(shè)計(jì)概算、清單預(yù)算到承包合同價(jià)、變更索賠和工程款、完工結(jié)算、竣工結(jié)算價(jià)等全過程進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制；參與商務(wù)談判，協(xié)助委托方與社會(huì)資本方簽訂項(xiàng)目合同和特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議；提供專業(yè)法律服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目各階段全程參與風(fēng)險(xiǎn)管理，提供后續(xù)跟蹤服務(wù)（如運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)）等。

（三）促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向綜合性咨詢服務(wù)發(fā)展

PPP項(xiàng)目的咨詢服務(wù)要從傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估向工程技術(shù)、招標(biāo)管理、項(xiàng)目管理、合同管理、法務(wù)咨詢、財(cái)務(wù)分析等高精專綜合性咨詢服務(wù)發(fā)展，咨詢服務(wù)的要求更高，專業(yè)性和綜合性更強(qiáng)。對(duì)從事PPP項(xiàng)目咨詢服務(wù)的團(tuán)隊(duì)來說，不僅需要高素質(zhì)復(fù)合型人才來牽頭，還需要有一批具有相當(dāng)造詣的各領(lǐng)域?qū)＜倚腿瞬艁硖峁┘夹g(shù)和知識(shí)支持。顯而易見，PPP項(xiàng)目咨詢服務(wù)對(duì)人才、智力的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了傳統(tǒng)業(yè)務(wù)對(duì)人力的需求。

二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)拓展PPP項(xiàng)目業(yè)務(wù)中面臨的挑戰(zhàn)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，尤其是國(guó)資國(guó)企改革的深化和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的發(fā)育，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權(quán)交易日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)蓬勃發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和改革發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、更多企業(yè)改制重組、資本市場(chǎng)快速發(fā)展、巨大的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等，都給資產(chǎn)評(píng)估業(yè)催生大量市場(chǎng)新需求。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)歷經(jīng)改革開放以來30多年的發(fā)展，已基本建立起比較完備的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)專業(yè)體系、比較完整的資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)管制度體系、具有開拓精神和專業(yè)勝任能力的資產(chǎn)評(píng)估人才隊(duì)伍。截至2014年年底，全國(guó)執(zhí)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師已有3.3萬余人，從業(yè)人員10萬余人，資產(chǎn)評(píng)估收入近90億元，業(yè)務(wù)領(lǐng)域從服務(wù)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大到金融、文化、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)資源等新興領(lǐng)域，有效滿足了我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。這些年來，伴隨著國(guó)家固定資產(chǎn)投資增加，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)整體保持較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在推動(dòng)PPP項(xiàng)目運(yùn)作中充當(dāng)了潤(rùn)滑劑、助推器和橋梁紐帶的角色，為PPP項(xiàng)目提供了全方位的咨詢服務(wù)，疏通了渠道，消除了障礙，打破了限制。雖然這些年來我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有了較快發(fā)展，但還存在一些不容忽視的問題，如對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)調(diào)和管理，政府部門、社會(huì)團(tuán)體各自為政、自成體系、互不兼容；政府監(jiān)管不力，制度不健全，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有完善的法律規(guī)定，也缺乏統(tǒng)一規(guī)范的監(jiān)管體制和統(tǒng)一協(xié)調(diào)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，由于內(nèi)部治理機(jī)制與運(yùn)行機(jī)制不規(guī)范、治理能力不強(qiáng)，嚴(yán)重制約了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在PPP項(xiàng)目運(yùn)作中職能作用的發(fā)揮；管理體制不健全，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性和自主性受到一定程度的限制。有的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不注重質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，更多地打價(jià)格戰(zhàn)，甚至出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)；有的忽視團(tuán)隊(duì)的工程、經(jīng)濟(jì)、項(xiàng)目管理、法律等技術(shù)含量的經(jīng)驗(yàn)積累，單純地走程序、跑龍?zhí)?，難為委托方提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)。因此，需要對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，加大監(jiān)管和政策扶持力度，深化拓展新興業(yè)務(wù)，發(fā)揮好資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，為PPP項(xiàng)目運(yùn)作提供規(guī)范優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)服務(wù)。

三、推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)拓展PPP項(xiàng)目業(yè)務(wù)的對(duì)策與建議

在國(guó)家大力推進(jìn)PPP項(xiàng)目的大背景下，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)，整合企業(yè)各方面的資源要素，通過創(chuàng)新發(fā)展，適應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)，努力深化拓展PPP項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)。

（一）加大對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的統(tǒng)籌規(guī)劃、監(jiān)管和扶持力度

一是搞好統(tǒng)籌規(guī)劃。在PPP項(xiàng)目運(yùn)作中，要充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的作用，不管對(duì)全國(guó)性還是對(duì)于區(qū)域性的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，政府有關(guān)部門都應(yīng)該進(jìn)行科學(xué)合理的總體規(guī)劃。當(dāng)前，需要研究制定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)社會(huì)化、規(guī)范化、產(chǎn)業(yè)化總體規(guī)劃，確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、布局的合理性，以及運(yùn)作的規(guī)范性和獨(dú)立性。同時(shí)，從實(shí)際出發(fā)，對(duì)現(xiàn)有的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的規(guī)范、改造和優(yōu)化，以更好發(fā)揮其在PPP項(xiàng)目運(yùn)作中的中介服務(wù)作用。

二是加大監(jiān)管力度。要發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在PPP項(xiàng)目發(fā)展中的作用，加大監(jiān)管力度、規(guī)范運(yùn)作是必不可少的。政府對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，主要體現(xiàn)在制定適合資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的政策和法規(guī)，并監(jiān)督其執(zhí)行情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其構(gòu)成人員的資格進(jìn)行審核和確認(rèn)等；為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的合理定位和獨(dú)立運(yùn)作創(chuàng)造良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境；發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的自律性管理作用，加強(qiáng)行業(yè)自律、加強(qiáng)內(nèi)部自律，形成自我約束、自我完善、自我發(fā)展的自律運(yùn)行機(jī)制。此外，還要借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國(guó)國(guó)情，逐步制定和形成一整套法律法規(guī)體系，用法律形式明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的性質(zhì)、宗旨、地位、組成方式、權(quán)利和義務(wù)等，使資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)運(yùn)作合法化、規(guī)范化、制度化，為PPP項(xiàng)目提供更加規(guī)范高效的服務(wù)。

三是加大扶持力度。發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在PPP項(xiàng)目運(yùn)作中的職能作用，需要政府給予必要的支持，例如，給予為PPP項(xiàng)目提供服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)一定的減稅待遇，減輕其經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)；為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)和專業(yè)指導(dǎo)，提高從業(yè)人員和整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的素質(zhì)，培養(yǎng)一大批素質(zhì)過硬的專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍等。通過培育和扶持資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮其在PPP項(xiàng)目中的服務(wù)、協(xié)調(diào)、溝通、咨詢和評(píng)價(jià)等作用，努力促進(jìn)PPP項(xiàng)目落地、高效運(yùn)作。

（二）深化拓展PPP項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)

為拓展PPP項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要成立專門的PPP項(xiàng)目中心，配備專職人員，整合前期咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、造價(jià)咨詢、項(xiàng)目管理、合同管理、工程財(cái)務(wù)分析、工程風(fēng)險(xiǎn)把控等專業(yè)咨詢服務(wù)，將資產(chǎn)評(píng)估師、咨詢工程師、造價(jià)工程師、項(xiàng)目管理師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師等各類執(zhí)業(yè)人員組合成PPP項(xiàng)目咨詢團(tuán)隊(duì)，主動(dòng)參與PPP項(xiàng)目中介服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。深化資產(chǎn)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)，為PPP項(xiàng)目運(yùn)作提供更優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，應(yīng)從業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深化、新業(yè)務(wù)領(lǐng)域的開發(fā)上下功夫。一是發(fā)揮傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，拓展服務(wù)對(duì)象。例如，深化拓展PPP項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理咨詢、資產(chǎn)評(píng)估、工程審計(jì)咨詢等業(yè)務(wù)；二是實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)鏈條的縱向延伸和橫向延展。例如，為PPP項(xiàng)目提供可行性分析、工程預(yù)決算審計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及“后評(píng)價(jià)”等服務(wù)；三是積極培育拓展新業(yè)務(wù)。例如，為PPP項(xiàng)目提供盡職調(diào)查、融資咨詢、擔(dān)保咨詢等服務(wù)；通過分析項(xiàng)目數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)PPP項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)可行性，為PPP項(xiàng)目決策提供分析報(bào)告和咨詢建議。

（三）發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)的溝通協(xié)調(diào)和服務(wù)保障作用

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)可以溝通政府與民間、政府與企業(yè)、政府與社會(huì)的聯(lián)系，在拓展PPP項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)中發(fā)揮重要的橋梁和紐帶作用。這些年來，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，但還存在自律監(jiān)管缺位、政府監(jiān)管部門多頭管理、監(jiān)管方法手段單一等問題。為此，需要在政府的指導(dǎo)下，進(jìn)一步健全完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)，確立其獨(dú)立地位，對(duì)其人員構(gòu)成、職能作用和工作程序等作出科學(xué)界定和規(guī)范，改進(jìn)監(jiān)管方法和手段。同時(shí)，要發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)在PPP項(xiàng)目運(yùn)作中的溝通協(xié)調(diào)作用，定期召開PPP項(xiàng)目信息交流會(huì)，通報(bào)PPP項(xiàng)目及咨詢服務(wù)進(jìn)展情況，促進(jìn)信息交流與需求銜接。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)要對(duì)從事PPP項(xiàng)目咨詢的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行政策法規(guī)、操作規(guī)范、專業(yè)知識(shí)等方面系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)，提高其專業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能；建立PPP項(xiàng)目專家?guī)欤瑢?duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承接的PPP咨詢項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，并進(jìn)行定期檢查。