周潛之

近日有消息稱，一名男子在安徽省六安市裕安區(qū)同一小區(qū)購買了44套商品房，按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)貼政策，共獲得80萬元補(bǔ)貼。消息曝出后，引發(fā)輿論關(guān)注。當(dāng)?shù)卣块T調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該男子購買的44套住房系樓盤開發(fā)企業(yè)采用房屋買賣方式，以房抵工程款，且該購房戶80萬元補(bǔ)貼尚未兌現(xiàn)。

現(xiàn)在看來，“買44套房拿80萬補(bǔ)貼”不過是虛驚一場。但是根據(jù)2015年出臺的《裕安區(qū)購房補(bǔ)貼及契稅財政補(bǔ)貼實施方案》，只要在指定區(qū)域內(nèi)購房，購房備案合同建筑面積在144平方米以下的，購房后一次性全額付款或按揭貸款足額發(fā)放后，憑取得的購房發(fā)票和契稅繳納憑證，就可以申請購房補(bǔ)貼。文件中并沒有提到套數(shù)的限制，也就是說，一個人買44套房拿80萬元補(bǔ)貼，在政策上并無違規(guī)之處。

事情曝光后，有關(guān)部門解釋稱，當(dāng)初制定政策時沒考慮太細(xì)，沒料到有人會買這么多房子。但不設(shè)限的補(bǔ)貼政策，究竟是“沒想太細(xì)”的戰(zhàn)術(shù)失誤，還是“用足政策”的戰(zhàn)略考慮，耐人尋味。畢竟，當(dāng)初在制定這些政策時，最根本的出發(fā)點(diǎn)還在于“去庫存”。這一點(diǎn)從文件中提到的政策出發(fā)點(diǎn)可見一斑：“為貫徹落實國家、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)精神，落實‘去庫存政策，出臺相關(guān)購房補(bǔ)貼政策?！?/p>

近兩年，房地產(chǎn)市場略顯低迷，尤其是三四線城市普遍出現(xiàn)庫存積壓，“去庫存”成為很多地方房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點(diǎn)。各地為了有效去庫存，出臺多種政策，其中最有效且最有爭議的當(dāng)屬直接補(bǔ)貼。類似“河南南陽農(nóng)民進(jìn)城購房補(bǔ)貼1萬元”“遼寧大連向高校畢業(yè)生發(fā)放購房補(bǔ)貼”“四川德陽農(nóng)村居民購房給予每套5000元補(bǔ)助”等新聞不時見諸報端，成為中國房地產(chǎn)市場的獨(dú)特景觀。一些地方為了做出成效，不惜把政策“用足”，一再提高補(bǔ)貼政策覆蓋范圍。

在這樣的大背景下，再看裕安區(qū)的“政策漏洞”，答案或許不言自明。裕安區(qū)之前出臺規(guī)定時急于去庫存，沒有想到一個人會買這么多房子，屬于缺乏前瞻性和可預(yù)見性，亡羊補(bǔ)牢，未為遲也。但多地同時忽視這一問題，恐怕就不是“技術(shù)失誤”能解釋得了的。究其根本，還在于對房地產(chǎn)市場的理解出現(xiàn)了偏差。

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，特別強(qiáng)調(diào)要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落?！胺孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的”，給未來中國房地產(chǎn)市場調(diào)控指明了方向。

從居住功能的角度來看，“買44套房拿80萬元補(bǔ)貼”顯然于理不通，需要及時打上政策的“補(bǔ)丁”。避免這樣的錯誤，不僅需要打上“套數(shù)限制”這個“補(bǔ)丁”，而且還需要有關(guān)部門對一系列購房補(bǔ)貼政策做出調(diào)整，順應(yīng)財政資金支出的公共性原則，防止產(chǎn)生人為托市的效應(yīng)，確保樓市在市場經(jīng)濟(jì)的軌道上穩(wěn)定前行。

編輯/張玉榮