張浩

【摘 要】控制性詳細(xì)規(guī)劃主要是指以城市的總體規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)的規(guī)定了城市建設(shè)用地的性質(zhì)，強(qiáng)調(diào)的是規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理相結(jié)合，將城市的總體規(guī)劃控制要求逐漸轉(zhuǎn)化為微觀層面上的控制轉(zhuǎn)化，從而完善了城市規(guī)劃的編制體制，本文主要針對(duì)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的若干問題進(jìn)行重點(diǎn)分析。

【關(guān)鍵詞】編制；控制性詳細(xì)規(guī)劃；重點(diǎn)問題；分析；

[Abstract] This paper analyzed some problems in view of the preparation of regulatory detailed planning.

[Key words] authorized strength； regulatory plan； key problems； analysis

早在2007年的時(shí)候，我們就已經(jīng)對(duì)城市以及鄉(xiāng)村規(guī)劃的編制和實(shí)施工作提出了新的要求和原則。具體來說就是著重的闡釋了要求增強(qiáng)城市規(guī)劃的公共政策屬性，建立了全新的城市規(guī)劃體系，明確將公權(quán)置于約束之下等相關(guān)內(nèi)容。

1 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃分析

從近幾年我國編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的研究情況來看，絕大多數(shù)的編制控制性詳細(xì)規(guī)劃研究所關(guān)注的重點(diǎn)都是理論和編制方法的完善上，只有一少部分人的研究重點(diǎn)放在了編制控制性詳細(xì)規(guī)劃與地下空間、生態(tài)的可持續(xù)方法等方向的結(jié)合研究上。

2 控制性詳細(xì)規(guī)劃的可操作、靈活、引導(dǎo)特征

控制性詳細(xì)規(guī)劃要很好的使用城市的實(shí)際發(fā)展需求，要能夠縮短決策以及項(xiàng)目建設(shè)的周期，從而進(jìn)一步的實(shí)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與規(guī)劃管理之間的有機(jī)結(jié)合。只有這樣，控制性詳細(xì)規(guī)劃也就具備了實(shí)際的可操作性，而在確定相關(guān)控制指標(biāo)和原則的同時(shí)，也一定要留有一定的控制空間，這樣也就很好的讓一些質(zhì)變和量變能夠在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)，也能夠根據(jù)城市建筑的特色進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃調(diào)整，這樣也就很好的體現(xiàn)出了控制性詳細(xì)規(guī)劃的靈活性。

3 控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)定量數(shù)據(jù)的確定

控制性詳細(xì)規(guī)劃的根本任務(wù)是保障公共的利益不受到分割和損害，而在控制性詳細(xì)規(guī)劃中必須要達(dá)到的指標(biāo)有四點(diǎn)，分別是城市容積率、城市的建筑密度、城市的綠地率、城市的建筑高度，這四項(xiàng)指標(biāo)將會(huì)直接影響到城市居民的生活環(huán)境以及生活質(zhì)量，因此科學(xué)的確定控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)的定量詩句對(duì)于保障公共利益來說是有非常大的好處的。

3.1 控制性詳細(xì)規(guī)劃中容積率的確定

容積率在確定之前要先看其是否能符合城市上位規(guī)劃的實(shí)際要求，要求城市中各個(gè)地塊容積率的加權(quán)算術(shù)平均數(shù)要小于城市的平均容積率，由于城市用地用于不同行業(yè)使用的范圍是非常廣的，因此我們會(huì)根據(jù)用地性質(zhì)的不同以及使用特點(diǎn)的不同來采取不同的開發(fā)強(qiáng)度，因此在對(duì)地塊進(jìn)行選擇的時(shí)候，不僅要考慮到周邊環(huán)境情況，還要考慮自身所制定的強(qiáng)度是否合理，除此之外還要對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析。

3.2 城市建筑密度的確定

所謂的建筑密度主要是指在一定的用地范圍內(nèi)所有建筑物的基地面積和實(shí)際用地面積之比，一般情況下都是以百分比來表示的，建筑面積的指標(biāo)能夠直接反映出用地率和建筑物的密集程度。而在我國城市居住區(qū)的規(guī)劃中，建筑密度常常被指為是居住建筑的密度。一般情況下，平均建筑層數(shù)越高，建筑的整體密度就越低。

3.3 城市綠地率的確定

一個(gè)城市發(fā)展的好壞，除了經(jīng)濟(jì)水平，環(huán)境綠化也是一個(gè)非常重要的評(píng)價(jià)依據(jù)，而綠地率則可以很好的反映出城市的綠化水平，一般低層高密度區(qū)的綠地率較低，而高層低密度區(qū)的密度率則較高。綠地率也是衡量居住區(qū)總體環(huán)境的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。但是整體的綠地率卻不是很高，因此要求我們?cè)跐M足相關(guān)城市建設(shè)的規(guī)范要求之下，還要能夠協(xié)調(diào)好建筑密度、容積率等指標(biāo)問題，只有這樣才能夠真正的做好城市編制控制性詳細(xì)規(guī)劃工作。

4 結(jié)語

本文主要介紹了編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，并針對(duì)其中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了較為詳細(xì)的分析，并對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃中的指標(biāo)定量數(shù)據(jù)進(jìn)行了準(zhǔn)確的確定，從而進(jìn)一步的促進(jìn)了城市建筑與控制性詳細(xì)規(guī)劃的有機(jī)融和，更好的體現(xiàn)了控制性詳細(xì)規(guī)劃在城市建筑中的重要作用。

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