何繼坤　肖航　張璐

建筑工程造價是建筑工程進展中的一個重要組成部分，它是指在某項工程從開始到結束所產(chǎn)生的費用。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，城市住宅的剛性需求日益擴大，住房緊缺。面對住宅工程的建設問題，應該大力發(fā)展和推廣產(chǎn)業(yè)化建筑，與傳統(tǒng)的建筑方法相比，建筑產(chǎn)業(yè)化不僅有利于我國低碳經(jīng)濟的發(fā)展，減少環(huán)境污染，而且生產(chǎn)的商品有質(zhì)量保障，還可以降低建設成本，是工程建設發(fā)展的必然趨勢，因此它的計量計價的思路和范圍與傳統(tǒng)建筑有所不同。本文針對產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價組成進行相關分析，并探討了產(chǎn)業(yè)化模式對工程造價的影響，提出在產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價發(fā)展的建議，為準確計算產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化建筑的工程造價提供一定的參考意見。

產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物和組織生產(chǎn)方式變革的發(fā)展方向。目前，我國非常需要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品就是住宅建筑，以緩解大規(guī)模住房的剛性需求。因此各地政府出臺了一系列優(yōu)惠政策來推廣產(chǎn)業(yè)化建筑，但實際意義的產(chǎn)業(yè)化建筑仍然沒有得到普及。主要是由于缺少完整的、有針對性的政策規(guī)范體系，缺少對企業(yè)的激勵性政策；產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價居高不下，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈；我國建筑市場很不完善，建筑和市場不能統(tǒng)發(fā)展等。以上因素都使得我國的建筑工程造價呈現(xiàn)出了相對滯后的狀況。要想促進產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價發(fā)展，應該明白其界線和組成，弄清楚產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價的內(nèi)涵，進步有效地對造價作出科學的對比，探討做好相關調(diào)整的措施。

產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價組成

產(chǎn)業(yè)化建筑造價主要包括工程費用、工程建設其它費、預備費和利息。工程費用具體包括設備及工器具購置費、預制構件、部品購置費、建筑安裝工程費。在工程費用中，產(chǎn)業(yè)化建筑比傳統(tǒng)建筑多了一項預制構件、部品購置費，比如非承重墻、廚房、衛(wèi)生間、收納、設備管線集成系統(tǒng)的生產(chǎn)不在現(xiàn)場進行施工，而是在工廠內(nèi)進行生產(chǎn)，通過物流運輸?shù)浆F(xiàn)場進行組裝。這樣既提高了生產(chǎn)效率，降低了成本，又減少了環(huán)境污染，達到了綠色生產(chǎn)的目的。在工程建設其它費用包括建設用地費、可行性研究報告費、地勘費、支撐體系與填充體系設計費、集成敏捷型企業(yè)管理費、產(chǎn)品設計研發(fā)費、場地準備及臨時設施費、維修基金、環(huán)境評價費、政府行政審批收費、引進技術指導費。其中建設用地費、政府行政審批收費上相關政府出臺了優(yōu)惠政策。比如在北京和深圳已經(jīng)將優(yōu)惠與建筑面積的獎勵掛鉤。在環(huán)境評價費的反映上，產(chǎn)業(yè)化建筑濕作業(yè)少，能夠最大限度地節(jié)約能源，節(jié)約材料，減少污染，符合綠色環(huán)保建筑的要求。預備費包括了基本預備費和漲價預備費，因為產(chǎn)業(yè)化施工現(xiàn)場變更減少和施工周期縮短，這兩項費用比傳統(tǒng)建筑有所減少。同上，利息也比傳統(tǒng)建筑會減少。

產(chǎn)業(yè)化模式對工程造價的影響

1.建筑安裝工程費中人工費降低和機械費提高

產(chǎn)業(yè)化建筑采用中間產(chǎn)品工廠化可以提高建筑物質(zhì)量，有利于實現(xiàn)產(chǎn)品的綠色化，但同時也增加了工廠預制、現(xiàn)場吊裝和組裝的機械使用費。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國勞動力成本逐漸上升，但是從長遠發(fā)展來看，節(jié)約人工費用比現(xiàn)場安裝機械費的上漲更有優(yōu)勢。

2.維修基金的預留比例將大大增加

維修基金應包括建筑產(chǎn)品投入使用后管理費、維修費、以及公共部位填充體的更換費用，產(chǎn)業(yè)化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，如果產(chǎn)業(yè)化建筑的壽命是50年，填充部品至少更換一次。用戶本身可以承擔內(nèi)部填充部品更換費用，而公共部分和外墻填充部品的更換產(chǎn)生的費用該列入廣義工程造價哪項支出有待進步探討。

產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價發(fā)展的建議

產(chǎn)業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)鏈長，項目參與方眾多，信息化應用水平落后，其運作模式和現(xiàn)場工藝流程與傳統(tǒng)建筑相比有較大差異。而建筑信息模型（BIM）的核心技術是三維模型所形成的龐大數(shù)據(jù)庫，涉及到了建設工程項目全生命各個階段各個專業(yè)的信息。這個數(shù)據(jù)庫信息不僅可以用于編制工程造價，還可以對設計方案進行優(yōu)化設計，降低施工過程的變更和返工發(fā)生幾率。隨著計算機技術的發(fā)展，BIM技術的推廣與應用大大提升施工管理過程的信息化水平。目前國內(nèi)普遍使用的造價算量軟件主要基于二維平臺開發(fā)，傳統(tǒng)模式下是基于施工過程算量，對造價人員來說是相當考驗的一項任務，準確性很難保證。BIM的三維動態(tài)則是基于建筑物構造功能建模，其信息量已完全可以表達竣工工程實體，給傳統(tǒng)計價帶來挑戰(zhàn)。因此設計建筑特別是造價人員應學習掌握BIM等相關知識，同時也是實施精細化造價管理的前提條件。BIM技術的使用可以簡化算量和計價過程，所以造價師可以花更多的時間分析造價指標，控制可能導致工程造價增加的原因，對現(xiàn)場影響工程造價的變更和索賠及時應變處理等等。

結束語

產(chǎn)業(yè)化建筑的發(fā)展和推廣是經(jīng)濟發(fā)展的需要，產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的需要也是可持續(xù)發(fā)展的需要，用工業(yè)化的方式來建造建筑的同時應該重視和加強以設計為重點的建設全過程的工程造價控制，有利于建筑產(chǎn)業(yè)集中度提升和促進精細化管理的實施。