潘欽楠

在澳洲，不論是剛剛拖著行李到異國他鄉(xiāng)，還是求學(xué)打拼多年的小伙伴，都會要和住房打交道。而悉尼的住房，則是出了名的價格高，好在選擇多。

House獨門獨院的一個住房，有的像國內(nèi)的聯(lián)排別墅，分磚房和木房兩種，磚房冬暖夏涼保溫性好，木質(zhì)的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。Apartment是比較高檔的公寓，多是高層建筑，安全性一般來說是最好的，有門禁系統(tǒng)，有的自帶游泳池，有統(tǒng)一車庫，租金則是最高的。Unit可以說是Apartment的降級版本，房子大多是2層或者3層，門禁系統(tǒng)比較簡單，單元門是用鑰匙或者卡就可以開的，條件雖不及公寓樓，價格也會便宜些。

出國留學(xué)，租房的艱辛還是顯而易見的，以下幾點在留學(xué)生朋友圈中反反復(fù)復(fù)被提到過：1.合租是一件非常令人頭疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向，熟人朋友一起住是最好的。2.租房的話，盡量不要找中介，在澳洲更是這樣，永遠不要低估中介的無恥程度。租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點：一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的一半以上都是中介。二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。在澳洲很多華人買房子是為了投資，而把房子租出去是需要向政府交些錢，為了鉆空子，加上大多數(shù)華人怕麻煩，私人出租都不愿意聯(lián)系中介。3.一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。有時候還是需要掐指算一算，要知道房租每便宜100刀一周，就相當(dāng)于一個月省個四百刀，一年就省四千多刀，可以省出一個蘋果七加倆電腦了。假設(shè)一個房子沒有床租金1200刀/四周，另一個房子配床租金1500刀/四周，事實是租第一個房子一年下來要省3600刀，用這個錢買一張大床，睡得舒服極了。4.驗房要仔細，入住前給房間照個相，等到退房的時候保持原狀。房子有任何小毛病都要寫進交房單，特別是從中介租房的時候，不然退房時鐵定要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況必須寫進房屋交割單：墻面上有任何涂鴉、裂痕，家具、灶臺及其他設(shè)施上的任何損壞，包括地毯污漬等等，就是掉了一塊瓷磚、衣柜門不好使這些都要記下來。

別的也沒有特別需要注意的，對了，找房也是關(guān)鍵，安全第一。首先要參考房子周圍的環(huán)境和設(shè)施，火車站公交站越近越好，所謂交通是否便利，晚上附近路燈亮不亮都很重要。看房時多觀察房東，注意房東是個怎樣的人，房東好相處省一半的心;如果不是熟人合租，最好有機會了解跟你住在同一個屋檐下的都是些什么樣的角色，當(dāng)然學(xué)生最好，同校的更好;房租是否包括水電費、煤氣費和網(wǎng)費也要注意，澳洲水費不高，但電費和網(wǎng)費是值得掂量的。另外，房租除受到地區(qū)的影響，還受到我們這些開學(xué)黨上課時間的影響，正常來說學(xué)校開學(xué)時，房子比較緊張，房租也非常貴，所以租房有時候會花到很長一段時間。不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到真的房子到期了無家可歸就杯具了，最好提前一個月左右四處張望看看。租房是一件很煩人的事情，往大了說，是我們這些留學(xué)生接觸這個繁瑣的社會的第一步;說難聽點就是肯定得戰(zhàn)勝它，可能走上社會后會發(fā)現(xiàn)，我們獨立生活需要面對的煩事，遠比租房糾結(jié)得多。

近年來，澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)和國內(nèi)一樣越來越興旺，不論大城市小地方房價都噌噌地漲，有些人士將此現(xiàn)象歸咎為華人大肆搶購澳洲房源，推高了當(dāng)?shù)胤績r導(dǎo)致的。當(dāng)?shù)胤績r確實在逐漸上漲，但這不能全怪中國人滿世界購房置業(yè)，因為對房屋需求的不斷增多和澳大利亞不斷發(fā)展旅游、留學(xué)資源有關(guān)。我住的小區(qū)沒開發(fā)多久，走的是精裝修的公寓和聯(lián)排風(fēng)格，前幾年一個同學(xué)的父親想在這兒投個資，順便留著以后孩子來上學(xué)用，當(dāng)時看了房價格便宜，沒想到現(xiàn)在竟翻了一倍。但說實話，澳洲的大公司精裝修還是得好好研究才能入手，因為這質(zhì)量實在是不敢恭維，都是面子貨。據(jù)澳洲媒體報道，“由于國際學(xué)生數(shù)量大增，澳大利亞學(xué)生宿舍面臨短缺問題。僅澳大利亞東部城市就有20萬張床位的‘缺口。悉尼和墨爾本更是只夠給10.26%和9%的現(xiàn)有學(xué)生提供住宿，而2014年到澳洲求學(xué)的國際付費學(xué)生已達58.9萬人，創(chuàng)下新高?！?/p>

說土地，澳大利亞領(lǐng)土面積761.793萬平方公里，比我國963.406萬平方公里少201.613萬平方公里，空空蕩蕩顯得挺大。2013年澳洲全國人口預(yù)計2400萬，跟北京市人口差不多，反正就是人少地多，建滿了房子還有一大半樹呢。在澳洲，有比較完善的社會制度和穩(wěn)定的政策體系，多少年來遠離世界紛爭，被認為是世界最適宜人類居住的國家之一。過幾天我的金融課考試中必考的幾點，就是要記住澳洲擁有最優(yōu)越的自然條件和福利待遇，當(dāng)然這是事實——良好的經(jīng)濟彈性，即使在全球經(jīng)濟危機下，也沒有出現(xiàn)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象，是世界上少數(shù)幾個保持穩(wěn)定并無通貨膨脹壓力的國家之一。實施了經(jīng)濟快速增長及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，多年來鼓勵外國人到當(dāng)?shù)赝顿Y，接納性很大，各國大型企業(yè)不斷注入資金，保持著強勁的經(jīng)濟生產(chǎn)力。對于投資人士來說，一個國家擁有穩(wěn)定的政治經(jīng)濟環(huán)境非常重要，它決定了市場風(fēng)險的高低。

根據(jù)不咋準的RESIDEX統(tǒng)計數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年，平均每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍，而從我了解的悉尼房價來說，城市中心地段三到四年就已經(jīng)增長一倍了。對于投資買房的人來說，以平均每年4%-7%的租金回報輕松以租養(yǎng)息，房價和房租雙線持續(xù)增收。澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，當(dāng)然這也不是每一所大學(xué)的每一個老師都這么夸，很大一部分中國家庭移民美國加拿大費勁，于是都選擇去澳洲，不論是技術(shù)移民還是投資移民門檻都低。

在澳洲也有“廉租房”。要想住進“廉租房”，那是不容易的，政府會作反復(fù)調(diào)查，直到確定你真有此需要，用別的途徑肯定無法解決住房問題了，才會批準。所以有些廉租房的申請，有長至十年才得到解決。然而一旦住進了廉租房，那簡直就是進了天堂。首先，廉租房不會小，除浴室、廚房、衛(wèi)生間外，必有一間寬敞的客廳。然后，按人口分配臥室，有幾個成年的孩子就給幾間，孩子越多越合算。租金也的確稱得上“廉”，僅為普通住房的1/4。澳大利亞水費不貴，所以廉租房里用水基本上是免費的。此外，電費、煤氣費等，也都能打一些折。更出乎意料的還在于，因廉租房是政府房，而住戶是弱勢群體，所以政府處處要為他們著想，不能讓他們的生活有任何不便。

住廉租房的一定是窮人，大都買不起私家車，所以，廉租房一定要蓋在好地段，要離市區(qū)最近，交通也應(yīng)最方便，附近一定要有公交車或火車站。在悉尼，凡在好地段看到的三四層以上較為整齊的樓房，大概都是政府的廉租房，富人的私房則是一二層的。窮人也應(yīng)像富人一樣，享受各種家用電器設(shè)備，所以，廉租房大都配有洗衣機和烘干機，供住戶免費使用。房內(nèi)配有先進的廚房設(shè)備，還配上大型的電烤箱，也是隨壞隨修，保證住戶使用。凡是政府給的設(shè)備，維修費用都由政府負責(zé)到底。屋里還能鋪上地毯，地毯的定期清洗和更換，也是政府的事。一旦機器有什么故障，只要打一個電話，政府馬上會派人來修，比你買了房交了物業(yè)費的“祖宗們”來的還快。

前段時間，我對當(dāng)?shù)氐姆績r還算稍有了解，澳洲的房價總體而言高于美國，但低于中國北上廣、香港等大城市。說起性價比也算蠻高，一般而言澳洲房價跟所在城市、區(qū)位優(yōu)勢以及人口密度關(guān)聯(lián)密切。悉尼房價最貴，墨爾本次之，接下來是布里斯班、阿德萊德等。以悉尼而言，一室一廳公寓中間價目前在60萬澳幣左右，這是離市中心較遠的地方，大多贈送車位，樓花交房時則是精裝好的，不存在“清水房”一說。在離悉尼CBD30分鐘車程范圍內(nèi)的郊區(qū)，買個普通的一房，要65萬澳幣左右。好的區(qū)要80萬，CBD附近就在100萬澳元以上了。當(dāng)然市中心的車位可不是贈送了，我一個朋友說那兒一個車位可以賣到40萬。在澳洲，將舊別墅翻修賣錢是中國人愛干的事兒，100萬買來個四五百平的，掀了重新蓋成兩套別墅，轉(zhuǎn)頭報價500萬一套，還真的有人買。別聽什么澳洲限制中國人買房，只要有錢，只要想買，這邊的中介都有辦法。

10月下旬的時候，我爸的老同學(xué)，悉尼華人圈活躍的趙老師，邀請我去參加一個華人新買房的喬遷儀式。趙老師給我打了電話，說是人家買了個豪宅，在悉尼藍山一個美如畫的小鎮(zhèn)，去捧捧場。于是我叫上又是同學(xué)又是室友的張璐瑤一起去，問了地址，第二天早上我們兩個起了個大早，在路上的時候，因為對悉尼房的小研究，我就上網(wǎng)查了查價格。原來這房子記錄一共兩次交易，第一次2001年58萬，第二次就是這位華人朋友買的，2016年的2月以97萬成交的，再看了下房子的外觀，五室兩衛(wèi)兩車位，和想象中的“豪宅”有點差距，期待也少了幾成。到了才發(fā)現(xiàn)是國內(nèi)一個小有名氣的女畫家買下來當(dāng)作小藝術(shù)館的，也沒翻建，掛上畫直接就辦起活動了。我那天運氣還不錯，看中了畫家的一幅小品。說實話，怎么看這別墅還是舊了點，如果以后有機會翻修應(yīng)該可以賣個好價錢，當(dāng)然偏愛這種風(fēng)格就無所謂了。說來說去，澳洲還是有便宜房子的，就是離市區(qū)遠了點、破了點。

（編輯·宋國強）

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