王兵

摘 要：隨著當前社會經濟的發(fā)展，人口不斷增多，土地資源變得越來越寶貴，因此人類住宅逐步像高層發(fā)展，以便解決人口與土地之間的矛盾。目前大型的高層住宅居民小區(qū)越來越多，一般的高層樓達幾十米甚至于過百米。一旦發(fā)生一些不明火災，從室外救援十分困難，一般靠建筑物內部的原有消防設施進行自救?；诂F(xiàn)在這種情況，可以得知，高層住宅內部的消防安全以及消防設施的狀態(tài)排查就顯得十分重要。但是就目前來說，高層的住宅小區(qū)消防安全形勢卻不容樂觀，不少小區(qū)消防觀念缺乏，消防設備檢測保養(yǎng)不到位，火災發(fā)生后，容易釀成巨大的損失。本文將結合日常的消防工作實際情況，分析高層居民建筑的消防安全形勢以及問題出現(xiàn)原因，并提出一些相應的改進建議。

關鍵詞：高層建筑;居民小區(qū);消防安全;應對建議

一、高層小區(qū)建筑的消防安全形勢分析

1.消防設備不符合要求。根據相關部門的消防技術規(guī)范規(guī)定，高層建筑一般需要設置室內消防栓、火災自動報警裝置、通煙口、消防水泵以及緊急備用電源等設施裝備。但是有些老舊的高層小區(qū)，現(xiàn)有的設施往往不夠全面也不夠保證狀態(tài)，相當于擺設裝置，真正發(fā)生火災之后，起不到相應的防災作用。但是如果增設新型防火設備，會造成經費數額上漲，遠遠超出目前的維修基金，一些業(yè)主，也不愿意掏錢來整改設備，使得整改資金往往難以落實，火災隱患一直存在。

2.消防設備的保養(yǎng)工作差。對目前的一些高層小區(qū)來說，消防設施并沒有受到長久的重視，安置好的防火設施只在開始檢查階段保證正常使用，一旦小區(qū)進入正常的使用過程。很少會有相關人員定期檢查消防設施的運轉情況，一是由于每層每戶進行排查浪費了人力物力，一是開發(fā)商也不會出財力支持。還有一部分的消防設施已經年久失修，早就失去了使用價值，形同擺設，萬一發(fā)生火災，消防設施失效，就會造成重大損失。

3.從小區(qū)內部場地來說。由于私家車的普及，越來越多的小區(qū)連車位都找不到，很多車主直接將車停在小區(qū)空地，離去之后一時不能聯(lián)系上。一旦此時發(fā)生火災，消防車被堵住，不能及時進行撲救工作。救火刻不容緩，一旦有一刻遲緩，就會造成火災的蔓延和擴大。

4.由居住居民來說。目前很多居民缺乏消防意識，一些隱患、細節(jié)不在意。主要在以下三個方面。第一是燃氣的使用不當，私自改動燃氣管道，造成漏氣，引發(fā)火災。或者是做飯之后離開廚房，未關燃氣，引發(fā)火災。第二是大功率點起的使用。電鍋、電熱水器、電暖氣等電器同時使用，超過電源及電線的負荷，造成斷電或者短路，引發(fā)火災。第三是在樓道電梯旁堆放可燃性物質，一旦引發(fā)火災，都是極易蔓延的原因。

二、高層住宅消防問題原因分析

1.設施的維修資金不到位。例如在某小區(qū)中，小區(qū)物業(yè)企業(yè)已經進行例常的檢查和維護工作，并且發(fā)現(xiàn)一些設施或系統(tǒng)的失效，于是擬定文案進行報修。根據相關規(guī)定，由于預算維護費用比較高，需要使用住宅維修基金，但是使用此基金需要像業(yè)主征詢意見。經過意見征求，業(yè)主最終并沒有同意使用維修基金修復火災設備，導致維修資金的缺乏，各種設備處于癱瘓狀態(tài)，埋下禍患。

2.小區(qū)物業(yè)管理單位沒有履行消防安全責任。消防安全意識淡薄，不定期檢查防火設施，不定期進行維修保養(yǎng)，也沒有進行相關安保人員的消防培訓，導致在火災來臨時，拿不出可行的應對方案。

3.小區(qū)物業(yè)管理單位維護保修檢查走形式。不嚴格履行相應職責，不認真對設備進行檢查維護，不及時發(fā)現(xiàn)消除安全隱患及問題，得過且過。

4.消防機構警力缺乏。眾多住宅小區(qū)，消防部門往往沒法做到全面管理，一般由當地轄區(qū)派出所進行監(jiān)督管理。由于基層民警對消防只是的陌生，只能進行較為簡單的消防檢測活動，不能對更多更嚴重的問題進行發(fā)現(xiàn)。

三、關于目前高層小區(qū)消防安全的對策

1.首先需要完善立法，建立消防類維修保養(yǎng)基金，以免出現(xiàn)業(yè)主不同意使用專項維修基金的情況出現(xiàn)。由于眾多業(yè)主的文化程度和經濟水平差異，部分業(yè)主存在空房、房屋出租等現(xiàn)象。想要大多數業(yè)主同意專項維修基金的使用，十分困難。因此應盡早出臺相關的消防基金，加強使用規(guī)范以及審批流程，也保證好小區(qū)業(yè)主的合法利益不受侵害。

2.加強對物業(yè)企業(yè)的消防培訓。主要在于大力加強物業(yè)管理企業(yè)職工的安全消防知識水平。盡可能設置消防安全專門負責人，將安保人員進行學習教育，對消防知識進行培訓，統(tǒng)籌安排，提升消防意識。增強消防意識，加大力度消除火災隱患，組織救火能力培訓，以及組織人員逃散和宣傳教學能力，以此保證消防安全。

3.對相關小區(qū)的消防設施進行嚴格監(jiān)控，督促物業(yè)部門將維護檢測落到實處。對管理區(qū)域的公共消防設施進行維護檢測，確保設備的完好以及正常運行，避免出現(xiàn)損壞、丟失、癱瘓等情況發(fā)生。另外，安裝自動消防設施，并且對其進行相關檢查，由具有相應資質的單位或人員，同時記錄在案，落實相關責任人，盡量做到發(fā)現(xiàn)故障之后及時排除，確保消防安全工作的正常。最后，消防部門應加強對各個小區(qū)物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督檢測，不定時抽查或全面檢查小區(qū)的消防設施，嚴肅處理不認真履行職責的企業(yè)，對情節(jié)嚴重的可以報許可機關進行停業(yè)或吊銷相應資格的手段，以強有力的手段，確保消防安全。

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