尹中立中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任

國(guó)慶長(zhǎng)假前，十幾個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，多少讓市場(chǎng)感到有些意外。如何理解此次樓市政策調(diào)控？

其一， “一城一策”背后的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。如果說(shuō)10月份之前的房地產(chǎn)調(diào)控是個(gè)別城市的行為的話，那么，這次的房地產(chǎn)調(diào)控就是一次統(tǒng)一行動(dòng)，已經(jīng)超出了各城市政府自主決策的范圍。

其二是有些熱點(diǎn)城市的“二次出手”樓市調(diào)控，表明了高層調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不可低估。最典型的案例是深圳，它的二次出手調(diào)控樓市，向市場(chǎng)傳遞一個(gè)明確的信號(hào)：決策層調(diào)控樓市的決心是堅(jiān)定的，同時(shí)樓市調(diào)控也并不缺乏手段。

第三個(gè)看點(diǎn)是時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選擇。今年樓市調(diào)控政策始于9月30日晚間，北京出臺(tái)加碼樓市限貸政策，隨后其他城市跟進(jìn)。因?yàn)闃鞘杏小敖鹁陪y十”之傳統(tǒng)，在長(zhǎng)假前出臺(tái)政策可以起到有效的預(yù)期管理之功效。

當(dāng)然，這次樓市調(diào)控只是應(yīng)急政策，并非房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)治久安之策，要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵還在于完善住房制度和土地制度。（10月5日）