莫特

一對(duì)再婚夫妻，定下終身大事時(shí)，恰逢男方購(gòu)置一套二手房，遂在買(mǎi)受人一欄加上女方名字，并約定房屋產(chǎn)權(quán)為共有。后來(lái)，兩人辦了酒，扯了證，夫妻一場(chǎng)又分道揚(yáng)鑣，只是房屋仍讓兩人藕斷絲連?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，離婚了，男方將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下，要求女方搬離。“當(dāng)初約定產(chǎn)權(quán)共有，房屋我也有份！”女方奮起抗?fàn)帲苑课蒉D(zhuǎn)讓協(xié)議上加名抗辯。2016年五一前夕，一場(chǎng)房屋爭(zhēng)奪大戰(zhàn)在湘中某縣法院上演。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加了名

2007年年底，離異的錢(qián)剛經(jīng)過(guò)一段時(shí)間調(diào)整，終于從失敗婚姻陰影中走了出來(lái)，經(jīng)人介紹，認(rèn)識(shí)了同樣離異的李麗。錢(qián)剛?cè)鲱^，李麗年近三十，兩人都沒(méi)有孩子，曾經(jīng)的婚姻沒(méi)有成為障礙，相同的婚姻經(jīng)歷，倒是拉近了兩人之間的距離。有過(guò)婚姻的人更加理性，也更加現(xiàn)實(shí)，交往幾個(gè)月后，彼此才投下滿(mǎn)意票，定下終身大事。

婚事敲定了，房子在哪里？離婚時(shí)近乎凈身出戶(hù)，這幾年，靠著努力工作，錢(qián)剛攢下一些錢(qián)，買(mǎi)房是他的首要目標(biāo)。然而仔細(xì)一盤(pán)算，買(mǎi)新房缺口不小，錢(qián)剛只能把目光放到二手房上?？捶康氖聝?，錢(qián)剛沒(méi)告訴女友，先是悄悄進(jìn)行，畢竟開(kāi)始張羅的時(shí)候，李麗還沒(méi)答應(yīng)嫁給他，何況買(mǎi)房的資金，也沒(méi)打算要女友掏腰包。一邊是買(mǎi)房進(jìn)行時(shí)，一邊是戀愛(ài)進(jìn)行時(shí)，房子甫一選定，求婚也告成功。

“錢(qián)剛，我們的新房怎么辦？”2008年5月的一天，李麗主動(dòng)同錢(qián)剛商量?！胺孔?，我已經(jīng)看好了?！卞X(qián)剛將簽字不久的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來(lái)給女友看。

然而男友買(mǎi)好房子，帶給李麗的不是驚喜，而是不悅，因?yàn)樗龑?duì)房子權(quán)屬有意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓合同中買(mǎi)受人一欄，只有錢(qián)剛一個(gè)人的名字。購(gòu)房款是錢(qián)剛一個(gè)人支付，合同這樣簽沒(méi)什么不對(duì)，可婚事已經(jīng)商定，女友想在房屋上加個(gè)名字的要求其實(shí)也不過(guò)分。

找到了問(wèn)題根源，很快便有了解決方案，錢(qián)剛爽快地答應(yīng)給女友加上名字，并付諸實(shí)施。2008年6月的一天，錢(qián)剛帶著李麗，來(lái)到賣(mài)房者家中，把各自保管的房屋轉(zhuǎn)讓合同拿出來(lái)。李麗在合同買(mǎi)受人錢(qián)剛名字后面，簽上了自己的名字，隨后又將“產(chǎn)權(quán)共有情況”一欄中的“無(wú)”字刪去，添加了“房屋產(chǎn)權(quán)歸錢(qián)剛、李麗共有”的字樣。賣(mài)房者和錢(qián)剛、李麗，三人均在合同文本改動(dòng)處捺下手印，李麗的加名行動(dòng)宣告完成。

沒(méi)過(guò)多久，房子交付，裝修無(wú)需過(guò)多勞神，簡(jiǎn)單裝飾一下，便成為新房。2008年年底，錢(qián)剛和李麗步入婚姻殿堂。

離婚了，房屋還沒(méi)過(guò)戶(hù)

錢(qián)剛和李麗的婚姻生活拉開(kāi)序幕，激情過(guò)后，柴米油鹽醬醋茶成為生活主角。和諧的節(jié)奏也未能延續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間，彼此間的隔閡越來(lái)越深。2012年年初，一件小事觸發(fā)夫妻大戰(zhàn)，蓄積日久的矛盾像火山一般爆發(fā)。

“老婆，開(kāi)門(mén)?！?012年1月的一天晚上12點(diǎn)，錢(qián)剛應(yīng)酬完畢，帶著醉意回家，哪料，被擋在門(mén)口，大門(mén)被從里面反鎖。一邊打電話，一邊敲門(mén)，過(guò)了好一陣，李麗才睡眼惺忪地來(lái)到門(mén)邊，卻不開(kāi)門(mén)。

“現(xiàn)在才回來(lái)，你看看幾點(diǎn)了。還喝了酒？把我的話當(dāng)耳邊風(fēng)。”隔著門(mén)，李麗能嗅到門(mén)縫里飄進(jìn)來(lái)的絲絲酒味，能感受到丈夫話里帶著的濃濃醉意。丈夫過(guò)多的應(yīng)酬，李麗向來(lái)反對(duì)；經(jīng)常性的醉酒，更是讓李麗厭煩不已。她要讓丈夫長(zhǎng)長(zhǎng)記性，任錢(qián)剛好說(shuō)歹說(shuō)，就是不開(kāi)門(mén)。

有家難歸，有門(mén)難進(jìn)，錢(qián)剛十分惱火，其實(shí)，他也是一肚子苦水。人在江湖飄，應(yīng)酬少不了，妻子硬要約法三章，他除了表示接受，別無(wú)他法?？山邮?，只是他的權(quán)宜之計(jì)，出了門(mén)，還是自己說(shuō)了算，這家規(guī)一犯再犯，與妻子的矛盾愈積愈深。今天，又被妻子擋在了門(mén)外，苦求無(wú)效，酒勁上來(lái)了，火也上來(lái)了，咚咚把門(mén)砸得山響，幾乎就要破門(mén)而入，李麗才極不情愿地開(kāi)門(mén)，把他放了進(jìn)來(lái)。

進(jìn)得家來(lái)，兩人又是一場(chǎng)口舌之戰(zhàn)，最后錢(qián)剛甩了妻子一耳光，李麗嚶嚶哭著回了房間。錢(qián)剛酒勁消退了些，蜷在沙發(fā)上睡著了。房間里，李麗的眼淚嘩嘩地流，這過(guò)得是什么日子啊……錢(qián)剛第二天醒來(lái)，也覺(jué)得無(wú)趣，再三地給妻子賠不是，妻子卻不肯原諒他。

夫妻倆陷入冷戰(zhàn)，僵持兩個(gè)月仍沒(méi)有絲毫緩和跡象。2012年4月，喪失耐心的錢(qián)剛搬離，這對(duì)夫妻進(jìn)入分居狀態(tài)。

分居是婚姻的風(fēng)向標(biāo)，往往是分手的前兆。錢(qián)剛和李麗分居后，情感路上相背而駛，愈行愈遠(yuǎn)，2014年3月，彼此再無(wú)留戀，分手最終來(lái)臨。由于分居時(shí)，房子由李麗住著，離婚了，房子仍然由李麗住著。但由于種種原因，這房子一直沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，從法律角度審視，錢(qián)剛和李麗都不是房主。因?yàn)殡x婚時(shí)拖泥帶水，擱置了房子的分割，最終埋下糾紛隱患，讓錢(qián)剛和李麗婚事雖了，房事難斷。

錢(qián)剛一直惦記著那套房子，離婚時(shí)未提及，只因不想讓房子來(lái)攪渾離婚一事?，F(xiàn)在離了婚，他沒(méi)有顧忌了，開(kāi)始著手收回房子。對(duì)李麗下逐客令之前，錢(qián)剛做足了功課，到房產(chǎn)局辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房子登記到自己名下，隨后便要求前妻搬離。

依據(jù)合同法還是婚姻法

“我不同意。”李麗的回答很簡(jiǎn)單，她自有不搬的道理。房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)，兩人已經(jīng)在一起，購(gòu)房款跟她沒(méi)關(guān)系，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議的買(mǎi)受人中有她的名字，協(xié)議寫(xiě)得明確，她是房屋的共有人。有白紙黑字的協(xié)議為證，憑什么要她無(wú)條件搬離。李麗認(rèn)為，在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，相當(dāng)于雙方簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋的權(quán)屬。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚了，應(yīng)當(dāng)按照婚姻法照顧女方的原則來(lái)分割。

前妻拋出共有說(shuō)，錢(qián)剛并不認(rèn)同。錢(qián)剛表示，房屋購(gòu)買(mǎi)于結(jié)婚前，購(gòu)房款系其個(gè)人獨(dú)資，決定了房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同意李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，從法律上講，叫做贈(zèng)予，既然是贈(zèng)予，那么根據(jù)合同法的規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)交付之前，贈(zèng)予人有權(quán)撤銷(xiāo)。他與李麗婚姻關(guān)系存續(xù)期間，沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋沒(méi)有交付至李麗手中，現(xiàn)在他反悔了，撤銷(xiāo)贈(zèng)予，是他的權(quán)利?；橐鲆呀?jīng)結(jié)束，贈(zèng)予已經(jīng)撤銷(xiāo)，李麗再無(wú)居住于房屋中的合理依據(jù)，應(yīng)當(dāng)搬離。

前夫PK前妻，房屋究竟如何分割？錢(qián)剛不急，房產(chǎn)證寫(xiě)上了他的名字，他準(zhǔn)備打持久戰(zhàn)；李麗本來(lái)也不急，可禁不住前夫左催右促，惱了，干脆一紙?jiān)V狀將錢(qián)剛告上法庭。訴狀中，李麗闡述了房屋的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)過(guò)及她與錢(qián)剛的婚姻歷程，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋歸她和錢(qián)剛共有。

前妻選擇法律途徑，錢(qián)剛兵來(lái)將擋，水來(lái)土掩。他牢牢地抓住兩點(diǎn)，前妻對(duì)于房子未出資，前妻的名字從未登上房產(chǎn)證。2016年年初，當(dāng)法官試圖從雙方曾經(jīng)的感情入手，希冀各退一步，握手言和時(shí)，錢(qián)剛毫不松口，調(diào)解大門(mén)完全封閉。非此即彼，非彼即此，幾年夫妻情能否影響協(xié)議，房屋究竟屬錢(qián)剛個(gè)人所有還是二人共有呢？

2016年五一前夕，湘中某縣法院作出一審判決。法院認(rèn)為，基于合同法的規(guī)定，贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)予，除非該贈(zèng)予合同具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過(guò)公證。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移以過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)，未登記過(guò)戶(hù)，贈(zèng)予人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)予?；诨橐龇ǖ囊?guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，也就是通常所說(shuō)的“AA制”，財(cái)產(chǎn)姓私姓共，悉聽(tīng)尊便。AA制約定了，財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募s定，房屋即便登記在一個(gè)人名下，也不影響配偶依據(jù)約定享有相應(yīng)的所有權(quán)。李麗在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上加名，如果適用合同法，由于未登記過(guò)戶(hù)，權(quán)利未轉(zhuǎn)移，錢(qián)剛有權(quán)撤銷(xiāo)；但如果適用婚姻法，則過(guò)戶(hù)與否，不影響權(quán)屬的約定，錢(qián)剛撤銷(xiāo)無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)再行分割。

適用不同的法律，決定了不同的結(jié)果，顯然，這是本案的焦點(diǎn)。那么，李麗的加名行動(dòng)到底由合同法說(shuō)話，還是婚姻法來(lái)說(shuō)話呢？關(guān)鍵在于協(xié)議達(dá)成的時(shí)間。眾所周知，婚姻會(huì)將夫妻的感情乃至財(cái)產(chǎn)捆綁在一起，結(jié)婚后，可以不分彼此，但結(jié)婚前，依然是涇渭分明，一方給另一方財(cái)物，只能歸于贈(zèng)予范疇?；榍盎楹髢芍靥欤幢慊榍巴?，不是夫妻勝似夫妻同樣如此。由于李麗的加名行動(dòng)過(guò)早，只能視為錢(qián)剛將房屋一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予，此后因未及時(shí)過(guò)戶(hù)，只能視為贈(zèng)予未完成，錢(qián)剛有權(quán)撤銷(xiāo)。錢(qián)剛將房屋過(guò)戶(hù)至其個(gè)人名下，視為錢(qián)剛對(duì)贈(zèng)予的撤銷(xiāo)，房屋所有權(quán)歸屬錢(qián)剛個(gè)人所有。據(jù)此，法院一審判決駁回了李麗要求享有訴爭(zhēng)房屋共有權(quán)的訴求。

點(diǎn)評(píng)

締結(jié)婚姻時(shí)，加名是個(gè)熱門(mén)的詞兒?；橐鲆愿星闉榛A(chǔ)，可感情絕不是婚姻的全部，特別是在離婚率越來(lái)越高的今天，又有誰(shuí)不會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)，特別是房子，視而不見(jiàn)。更何況，當(dāng)今房?jī)r(jià)畸高，房屋往往是夫妻財(cái)產(chǎn)的大頭，甚至全部。加名，對(duì)于婚姻中相對(duì)弱勢(shì)的一方，真的是保障自身權(quán)益的重要手段，應(yīng)當(dāng)理解，也應(yīng)當(dāng)支持。但本案告訴人們，這加名也是個(gè)技術(shù)活兒，還得抓住時(shí)機(jī)，找準(zhǔn)地方。

先說(shuō)找準(zhǔn)地方。千萬(wàn)別像李麗那樣，把名字加在了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者購(gòu)房合同文本上，這樣的加名不保險(xiǎn)。如果不能及時(shí)過(guò)戶(hù)或者辦理房產(chǎn)證，而夫妻間又出現(xiàn)糾紛甚至離婚，很可能雞飛蛋打，就像李麗一樣，因配偶反悔撤銷(xiāo)贈(zèng)予而“賠了丈夫又折兵”。加名，一定要加在房產(chǎn)證上，只有找準(zhǔn)地方，房屋的權(quán)屬才算進(jìn)了保險(xiǎn)箱。

再來(lái)說(shuō)抓住時(shí)機(jī)。如果房產(chǎn)證一時(shí)半會(huì)加不上名，那最好的辦法，就是婚后簽訂AA協(xié)議。即便婚前已經(jīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議、購(gòu)房合同上加了名，登記結(jié)婚后，仍然要再簽訂一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的權(quán)屬。這真的很重要，不然，就很可能像李麗一樣，遭受慘痛的損失。

編輯：成韻