文　湯虎

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一場(chǎng)『飛來(lái)的橫禍』

文湯虎

2016年的2月 因?qū)O女在武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)上學(xué) 我決定在其轄區(qū)購(gòu)一套小房。

買(mǎi)房本來(lái)應(yīng)該高興 可我此次買(mǎi)房卻如同遭了劫難 賠了錢(qián)不說(shuō) 還折騰得差點(diǎn)送命。

在我到處看房、選房過(guò)程中 經(jīng)常會(huì)遇到中介推薦的房源 可看好一套想去實(shí)地考察卻被告知才賣(mài)了。一個(gè)中介員工后來(lái)跟我講了實(shí)話 他們標(biāo)出的10套房源其實(shí)只有1套是真實(shí)的 目的是吸引買(mǎi)房者來(lái)中介洽談 等你來(lái)了 就告訴你那套房已賣(mài)出去了 然后向你推薦其他房子。

經(jīng)過(guò)反復(fù)看房 總算經(jīng)一家房產(chǎn)中介介紹 說(shuō)某小區(qū)有一套一室一廳的毛坯房五十多平米 這個(gè)面積比較適合我們老倆口居住 再加上該小區(qū)環(huán)境優(yōu)美 交通方便中介帶我們看房后 我們就有買(mǎi)的意向房主開(kāi)價(jià)48萬(wàn) 我們要求降一些 中介當(dāng)即打電話問(wèn)房主 說(shuō)46萬(wàn)可賣(mài)。我們比較滿意 當(dāng)即定下了簽約的時(shí)間。

2月19日上午 我如約來(lái)到房產(chǎn)中介店簽約 房東也到了。主持簽約的是該店店長(zhǎng)。他先向我介紹說(shuō)房主出售的房屋是合同房 并將復(fù)印件給我看 我一看 房屋面積并不是中介方介紹的五十幾平米 而是46平米。當(dāng)我指出時(shí) 中介說(shuō)此房有10平米的架空層是贈(zèng)送的 加起來(lái)有五十幾平米。我覺(jué)得中介事先沒(méi)跟我說(shuō)實(shí)話 就不想簽約了 但看到房主是個(gè)年輕婦女 身邊還帶著一個(gè)幾歲的孩子 加上她說(shuō)是從外地專(zhuān)程趕回來(lái)簽約的 便不好意思說(shuō)不簽了。 店長(zhǎng)見(jiàn)我不吭聲 就拿出打印好的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同上填寫(xiě)房主凈得價(jià)為46萬(wàn)元。在填寫(xiě)過(guò)戶時(shí)間時(shí) 我想為買(mǎi)此房 我將原房賣(mài)了 但不知什么時(shí)間賣(mài)房款能打到我賬上。店長(zhǎng)計(jì)算了一下 將過(guò)戶時(shí)間寫(xiě)到3月15號(hào)。我當(dāng)時(shí)表示 如果3月15號(hào)我的賣(mài)房款還未下來(lái)怎么辦 店長(zhǎng)表示 他會(huì)和房主協(xié)商 不會(huì)讓我賠錢(qián)。但店長(zhǎng)卻又在合同上加了一個(gè)或直接按違約賠償。我覺(jué)得不妥 提出異議 店長(zhǎng)卻拍著胸脯說(shuō) 他和房主是多年的朋友 保證不會(huì)讓我賠錢(qián) 最多讓我請(qǐng)他和房主吃個(gè)飯就能解決。 這里的教訓(xùn)是 不能光聽(tīng)中介方口頭承諾 對(duì)自己不利的條款一定不要寫(xiě)進(jìn)合同。

我見(jiàn)店長(zhǎng)信誓旦旦 便在合同上簽了名字。合同簽了 我給房主交了1萬(wàn)元定金 店長(zhǎng)又要我交8200元的中介費(fèi) 我提出房屋買(mǎi)賣(mài)還沒(méi)具體實(shí)施 怎能要我先交房屋中介費(fèi) 但在店長(zhǎng)的花言巧語(yǔ)和纏磨下 我最終交了5000元的中介費(fèi)。 這里的教訓(xùn)是 不要先交中介費(fèi) 以免日后事沒(méi)辦成 想叫中介退就難了。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽下后 有一次我妹妹到我家玩 她看了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后指出 “這是個(gè)合同房 也就是說(shuō)房主還沒(méi)辦房產(chǎn)證。而合同上寫(xiě)的房主凈得46萬(wàn)元 也就是說(shuō)房主辦房產(chǎn)的錢(qián)都由我出。我不相信 因?yàn)榈觊L(zhǎng)并沒(méi)有跟我提到此事 而且也沒(méi)寫(xiě)進(jìn)合同。后來(lái)證明中介方有意忽略此事 是怕說(shuō)出來(lái)我不簽合同。 這里的教訓(xùn)是 在買(mǎi)合同房前一定要明確合同房的辦房產(chǎn)證費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

由于我此前的住房由兒子具體辦的 對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)我一竅不通。所以對(duì)上述不利我的條款并不是很在意 以致給后來(lái)埋下了隱患。 這里的教訓(xùn)是買(mǎi)二手房前一定要上網(wǎng)查 了解買(mǎi)賣(mài)二手房的知識(shí) 或是簽約時(shí)請(qǐng)一個(gè)懂房屋合同的親友陪同。

在惴惴不安中 我賣(mài)房的款總算趕在3月15號(hào)買(mǎi)房過(guò)戶前到賬了 我的擔(dān)心消除了。但奇怪的是到了3月14 號(hào) 房產(chǎn)中介本該給我打電話 通知第二天過(guò)戶 但卻沒(méi)來(lái)電話 到了3月15日合同約定過(guò)戶日這天 我仍然沒(méi)收到中介的電話。我想 是不是賣(mài)方?jīng)]辦房產(chǎn)證。下午 我和老伴來(lái)到房產(chǎn)中介店。

店長(zhǎng)不在 當(dāng)我向其他工作人員說(shuō)明來(lái)意后 他們向我推薦了另一個(gè)工作人員小陸 說(shuō)他是專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)辦過(guò)戶手續(xù)的。見(jiàn)到小陸 我向他說(shuō)明 “今天是合同規(guī)定的過(guò)戶日 為什么不打電話通知我來(lái)過(guò)戶。”

小陸一聽(tīng)忙賠禮道歉 說(shuō)他們工作失誤 又說(shuō)房主很忙 沒(méi)時(shí)間去辦房產(chǎn)證。

這里的教訓(xùn)是 一定要先準(zhǔn)備好錄音將和對(duì)方的對(duì)話錄下來(lái) 以免過(guò)后對(duì)方不承認(rèn)失誤這種說(shuō)法。

我們?cè)诤托￡懡徽剷r(shí) 店長(zhǎng)出現(xiàn)了。他很老練 他不說(shuō)自己工作失誤 也不提房主出差在外 反倒先發(fā)制人 用吵架的聲音指責(zé)我們 “你們不把買(mǎi)房款交來(lái)叫房主怎么辦證過(guò)戶 ”還有意羞辱我說(shuō)我是倚老賣(mài)老瞎扯皮 又說(shuō)我們舍不得錢(qián)還想買(mǎi)房。還盛氣凌人地叫我老伴滾說(shuō)合同上又沒(méi)有你簽字 你沒(méi)有資格在這里說(shuō)話

店長(zhǎng)發(fā)脾氣 根本不講理 我氣得血壓直往上沖 想到老伴曾患過(guò)癌癥 我就掏出手機(jī)聲稱(chēng)要打315電話 叫消費(fèi)者協(xié)會(huì)來(lái)解決。

小陸見(jiàn)狀 趕緊把我拉到外邊 叫我別打電話 他會(huì)解決好的。他態(tài)度和藹地問(wèn)我想怎么解決。我說(shuō) “因?yàn)槟銈兊觊L(zhǎng)不講理 我不想在你們這里買(mǎi)房了 我要求把定金和中介費(fèi)退給我?！?/p>

小陸滿口答應(yīng) 說(shuō)今天會(huì)計(jì)不在 明天早上來(lái)就把錢(qián)退給我。我見(jiàn)他滿口答應(yīng)就回家了。 這里的教訓(xùn)是 不要輕信中介的承諾 應(yīng)該堅(jiān)決打315電話 叫他們來(lái)當(dāng)面解決 因?yàn)橹薪榈目陬^承諾是靠不住的。

第二天我早早來(lái)到店里 可找不到小陸 也找不到店長(zhǎng) 一問(wèn) 都出去辦事了。事后才知 他們都是有意躲出去的。等了半天 不見(jiàn)他們回來(lái) 我只有怏怏而歸。

第三天 也就是3月17日 我一大早就趕到房產(chǎn)中介店 因?yàn)閬?lái)得早 總算逮到了正在吃早餐的小陸。可小陸此時(shí)卻像變了個(gè)人 冷冷地說(shuō)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和退款的事他做不了主 得找店長(zhǎng) 可店長(zhǎng)又躲著不見(jiàn)我 無(wú)奈 我給開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)局打電話 看他們管不管這事。房產(chǎn)局工作人員答復(fù)說(shuō)他們局有專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房屋中介的科室 他會(huì)叫該科科長(zhǎng)跟我聯(lián)系 我心里稍稍感到欣慰 心想總算找對(duì)了地方 果然不久 那位科長(zhǎng)主動(dòng)給我打來(lái)電話 詢問(wèn)我什么情況和在什么地方后 答應(yīng)馬上到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)解決。我心想 現(xiàn)在機(jī)關(guān)的工作作風(fēng)果然大有改變 這是我們這些草民們的福氣。

在我的企盼中 那位科長(zhǎng)一行4人總算到了。神奇的是 他們一到 店長(zhǎng)就出現(xiàn)了。我們坐在一起商量 我先說(shuō)了投訴的原由后 科長(zhǎng)卻并未指責(zé)對(duì)方違約 而是問(wèn)我想怎么解決。我說(shuō) “因?yàn)樵摰瓴恢v誠(chéng)信 店長(zhǎng)又態(tài)度惡劣 我不想在該店買(mǎi)房了 我要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。”科長(zhǎng)聽(tīng)了 把我們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要過(guò)去看后 他指著合同說(shuō) “你要求解約 那就是你違約了 按合同 你要賠幾萬(wàn)元呀 ”

我一聽(tīng)嚇住了 但仍據(jù)理力爭(zhēng) 指出是該店先違約 到了過(guò)戶日卻不給我過(guò)戶?？崎L(zhǎng)卻避而不談 轉(zhuǎn)身對(duì)店長(zhǎng)說(shuō)“你看他是個(gè)老人 又有病 能不能跟他解除合同 ”

此時(shí)的店長(zhǎng)像個(gè)溫馴的羊 滿臉堆笑地說(shuō) “我也同情他們 也愿意跟他解除房屋合同。可房主為賣(mài)房專(zhuān)門(mén)從北?；貋?lái)的 花了不少路費(fèi) 應(yīng)該給她一些補(bǔ)償。”

科長(zhǎng)轉(zhuǎn)頭問(wèn)我 愿不愿意給房主一些補(bǔ)償。

我為了趕緊從這無(wú)賴(lài)中脫身 勉強(qiáng)答應(yīng)給房主2000元補(bǔ)償。見(jiàn)我答應(yīng)了 店長(zhǎng)又說(shuō) “還有我們店也為此事忙過(guò) 也應(yīng)給我們店一些補(bǔ)償。”

科長(zhǎng)又問(wèn)我愿不愿意。我低頭想 這個(gè)店長(zhǎng)明明是個(gè)騙子流氓作風(fēng) 而我和老伴身體又不好 糾纏下去或找律師打官司 我們很可能支撐不下去 萬(wàn)一我們氣倒住院 花的錢(qián)更多不說(shuō) 還有可能送命 如果不賠償 繼續(xù)買(mǎi)房 店長(zhǎng)就要我先將購(gòu)房款打到他們的賬戶 那風(fēng)險(xiǎn)就更大了。我想認(rèn)了吧 以免上更大的當(dāng)

見(jiàn)我不吭聲 科長(zhǎng)問(wèn)店長(zhǎng) “你想補(bǔ)償多少 ”

店長(zhǎng)說(shuō) “我退給他8000元”。也就是說(shuō)我一共要虧損7000元。那可是我兩個(gè)月的退休工資啊 科長(zhǎng)問(wèn)我行不行。

此時(shí) 由于我此前的據(jù)理力爭(zhēng) 感覺(jué)血往上涌 頭昏目眩。我的血壓肯定很高了 僵持下去 說(shuō)不定我會(huì)倒地中風(fēng)。無(wú)奈 我只好咬著牙同意了。

房子沒(méi)買(mǎi)成卻賠了7000元 我對(duì)此事一直耿耿于懷 決心把這段經(jīng)歷寫(xiě)出來(lái) 聲討那些不講誠(chéng)信的房屋中介。也讓天下買(mǎi)房人都以我為戒 不再輕意上中介的當(dāng)