何勇海

每到畢業(yè)季，無論在我國一線城市，還是在二三線城市，學區(qū)房都會成為熱門話題。盡管價格居高不下，仍絲毫影響不了一些人的購房熱情，即使貴得離譜，仍不乏下手者。比如今年3月，北京一套11.4平米的學區(qū)房售價530萬，以每平米46萬的單價，創(chuàng)下近期學區(qū)房單價的記錄。而今，北京再爆10平米過道叫價150萬的奇聞，讓人感覺到的已經不只是驚嘆，而是荒唐了，因為它畢竟還不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢”。

對于這樣的所謂“學區(qū)房”，我情愿稱之為“學區(qū)過道”。這下最大的疑問就來了：過道能否予以自由買賣？上述新聞中的房屋管理局表示，如過道具有房屋所有權證，可以正常辦理買賣過戶。然而我國《物權法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內的道路、公共場所、公用設施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個法律條文來看，過道何來房屋所有權證？那些單獨出售的過道，或許是在《物權法》實施之前，連同房屋一起擁有了房屋所有權證，但在房地產買賣中，過道、門廳等屬于公共場所，這也是基本常識，一般不允許分割買賣，至少不能擅自進行買賣，因為你擁有產權，其他人卻擁有路權。另一問題是，一條條過道被房產中介當作“學區(qū)房”來炒作，有的還得以公然出售，難道購買了過道也能落戶？對此，上述新聞給了我們一個交待：過道落戶存在著諸多“不確定性”，社區(qū)民警會實地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實地考察，豈不是有漏網(wǎng)之魚？正因過道落戶存在著諸多“不確定性”，房產中介拿過道當“學區(qū)房”大肆炒作與高價售賣，也存在著欺騙消費者的隱患，憑此，也當受到有效的制約。

學區(qū)房的喧囂，不僅需要購房者冷靜對待，還需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)。也需要相關部門打擊中介不負責任的炒作與誤導。一位研究學區(qū)房市場多年的專家曾表示，學區(qū)房表面看是買家和賣家的交易，可背后實際還站著一個“中介機構”，它們扮演著更關鍵的角色，每一輪的學區(qū)房價格波動前，總會巧合地先驚現(xiàn)一套“天價”掛牌房源。真不知道，中介炒完“學區(qū)房”，又炒“學區(qū)過道”，炒完“學區(qū)過道”，又炒什么？