宋瑩

摘要：黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊地塊項目，是外灘金融集聚帶南外灘開發(fā)的收頭點睛之筆，其功能定位于高端金融辦公、商業(yè)服務(wù)和高端住宅，形成多種功能互補共生的生態(tài)體系。建筑群體現(xiàn)了回顧過去又面向未來，與城市文脈相得益彰。文章通過對規(guī)劃理念、建筑設(shè)計、保留歷史建筑保護和景觀設(shè)計幾個方面，對該項目進行解讀。

關(guān)鍵詞：辦公建筑；商業(yè)建筑；城市文脈；歷史建筑保護

梨膏糖、五香豆、老虎灶、老虎窗……走在上海老城廂的街道上，從分散淹沒在舊墻老屋問的古跡、從獨特的民居建筑一磚一瓦，及喧鬧熱騰市井文化，尋覓歷史演變的痕跡。

近年來，在上海國際金融中心的國家戰(zhàn)略下，上海金融發(fā)展布局圍繞“一城一帶”展開。小東門街道616/735街坊地塊項目地處黃浦江傳統(tǒng)外灘南延伸段，其功能定位于高端金融辦公、商業(yè)服務(wù)和高端住宅，形成多種功能互補共生的生態(tài)體系。本項目濱臨黃浦江，建成后將成為浦西新的商業(yè)聚集中心，將為南外灘金融集聚帶提供總領(lǐng)全局的制高點和開闊視野，對地塊的后續(xù)開發(fā)起到引領(lǐng)和示范作用。

1.總體規(guī)劃布局

本項目由中山南路、王家碼頭街、外倉橋街/南倉街、東江陰街所圍合的九個地塊組成。地面建筑功能由四棟高層塔樓，七棟獨立的新金融總部辦公樓及其裙房組成，另外還有多層的商業(yè)街與中山南路東側(cè)的展示中心相連。地下一層非住宅地塊大部分為商業(yè)，局部功能為新金融配套商業(yè)服務(wù)；地下二層及以下為機動車停車庫、自行車庫及設(shè)備用房。

項目規(guī)劃保留了原有的歷史城市肌理，并通過一系列上下貫通的連橋加強了項目與周圍及濱江的聯(lián)系。保護原有城市風(fēng)貌，延續(xù)城市文脈，并將老城廂傳統(tǒng)街區(qū)的尺度和比例納入設(shè)計。增加視線通廊，加強地塊與黃埔濱江、對岸陸家嘴金融區(qū)的聯(lián)系，相互交融，互為借景。通過界面的設(shè)定，重構(gòu)老城廂傳統(tǒng)街區(qū)的尺度和比例。通過剖面設(shè)計和視線分析，尋求黃浦江景觀資源及城市景觀的最大化。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為一縱、三橫、兩界面、九庭院。

一縱：一條溝通南北城市綠地，串聯(lián)建筑內(nèi)部綠色庭院及保護建筑的南北景觀通廊；

三橫：三條連接城市及濱江的歷史老街及視線通廊。既能區(qū)隔每個地塊，又為各辦公塔樓提供了面向黃浦江的視野；

兩界面：具有企業(yè)總部特征的開放式的快速界面——董家渡路界面，與連續(xù)繁榮的商業(yè)界面——公義碼頭街界面；

九庭院——九個地塊分別享有的綠色庭院。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)決定了空間的基本格局。建筑空間布局考慮了中山南路和董家渡路兩個不同界面的視覺感受，形成具有整體的兩個序列。底層裙房部分通過界面的設(shè)計，保留上海城市里弄、街道的傳統(tǒng)尺度和比例，響應(yīng)規(guī)劃圖則的貼線率要求。通過建筑的韻律錯動，利用建筑之間的綠化廣場空間，使基地與城市呈現(xiàn)相互嚙合的關(guān)系。

2.建筑單體設(shè)計

本項目的辦公空間擁有黃浦江優(yōu)勢景觀資源，按照新金融訂制辦公標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，提供滿足新金融靈活、多功能、全方位的要求。

地下商業(yè)廣場經(jīng)過精心設(shè)計，設(shè)置了一系列的下沉廣場。地下室也方便了臨近地下商業(yè)及小南門地鐵站的交通聯(lián)系。地下二、三層為機動車車庫及設(shè)備用房，并在3個下沉式廣場設(shè)有自動扶梯與地下一層商業(yè)聯(lián)通。

地上建筑由四棟標(biāo)志性塔樓（300M/240M/150M/141M）和一棟100M塔樓、六棟60～80M的辦公塔樓組成，住宅地塊由八棟75～100M的高層建筑形成居住社區(qū)。塔樓共同構(gòu)成了一條流動的天際線。

塔樓突破常規(guī)的易阻斷人行體驗的造型，通過一系列適宜人行的空間，創(chuàng)造出逐層上升的疊加花園，使人們在垂直公共空間中穿梭自如。在水平方向上，塔樓體量也延續(xù)了相同的概念，從尺度及高度上逐漸親近水面。

地面一層主要功能為辦公入口大堂、會議、企業(yè)展示。各辦公塔樓附樓設(shè)商業(yè)，大型商業(yè)體量，圍繞大型廣場綠地形成較強的商業(yè)氛圍，并支撐周邊辦公居住人群的消費需求。

人們穿行于零售空間，無論室內(nèi)與戶外，均充滿趣味，其位于綠地周圍并且與保護建筑和諧相處。

裙房屋面為屋頂架空層，設(shè)置內(nèi)部健身及休閑設(shè)施。

標(biāo)準(zhǔn)層為新金融辦公層，開間及進深設(shè)計中適用大空間或單元分隔，靈活性強。

總部辦公建筑沿中山南路，其尺度延續(xù)外灘建筑群，沿街立面優(yōu)化設(shè)計，保持連續(xù)統(tǒng)一。

酒店將位于300m塔樓的頂部，以尋求城市及黃浦江景觀資源的最大化。

商業(yè)形式多種多樣，包括室內(nèi)商場及室外商業(yè)街，其通過地下室，連橋及露臺相連。

頂層為退臺式設(shè)計，可根據(jù)需要設(shè)置為董事高管辦公、接待功能，退臺式設(shè)計可獲得最佳觀景平臺。

項目通過城市舉措增加了通透性及公共體驗性。一條貫通南北的城市綠地，串連起教堂、商業(yè)會館及外灘的歷史建筑。外灘公園連廊使人們漫步于小南門地鐵站及碼頭之間。臺階式的屋頂花園將綠色空間最大化。一個中心四季公園使場地四季交替，充滿活力。

3.立面設(shè)計

主樓：四棟塔樓環(huán)繞中心綠地及董家渡教堂呈東低西高的天際線，塔樓直接落地，形成挺拔的城市焦點。

沿黃浦江立面采用水平裝飾線條，與弧線形成浦江風(fēng)帆的造型意向。南北立面采用石材、鋁合金豎線條裝飾，塔樓立面根據(jù)朝向及景觀采用不同的設(shè)計策略，突顯新金融建筑挺拔、向上的建筑形象。塔樓頂部統(tǒng)一二層退臺處理，平臺可作觀景活動場所。

裙房：裙房采用獨特的界面及屋頂輪廓設(shè)計，延續(xù)保留了傳統(tǒng)上海建筑的意向。裙房以花崗石為主要裝飾材料，以突出結(jié)實穩(wěn)固的新金融建筑性格。裙房底部形成騎樓空間，呼應(yīng)上海傳統(tǒng)經(jīng)典建筑元素，喚起老城廂的生活記憶。

鑒于董家渡規(guī)劃的特殊地理位置，總體規(guī)劃的中心主題為統(tǒng)一。高層建筑并沒有特立獨行，而是通過相似的體積及外觀語言融入城市肌理。沿中山南路的總部大樓采用了更堅實的外觀，大樓的西向采用了玻璃，營造出了一種更加輕盈的觀感，同時保證了結(jié)構(gòu)的質(zhì)感。

4.保留歷史建筑保護

本項目緊鄰上海城市的起源一老城廂地區(qū)，基地內(nèi)有董家渡教堂、商船會所等市級文保單位，基地外圍則有一大批保留倉庫、碼頭等歷史建筑。

根據(jù)該文物建筑的現(xiàn)狀保存情況來看，其保護要點如下：

該建筑重點保護部位為建筑外立面、原主體空間格局、及其他原有特色裝飾。

原則上建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、有特色的室內(nèi)裝修不得改變。

保護范圍為整個地塊內(nèi)的建筑。

根據(jù)目前的初步設(shè)想，商船會館將作為接待、展示用途，原則上為原址修繕保護。董家渡天主堂以現(xiàn)狀保護為主，輔樓建議拆除，恢復(fù)原始天主堂平面，主樓外立面根據(jù)破損情況可考慮外立面全面整修。

目前已確定委托具有文物保護甲級資質(zhì)的上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所承擔(dān)商船會館項目的保護修繕設(shè)計，同時將委托有相關(guān)資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測勘察單位對建筑進行檢測，并逐步推進該項目。

根據(jù)對保護重點部位的把握，以及管理部門的初步要求，本次修繕工程可歸納為以下幾個方面：

文物建筑在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，在有充分依據(jù)的前提下，做好復(fù)原工作。融入新功能并做好結(jié)構(gòu)加固、機電更新、功能滿足。

建筑所有室內(nèi)外的修繕都從歷史建筑特色角度把握，講求總體協(xié)調(diào)性。

實現(xiàn)建筑修繕和文物保護相結(jié)合、挖掘歷史文化內(nèi)涵和發(fā)揮現(xiàn)代使用加之相融合、確保工程質(zhì)量和控制修繕成本相協(xié)調(diào)。

根據(jù)內(nèi)部平面布置的要求，以及使用功能的要求增設(shè)必要的空調(diào)設(shè)備、給排水及消防、強弱電設(shè)備，根據(jù)需要增加泛光照明。

5.景觀

商業(yè)、辦公、酒店景觀設(shè)計通過簡潔明了的手法增強場地間的連通性和可達(dá)性。地面層通過連續(xù)的店鋪，引導(dǎo)人行活動流線，增強戶外空間趣味性。屋頂層設(shè)置了屋頂綠化和游步道，提供不同的游覽體驗。并且注重于多層次的場地鋪裝設(shè)計、旱噴水景和雕塑設(shè)置，限定和豐富戶外空間。

公共綠地空間內(nèi)提供了開放式的草坪地，茂密的林蔭道，演藝廣場，和臺階式草坪，以便靈活的展開各種類型的文化娛樂聚會活動。公共綠地可變身露天劇場、公共集會地、展覽場所、音樂劇場、節(jié)日歡慶場所等。

靈活的戶外空間設(shè)計提供了各種私人聚會、社交、大型集會聚散場地。多樣的活動安排吸引更多使用者，從而激發(fā)場地活力帶來生機。鋪裝、水景、雕塑、植物結(jié)合不同主題，搭配營造適宜的微氣候和場所感。

在植物的選材上充分考慮了植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季節(jié)形成不同的景致和靜謐閑適的空間。常綠和落葉、喬木和灌木、花卉和草坪相互穿插，交相輝映，客流穿行其中，能夠感受到賞心悅目，放松心情。