焦曉青

摘要：商業(yè)發(fā)展是重要的推動力之一，商圈是城市的結(jié)構(gòu)中重要的組成部分，本文討論了基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計。

關(guān)鍵詞：商圈理論；商業(yè)建筑；設(shè)計

中圖分類號：TU247 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674—3024（2016）11—147—02

前言

商圈是衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)，商業(yè)建筑作為現(xiàn)代建筑的重要形式之一，商圈理論在商業(yè)建筑設(shè)計中的運用可以增強(qiáng)設(shè)計的效果。

1商業(yè)建筑設(shè)計中商圈理論的概述

關(guān)于商圈，其指為消費者購買、商業(yè)企業(yè)銷售的主要場所，其構(gòu)成要素表現(xiàn)在環(huán)境、主體、客體與載體等方面，各要素在關(guān)系上表現(xiàn)為相互依存與制約。若以商圈功能定位及其自身的規(guī)模為依據(jù)，商圈在等級上將表現(xiàn)為特色級、社區(qū)級、地區(qū)級以及都市級等?，F(xiàn)行大多城市中商圈的形成除得益于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展外，很大程度也依賴于區(qū)域政府的扶持與引導(dǎo)，一般在商圈內(nèi)部會有較多商業(yè)企業(yè)競爭與合作，在此基礎(chǔ)上便使企業(yè)集群效應(yīng)得以產(chǎn)生，成為維系商圈運行的關(guān)鍵所在。事實上，商圈在發(fā)展中也有其自身的生命周期，包括起步、發(fā)展、成熟以及衰落等，通常能夠影響商圈發(fā)展?fàn)顩r的因素主要表現(xiàn)在內(nèi)部因素與外部因素兩方面，如商圈中的信息資源、人力資源、技術(shù)資源以及資金等配置情況都可作為內(nèi)部因素，而商圈中的企業(yè)數(shù)量、區(qū)域政府政策以及整個市場結(jié)構(gòu)則為外部因素。除此之外，能夠?qū)ι倘Πl(fā)展產(chǎn)生影響的因素也包括商業(yè)建筑的設(shè)計情況，若建筑設(shè)計不合理，不僅會影響建筑自身功能的發(fā)揮，且會影響商圈的生命周期，因此現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計中需將商圈理論作為指導(dǎo)。

2基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)定位

所謂商業(yè)地產(chǎn)，其廣義上的概念可界定在以商業(yè)為目的，能夠為擁有者創(chuàng)造較多利潤的房地產(chǎn)，如服務(wù)式公寓、寫字樓、酒店或商鋪等，而狹義概念上的商業(yè)地產(chǎn)主要指零售型的商業(yè)物業(yè)，如超市或購物中心等。相比一般住在建筑，商業(yè)房地產(chǎn)具有較大的投資規(guī)模與較強(qiáng)的商業(yè)性，但其對經(jīng)營管理的要求也較高，且在收益方面存在一定的風(fēng)險性。從商圈理論角度出發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)項目需在主題、規(guī)模、功能以及業(yè)態(tài)業(yè)種等方面進(jìn)行定位。以其中的功能定位為例，要求項目定位中結(jié)合消費者、商鋪購買者的需求，將項目功能確定為服務(wù)、娛樂、休閑或購物等功能。再如業(yè)態(tài)業(yè)種方面，要求在規(guī)劃中做好業(yè)態(tài)配比的合理控制，這也是實際進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計中的重要指導(dǎo)。另外需注意的是在定位商業(yè)地產(chǎn)項目中，需遵循相關(guān)的原則，包括合理選址、規(guī)?？刂埔约芭c商業(yè)發(fā)展方向相適應(yīng)等，確保定位準(zhǔn)確才可使整個商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造更多的收益。

3基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計方法

3.1建筑內(nèi)部設(shè)計

在對商業(yè)建筑進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計時，需要考慮到動線設(shè)計，這里講的動線就是人和車在室內(nèi)室外進(jìn)行移動的點，將這些點連接起來就是動線，它在整個商業(yè)規(guī)劃中占有極其重要的地位，對于商業(yè)核心價值的體現(xiàn)是有直接影響的。那么在內(nèi)部設(shè)計中，它的主動線就要清晰明確，并且要回流，動線也要有一定的弧度，實現(xiàn)平面動線和垂直動線的有機(jī)結(jié)合。

3.1.1內(nèi)部功能的空間設(shè)計

首先，購物的空間設(shè)計。它是整個商圈中貨流量最大、公共性最明顯的部分，屬于商業(yè)建筑空間的核心所在，那么對于其的設(shè)計就要，第一，盡可能滿足商業(yè)市場的“雙三角”規(guī)律，也就是建筑面積越大利潤就越小，反之則利潤越高。如果購物空間的營業(yè)面積十分有限，那么零售店的面積就要控制在12m²以下，形狀以正方形或者是依走道方向的扁長型；第二，交通條件的設(shè)計，這方面的設(shè)計要以消費者的出行為基礎(chǔ)，為消費者提供一個明確的交通方向，減少貨流的交叉阻塞；第三，購物環(huán)境的舒適化，消費者的購買欲望在很大程度上是由商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境決定的，在進(jìn)行設(shè)計時就要從消費者的角度出發(fā)，根據(jù)消費者的實際所需設(shè)置相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，從而營造一個和諧安全的購物環(huán)境。其次，餐飲娛樂空間設(shè)計。這一部分最佳的設(shè)計是將其設(shè)計在購物空間的上層，這樣可以使兩者起到互補(bǔ)作用。第三，辦公空間設(shè)計。由于辦公空間的功能主要是為商業(yè)經(jīng)營起到協(xié)調(diào)作用的，因此，就需要有一定的獨立性，常見的是設(shè)計在和客服中心相近的位置，不能設(shè)計在商業(yè)價值較高的部位。第四，停車場設(shè)計，停車場一般是設(shè)計在商圈地下的，這與商圈的規(guī)模大小有一定關(guān)系，如果商圈屬于大型的則可以設(shè)計在地下，反之則可以考慮設(shè)計在地上。

3.1.2公共區(qū)域的設(shè)計

一般來說，商業(yè)建筑的內(nèi)部公共區(qū)域是和城市外部空間相銜接的，是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的骨架坐在。通過對大多數(shù)商業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域的設(shè)計調(diào)查可知，它的主要部分包括有門廳、過廳、中庭、水平通道、垂直通道等等，在設(shè)計的過程中，要始終圍繞消費者便利為中心。

3.2建筑外部設(shè)計

商圈理論指導(dǎo)下，建筑外部設(shè)計需注意的問題主要包括：（1）滿足商圈和諧原則。建筑作為商圈的構(gòu)成部分，在設(shè)計中應(yīng)結(jié)合商圈整個建筑格局，確保建筑整體具有全局觀。（2）滿足可達(dá)性原則。該原則強(qiáng)調(diào)外部設(shè)計中做好網(wǎng)絡(luò)格局設(shè)計，如步行空間的安全舒適性特點，且人車分離保持合理。（3）注重體現(xiàn)商業(yè)活力。外觀設(shè)計是影響商圈商業(yè)活力的關(guān)鍵所在，建筑設(shè)計中可在設(shè)計風(fēng)格方面做好控制工作，盡可能使其在吻合經(jīng)營主題的同時刺激消費者消費欲望，進(jìn)而達(dá)到得外部設(shè)計的目標(biāo)。一般商業(yè)建筑外觀設(shè)計為使建筑更具活力，多要求外觀具有多樣性與開放性等特點，如在多樣性方面，主要通過整個商業(yè)圈中的建筑群體進(jìn)行空間序列的創(chuàng)設(shè)，這樣可直接為消費者帶來移步換景之感。再如開放性理念，其強(qiáng)調(diào)在建筑外部做好個過渡空間的設(shè)計，如室外巷道，確保行人在感受商業(yè)圈氛圍的同時，能夠在整個街區(qū)中自由穿越。除此之外，商業(yè)建筑在外觀設(shè)計中還需從其形象方面著手，其是向消費者傳播信息的重要媒介，可結(jié)合商場宣傳需要，在外觀形象上是設(shè)計出具有時尚、活力等特征的品牌形象，以此達(dá)到吸引消費者的目標(biāo)。

3.3空間的組合設(shè)計

商業(yè)空間具有復(fù)雜性的特點，這就使得它的空間組合特呈現(xiàn)出多樣化的特點，我們依據(jù)商圈的自身性質(zhì)和規(guī)模對其空間進(jìn)行組合設(shè)計。首先，線性式。顧名思義，這種方式就是通過一條路徑把商業(yè)的各個功能區(qū)間進(jìn)行串接在一起，它給消費者所提供的路線很簡單，主要是適用在規(guī)模較小的商業(yè)建筑中。其次，環(huán)繞式。這種形式的消費者路線是一個圓環(huán)形狀，商圈的各個功能空間集中分布在圓環(huán)的內(nèi)部。第三，聚合式。它是以一個功能空間為中心，其他的功能空間分布在其四周，起到輔助的作用。第四，網(wǎng)絡(luò)式。這種設(shè)計方式可以并列很多的空間和功能，主要適用在規(guī)模較大的商業(yè)空間中，它在現(xiàn)代化的商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合設(shè)計中十分常見，這與現(xiàn)代商業(yè)建筑的特點有重要聯(lián)系。第五，綜合式。這種設(shè)計方式是把多種不同的組合方式融合在一起，消費者在購物時行走路徑較多，變化很多，可以進(jìn)一步強(qiáng)化消費者的購物體驗，一般來說，它主要集中應(yīng)用在面積較大或者是要求較為特殊的商業(yè)空間中，但是，對于設(shè)計人員來說，在進(jìn)行設(shè)計時需要注意的一個要點就是確保消費者購物路線的合理有序，不能過于復(fù)雜和交叉。

3.4業(yè)種規(guī)劃設(shè)計

商圈理論指導(dǎo)下的設(shè)計，除將設(shè)計內(nèi)容集中在外觀設(shè)計、內(nèi)部設(shè)計以及空間組合設(shè)計等方面，還需做好業(yè)種規(guī)劃設(shè)計工作，其是決定商業(yè)建筑商業(yè)氛圍、店鋪組合的關(guān)鍵性因素，若設(shè)計中忽視合理規(guī)劃業(yè)種組合，很容易在建筑項目投入適用后，出現(xiàn)運營失敗等問題，商業(yè)建筑的價值由此受到影響。實際進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計中需引入業(yè)種比例分配的相關(guān)概念，其主要以商場實際的經(jīng)營與規(guī)劃目標(biāo)為依據(jù)，對商場中各商業(yè)業(yè)種分布情況進(jìn)行確定，如商場中各分區(qū)、各樓層如何安排各類業(yè)種，包括娛樂、美食、百貨以及其他零售等。以大型商業(yè)建筑為例，規(guī)劃時可考慮對休閑、購物與餐飲的比重分別設(shè)置為空間的30%、52%、18%。事實上，現(xiàn)階段許多商業(yè)建筑在業(yè)種規(guī)劃過程中，所采用的方式多以多元化設(shè)計形式為主，整個業(yè)種規(guī)劃完全以區(qū)域形式為設(shè)計依據(jù)，這樣不同樓層中的業(yè)種組合都極為豐富。需注意的是無論哪種組合方式，實際設(shè)計中都應(yīng)做好目標(biāo)消費群體心理特征的分析，保證在具備多樣化設(shè)計特點的同時，體現(xiàn)出一定的休閑性與娛樂性特征，能夠為消費者帶來良好的體驗。

4結(jié)語

商業(yè)在整個城市的進(jìn)步和發(fā)展中占有十分重要的地位，商圈理論是現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計的重要指導(dǎo)，在商業(yè)建筑設(shè)計中，應(yīng)該按照商圈理論的要求，確保各方面設(shè)計較為合理，進(jìn)而促講罄個商圈講一步發(fā)展。