萬為民

（哈爾濱鐵路局哈爾濱房產(chǎn)建筑段 黑龍江省哈爾濱市 150006）

北方地區(qū)建筑外墻滲漏原因及控制措施

萬為民

（哈爾濱鐵路局哈爾濱房產(chǎn)建筑段 黑龍江省哈爾濱市 150006）

目前建筑外墻滲漏已成為普遍的工程質(zhì)量隱患，一旦外墻發(fā)生滲漏，會對人們的日常生活帶來較大的影響。特別是在我國北方，由于冬季十分寒冷，在施工過程中更容易受到氣溫及氣候等因素的影響，從而導(dǎo)致建筑外墻結(jié)構(gòu)存在嚴重的隱患。因此需要對建筑外墻滲漏的原因進行分析，從而采取有效的控制措施。

建筑外墻；滲漏；原因；控制措施

在我國北方地區(qū)，由于冬季十分寒冷，建筑外墻構(gòu)造主要以框架填充墻體、抹灰層、保溫層及罩面層等順序從內(nèi)到外進行施工。但建筑滲漏滲漏仍然是較為常見的質(zhì)量通病。特別是在哈爾濱市，80年代和90年代的房屋較多，這些房屋建筑外墻多是采用紅磚外抹水泥砂漿，受制于溫度及施工中質(zhì)量的影響，目前建筑外墻皮大面積脫落及破損已十分常見。不僅對人們正常的生活帶來較大的影響，同時也導(dǎo)致維修工作量增加。本文針對建筑外墻滲漏的原因進行分析，并提出了具體的控制和解決措施。

1 建筑外墻滲漏原因分析

1.1 框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏多發(fā)生在填充墻與框架梁、柱銜接的部位，這主要是由于砌體材料與混凝土材料溫度線膨脹系數(shù)不同，在相同溫度下變形值也會不同，從而在兩者銜接部位容易產(chǎn)生裂縫。特別是在我國北方地區(qū)外界溫度變化較大，這就使屋蓋與墻體、梁底與砌砌體等銜接處更容易出現(xiàn)溫度變形差，從而導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生，形成滲水通道。

1.2 砌體和抹灰層層施工不規(guī)范

在施工過程中，工人沒有嚴格按照具體的操作規(guī)范進行施工，砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿極易產(chǎn)生透縫。在施工中存在著干磚上墻的情況，這樣砂漿中水分會被干磚吸收，導(dǎo)致磚與砂漿分離，影響砌體整體強度，從而導(dǎo)致滲漏發(fā)生。

抹灰層施工時存在抹灰層太厚、抹灰層與結(jié)構(gòu)層粘接處沒有采用有效措施，從而導(dǎo)致基層發(fā)生空鼓、龜裂及結(jié)合不良問題。這主要是由于抹灰層施工質(zhì)量不過關(guān)，從而導(dǎo)致建筑外墻出現(xiàn)空鼓、龜裂、離析及脫落等問題。

1.3 保溫層施工時材料質(zhì)量不合格

目前我國北方地區(qū)建筑外墻保溫普遍認采用聚苯板薄抹灰保溫系統(tǒng)，在施工中以點框粘結(jié)為主，這種體系自身存在著缺陷，會有整體貫通的空腔產(chǎn)生，因此在正負風(fēng)壓作用下極易導(dǎo)致板面開裂。由于聚苯板與聚合物抹面膠泥的導(dǎo)熱系數(shù)相差較大，再加之北方地區(qū)溫差變化較大，這對網(wǎng)格布及膠泥質(zhì)量具有較高的要求。一旦施工中網(wǎng)格布和膠泥質(zhì)量不合格，墻面極易發(fā)生大面積開裂。另外在施工中苯板密度、陳化時間及網(wǎng)格布搭接情況、基面處理等控制不嚴都會導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫。

1.4 外墻裝飾面施工不合格

通常情況下，采用面磚的外墻裝飾面更易發(fā)生滲漏，這主要是由于在面磚鋪貼施工中，存在著空鼓、砂漿不飽滿的情況，面磚與砂漿之間存在著局部脫離的問題，這樣面磚和砂漿之間存在的空隙極易趣形成貯水容器。再加之面磚勾縫施工時存在不密實及龜裂的現(xiàn)象，也容易發(fā)生滲漏。

另外，當(dāng)外墻涂料彈性和抗裂能力較差，在凍融作用下也容易失去防水性能，從而導(dǎo)致滲漏問題發(fā)生。

2 建筑外墻滲漏控制及處理措施

2.1 控制好砌體施工質(zhì)量

砌體工程的質(zhì)量好壞，主要反映在砌體的強度和整體性是否符合設(shè)計要求，外觀是否平順、整齊、美觀。而這些又取決于砌體所使用的材料質(zhì)量和砌筑技術(shù)的優(yōu)劣。施工技術(shù)人員要對工人進行技術(shù)交底，同時加強抽查、復(fù)核。嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證。豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證，同時應(yīng)注意的是外墻斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前3d以外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補勾填實。

2.2 解決各種裂縫而導(dǎo)致的墻體滲漏

對于各種裂縫而引起的墻體滲水，解決的措施是徹底找出產(chǎn)生裂縫的根本原因并加以解決，同時對于易產(chǎn)生裂縫的部位要采取防患補強措施。例如：頂層受溫度變化影響大，墻體與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的裂縫，在抹灰時應(yīng)加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，就可有效防止此處抹灰層裂縫的產(chǎn)生，達到減少墻體滲漏的目的。

2.3 抹灰層的裂縫控制

①要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用噴漿或加鋼絲網(wǎng)來加強；②外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，并加強養(yǎng)護。做好分倉處理，防止大面積作業(yè)的溫度應(yīng)力及收縮裂縫的產(chǎn)生；對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，宜用界面劑或聚合物砂漿“毛化”處理以增強粘結(jié)力，而后再全面打底，可避免空鼓、結(jié)合不良等缺陷。

2.4 嚴格控制保溫層的施工

嚴格控制原材料的質(zhì)量，確保苯板的密度、陳化時間、氧指數(shù)等指標(biāo)滿足設(shè)計和規(guī)范要求，網(wǎng)格布的強度和膠泥必須經(jīng)過嚴格的測試，滿足要求方可使用。在施工過程中，要確保膠泥粘結(jié)面積和錨栓的拉拔力以及網(wǎng)格布的搭接長度不低于規(guī)范要求，膠泥的厚度不得過厚。同時，嚴格監(jiān)督膠泥的現(xiàn)場配置過程和使用時間。在有條件的情況下，盡量增大苯板與抹灰層的膠泥粘結(jié)面積，降低風(fēng)壓對保溫層的影響。

2.5 選擇高質(zhì)量的外墻粘接材料和涂料

在外墻面磚鋪貼時需要做好技術(shù)交底工作，鋪貼過程中控制好抗日漿工藝，嚴格控制勾縫的密實度和深度。盡量使用新型的高分子粘接材料，這類材料具有較好的防水特性，而且不需要對光滑的基層面進行打毛即可以施工，能夠增加外墻基層的防水性能。做好外墻涂料的選擇，主要以彈性涂料為主，所選擇的涂料各項技術(shù)參數(shù)要與規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求相符。在具體施工過程中在保證防水封底漆及面漆涂刷到位，從源頭上對外墻滲漏進行防范。

3 結(jié)束語

在我國北方地區(qū)，建筑外墻滲漏上較為常見的質(zhì)量通病，這就需要在建筑工程施工過程中要對滲漏問題給予充分的重視。不僅需要嚴格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行施工，而且要嚴格控制施工過程中的每一個環(huán)節(jié)，采用先進的施工工藝和新型材料，有效的防范和控制外墻滲漏問題發(fā)生，保證建筑的整體質(zhì)量。

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