時(shí) 文

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不動(dòng)產(chǎn)如何登記？

時(shí) 文

1月20日，國(guó)土資源部正式公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），并已于2016年1月1日起開始實(shí)施。那么，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，我們需要注意些什么呢？

朱青　畫

不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

截至2016年1月7日，全國(guó)335個(gè)市（地、州、盟）、2789個(gè)縣（市、區(qū)、旗）完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，占比分別達(dá)到100％和98％，進(jìn)展較快的地區(qū)已著手全面登記發(fā)證工作。此次《細(xì)則》的出臺(tái)正是為了配合下一步不動(dòng)產(chǎn)登記工作的全面展開，從不動(dòng)產(chǎn)登記簿、登記程序、各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記、資料查詢、保護(hù)和利用以及法律責(zé)任幾方面，細(xì)化了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，使不動(dòng)產(chǎn)登記更具可操作性。

舊證新證并行，不申請(qǐng)不登記。《細(xì)則》第105條明確規(guī)定：“本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書?！边@就是說，在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，不用著急去換新證。同時(shí)，如果當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不會(huì)主動(dòng)或強(qiáng)制登記。

信息受保護(hù)，三類主體可查。

按照國(guó)土資源部2015年公布的時(shí)間計(jì)劃，2015年健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的配套制度，并平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系；最終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

《細(xì)則》明確提出，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度，并把查詢主體限定為權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)。權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料；因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書；人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。這表明不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢。

明晰產(chǎn)權(quán)歸屬，健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。不動(dòng)產(chǎn)登記的初衷是提高不動(dòng)產(chǎn)信息透明度，著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。如《細(xì)則》第36條明確提出，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，未來小區(qū)內(nèi)張貼廣告、物業(yè)服務(wù)用房等收益或也將統(tǒng)一明確劃歸為業(yè)主共有。越來越規(guī)范、明晰的產(chǎn)權(quán)制度，必將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。