左穎

摘要：隨著全球建筑行業(yè)的不斷擴(kuò)張，環(huán)境問題也是與日俱增，各國(guó)都在積極探索可持續(xù)的建筑發(fā)展道路。綠色建筑作為環(huán)境友好的代表形式，由于其在建造過程中消耗更少的資源以及更低的損耗，正備受各國(guó)青睞，我國(guó)的環(huán)境問題更為嚴(yán)重，因此在我國(guó)推行綠色建筑有著更為重要的意義。然而，對(duì)于綠色建筑來講，投資者往往只看重初期的投資的增加，并沒有長(zhǎng)遠(yuǎn)的看待效益，這也為綠色建筑的發(fā)展帶來了一些阻礙。

關(guān)鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

中圖分類號(hào)：TU318 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）004-000354-01

一、引言

人類世代生活在地球這個(gè)大家庭，隨著人口數(shù)量的增加，地球資源也消耗殆盡，人類不斷的發(fā)展給地球帶來了不可逆轉(zhuǎn)的生態(tài)環(huán)境破壞，近些年的資源環(huán)境問題頻頻發(fā)生，因此對(duì)于可持續(xù)發(fā)展道路的追求也迫在眉睫。而綠色建筑正是在這種背景下開始受到越來越多的重視，近幾年綠色建筑事業(yè)發(fā)展迅猛，但綠色建筑不斷增加的初始成本也給各個(gè)企業(yè)帶來了一定的困擾，單位造價(jià)的大幅度增加會(huì)讓開發(fā)企業(yè)或者建設(shè)企業(yè)很難下定決心是否要進(jìn)行綠色建筑。綠色建筑本質(zhì)上要求達(dá)到在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的一種平衡，這樣的綠色建筑才是真正的綠色建筑，因此不僅要考慮技術(shù)因素，更要將綠色建筑全壽命期的成本考慮在內(nèi)，使得綠色建筑具有可行的經(jīng)濟(jì)性，本文正是基于以上這些背景，從全壽命周期理論為起點(diǎn)，對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行研究，以期為今后的研究提供借鑒。

二、建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本評(píng)價(jià)

1.全壽命周期成本的概念

全壽命周期成本從字面來看，無疑就是建筑在整個(gè)壽命周期內(nèi)的成本，這個(gè)概念最早有美國(guó)國(guó)防部提出。產(chǎn)品的初始成本并不能真實(shí)的反應(yīng)出產(chǎn)品的真實(shí)消耗，而全壽命周期成本考慮的是產(chǎn)品從原材料到包裝、銷售整個(gè)過程產(chǎn)生的費(fèi)用，置于建筑領(lǐng)域，就是指項(xiàng)目從決策階段開始一直到最后建筑拆除的整個(gè)過程發(fā)生的所有費(fèi)用。

在我國(guó)的《全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材》中，對(duì)于全壽命周期的定義很符合我國(guó)現(xiàn)在的實(shí)際建筑市場(chǎng)，在這本教材中，特別指出建設(shè)項(xiàng)目全壽命期成本是工程從設(shè)計(jì)階段開始到開發(fā)建造、使用最后運(yùn)營(yíng)過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用的總和。

2.綠色建筑的全壽命周期成本評(píng)價(jià)

全壽命周期成本評(píng)價(jià)就是基于全壽命周期成本，就是對(duì)建筑全壽命周期內(nèi)所有運(yùn)行的一切成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)。隨著綠色建筑越來越多的被人所接受，我國(guó)已經(jīng)迎來了一個(gè)屬于綠色建筑的時(shí)代，而對(duì)于綠色建筑的施工以及全過程來說，我們應(yīng)該基于全壽命周期更加長(zhǎng)遠(yuǎn)的對(duì)待其經(jīng)濟(jì)性，不僅要分階段考慮目前的費(fèi)用支出，更要看重項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。這就必須具有全壽命周期評(píng)價(jià)的眼光，綠色建筑在進(jìn)行成本評(píng)價(jià)時(shí)與一般建筑的成本評(píng)價(jià)最大的不同就是綠色建筑要考慮初始投資與全壽命周期成本之間的關(guān)系，以此來檢驗(yàn)各項(xiàng)綠色技術(shù)的使用在各個(gè)方面產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。綠色建筑全壽命周期成本評(píng)價(jià)有以下兩個(gè)特點(diǎn)：首先是分階段進(jìn)行評(píng)價(jià)，其次是全面考慮全壽命周期的成本。

三、綠色建筑增量成本分析

1.綠色建筑增量成本的概念

按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的說法，在現(xiàn)有的生產(chǎn)力條件下，為了增加產(chǎn)量而增加的成本就是增量成本，其實(shí)也就是一種邊際成本。從微觀角度來說，關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是增加的成本所能帶來的效益，因此在對(duì)綠色建筑的增量成本進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)該將重點(diǎn)放在使用過程中，增量的成本所能帶來的能源、資源等經(jīng)濟(jì)效益，以及采用綠色建筑技術(shù)之后所帶來的環(huán)境和社會(huì)所得到的邊際效益。

綠色建筑之所以會(huì)出現(xiàn)增量成本，是因?yàn)榫G色建筑在技術(shù)等方面存在一定的特殊性，正是為了滿足這些特殊要求才會(huì)出現(xiàn)增量成本，這與傳統(tǒng)的建筑存在一定的差異，在規(guī)劃設(shè)計(jì)以及往后的運(yùn)營(yíng)商都存在著較大的差異。從具體項(xiàng)目來說，建筑增量成本就是基于建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，與同時(shí)期建筑成本比較，這是因?yàn)榫G色建筑的特殊性設(shè)計(jì)而導(dǎo)致成本發(fā)生了改變。

2.綠色建筑增量成本的測(cè)算

綠色建筑的增量成本可以通過以下公式來計(jì)算：IC綠=C綠-C參

公式中各個(gè)參數(shù)的含義為：C綠是綠色建筑的成本，而C參是參照建筑的成本。對(duì)于參照建筑成本的確定，參照建筑應(yīng)選取開發(fā)商開發(fā)的同類型的普通建筑作為參考建筑。

如果選取《綠標(biāo)》為評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于綠色建筑必須按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，只有在滿足綠色建筑的建造條件，因此引起的成本的增加才能稱之為增量成本，在這套標(biāo)準(zhǔn)下，應(yīng)該按照實(shí)際的建筑的類型以及不同建筑區(qū)域以及節(jié)能設(shè)計(jì)等規(guī)范的不同，選取合理的建筑成本。本文根據(jù)綠色建筑的評(píng)價(jià)細(xì)則將評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系分為：節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量以及運(yùn)營(yíng)管理。本文從以上的六個(gè)方面，將為達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)所引起的成本的增加作為增量成本，并且對(duì)于成本的考慮要從全壽命周期成本的角度出發(fā)，對(duì)于項(xiàng)目前期的成本也納入考慮中。那么成本的增量成本可用下面的公式來表達(dá)：

IC綠=IC前+IC建

IC建=IC節(jié)地+IC節(jié)能+IC節(jié)水+IC節(jié)材+IC室內(nèi)+IC運(yùn)營(yíng)

按照這個(gè)公式可以計(jì)算出綠色建筑增量成本。

四、結(jié)論

人類不斷的發(fā)展導(dǎo)致生態(tài)環(huán)境問題嚴(yán)重，資源越來越貧瘠，這給人類未來的生存和發(fā)展都帶來了巨大的隱患，在這個(gè)背景下，綠色建筑作為節(jié)約能源資源、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的模式，綠色建筑的推行對(duì)于生態(tài)和社會(huì)發(fā)展都有著極為重要的意義。然而，綠色建筑大大高于普通建筑的成本支出也同時(shí)成為了綠色建筑更進(jìn)一步發(fā)展的阻力。因此，要想更好的推行綠色建筑，必須更好的對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià)，本文正是基于這個(gè)出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行的寫作，圍繞綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，對(duì)全壽命周期的成本進(jìn)行研究，以期更好的控制綠色建筑成本，為綠色建筑在國(guó)內(nèi)更好的推廣貢獻(xiàn)一份力量，并推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)更進(jìn)一步的發(fā)展。