佚名

【適用話題】偏見 利與義 家

近期一二線城市房價(jià)大漲，百姓望房興嘆。房產(chǎn)只難倒了現(xiàn)代人嗎？古代人也會(huì)為買房發(fā)愁嗎？

2900多年前的一樁地產(chǎn)交易

中國在西周時(shí)就出現(xiàn)了土地交易，在戰(zhàn)國時(shí)就有房屋買賣。公元前919年，農(nóng)歷三月，名為矩伯的人分兩次將自己的1300畝土地抵押給了裘衛(wèi)，換了兩塊玉、一件鹿皮做成的披肩、一條花圍裙及一百串貝殼。這宗地產(chǎn)交易的銘文，刻在了西周青銅器上，成為目前我國有考古實(shí)據(jù)的第一樁不動(dòng)產(chǎn)交易。有人買地，有人賣地，說明當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了雛形。

古代只有二手房買賣，“開發(fā)商”多為玩票

古代中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上賣的主要是二手房。隋唐時(shí)有人專門開發(fā)商鋪，蓋好后或租或賣，從某種意義上講可算是開發(fā)商。有個(gè)叫竇乂的人，通過買地蓋房租店鋪起家，不到40歲就成了長安首富，人稱“竇半城”。古代開發(fā)商還有一些是公務(wù)員、退休干部等，甚至是官府。但這些開發(fā)商都不專門從事房地產(chǎn)開發(fā)，只是多元化經(jīng)營的一種。

職業(yè)開發(fā)商民國時(shí)期才出現(xiàn)

傳統(tǒng)中國一貫重農(nóng)抑商，單靠造房子賺錢會(huì)被瞧不起。北宋初年只要有人蓋房子往外出租，大伙就說這人是市井小人，掙來的錢就叫“癡錢”。其次做開發(fā)商最需要的是錢，古代錢莊不做開發(fā)商的生意。直到民國時(shí)期，外國銀行到中國開展業(yè)務(wù)，開發(fā)商們才能貸到大筆貸款。而最不利于職業(yè)開發(fā)商生存的是政策因素。政府一般不允許商人購置大量土地。以唐朝為例，買地超過指標(biāo)的得挨板子，每超出一畝指標(biāo)挨10大板。

蘇東坡借房讓兒結(jié)婚，白居易當(dāng)候鳥族

古代的房價(jià)也是有高有低。如北宋首都開封的房價(jià)很高，蘇東坡一生也沒能在開封買房子。他兒子在開封結(jié)婚，沒有新房，蘇東坡很著急，最后還是借了一個(gè)朋友的房子，才算把喜事辦了。詩人白居易工作十年，也沒能在長安買下一套房子，就跑到長安城的衛(wèi)星城渭南買下一處宅子，逢假期和休息日回家。

古代房奴生活窘迫，被子都是租的

北宋大學(xué)士陶轂親眼見過老百姓的住房緊張：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女?！弊》渴褂妹娣e不夠，就自己動(dòng)手改造，在房子天花板和地板的中間加一層，隔成小復(fù)式。臥室放不下床，就拼箱立柜讓孩子們睡在上邊。一家?guī)卓谌藬D在小房子里蝸居。宋朝張仲文的《白獺髓》描述，存款都用在買房上了，妻兒衣不蔽體，就連晚上蓋的被子都是租來的。這就是古代的房奴生活。

【素材分析】人類自誕生以來，就對(duì)“家”寄予了深厚的情感。但即便在古代，人們也會(huì)為居住問題所困，這是由于當(dāng)時(shí)人們受到政策限制以及一些習(xí)俗偏見等問題影響，不會(huì)輕易造房，使得房子供不應(yīng)求。這與當(dāng)下房地產(chǎn)雖已大規(guī)模開發(fā)但仍有很多人望房興嘆的結(jié)果極為相似。過去的問題我們已找出原因，現(xiàn)在的癥結(jié)仍需查找，追根溯源，做出改變，最大限度地給人們提供安居樂業(yè)的條件，讓社會(huì)長治久安。

（特約教師 徐巍）

NEW視野

瑞典議會(huì)2016年3月23日通過一項(xiàng)法案，把房屋抵押貸款還款期限的上限設(shè)為105年，以應(yīng)對(duì)高漲的房價(jià)和債務(wù)水平。法新社報(bào)道，高房價(jià)致使瑞典家庭成為歐洲壓力最大的“房奴”之一。瑞典之前沒有對(duì)房貸還款期設(shè)置上限，不少買房人因而為降低月還款額選擇超長還款年限。換句話說，爺爺輩買了房子，得等到孫子輩才能還清房貸。2013年一份調(diào)查顯示，瑞典房貸平均還款期限為140年左右。新法案將要求房貸在105年內(nèi)還清，而且在購入新房5年的債務(wù)寬限期后，每年必須償還一小部分本金。瑞典議會(huì)金融委員會(huì)主席弗雷德里克·奧洛夫松說，“營造穩(wěn)健的還款文化”至關(guān)重要。