步雄

2016伊始，北京的樓市就像路邊的迎春花一樣燦爛奪目，又漲了！房?jī)r(jià)又漲了！

漲得突然，漲得飛快，漲得莫名其妙，讓素來喜歡縱論時(shí)政要聞、揣測(cè)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走向的北京人有點(diǎn)瞠目結(jié)舌。本來就高高兒的樓市價(jià)格超越了政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的價(jià)值規(guī)律，超越了百姓的承受力，超越了專家學(xué)者的預(yù)估，超越了地產(chǎn)泡沫的條條警戒線，就像侯寶林老先生說過的著名相聲段子一樣，沿著手電筒的一絲光柱，忽悠忽悠就躥上去了。

與此同時(shí)，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)像和平競(jìng)賽似的同步暴漲，北上廣深以及南京、武漢等省會(huì)城市競(jìng)相爆盤。裹被子徹夜排號(hào)的購(gòu)房者和坐地漲價(jià)的開發(fā)商短兵相接、斗智斗勇?！暗赝酢薄叭展獗P”層出不窮，上海“千萬級(jí)”新盤瞬間搶光，北京的二手房過戶大廳一號(hào)難求。如此的瘋狂理所當(dāng)然地又引來了政府的新一輪樓市調(diào)控，中央高層密集喊話，表示將出臺(tái)新政維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。于是，好多深有感觸的過來人說：“趕快出手買房吧，政府又打壓（房?jī)r(jià)）了，又一次機(jī)會(huì)來了！”因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，調(diào)控的后面很可能又是新一輪暴漲。

如果說，近十幾年來波詭云譎的中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)始終令老百姓手足無措，那么今年以來他們深切感受到的這一通樓市高潮似乎更具有某種警示效果。通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)下滑，媒體上見天兒討論各種硬的、軟的“著陸”，手中越來越沉重的菜籃子，似乎給了他們一個(gè)朦朧卻急切的信息——“現(xiàn)在下手，大概還有”。于是許多人不再猶豫，忙不迭地就下手了。

今后的房?jī)r(jià)到底是上升還是下降？現(xiàn)在出手到底是不是時(shí)機(jī)？

此前，我們聽?wèi)T了房地產(chǎn)專家關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的各種宏論，今年以來，他們似乎集體緘默了。今后的房?jī)r(jià)到底是上升還是下降？現(xiàn)在出手到底是不是時(shí)機(jī)？面對(duì)這種可丁可卯的提問，絕少再有專家按照某種理論做出煞有介事的明確回答了，也絕少有人理直氣壯地再拿什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論、全球宏觀走勢(shì)說事兒了。專家似乎也被眼前這種瘋狂懵懂了雙眼，學(xué)會(huì)了環(huán)顧左右而言他，悄悄地把購(gòu)房時(shí)機(jī)的判斷權(quán)交給了當(dāng)事人。這似乎說明，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)難以用普通的房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)則和規(guī)律加以評(píng)估和預(yù)測(cè)了。當(dāng)今的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎融入了更多的綜合因素，金融、經(jīng)濟(jì)、地方債、經(jīng)濟(jì)的軟著陸或者硬著陸，中國(guó)社會(huì)發(fā)展，甚至中國(guó)未來的命運(yùn)。一種大眾隱隱感受到的不堪承受之重，重壓著中國(guó)無與倫比、波詭云譎的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

吳博士遲來的“大棋”觀

當(dāng)今的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是一個(gè)孤立的產(chǎn)業(yè)

吳博士在一家大型民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)公司的預(yù)算部做精算師，收入不菲，但始終租房住，沒有下決心出手買房。大把的錢攥著，卻錯(cuò)過好幾次自己公司開發(fā)商品房的超低價(jià)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，直到北京的地價(jià)高起，連自己的公司都拿不起北京的地，被迫跑到三四線城市發(fā)展，他仍然在北京租房住。有人說，他是“福中打了十幾年滾，渾身沒有沾上一點(diǎn)福”。有人說，他是“老實(shí)敗家子兒”。

北京的高房?jī)r(jià)和限購(gòu)政策迫使許多意向購(gòu)房人蟄伏

吳博士的學(xué)歷和專業(yè)知識(shí)讓他的大腦充滿了常人不具備的勾回。他是精算師，知道兩三千一平方米的房屋建設(shè)成本賣到兩三萬是多么不合情理。他知道價(jià)值總應(yīng)該和使用價(jià)值八九不離十。他知道香港是房地產(chǎn)泡沫最高的地方，它的房?jī)r(jià)收入比是15.6倍，而紐約是10倍，倫敦是12倍，東京是8倍，北京竟然是44.4倍，上海是42.3倍，深圳是33.7倍。他知道樓市價(jià)格上漲過快后很可能導(dǎo)致斷崖式的下跌。他知道美國(guó)的次貸危機(jī)發(fā)生后，一美元就能買一套房子。他還知道現(xiàn)在中國(guó)幾乎所有城市的房地產(chǎn)庫存畸高，成了政府的心腹大患，去庫存成為中央今年工作的一大重點(diǎn)。

“要不怎么動(dòng)員大學(xué)生、農(nóng)民工都出手買房呢？去庫存，不降價(jià)行嗎？”他暗自揣摩著，似乎明天早晨房地產(chǎn)泡沫就會(huì)砰然炸響，大可以按照白菜價(jià)去從容收房了。

由于門檻相對(duì)較低，越來越多的人開始加入眾籌買房的隊(duì)伍

可這么多年過去了，房?jī)r(jià)始終在階段性上漲，每一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，都沒斷了有明白人勸他趕緊買房。他淡然一笑說：“這就是（房地產(chǎn)）拐點(diǎn)的前夜，你是想讓我萬劫不復(fù)嗎？政府五次三番壓房?jī)r(jià)難道你還不知道為了啥嗎？”

他錯(cuò)了，他倒霉就倒霉在他“明白”得太多了。

近10年來，他一次次坐失購(gòu)房良機(jī)，自己的錢包在房地產(chǎn)的一次次漲價(jià)中痛苦地減肥，心中渴望的房子一次次加速度離他而去。終于活脫脫地把一套別墅瘦身成了一套兩居室，其損失相當(dāng)于他15年白干。

這幾年，他越來越不自信了，當(dāng)人們?cè)賱袼鍪仲I房的時(shí)候，他沒了先前的決絕和自矜，“我倒是想買，錢也得夠?。　甭犜捖犚?，北京話講，這就叫“認(rèn)栽了”。

今年以來，北京的二手房就開始大熱

實(shí)際上，在房地產(chǎn)公司工作的吳博士并不缺少購(gòu)房的機(jī)會(huì)，他所在的房地產(chǎn)公司是很人性化的，自己開發(fā)的房子在開盤銷售前，總要進(jìn)行一次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。有一次，一批房子因陽光遮擋等問題辦不下產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)定在4000元每平方米（外銷價(jià)格已經(jīng)接近兩萬），大家蜂擁搶購(gòu)。負(fù)責(zé)銷售的經(jīng)理挾權(quán)自重、牛氣沖天，買房的員工都要向他點(diǎn)頭哈腰，要不然就得不到。吳博士的妻子勸他買點(diǎn)禮物送過去，弄套好一點(diǎn)朝向的房子。但吳博士有著文人的氣節(jié)，他寧肯不買，也不向權(quán)威低頭，終于痛苦地錯(cuò)過了這次空前絕后的好機(jī)會(huì)。

兩年后，這些賣出去的房子都通過種種關(guān)系辦妥了產(chǎn)權(quán)證，價(jià)格隨行就市漲到了5萬元以上。吳博士的老婆算了算，吳博士的這點(diǎn)“氣節(jié)”價(jià)值將近人民幣二百多萬元，此是后話。

今年年初，吳博士越發(fā)鬧心了，他不但沒有看到樓市退潮，反而看到了樓市的大海嘯，泰山壓頂一樣的海嘯徹底摧毀了他慣常的思維方式。當(dāng)他陸續(xù)看到深圳、上海等城市樓市價(jià)格上漲，“虹吸效應(yīng)”讓無數(shù)資金涌向中國(guó)的幾個(gè)超大型城市，三四線城市逐漸冷清荒蕪的時(shí)候，他感到腳下這塊北京的熱土正在凸起來嘭嘭地打自己的腳。

一個(gè)睿智的同事指出了他的錯(cuò)之所在，由于太過理論化，缺少對(duì)中國(guó)特色的認(rèn)識(shí)，他的判斷始終與現(xiàn)實(shí)悖逆。當(dāng)今的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是一個(gè)孤立的產(chǎn)業(yè)，由于連年巨量而失當(dāng)?shù)陌l(fā)展，其博大的、肆意延伸的產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)，已經(jīng)與整個(gè)國(guó)家的金融、經(jīng)濟(jì)、信用大體系聯(lián)成一體，其嚴(yán)重影響著宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展甚至政局的穩(wěn)定。政府從沒有，也不會(huì)讓房地產(chǎn)在單一市場(chǎng)化環(huán)境下生存和發(fā)展，更不會(huì)坐視其自生自滅。相反的，正在利用其主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的影響力下一盤很大的棋，豈是你那點(diǎn)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論所能覆蓋的。你的“本本主義”損失的不僅僅是一次次的購(gòu)房機(jī)會(huì)，在越來越現(xiàn)實(shí)的社會(huì)大環(huán)境下，你損失的還有做人的尊嚴(yán)感和成就感。同時(shí)，置業(yè)的失敗將不斷拉低你的社會(huì)階層，不知不覺間，你將被排斥在主流社會(huì)之外。

一番話打通了吳博士的奇經(jīng)八脈，除了自尊心受到的強(qiáng)刺激外，“大棋觀”也讓吳博士徹底折服。他痛下決心不再等那遙不可及的樓市拐點(diǎn)，馬上就出手，學(xué)學(xué)政府，也試著下一盤大棋，“好飯不怕晚嘛”，吳博士自我解嘲地說。

他緊趕慢趕跑到燕郊買下了一套均價(jià)1.3萬元的聯(lián)體別墅（去年一萬元不到）。即使這樣，他還擔(dān)驚受怕了好幾天，因?yàn)槭蹣侨藛T屢屢告知他們，因?yàn)樘鹆耍苡锌赡芏ㄏ碌姆孔右矔?huì)跑掉。吳博士給了售樓人員兩萬元好處費(fèi)才算定上了這套房。這套聯(lián)體別墅有260多平方米，地上地下共三層，有車庫。吳博士花12萬元裝了一部別墅電梯（油壓的，不用單獨(dú)建機(jī)房，也沒有噪音，最多進(jìn)入兩個(gè)人，俗稱“膠囊電梯”）。吳博士是一個(gè)講究生活情趣的人，盡管他錯(cuò)過了購(gòu)房置業(yè)的最佳時(shí)期，但他對(duì)自己的滯后選擇也絕不馬虎?！按笃逵^”告訴他，房地產(chǎn)的厚利就像潑在地上的水，這次雖然沒有被潑到頭上，但那水早晚會(huì)沿著地縫慢慢地洇到這里來的。

好在接下來的消息都是讓吳博士開心順氣的，自打他買斷這處產(chǎn)業(yè)后，價(jià)格就一路上漲，半個(gè)月后就全部售罄。二手房的中介公司電話頻頻打來，坐地就可以加價(jià)出售，吳博士不禁長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣，一種成就感暗暗升上心頭。只不過，接下來從燕郊到上地（吳博士的工作單位）的漫漫通勤路讓他想而生畏。

為什么要到燕郊去買房？飽學(xué)的吳博士在前述睿智同事的啟發(fā)下，看中了京津冀一體化的這盤大棋。

2015年4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議通過了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，京津冀協(xié)同發(fā)展作為一個(gè)重大的國(guó)家戰(zhàn)略目標(biāo)被抬上了桌面，進(jìn)入人們視野。隨著京津冀一體化的不斷深入，購(gòu)房人對(duì)河北樓市的熱情被激活，那里的房?jī)r(jià)也從三四千元攀升到兩萬左右。

位于北京三河市的燕郊，儼然已經(jīng)成為北京購(gòu)房需求群外溢的首選。有數(shù)據(jù)顯示，2015年全年燕郊成交商品房22038套，成交均價(jià)10856元/平方米，2016年1月成交均價(jià)更是突破14000元/平方米的大關(guān)，不少項(xiàng)目開盤即售罄。與此對(duì)應(yīng)的是再遠(yuǎn)一點(diǎn)的固安、廊坊、香河等在聯(lián)動(dòng)效應(yīng)下，成交量也都噌噌地上漲。

據(jù)報(bào)載，像吳博士一樣被吸引來的購(gòu)房客近些年蜂擁而至，他們正在大踏步地向天津、河北、甚至遼寧省邁進(jìn)。

“觀察房子有一段時(shí)間了，不是不想買，是真的買不起?！币呀?jīng)工作的90后韓先生告訴記者，現(xiàn)在跟父母一起住。北京的房?jī)r(jià)沒有降的意思，打算買一套小戶型，但是即便是小戶型也力不從心。

一位在北京工作燕郊買房多年的王先生告訴筆者：“當(dāng)年在燕郊買房還有些不情愿，畢竟是河北，但是現(xiàn)在感覺還不錯(cuò)，沒有那么大的房貸壓力。京津冀一體化讓公路、軌道交通等配套日趨完善?！?/p>

然而，許多有意向的購(gòu)房家庭認(rèn)為，燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)不能承受了，轉(zhuǎn)而向固安、大廠、廊坊等環(huán)北京城市尋找合適房源。

北京的高房?jī)r(jià)和限購(gòu)政策迫使許多意向購(gòu)房人蟄伏，而城市功能的轉(zhuǎn)型更促使北京瘦身，加上環(huán)北京城市群、京津冀一體化等概念和規(guī)劃的相繼問世，讓北京的購(gòu)房需求外溢已經(jīng)成了水到渠成的事情。不僅僅是燕郊，唐山、保定、崇禮乃至秦皇島都將受益于此。環(huán)北京城市群寬松的政策、低廉的總價(jià)、未來的發(fā)展?jié)摿?，都成為這些城市的優(yōu)勢(shì)所在。外溢趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)，購(gòu)房人如何選擇，新興城市如何接納，將成為未來新的話題，或許在不久的將來將有更多的“燕郊”誕生。

“眾籌購(gòu)房”正風(fēng)流

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年北京成交均價(jià)首次突破3萬大關(guān)，2016年截至2月成交均價(jià)已漲至3.2萬/平方米。若以每套房子80平方米計(jì)算，一套房?jī)r(jià)需要240萬左右，公積金貸款上限為120萬，百萬的首付令無數(shù)購(gòu)房者望而卻步，而北京的房?jī)r(jià)絲毫沒有停下來的趨勢(shì)。于是，“眾籌購(gòu)房”應(yīng)運(yùn)而生。

“眾籌購(gòu)房”顧名思義，就是幾個(gè)人攢份子買房。參與者通常不是為了買房，而是為了貨幣的保值增值。

“這年月，票子毛得越來越厲害，這么做，怎么也比放在銀行里眼瞧著它縮水強(qiáng)?。　币呀?jīng)卷入“眾籌購(gòu)房”的柯跟我說。

“你不怕跌價(jià)嗎？到時(shí)候可就賠了。”我問。

“這么多年了，一直打壓，結(jié)果一直漲，讓多少人錯(cuò)過了購(gòu)房的好機(jī)會(huì)，你以為這回就能跌嗎？你以為政府能讓它跌嗎？牽扯到方方面面，銀行壞賬怎么辦？地方政府靠什么維持？再說，就是跌，能跌個(gè)沒完嗎？能跌得像去年的股市一樣邪乎嗎？總不至于傾家蕩產(chǎn)吧。你倒是沒買房，可你手里的錢不也一直在跌著嗎！”柯反唇相譏道。

也是，這些年，或通脹，或人民幣貶值，或股災(zāi)，或無時(shí)無刻不在發(fā)生的商品漲價(jià)，人們正經(jīng)受著說不清的“轉(zhuǎn)型”之痛。漫說資產(chǎn)的增值，就是對(duì)在握的這點(diǎn)資產(chǎn)的保值也陷入了一種無奈和恐慌，我實(shí)在無言以對(duì)。

實(shí)際上，柯有兩套房了，在北京根本不具備購(gòu)房資格，他們這些參與“眾籌”的人大多都不具備購(gòu)房資格，但其中只要有一個(gè)人具備（購(gòu)房資格）就行了，房產(chǎn)證上就落上他的名字。之前，他們簽訂一份合同，在合同上把各自出資的比例寫清楚，約定該房屋大家利益均沾，平時(shí)該房子的實(shí)際使用人按照比例給其他投資人返錢，就當(dāng)是返租金。一旦房子漲價(jià)了，大家決定賣出后，按各自的出資比例提取本金和利潤(rùn)。倘若該房子趕上價(jià)格下跌，出手后，也各自依據(jù)出資比例承擔(dān)損失。這叫有福同享，有難同當(dāng)，這個(gè)方法是從南方很多城市傳過來的，據(jù)說在上海特別風(fēng)行。有人說，這叫一種新興的“金融衍生品”，也有人說，這是一種自主性的“購(gòu)房杠桿”。

柯說：“什么‘金融衍生品，什么‘購(gòu)房杠桿，都太文了，我整不懂。我就知道眼面前兒什么都在漲價(jià)，錢越來越毛了，我們以前都經(jīng)歷過那些倒霉的年月?，F(xiàn)在人老了，沒有什么工作能力了，積蓄也少得可憐，就怕三存兩取，三涮兩涮，把自己一點(diǎn)兒保命錢給整沒了，我們這叫作‘抱團(tuán)取暖或者說是‘湊人走夜道兒罷了。”

有外媒稱，中國(guó)眾籌行業(yè)正在迎來一個(gè)快速發(fā)展期，房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目的悄然興起，由于門檻相對(duì)較低，越來越多的人開始加入眾籌買房的隊(duì)伍。

深圳二手房眾籌平臺(tái)“拼房網(wǎng)”聲稱，起投價(jià)1000元人民幣便可參與眾籌購(gòu)房，一年后可選擇回購(gòu)或出售。據(jù)這個(gè)去年10月上線的網(wǎng)站資料顯示，目前這一平臺(tái)已完成9套房產(chǎn)的眾籌。

《羊城晚報(bào)》報(bào)道稱，廣州一個(gè)眾籌炒樓的微信平臺(tái)上，招募的炒房客投資金額從100萬元起。他們的運(yùn)作方式是：由運(yùn)作團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)炒樓事宜，房屋產(chǎn)權(quán)資料由投資方保管持有，炒樓運(yùn)作團(tuán)隊(duì)不經(jīng)手資金和產(chǎn)權(quán)，炒樓盈利按合作方案分成。

有報(bào)道稱，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的帶動(dòng)下，眾籌這種新型集資模式正在快速發(fā)展，但原為展示創(chuàng)意籌集資金的模式，在房地產(chǎn)上卻演變?yōu)槌礃峭緩街?。這些眾籌炒樓平臺(tái)的出現(xiàn)，為資金不足又有心投資的人士提供了渠道，催生出更多的投資炒房客，而剛需購(gòu)房人士顯然并非消費(fèi)主流。

《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，北京一些90后的年輕人也不甘人后，參與到眾籌炒房隊(duì)列，坐等房屋升值。

當(dāng)然，也有許多業(yè)內(nèi)人士提醒，眾籌炒樓面臨不少風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎參與。一是樓市價(jià)格并非只漲不跌。二是中間的風(fēng)險(xiǎn)與監(jiān)管由誰來承擔(dān)，包括衡量平臺(tái)運(yùn)作是否合理、會(huì)否出現(xiàn)假融資等，這些都需要參與者謹(jǐn)慎評(píng)估。而政府也應(yīng)加強(qiáng)宏觀把控，加以理性引導(dǎo)。

把宅子“升格”到外國(guó)去

既不同于“老實(shí)敗家子”式的吳博士，也不同于押寶式的“眾籌購(gòu)房”者，一些更具前瞻性眼光的、具有一定實(shí)力的人，正在逐漸地把自己的宅子“升格”到市場(chǎng)穩(wěn)定、健康和廉價(jià)的海外。

像萬千含辛茹苦送孩子到海外留學(xué)的家長(zhǎng)一樣，王先生很早就把孩子送到加拿大去留學(xué)了。最開始，孩子租房住，每月的房租將近人民幣6000元，大大超過了學(xué)費(fèi)。王先生在給孩子付過幾次房租后驚異地發(fā)現(xiàn)：人均收入高出中國(guó)幾條街的加拿大的房子卻便宜得像是北京的冬儲(chǔ)大白菜。于是，腦筋活絡(luò)的王先生果斷賣掉了一套兩居室（王先生共有4套房產(chǎn)），將這筆錢匯到加拿大，為孩子買了一套帶全套家具的、有地下室和車庫花園的別墅，孩子只住其中的一間，余下的四間房子全部出租給自己的同班同學(xué)（因?yàn)榭拷鼘W(xué)區(qū)，那里的房子非常好租），用租金還貸并支付學(xué)費(fèi)。轉(zhuǎn)眼4年過去，這些孩子畢業(yè)后各奔東西，所不同的是，為孩子租房子的學(xué)生家長(zhǎng)的30萬銀子以租金的形式揮發(fā)殆盡，而王先生兒子的全部留學(xué)費(fèi)用房租自給自足，到頭來還剩下一套花園別墅給孩子日后的生活墊了底。

以上成功的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)一步激活了王先生夫婦的“大棋觀”，他們又先后用以上方法，將除了現(xiàn)住的一套小居室外的另外兩套房產(chǎn)全部“升格”到了加拿大。王先生說，像炒股一樣，我們永遠(yuǎn)不太可能將錢拋在最高點(diǎn)，但我們追求的是資金安全的最大化。我們都老了，越來越看不懂中國(guó)樓市的迷局，也非常恐懼房地產(chǎn)泡沫帶來的危機(jī)，與其這樣擔(dān)驚受怕，還不如將財(cái)產(chǎn)“升格”給在海外發(fā)展的孩子。那里的房產(chǎn)雖然增值慢，但也始終在平穩(wěn)地緩漲，再說還有更多類似70年產(chǎn)權(quán)、遺產(chǎn)稅等等諸多攔路老虎呢。最重要的是，這可是能傳宗接代的恒產(chǎn)（永久產(chǎn)權(quán)）??！適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，我們可以從容地到那里定居。當(dāng)然，很多人會(huì)罵我們，說我們吃里扒外、機(jī)會(huì)主義，甚至是“賣國(guó)賊”。但是，我們畢竟沒有坑誰害誰，是用自己的“良幣”運(yùn)作的善舉，盡管有點(diǎn)不太合“情理”，但把房?jī)r(jià)炒到天上去就那么合情合理嗎？

中介公司的“零點(diǎn)”大行動(dòng)

買房不易，賣房子也不易。劉銘夫妻去年年底委托某房地產(chǎn)中介公司出售自己的一套房子，那時(shí)，樓市還不像現(xiàn)在這么瘋狂。一段時(shí)間的等待后，一天深夜，劉銘夫妻在睡夢(mèng)中被中介公司的電話驚醒，此時(shí)已是深夜零點(diǎn)35分。

中介公司告知房屋已經(jīng)出賣，請(qǐng)其速來簽約。趕到中介公司時(shí)已經(jīng)是接近凌晨?jī)牲c(diǎn)。一進(jìn)門，幾十個(gè)穿著制式服裝的中介公司員工都還沒有下班，眾人熱情地歡迎著他們的到來。場(chǎng)面十分感人，卻唯獨(dú)不見購(gòu)房者，原來購(gòu)房者已經(jīng)被他們“安排”在另一間洽談室內(nèi)。劉銘夫妻坐定，中介公司告知對(duì)方想壓一壓他們的價(jià)。劉銘夫妻不同意，中介公司曉以利害，說得劉銘夫妻慢慢動(dòng)了心，雙方的心理價(jià)位在中介公司的啟發(fā)慫恿下一點(diǎn)一點(diǎn)靠攏。一番背對(duì)背的討價(jià)還價(jià)后終于談妥，雙方才得以見面。見面前都受到了中介公司的“囑咐”，讓他們見面不要說別的，只管簽單，免得橫生枝節(jié)。

時(shí)至天明，雙方早已經(jīng)暈頭脹腦，懵頭懵腦地在中介人員遞過來的一頁頁合同上簽名蓋章。手續(xù)終于在東方現(xiàn)出魚肚白時(shí)告罄，各自都像做了一場(chǎng)囫圇夢(mèng)。

為什么連夜簽單？

事后，中介公司跟他們攤了實(shí)底。原來，中介公司生存不易，為了抓住“大魚”，他們打破了8小時(shí)工作制?？蛻艟褪撬麄儾徽鄄豢鄣纳系?，甭管客戶什么時(shí)候來都要馬上熱情接待。另外這里還有個(gè)規(guī)矩，甭管誰簽單，都視同公司簽單，大家都得在一旁幫襯著。甭管多晚，大家都不能下班，在一旁觀敵瞭陣，以備不時(shí)之需。為此，好多員工幾天連續(xù)不睡覺了。

為什么不讓買賣雙方面談？

中介公司經(jīng)理說，通常情況下，讓買賣雙方見面談成的概率較小，一來怕買賣雙方私相聯(lián)系“跑了單”;另一方面，雙方直接談價(jià)格，某一方失于冷靜或太過偏執(zhí)都很難成交。而此時(shí)封閉買賣雙方，讓第三者在其中潤(rùn)滑、通融，成交的可能就會(huì)成倍放大。

一旦功成，中介公司員工擊手相慶，發(fā)出一陣陣發(fā)自心底的“耶”！當(dāng)然，拿到提成的人要請(qǐng)客回饋眾同事，算是一種閃爍著心理學(xué)光輝的企業(yè)文化吧。

劉銘夫妻簽了合同以為大功告成，沒承想，接下來的種種過戶手續(xù)像一場(chǎng)曠日持久的戰(zhàn)爭(zhēng)。

今年以來，北京的二手房就開始大熱。2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅，這就又添了一把柴。到房地產(chǎn)交易大廳辦房屋買賣手續(xù)的人汗牛充棟，大有掀掉房蓋的氣勢(shì)。于是，過戶排號(hào)成為京城新一景。

劉銘夫妻在先后完成了網(wǎng)簽、交稅等一應(yīng)手續(xù)后，就是排不上過戶的號(hào)，等得心焦。突然有一天，中介公司緊急通知買賣雙方，半小時(shí)之內(nèi)到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶。原來是中介公司的人見天兒派人在交易大廳門口等著，每逢有因故“誤號(hào)”的，就花錢把那“號(hào)”買來應(yīng)急?？上懺谕獾刳s不回來，于是又耽誤了一個(gè)月。等到排上號(hào)正式辦理過戶手續(xù)的那一天，一進(jìn)大廳就把劉銘兩口子嚇到了。人群烏泱烏泱地排起了九曲長(zhǎng)蛇陣，爭(zhēng)相把頭探進(jìn)窗口咨詢著，嘈雜喧嘩、烏煙瘴氣。劉銘的妻子原本心臟就不好，突然感到一陣心悸，差點(diǎn)暈倒，好在隨身帶著保命的“速效救心丸”。手續(xù)辦不成了，中介公司的人把劉銘夫妻領(lǐng)到對(duì)門的中介公司總部休息。人是緩過來了，可這一排號(hào)又是半個(gè)月，把人急得喲。

據(jù)說，現(xiàn)在有人開始管北京叫“號(hào)都”了，買車要搖號(hào)、開車要看號(hào)、看病要預(yù)約掛號(hào);現(xiàn)在，買房過戶也要憑號(hào)。而且據(jù)說有的黃牛把一個(gè)號(hào)炒到3000元，你說嚇人不嚇人！

“鏈家地產(chǎn)新北苑店的小谷透露，預(yù)約到號(hào)辦理過戶確實(shí)很困難。他主做朝陽區(qū)的業(yè)務(wù)，朝陽區(qū)過戶目前全部采用網(wǎng)上預(yù)約、現(xiàn)場(chǎng)辦理的方式。每周五約下一周的號(hào)，具體分上午號(hào)和下午號(hào)，按時(shí)間去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理。由于現(xiàn)在成交量很大，過戶的人比較多，因此預(yù)約號(hào)還是比較困難。由于辦理人數(shù)眾多，代預(yù)約的生意也異?；鸨Ｔ谔詫毦W(wǎng)上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個(gè)，普通號(hào)大都在千元左右，如果加急價(jià)格則更高。”

“在一家店里，店主曬出了一系列下單成功的截圖，并稱上周共有168個(gè)號(hào)預(yù)約成功，每個(gè)價(jià)格為999元，如果指定時(shí)間需要加價(jià)499元。網(wǎng)上有消息稱，有黃牛已把當(dāng)周的號(hào)要價(jià)3000元，下周的號(hào)要價(jià)1000元?！?/p>

都是哪些因素導(dǎo)致了目前一線城市樓市火爆的局面呢？鏈家網(wǎng)是這樣解釋的：“一方面，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市;另一方面，中介、開發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手?！?/p>

終于，劉銘夫妻的房子得以過戶成功，然而一個(gè)“噩耗”傳來——就在他們盼星星盼月亮渴望成交的幾個(gè)月里，北京的房?jī)r(jià)悄然上漲，他們賣早了也賣虧了。將近50萬元化為烏有，劉銘夫妻面面相覷，欲哭無淚……

以上幾個(gè)人物的樓市浮沉，某種程度上折射出老百姓對(duì)眼下樓市的一種迷茫和凄惶，真可謂“樓花漸欲迷人眼，買耶賣耶兩頭難”。

（編輯·麻雯）

mawen214@163.com