章錦標(biāo)

摘要：樓市的健康發(fā)展對于社會的進(jìn)步、人類的生活產(chǎn)生了極大地影響；然而在中國，樓市的發(fā)展卻呈現(xiàn)出一種異常的火爆，甚至是瘋狂。不少年輕人一畢業(yè)就會淪為“房奴”，究竟是什么原因讓房價如此飆升，令人生畏，其原因一方面在于中國自然資源的短缺；另一方面在于社會發(fā)展的不平衡性，許多開發(fā)商、投資者想從中牟取暴利。文章首先分析了樓市起伏的現(xiàn)狀，對樓市起伏進(jìn)行了原因分析，并且結(jié)合當(dāng)前的世界經(jīng)濟(jì)形式以及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，分析了樓市波動對中國目前經(jīng)濟(jì)的影響。

關(guān)鍵詞：樓市起伏；中國經(jīng)濟(jì) ；應(yīng)對措施

21世紀(jì)，生活水平逐步提高，人民的精神生活更加豐富，本應(yīng)過著衣食無憂幸?？鞓返纳?，然而生活中的現(xiàn)實卻讓他們對于美好生活的憧憬逐步減退；人民節(jié)衣縮食只為那七八十平的房子，即使努力工作，僅憑借兩三千元的工資何時才能買到你想要的一個家。不吃不喝，努力賺錢，何來消費(fèi)，中國經(jīng)濟(jì)又如何來靠刺激消費(fèi)有所提升。

一、樓市發(fā)展現(xiàn)狀

1998年起中國的房地產(chǎn)進(jìn)入了黃金發(fā)展時期；一方面房價急劇升高，人民對房價有了普遍意義上的認(rèn)識并且開始關(guān)注房價起伏，至今仍然是茶余飯后熱議的話題；出現(xiàn)這樣的情況我們不足為奇，從近幾年的房價我們就能明白其中的道理，盡管不同城市之間房價差異較大，但是整體呈現(xiàn)一路飆升狀態(tài)；另一方面，不管是政府還是市場對于樓市的調(diào)控也是前所未有的。面對狂熱的樓市，政府出臺一系列政策來規(guī)范和管理房地產(chǎn)市場，調(diào)整力度也是空前；盡管國家一直在打壓房價，但是房價及其銷售量似乎并沒有受到政府政策的深層次影響；我們?nèi)匀豢梢钥吹皆S多樓市在開盤前排隊搶房的現(xiàn)象，瞬間搶購一空，整個樓市陷入一種怪圈之中，整個社會都籠罩在房價飆升的迷霧之中無法自拔。除此之外，房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，也帶動了相關(guān)行業(yè)的不斷發(fā)展；尤其是從事房產(chǎn)事業(yè)的公司在迅速壯大。同時，與房地產(chǎn)有關(guān)的附屬產(chǎn)業(yè)也展現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。各大城市房屋中介不斷增多，頃刻間遍布全城，此外國外游資也在進(jìn)軍房產(chǎn)市場，炒房大軍紛紛涌進(jìn)，其中浙江、山西等地尤為突出，與房地產(chǎn)有關(guān)的建筑、裝修、制造行業(yè)也是在迅猛發(fā)展。

二、樓市起伏原因分析

（一）中央以及地方并不希望樓市下跌

房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)前社會的支柱產(chǎn)業(yè)，為中國經(jīng)濟(jì)的增長做出了突出的貢獻(xiàn)。他不僅體現(xiàn)了政府的政績，也牽動中中國經(jīng)濟(jì)以及中央的稅收；在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢下，政府、銀行以及房產(chǎn)商似乎已經(jīng)形成了統(tǒng)一的戰(zhàn)線，謀求共贏；房產(chǎn)商想法謀求政府批地，向銀行帶出巨額款項，商品房成品賣給了消費(fèi)者。若房產(chǎn)泡沫全無，那么房產(chǎn)商必回血本無歸，緊接著開發(fā)商無法還貸，銀行系統(tǒng)就會陷入癱瘓，銀行倒閉，想必中國的經(jīng)濟(jì)會受到的巨大的影響，進(jìn)而全國經(jīng)濟(jì)陷入衰退，房價降低了，但是社會矛盾確在不斷地加劇。

同時，房地產(chǎn)事業(yè)屬于資金以及勞動力密集型的產(chǎn)業(yè)，若樓市無利可圖，那么建筑工人即將面臨失業(yè)，而在我國，很多農(nóng)民工是建筑工人的主流，樓市降低將導(dǎo)致大量的剩余勞動力。同時房產(chǎn)事業(yè)的興衰直接影響到鋼鐵，機(jī)械工程的發(fā)展。整體來看，房地產(chǎn)事業(yè)的興衰會直接影響各行各業(yè)的工作人員，因而政府不會輕易來降低樓市價格，只能在宏觀上去把控。

（二）中國自然資源相對短缺

樓市越炒越熱其中一個客觀原因在于我國資源相對短缺，對于一個人口大國，房源的需求量相應(yīng)較大，而中國的土地資源相對短缺，供求關(guān)系決定著商品價格走向，因而居高不下的房價就一目了然了。目前我國的城市化進(jìn)程加快，大量務(wù)工人員涌入城市，相應(yīng)的住房需求也在不斷地增加，然而農(nóng)村建設(shè)用地并沒有因此而轉(zhuǎn)移到城市中來，造成了城市土地資源的嚴(yán)重短缺。很多房地產(chǎn)公司借此機(jī)會囤積土地，而這些土地并沒有迅速變成商品房，一定程度上導(dǎo)致房屋供求失衡。

（三）“炒房團(tuán)”對樓市造成影響

炒房團(tuán)目前有三種狀態(tài)，分別為出租，炒樓，以及二手買賣。炒樓群體在樓盤尚未落成時，先交上一部分定金，然后轉(zhuǎn)手賣給其他購房者從而賺取差價。炒房出租者是那些實力較差而且保守的投資者，他們的一貫策略是以租養(yǎng)房。而對于二手買賣的投資者來說，他們通常會在預(yù)售時以較低的價格買進(jìn)，然后在房價上升到一定的程度的時候高價賣出。在以上三種炒房手段中，炒樓者危害相對較大，一方面造成住房緊缺的假象，另一方面使真正想買房的消費(fèi)者付出更高的代價來獲得房屋簽購認(rèn)證資格，無形中使房價背離其本質(zhì)價值。

（四）熱錢對樓市起到“托市”作用

中國房地產(chǎn)一起步就呈現(xiàn)出了熱火朝天的態(tài)勢，不可避免的吸引了國外投資者對于中國樓市的興趣，這樣一來使得大量國外資金流入中國房地產(chǎn)市場。國際熱錢涌入中國市場，大量投資房地產(chǎn)事業(yè)，當(dāng)樓市背離其價值向下波動，熱錢投資者再利用“托市”這一手段不斷抬高價格，周而復(fù)始，給人一種樓市并未脫離其價值的假象，從而引起房價越長越厲害。放眼國內(nèi)，為了獲取高額利潤，炒房團(tuán)的加入也對樓市升溫起到了一定的推波助瀾作用。

三、樓市波動對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）樓市下降會導(dǎo)致企業(yè)倒閉、失業(yè)者增多，嚴(yán)重時引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)

在大部分城市，房地產(chǎn)是帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的興衰成敗將直接影響到建材、設(shè)計裝潢、廣告媒體、餐飲娛樂以及建筑等多領(lǐng)域的健康發(fā)展，同時房地產(chǎn)事業(yè)也是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入以及財政稅收的重要來源。倘若房價下降，房地產(chǎn)萎縮，不僅造成樓市破產(chǎn)，中介關(guān)門，還會影響房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，造成大量企業(yè)關(guān)門，失業(yè)率猛增，相應(yīng)的政府財政收入減少，公共服務(wù)以及社會保障大打折扣等各種社會問題。同時因為缺乏相對穩(wěn)定的收入來源，相關(guān)人群的購買力將會受到很大程度的限制，造成商品囤積。如此往復(fù)惡性循環(huán)下去，社會經(jīng)濟(jì)將會面臨崩潰。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的好壞將直接影響上層建筑的發(fā)展，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)危機(jī)，一定會影響到上層建筑的各個領(lǐng)域。

（二）樓市下跌引起信貸危機(jī)

金融風(fēng)暴席卷全球，而此次金融風(fēng)暴源頭在于美國的次貸危機(jī)。美國次貸危機(jī)就是因為美國地產(chǎn)泡沫破滅以及市場利率提升引起的，暴露出信貸機(jī)構(gòu)降低標(biāo)準(zhǔn)，借款人借款過多，監(jiān)管不嚴(yán)等嚴(yán)重的問題。從中國目前行情來看，按揭者70%以上，一旦樓市下跌，無論炒房者、購房者的資產(chǎn)都會發(fā)生縮水現(xiàn)象，甚至?xí)匈J款住房的價格遠(yuǎn)低于銀行貸款的現(xiàn)象。這樣一來，會導(dǎo)致很對按揭者停止房供，即使銀行收房，也不愿意繼續(xù)償還貸款，這樣會引起銀行的資金鏈斷裂，甚至出現(xiàn)關(guān)門倒閉的慘局。

（三）房價下跌引起通貨膨脹

所謂通脹，就是流通著的貨幣量多于實際的貨幣數(shù)量，從而物價上漲；在樓市急劇升溫的時期，銀行為獲得大額利息，向購房者以及開發(fā)商提供大筆的貸款。為了放大量貸款，中央銀行會放大量的鈔票，在樓市升溫時期，大量紙幣以及電子貨幣在房地產(chǎn)行業(yè)中流通，持續(xù)上漲的房價維持著紙幣的價值，從而造成一種紙幣價值與房產(chǎn)價值相等的假象。一旦樓市崩潰，這筆資金流入社會各個領(lǐng)域，這時社會中會出現(xiàn)大量的紙幣。而整個社會的待售商品未發(fā)生變化的前提下，必然會導(dǎo)致商品價格急劇上漲，從而引起嚴(yán)重通貨。

四、正確應(yīng)對樓市起伏

（一）政府增加住房供給

政府一方面要控制開發(fā)商去圈地，另一方面政府還要避免捂地；政府一定要秉承高端有市場以及低端有保障的方針政策，各地嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)廉租房、低價房政策，對尚未完成的地方一定要嚴(yán)抓；對于開發(fā)低價房發(fā)生流標(biāo)的，政府應(yīng)當(dāng)鼓勵國有房產(chǎn)商進(jìn)入樓市；各地政府也應(yīng)該出臺一系列的應(yīng)急計劃，倘若房產(chǎn)出現(xiàn)大幅下降，低價房開發(fā)規(guī)模也能適應(yīng)擴(kuò)大。當(dāng)樓市下降時，開發(fā)商不再投資，增加政府低價房的投資相應(yīng)的會增加房地產(chǎn)的投資，提升農(nóng)民工的就業(yè)，維持建材市場的發(fā)展，從而穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）建立健全相應(yīng)制度，通過刺激消費(fèi)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)

通常說來愿意把錢存銀行的大多是普通百姓以及中產(chǎn)階級，但是這部分人通常只愿意存定期，或者是購買定期理財產(chǎn)品；在他們看來醫(yī)療住房等會花費(fèi)大量存款，他們通常比較保守，基本不敢去消費(fèi)。如果沒有足夠的存款作為保障，醫(yī)療，住房，教育其中一個方面出現(xiàn)問題都會嚴(yán)重影響到一個家庭的支出。這要求政府不斷去建立完善的制度體系，讓人民看得起病，買得起房，放心去讀書。政府在這方面如果做的足夠好，老百姓騰出手來消費(fèi)，中國經(jīng)濟(jì)必將會持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

（三）穩(wěn)定市場，推動房價回溫

倘若放任樓市下跌或持續(xù)上漲，都是不可行的。解決這個問題的唯一辦法就是穩(wěn)定市場，既要防止房價下跌，也要防止房價的持續(xù)升溫，通過調(diào)整工資等政策來逐步減輕因房價提升帶來的經(jīng)濟(jì)膨脹，信貸危機(jī)等，從而使得樓市平穩(wěn)。

五、結(jié)束語

恢復(fù)樓市平穩(wěn)健康，不是一朝一夕的事情，一切措施的成功與否都要讓市場來檢驗，未來樓市發(fā)展之路會遇到很多的困難，各領(lǐng)域要共同努力，全社會幫助企業(yè)以及政府共度難關(guān)。不過我們有理由相信在政府以及人民的共同努力下，堅定不移，走社會主義市場經(jīng)濟(jì)道路，我國的樓市必將平穩(wěn)健康發(fā)展，中國的經(jīng)濟(jì)也會蒸蒸日上！

參考文獻(xiàn)：

[1]鐘偉.房地產(chǎn)如果崩盤，中國經(jīng)濟(jì)將付出沉重代價[N].南方周末，2014-06-15.

[2]郭金興.房地產(chǎn)的虛擬性及其波動研究[M].南開大學(xué)出版社，2015.

（作者單位：河北省唐山市灤縣財政局）