孔秀琳

摘要：房地產(chǎn)事業(yè)是我國經(jīng)濟建設(shè)中的主要力量，為我國的經(jīng)濟建設(shè)作了很大的貢獻。而低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響日益增大，應(yīng)通過提高房地產(chǎn)公司對低碳經(jīng)濟的重視、政府加大政策支持力度、提高低碳經(jīng)濟技術(shù)水平、樹立低碳消費的消費觀念等措施來推動房地產(chǎn)經(jīng)濟中低碳經(jīng)濟的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)；影響

中圖分類號：F293 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2016）03-0023-02

當今時代，環(huán)境問題日趨嚴重，能源也受到了很大的消耗，這種情形下，全世界都在重視低碳經(jīng)濟的建設(shè)。低碳經(jīng)濟的發(fā)展成為了世界經(jīng)濟建設(shè)的主流。房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國經(jīng)濟建設(shè)的主要力量，也是經(jīng)濟建設(shè)重要的組成部分，但是也同樣是消耗能源較高的建設(shè)。由于我國人口眾多，所以在房地產(chǎn)行業(yè)需要更大的開發(fā)量來滿足人們的生活。房地產(chǎn)一直是我國一塊重要的組成部分，不僅關(guān)系到國家的經(jīng)濟建設(shè)，同樣關(guān)系到我國的民生問題，房屋是人們生活中最不可缺少的一項基本因素。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性

低碳經(jīng)濟是近些年來為了平衡能源消耗與環(huán)境污染才采用的經(jīng)濟建設(shè)的重要方式。低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)的重要性也在日益提升。

（一）將相關(guān)產(chǎn)業(yè)加入低碳發(fā)展的行列

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟上起著至關(guān)重要的作用，和房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)就有20多個，不僅帶動了自身的發(fā)展，也在不斷促進其他行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)對于能源的消耗是非常大的，走低碳經(jīng)濟的路線就是為了能夠減少對能源的消耗，進而保護環(huán)境，達到綠色發(fā)展的目的。對原料的使用是房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)中最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，想要達到低碳環(huán)保就要對使用的原料進行改變。應(yīng)該采用那些沒有污染，無毒無害的建筑原料，將低碳進行下去，使建筑滿足低碳建設(shè)的要求。建筑行業(yè)帶動了很多行業(yè)的發(fā)展，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟秉持了低碳的理念，也會將其他行業(yè)帶到低碳發(fā)展的行列中去，為實現(xiàn)我國綠色發(fā)展提供保障。

（二）能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展

可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是我國一直秉持的理念。但是我國很多的房地產(chǎn)開發(fā)商只在乎利益，進而忽視了環(huán)境的問題，很多的開發(fā)商為了能夠?qū)崿F(xiàn)自身利益的最大化，在建筑當中消耗了較大的能源，使得建筑周圍的環(huán)境越來越差。這個時候?qū)⒌吞冀?jīng)濟引入到房地產(chǎn)的建設(shè)當中，能夠在獲得更高生活水平的同時降低對能源的消耗，不僅節(jié)省了能源，保護了環(huán)境，還能夠抑制全球氣候變暖的現(xiàn)象。低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了重要的保障，能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然的和平共處。

（三）重整房地產(chǎn)行業(yè)的價值觀

進行低碳建設(shè)就是要走低排放、低污染、低能耗的道路。房地產(chǎn)行業(yè)的價值觀已經(jīng)嚴重受到影響，只在乎經(jīng)濟上的利益，將其他一切因素拋之腦后，使得我國的環(huán)境與能源遭到了很大的消耗。而低碳經(jīng)濟的發(fā)展會幫助我國房地產(chǎn)經(jīng)濟重新塑造價值觀。走低碳環(huán)保節(jié)能的路線，有助于我國的社會穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展的道路。低碳經(jīng)濟不但不會影響到房地產(chǎn)的發(fā)展，反而會提供更大的榮譽感和巨大的利益。搶占低碳經(jīng)濟的發(fā)展先機，是房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該重視的一個問題，只有將低碳經(jīng)濟運用到房地產(chǎn)的發(fā)展上，才能為房地產(chǎn)取得更高的經(jīng)濟效益。

二、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響

（一）積極影響

低碳經(jīng)濟現(xiàn)在被全世界所廣泛關(guān)注，低碳經(jīng)濟主要是走節(jié)能環(huán)保的路線，是有利于我國走綠色發(fā)展道路的要求。其對房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極影響也在不斷促進房地產(chǎn)往更高，更好的方向去發(fā)展。

第一，對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的積極影響。我國的房價一直都在不斷地走高，為什么會出現(xiàn)房價只高不低的現(xiàn)象，主要的一個原因就是幕后有人在進行著炒房的勾當，很多的經(jīng)銷商并沒有重視房子的質(zhì)量與實用性，只是一味的將房價不斷地提高，使得很多的平民百姓買不起房子，這種房價的持續(xù)走高大多發(fā)生在我國的發(fā)達城市中，越是經(jīng)濟發(fā)展快速的城市，房價越高。這種炒房的現(xiàn)象之所以會出現(xiàn)，就是因為房地產(chǎn)行業(yè)的門檻太低所導(dǎo)致的，其內(nèi)部的結(jié)構(gòu)十分的不合理，炒房現(xiàn)象影響了人們的買房標準，大部分人認為只要是昂貴的房屋一定就會是質(zhì)量上乘的，并沒有真正將房子的舒適程度，房子的質(zhì)量放在優(yōu)先考慮的范圍之內(nèi)，導(dǎo)致很多百姓在住進去之后會發(fā)現(xiàn)各種各樣關(guān)于質(zhì)量的問題。而發(fā)展低碳經(jīng)濟會在源頭上將這種現(xiàn)象杜絕。我國關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)政策也在不斷地更新與改進，正在加大力度減少這種炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，低碳理念能夠?qū)⒃线M行更改，使用既環(huán)保節(jié)能又能夠滿足人們要求的原料，從行業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。所以說低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)具有積極的影響。

第二，促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)如同股票行業(yè)一樣，都是存在著風(fēng)險。雖然表面上都是繁華的景象，但是背后的風(fēng)險也是很大的。房價的不斷持高，一定會影響我國的經(jīng)濟平衡，現(xiàn)在就有類似的事件發(fā)生。由于房價過高，房地產(chǎn)市場并不樂觀，很多人寧愿去租房住，也不會去貸款買房，負擔(dān)不起這個經(jīng)濟壓力。在房地產(chǎn)事業(yè)中實施低碳經(jīng)濟的理念，使其投資期限得到延長，對將來的收益也是未知數(shù)，就能夠很好地避免炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，使得開發(fā)商將目光放在質(zhì)量與舒適性的建設(shè)當中，更好地滿足人們對于房子的需求，也不會急于取得更大的利益，所以低碳經(jīng)濟能夠促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

第三，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的節(jié)能理念與智能化的建筑。我國一直想要將建筑行業(yè)打造成智能化的建筑，并且還要將節(jié)能減排的理念時刻利用在房地產(chǎn)行業(yè)當中。但是現(xiàn)在的很多建筑商會將利益放在首先考慮的地位，而致使建筑的智能化與節(jié)能減排受到了制約。但是低碳經(jīng)濟的發(fā)展，將市場的資本與先進的技術(shù)手段，低碳技術(shù)有效的結(jié)合在一起，不僅提高了建筑的質(zhì)量，提高了建筑的智能化，也做到了節(jié)能減排的要求。所以，低碳經(jīng)濟有利于房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑智能化。

（二）消極影響

第一，提高房地產(chǎn)行業(yè)的成本。由于低碳經(jīng)濟在我國的引入時間較晚，而且很多低碳方面的技術(shù)也并不成熟，這就導(dǎo)致了低碳經(jīng)濟增加了房地產(chǎn)的建筑成本。想要將我國房地產(chǎn)方面的低碳經(jīng)濟發(fā)揮到最大的效用，就需要不斷地完善低碳經(jīng)濟的技術(shù)與設(shè)施，而這些都需要資金的支持。對于房地產(chǎn)原料的使用也是需要進行改革的，要使用無毒無污染的節(jié)能原料來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的有毒有污染的原料，而且在能源方面也是需要進行改變的。以往的能源主要是使用煤炭資源，但是現(xiàn)在煤炭資源在不斷地減少，而且還具有很高的污染性，所以要使用新能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的能源，太陽能、風(fēng)能都是現(xiàn)在比較主流的新能源，既沒有污染，又是用之不盡的，但是我國在這方面的技術(shù)并沒有得到完善，所以還需要大量的成本來進行研究與開發(fā)，所以低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)行業(yè)的成本造價具有消極的影響。

第二，推高了房價。我國的房地產(chǎn)事業(yè)需要進行技術(shù)的革新，因為引進新型原料和技術(shù)，會有大量的成本投入，而現(xiàn)在土地的利用率也在影響房地產(chǎn)的建設(shè)，很多的開發(fā)商會就土地的利用率和綠色低碳經(jīng)濟來提高房價。現(xiàn)在的綠色低碳建筑并不適用于全部群體，有很多的百姓是買不起綠色低碳的住房，只有中高級消費群體才能夠消費得起，綠色低碳也沒有在房地產(chǎn)行業(yè)得到廣泛的認可，所以生產(chǎn)商會將房價不斷提高。因此低碳經(jīng)濟對提高房價有消極的影響。

第三，低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟有抑制的影響。房地產(chǎn)行業(yè)以前是使用傳統(tǒng)的能源，傳統(tǒng)能源價格比較低廉，會為房地產(chǎn)經(jīng)濟減少成本，但是實施低碳經(jīng)濟，就要將傳統(tǒng)的能源進行替換，而新能源的使用會加大成本使用，制約房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。沒有了低廉價格的能源，就會使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)虧損的現(xiàn)象，就會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成抑制的消極影響。

三、推動低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中不斷發(fā)展的措施

（一）提高房地產(chǎn)公司對低碳經(jīng)濟的重視

房地產(chǎn)公司在進行房屋建設(shè)中，不要只注重公司利益，還要對低碳和環(huán)保建筑給予高度的重視。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，要加大對相關(guān)技術(shù)的創(chuàng)新，盡可能引進具有低碳環(huán)保性能的新能源、新技術(shù)、新工藝、新材料，將節(jié)能減排、低碳環(huán)保更好地應(yīng)用到低碳經(jīng)濟之中。例如，生態(tài)納米烏金石、鋁合金材料、雙層玻璃幕墻等都是低碳材料；同時在低碳建筑過程中，還要對西方國家先進的房屋產(chǎn)業(yè)化建設(shè)給予借鑒，從而更好地達到節(jié)能減排的效果，并更好地推動低碳經(jīng)濟的發(fā)展。例如，丹麥國家是低碳經(jīng)濟比較發(fā)達的一個國家，他們建設(shè)了低碳社區(qū)，并以減少碳排放和降低對全球氣侯變化的影響作為國家建筑發(fā)展的主要目標，從而達到零廢棄物、零碳、可持續(xù)性的發(fā)展標準。

（二）政府加大政策支持力度

加大對低碳經(jīng)濟的發(fā)展不僅符合我國乃至世界環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展需求，而且還能緩解世界的環(huán)境污染。這就要求政府部門對其給予高度的重視，鼓勵低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的應(yīng)用。與此同時，政府部門還要根據(jù)實際情況制定相應(yīng)的賞罰政策，對于一些積極引進低碳技術(shù)的企業(yè)要給予適當?shù)莫剟詈椭С郑瑢σ恍┪廴酒髽I(yè)要給予嚴厲的懲罰，并加快企業(yè)對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，這些對于推動我國低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)中的發(fā)展具有重要的意義。

（三）提高低碳經(jīng)濟技術(shù)水平

目前，我國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)選擇了粗放式管理方式，所有企業(yè)都是為了獲得經(jīng)濟利益而進行的。還有一部分房地產(chǎn)開發(fā)商還在繼續(xù)開發(fā)大面積的建筑、敞亮的樓道、大面積的客廳和臥室，這些都會增加對資源的浪費。甚至有些開發(fā)商為了將資金盡快回籠，以保證房地產(chǎn)企業(yè)資金循環(huán)使用，很少對建筑進行裝修，將裝修的工程落到用戶手中，這樣也會導(dǎo)致資源的過度浪費。因此，在低碳經(jīng)濟時期，要加大對低碳經(jīng)濟技術(shù)的研發(fā)，建造更多的低碳建筑，并且在戶型設(shè)計方面要盡可能做到節(jié)儉、節(jié)約，以確保資源得到有效的利用。

（四）樹立低碳消費的消費觀念

房地產(chǎn)開發(fā)商要幫助消費者樹立低碳消費觀念，在房屋購買過程中，要告知消費者房屋的布局，不要僅僅追求夸張奢華的樓房，還要盡可能安裝一些節(jié)能設(shè)施，如節(jié)水、節(jié)電的設(shè)備。而且在日常生活中，消費者還要養(yǎng)成隨手關(guān)閉水龍頭、關(guān)燈的好習(xí)慣。我國是人口大國，每天每一個人都養(yǎng)成低碳消費的觀念，各個環(huán)節(jié)都做到節(jié)約，就會大大推動低碳經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的應(yīng)用，并為國家和下一代營造一個良好的生活環(huán)境。

四、結(jié)語

當代社會的能源已經(jīng)被不斷的消耗，環(huán)境也在不斷的受到污染。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟建設(shè)中不可缺少的重要組成部分，也是消耗能源較大的行業(yè)。雖然房地產(chǎn)行業(yè)為我國的經(jīng)濟帶來了很多的利益，但同時也對我國的環(huán)境保護造成了影響。而低碳環(huán)保的理念能夠幫助我國的房地產(chǎn)事業(yè)更好、更綠色地發(fā)展。生產(chǎn)商一定要秉持低碳理念來進行建筑開發(fā)，不僅要搞好我國的經(jīng)濟建設(shè)，還要保護好我國的生態(tài)環(huán)境。

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[責(zé)任編輯：王 鑫]