文青

【事件】

近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，品牌煥新契合公司第四步發(fā)展戰(zhàn)略，也就是構(gòu)建以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)、圍繞“全地產(chǎn)視角”的有限多元業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，致力在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上加大對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)投資、客戶增值服務(wù)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。

按照遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、行政總裁李明的設(shè)計(jì)，公司未來的多元業(yè)務(wù)發(fā)展仍然會(huì)以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，并且未來幾年時(shí)間房地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)計(jì)按年增長(zhǎng)百億元左右發(fā)展，其中將有相當(dāng)一部分來自“遠(yuǎn)洋資本”，即房地產(chǎn)金融投資。

用李明的話說，“企業(yè)成長(zhǎng)以后，將以投資作為主要的經(jīng)營手段、重要的融資手段，包括一種管理手段。不進(jìn)行投資反而是不正常的，所以，‘遠(yuǎn)洋地產(chǎn)變成了‘遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。

【述評(píng)】

經(jīng)過多年的市場(chǎng)洗禮，房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入更名季，去地產(chǎn)，布局多元化是趨勢(shì)。除了恒大、雅居樂、京投發(fā)展外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。

事實(shí)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年就開始調(diào)整業(yè)務(wù)布局。在過去的一年半時(shí)間里，除了文化和內(nèi)部組織的轉(zhuǎn)變，遠(yuǎn)洋還做了三方面的調(diào)整。在業(yè)務(wù)布局方面，將主要業(yè)務(wù)集中到了一、二線城市；在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，除了住宅開發(fā)，加大了對(duì)物業(yè)投資、房地產(chǎn)金融和客戶服務(wù)業(yè)的投資；在資產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營，加長(zhǎng)債務(wù)期限，降低債務(wù)成本。

而未來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的多元化業(yè)務(wù)板塊會(huì)形成“四元業(yè)務(wù)”格局，囊括住宅開發(fā)的“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)投資的“遠(yuǎn)洋商業(yè)”、客戶服務(wù)的“遠(yuǎn)洋服務(wù)”以及房地產(chǎn)金融的“遠(yuǎn)洋資本”。

在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代后，利潤(rùn)已不再容易獲取。房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤(rùn)率在不斷走低，截至今年一季度，122家滬深上市房企平均凈利潤(rùn)率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個(gè)百分點(diǎn)。

鑒于此，挖掘房地產(chǎn)全行業(yè)全周期產(chǎn)業(yè)鏈條上的盈利業(yè)務(wù)，實(shí)施多元化業(yè)務(wù)布局，是給長(zhǎng)期投資者的交代。比如，去年10月份公司認(rèn)購了赴港上市的中國華融的股份，成為中國華融首次公開發(fā)行最大的基石投資者，總投資約6.8億美元。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)去年在海外投資上還收購了美國房地產(chǎn)基金管理平臺(tái)Rosemont。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更是遠(yuǎn)洋集團(tuán)的重要投資板塊。未來，養(yǎng)老業(yè)務(wù)將成為最有可能代替房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的板塊。

更名意味著一家企業(yè)的重大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，“四元業(yè)務(wù)”的背后，是遠(yuǎn)洋集團(tuán)更廣闊的發(fā)展之路和更豐富的發(fā)展平臺(tái)。