曹協(xié)和 黃翠玲 黃靜慧 林昕

摘 要：近年來(lái)，央行為調(diào)節(jié)購(gòu)房需求、維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，已連續(xù)多次調(diào)整房貸利率。然而房?jī)r(jià)卻穩(wěn)步上升，因此以利率為手段的宏觀調(diào)控政策是否有效，是一個(gè)受大家關(guān)注且值得研究的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。對(duì)利率政策調(diào)控房?jī)r(jià)情況進(jìn)行認(rèn)真分析，研究利率政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響機(jī)制及效果，并針對(duì)存在的問(wèn)題提出對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞：房貸利率政策；影響分析；影響；應(yīng)對(duì)策略

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2016）07-0065-04

房貸利率作為央行重要的宏觀調(diào)控工具，已成為我國(guó)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種重要手段。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)與銀行業(yè)高度依存的行業(yè)，金融支持的程度也就決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度。近年來(lái)，央行根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的發(fā)展變化，對(duì)住房信貸政策多次進(jìn)行調(diào)整，無(wú)論是在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期抑制過(guò)熱防止泡沫，還是低迷時(shí)期促進(jìn)發(fā)展都發(fā)揮了重要的作用。

一、近年來(lái)我國(guó)的住房信貸政策

2008年，根據(jù)《關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2008]302號(hào)）文件規(guī)定，人民銀行將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。上述措施，有利于金融機(jī)構(gòu)根據(jù)政策、市場(chǎng)等因素的變化，擴(kuò)大定價(jià)自主權(quán)，提高金融服務(wù)水平，支持改善民生。但是0.7倍是對(duì)金融機(jī)構(gòu)房貸利率下限的規(guī)定，并不意味著金融機(jī)構(gòu)必須實(shí)行0.7倍的“優(yōu)惠利率”，需充分考慮各種因素按照風(fēng)險(xiǎn)原則合理確定利率水平。2011年，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào)）的文件規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。2015年3月30日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%。2015年，央行年內(nèi)連續(xù)5次降準(zhǔn)降息。2015年4月，海南省政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。在提高公積金貸款額度、啟動(dòng)公積金異地貸款、放寬購(gòu)房入戶條件等多項(xiàng)利好政策和購(gòu)房意愿增強(qiáng)的共同作用下，2015年1—6月，海南新建住宅成交“量升價(jià)跌”，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，去庫(kù)存效果明顯，為全省經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升提供了重要支撐。

二、海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)

（一）市場(chǎng)銷(xiāo)售顯著回暖，小面積住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售回升較顯著

2015年上半年，海南省房屋銷(xiāo)售面積462萬(wàn)平方米，同比下降0.6%；銷(xiāo)售金額478億元，同比下降2.1%。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的同比降幅均較一季度末回升了約20個(gè)百分點(diǎn)，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策刺激下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著回暖。在銷(xiāo)售回升的同時(shí)，房?jī)r(jià)保持了相對(duì)穩(wěn)定，房屋成交均價(jià)10 343元/平方米，同比下降1.6%。

銷(xiāo)售回升最為顯著的是小面積住宅，90平方米以下住宅的銷(xiāo)售面積271萬(wàn)平方米，占全部房屋銷(xiāo)售面積的62.6%，同比增速已由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)5.4%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售也繼續(xù)回升，銷(xiāo)售面積20萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)38.1%。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅回升，純住宅占比繼續(xù)下降

2015年上半年，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成735億元，同比增長(zhǎng)20.7%，增速較1季度末大幅回升16.2個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)平均增速16.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，土地購(gòu)置費(fèi)115億元，同比增長(zhǎng)263.2%。從投資結(jié)構(gòu)看，純住宅投資占比繼續(xù)降低，住宅投資完成547億元，占比74.5%，同比下降7.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅開(kāi)發(fā)投資呈兩極分化，90平方米以下小面積住宅和144平方米以上大面積住宅投資增長(zhǎng)較快，分別同比增長(zhǎng)40.2%和56.5%，而中等面積住宅的投資同比下降35.6%。

（三）開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增速下滑，但仍存在周轉(zhuǎn)不暢的問(wèn)題

2015年上半年，海南房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源合計(jì)1 575億元，同比增長(zhǎng)7.1%，其中本年資金來(lái)源1 142億元，同比增長(zhǎng)12.1%，雖然大幅高于全國(guó)的平均增速（0.1%），但較一季度末環(huán)比下降了13.1個(gè)百分點(diǎn)。從本年資金來(lái)源的構(gòu)成上看，得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，來(lái)自銷(xiāo)售的資金來(lái)源出現(xiàn)回升，銷(xiāo)售回款為主的其他資金來(lái)源422億元，占本年資金來(lái)源的37%，占比較一季度末上升7.7個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金仍占最大比例，自籌資金515億元，占比45.1%，值得注意的是自籌資金中借入資金增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)154.9%，而自有資金則是同比下降12.3%。

（四）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況

2015年二季度，海南各市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售均有所回升，其中，回升最為明顯的是?？谑泻土晁h。?？谑斜镜刈宰⌒枨蠛透纳菩宰》啃枨筝^多，上半年房屋銷(xiāo)售面積133萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。陵水縣是海南高端房地產(chǎn)項(xiàng)目最集中的區(qū)域，房屋銷(xiāo)售面積62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51%，而1季度末是同比減少35.8%。三亞市房屋銷(xiāo)售面積50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%，增量和增速都低于陵水縣，周邊地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)三亞商品房的替代效應(yīng)比較明顯。

三、海南省房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)貸款保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，三亞市房地產(chǎn)貸款增速顯著放緩

2015年6月末，海南銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款余額1 332億元，比年初增加171億元，比年初增長(zhǎng)14.7%，低于同期各項(xiàng)貸款比年初增速1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款的21.3%，較年初略有下降，上半年新增房地產(chǎn)貸款占新增各項(xiàng)貸款的20.1%。從房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)看，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額75億元，占比6%；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額718億元，占比54%；商業(yè)用房貸款余額53億元，占比4%；個(gè)人住房貸款余額417億元，占比31%；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款余額68億元，占比5%。

2015年6月末，海口市房地產(chǎn)貸款余額828億元，比年初增加101億元，比年初增長(zhǎng)13.9%；三亞市房地產(chǎn)貸款余額221億元，比年初增加15億元，比年初增長(zhǎng)7.2%。?？?、三亞的房地產(chǎn)貸款余額合計(jì)占全轄的78.8%，上半年新增房地產(chǎn)貸款占全轄的58%，三亞市房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)顯著放緩。從集中度看，海口房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的19.6%，略低于全省平均水平；三亞房地產(chǎn)貸款占比相對(duì)較高，占各項(xiàng)貸款的27%。

（二）部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款貸款價(jià)值比偏高，新增房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款集中在住房方面

6月末，海南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額75億元，比年初增加5億元。?？谑械禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額45億元，三亞市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額10億元，合計(jì)占全轄的73%。從貸款價(jià)值比（LTV）看，抵押物充足情況略有欠缺，LTV大于70%的貸款占比34%，三亞全部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的LTV均大于70%。從貸款形成年度看，屬于本年發(fā)放的有28億元，近三年發(fā)放的占92%。

6月末，海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額718億元，比年初增加91億元，增長(zhǎng)主要集中在住房開(kāi)發(fā)貸款，住房開(kāi)發(fā)貸款新增80億元。從資本金比例看，住房開(kāi)發(fā)貸款的資本金比例小于30%的占比25%，而商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款的資本金比例小于30%的僅占比5%。?？谑凶》块_(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目的資本金比例更差一些，資本金比例小于30%的占比36%，三亞市住房開(kāi)發(fā)貸款資本金比例小于30%的占比僅2%。從貸款形成年度看，商業(yè)用房的增長(zhǎng)主要集中在近兩年，住房開(kāi)發(fā)貸款則是一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

2015年6月末，海南經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款余額68億元，比年初增加12億元，比年初增長(zhǎng)21.4%。

（三）個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)提速，各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)較好

2015年6月末，海南個(gè)人住房貸款余額417億元，在房地產(chǎn)新政的影響下，個(gè)人住房貸款發(fā)放明顯加快，比年初增加50億元，其中，二季度新增31億元，增量環(huán)比1季度上升62%。從是否新建看，新建住房貸款占比86%，二手房屋貸款占比14%。從貸款價(jià)值比看，LTV在50%以下的占比37%，LTV在70%以下的占比98%，今年新發(fā)放貸款的LTV基本均在70%以下。從償債收入比（DSR）看，DSR在30%以下的占比34%，在50%以下的占比90%。從LTV和DSR綜合來(lái)看，海南個(gè)人住房貸款的抵押物充足情況和借款人償債能力處于較好水平。

2015年6月末，海南商業(yè)用房貸款余額53億元，比年初增加13億元，商業(yè)用房貸款全部是個(gè)人貸款，沒(méi)有企業(yè)貸款。其中，已還款期限小于4年的商業(yè)用房貸款占90%，說(shuō)明商業(yè)用房貸款的增長(zhǎng)主要集中在近幾年。海南銀行業(yè)對(duì)于商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款的貸款成數(shù)控制得比較嚴(yán)格，LTV大于50%的僅占比2%。

四、房貸利率信貸政策對(duì)海南省房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的影響及當(dāng)前房地產(chǎn)存在的問(wèn)題

（一）房地產(chǎn)新政及央行多次降息，對(duì)房地產(chǎn)需求和價(jià)格有一定的影響

貸款利率的調(diào)整同時(shí)作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方，通過(guò)影響供求雙方來(lái)影響房地產(chǎn)價(jià)格。2015年6月，房產(chǎn)均價(jià)為10 343元/平方米，環(huán)比下降1 669元，降幅達(dá)13.89%。通過(guò)觀察區(qū)域?qū)嶋H利率變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)關(guān)系顯示，房?jī)r(jià)與利率變化基本呈正相關(guān)關(guān)系。因此，利率政策調(diào)控對(duì)海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響是存在的，且對(duì)需求的影響大于對(duì)供給的影響，對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極效應(yīng)。

（二）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

一是政府審批手續(xù)煩瑣，導(dǎo)致財(cái)政資金未能及時(shí)撥付。二是近期政府財(cái)政收入未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，融資平臺(tái)貸款在各家機(jī)構(gòu)的貸款進(jìn)入還款高峰，還款壓力增大。三是在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣的背景下，影響土地市場(chǎng)的不確定因素增多，若土地成交量和價(jià)格下跌，將直接影響政府財(cái)政的還款能力。

（三）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

一是目前海南商品房供大于求，去庫(kù)存壓力大。二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有所回暖，但市場(chǎng)銷(xiāo)售的全面回升還有待時(shí)日，樓盤(pán)銷(xiāo)售周期拖長(zhǎng)，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在資金鏈緊張的問(wèn)題，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款還款壓力較大。二是部分項(xiàng)目銷(xiāo)售遠(yuǎn)低于預(yù)期，第一還款來(lái)源不足。2015年6月末，海南銀行業(yè)未來(lái)一年內(nèi)到期（2016年6月末）的以銷(xiāo)售款為第一還款來(lái)源的項(xiàng)目有57個(gè)，貸款余額合計(jì)45.3億元，從銷(xiāo)售情況看，有34個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度在50%以下，貸款余額占比73%；從還款進(jìn)度看，還款比例低于50%的項(xiàng)目有31個(gè)，貸款余額占比69%。三是海南省在建工程抵押登記制度處于起步階段，部分市縣在銷(xiāo)售解除抵押、動(dòng)態(tài)追加抵押等手續(xù)的辦理上，沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的執(zhí)行規(guī)范，導(dǎo)致銀行對(duì)房屋銷(xiāo)售監(jiān)控存在真空帶，抵押物仍存在懸空的風(fēng)險(xiǎn)。四是本地法人農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)早期發(fā)放的項(xiàng)目中不少開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，還款來(lái)源過(guò)度依賴(lài)銷(xiāo)售回款，銷(xiāo)售不如預(yù)期時(shí)無(wú)法提供股東還款等其他還款方式。

（四）個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)

一是抵押物保障程度下降。風(fēng)險(xiǎn)主要集中在2010年房?jī)r(jià)急升時(shí)期發(fā)放的高端住房按揭貸款，由于高端住宅二手房的價(jià)格已經(jīng)顯著下降，而且呈有價(jià)無(wú)市的狀況，轄內(nèi)部分銀行出現(xiàn)個(gè)別房產(chǎn)抵押物拍賣(mài)流拍現(xiàn)象，抵押物變現(xiàn)難度加大。二是經(jīng)濟(jì)增速放緩對(duì)個(gè)人住房貸款質(zhì)量的不利影響有所顯現(xiàn)。部分借款人受實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)不善的影響，收入下降，現(xiàn)金流趨緊，還款能力和還款意愿降低。三是由于海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售主要面向島外，個(gè)人住房貸款的外地借款人占比較高。若借款人惡意拖欠貸款失聯(lián)，銀行存在貸后管理難、逾期催收難的問(wèn)題，大多只能采取通過(guò)法院訴訟清收的方式。

（五）經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)

海南大部分經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款項(xiàng)目都是全球連鎖品牌的五星級(jí)酒店，經(jīng)營(yíng)狀況較好，股東實(shí)力較強(qiáng)，貸款均能按期正常償還，但近兩年海南新建五星級(jí)酒店集中開(kāi)業(yè)，供給和競(jìng)爭(zhēng)均有所加大，部分酒店的入住率和平均房?jī)r(jià)不如預(yù)期，潛在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，還存在極個(gè)別向個(gè)體經(jīng)營(yíng)的小型酒店發(fā)放的貸款，由于經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)連續(xù)虧損的狀況。

（六）房地產(chǎn)貸款不良余額略有增加，開(kāi)發(fā)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款關(guān)注類(lèi)余額上升較多

2015年6月末，房地產(chǎn)貸款不良余額9.74億元，比年初增加2.18億元；不良率0.73%，比年初下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款關(guān)注類(lèi)余額44.86億元，比年初增加30.64億元；關(guān)注類(lèi)貸款比例3.37%，比年初上升2.14個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款的不良率低于同期各項(xiàng)貸款0.23個(gè)百分點(diǎn)，關(guān)注類(lèi)貸款比例也低于同期各項(xiàng)貸款3.08個(gè)百分點(diǎn)。

五、相關(guān)政策建議

（一）推進(jìn)利率的市場(chǎng)化改革，差別化對(duì)待不同需求的購(gòu)房者

繼續(xù)推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將利率的調(diào)整權(quán)放給市場(chǎng)，由資金供求關(guān)系決定利率的高低。我國(guó)從1998—2015年6月十八年間共調(diào)整了34次利率。由于每次利率調(diào)控幅度不大，無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房者還是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期來(lái)看造成的影響都比較小。利率調(diào)控對(duì)象是針對(duì)所有購(gòu)房者，這種一刀切的做法也影響了利率調(diào)控的效果。因此，為了提高利率調(diào)控的有效性，應(yīng)實(shí)行利率的市場(chǎng)化改革，使之能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，并對(duì)剛性需求和投資性需求的購(gòu)房者區(qū)別對(duì)待。

（二）增強(qiáng)利率政策制定的科學(xué)性和前瞻性

由于貨幣政策是總需求調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)是通過(guò)選擇性貨幣政策調(diào)控商品房需求來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)于我國(guó)這樣一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異比較大的國(guó)家來(lái)說(shuō)，應(yīng)注重區(qū)域性和差別化利率政策的運(yùn)用，針對(duì)各地區(qū)不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而制定區(qū)域性利率政策，提高利率政策的靈活性，因地制宜進(jìn)行宏觀調(diào)控。同時(shí)，在運(yùn)用利率政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)該相互配合，建立信息共享機(jī)制和部門(mén)互動(dòng)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)資源共享，提高決策效率，避免政策時(shí)滯導(dǎo)致的調(diào)控滯后和失靈，提高政策制定的前瞻性。

（三） 密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)

一是繼續(xù)引導(dǎo)海南省各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)符合要求的保障性安居工程項(xiàng)目、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)保障性住房的信貸支持力度。二是結(jié)合國(guó)際旅游島建設(shè)的重要時(shí)期，加快房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建“商業(yè)、住宅、旅游、辦公、養(yǎng)生、海洋”地產(chǎn)等多元化的房地產(chǎn)格局。三是合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度。強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，在市場(chǎng)庫(kù)存較大、銷(xiāo)售不太景氣情況下，適度控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模。積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，優(yōu)先滿足經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)發(fā)展需要，適度控制商品住宅開(kāi)發(fā)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。四是加大市場(chǎng)消化庫(kù)存力度。支持海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)，利用互聯(lián)網(wǎng)廣告模式加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)，加大消化庫(kù)存力度。支持市縣政府從市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)或租賃商品住宅用作保障性住房，利于企業(yè)回籠資金，形成市場(chǎng)良性循環(huán)。五是密切監(jiān)測(cè)和關(guān)注房地產(chǎn)不良貸款情況。加強(qiáng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)信息資源共享。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、住房公積金管理中心、房屋產(chǎn)權(quán)中心和海南省統(tǒng)計(jì)部門(mén)，要加強(qiáng)聯(lián)系，加強(qiáng)信息溝通，及時(shí)采取對(duì)策，防范和化解房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

[責(zé)任編輯 陳麗敏]