毓宸

最近周忻很忙，忙到一周一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)的節(jié)奏。但詭異的是，這周他聊的是二手房，下周可能談電商，一會(huì)是寶庫(kù)，一會(huì)是建筑的SAAS，甚至他還在賣(mài)教室。

但他依舊很開(kāi)心。

談到“開(kāi)心”，是因?yàn)榱牡截?cái)經(jīng)作家吳曉波曾說(shuō)過(guò)，中國(guó)三分之二的富豪并不快樂(lè)。“我一直感覺(jué)蠻開(kāi)心的，我每做成一件事就很開(kāi)心，就像去年做恒大?；◢u，創(chuàng)造了開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售122.05億元的世界紀(jì)錄，這就是樂(lè)趣?！敝苄脤?duì)《東方企業(yè)家》雜志說(shuō)到，此時(shí)他的笑容很燦爛。

在企業(yè)家中，周忻像個(gè)異類(lèi)，他有著企業(yè)家中少有的快樂(lè)，也是少見(jiàn)的精力充沛、嗅覺(jué)靈敏。

似乎，周忻很早就嗅到房產(chǎn)變革的味道。

2012-2015年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積分別為 11.13億、13.06億、12.06億和12.84億平方米，銷(xiāo)售金額分別為6.45萬(wàn)億、8.14萬(wàn)億、7.63萬(wàn)億和8.73萬(wàn)億元。即便政府提出鼓勵(lì)農(nóng)民賣(mài)房，但現(xiàn)實(shí)卻有些骨感，看上去，13億平方米的銷(xiāo)售面積、8萬(wàn)億是中國(guó)樓市可以消化的極限了。

“從2011年開(kāi)始，我跟很多人說(shuō)‘你再說(shuō)一句易居中國(guó)是賣(mài)房子的，我就跟你急！如果說(shuō)，易居原來(lái)的愿景是做中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理行業(yè)的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者的話，那現(xiàn)在易居的目標(biāo)是做，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整合者和領(lǐng)導(dǎo)者?！敝苄糜X(jué)得，易居的未來(lái)一定是經(jīng)營(yíng)存量房、“Sevice”（服務(wù)）。

2015年，周忻整整賣(mài)出了價(jià)值7500億元的房子，而上海一年的新房銷(xiāo)售量也不過(guò)4792億元。“中國(guó)這么多年蓋了那么多房子，賣(mài)了那么多房子，未來(lái)應(yīng)該是來(lái)經(jīng)營(yíng)房子，把房產(chǎn)的效率提到最好。相比互聯(lián)網(wǎng)+，我更喜歡談房地產(chǎn)+，把房地產(chǎn)的交易、服務(wù)做到極致。”

而寶庫(kù)1號(hào)，恰是周忻點(diǎn)石成金、提升房產(chǎn)效率的最好案例。一般來(lái)說(shuō)，摩天大樓的地下空間多被辟為商場(chǎng)或車(chē)庫(kù)，而周忻把上海中心地下五樓7000平方米的地下空間，變?yōu)?萬(wàn)個(gè)大小不一的保管箱及數(shù)十個(gè)藏家寶庫(kù)?！暗叵挛鍢牵B做車(chē)庫(kù)都嫌太低”，而在周忻的設(shè)計(jì)下，寶庫(kù)1號(hào)小如抽屜的保險(xiǎn)箱的開(kāi)盤(pán)售價(jià)高達(dá)53888元。

“上海中心作為中國(guó)的第一高樓，文化將賦予建筑更高的內(nèi)涵，做車(chē)庫(kù)價(jià)值當(dāng)然沒(méi)有寶庫(kù)的價(jià)值高。” 周忻說(shuō)到。

周忻覺(jué)得，每一個(gè)普通人都需要一個(gè)屬于自己的私密收藏空間，就如同手機(jī)端的“云”可以存儲(chǔ)信息，人們也需要一朵特殊的線下的“云”來(lái)存儲(chǔ)生活和記憶。寶庫(kù)可以存儲(chǔ)黃金、珠寶、房產(chǎn)證、傳家寶、更可以存儲(chǔ)記憶，甚至有人說(shuō)可以放情書(shū)。

“寶庫(kù)，想象空間是巨大的。”周忻說(shuō)到。

喜歡寶庫(kù)這個(gè)故事嗎？周忻手中的“故事”還有很多。

再比如他的時(shí)鐘教室，可以按小時(shí)提供教室租賃，專(zhuān)門(mén)為教育創(chuàng)客和民辦培訓(xùn)機(jī)構(gòu)服務(wù)。周忻覺(jué)得，未來(lái)在教育領(lǐng)域，以個(gè)人或工作室形式存在的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)會(huì)越來(lái)越多，而傳統(tǒng)的教育培訓(xùn)空間的使用效率極低，而這正是時(shí)鐘教室的商機(jī)所在。目前，時(shí)鐘教室在上海徐匯、浦東、閘北、普陀、閔行等五個(gè)區(qū)已經(jīng)有五家門(mén)店在運(yùn)營(yíng)，擁有200多間教室，總面積達(dá)到7000多平方米。

“最難的還是實(shí)惠（APP），所以我就兼了實(shí)惠（APP）的總經(jīng)理”，周忻說(shuō)到，而實(shí)惠恰恰有著更大的想象空間。實(shí)惠是周忻聯(lián)合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位于寫(xiě)字樓（社區(qū)）的移動(dòng)生活O2O服務(wù)平臺(tái)，用戶通過(guò)入駐實(shí)惠APP上自己工作的寫(xiě)字樓或居住的社區(qū)，可以領(lǐng)取實(shí)惠及商家提供的實(shí)惠優(yōu)惠禮品。

問(wèn)企業(yè)要東西作為福利，放在實(shí)惠APP上免費(fèi)搖，這兩句話可以簡(jiǎn)單的概括實(shí)惠APP的功能。以送實(shí)惠切入，觸手伸進(jìn)社區(qū)物業(yè)服務(wù)這一領(lǐng)域才是周忻的真正目的。

周忻兼的唯一一個(gè)旗下子公司的總經(jīng)理，恰是實(shí)惠。周忻相信，物業(yè)服務(wù)是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最大的一個(gè)發(fā)展方向，其潛力巨大，屬于兵家必爭(zhēng)之地。

“每一個(gè)易居新業(yè)務(wù)啟動(dòng)時(shí)，我都是經(jīng)營(yíng)者?！敝苄谜f(shuō)到，而實(shí)惠這個(gè)產(chǎn)品到底是什么，他留了點(diǎn)懸念，“再過(guò)半年吧，到時(shí)實(shí)惠的商業(yè)模式就會(huì)基本定型了?！?/p>

善于講“故事”的周忻，“敲鐘”儼然快成了他的專(zhuān)業(yè)。去年七月，這個(gè)只有48歲、善于向資本講故事的房產(chǎn)大佬第四度來(lái)到了紐交所，周忻對(duì)紐約霸氣說(shuō)到：“我又回來(lái)了。”

2007年至今，周忻已經(jīng)先后將易居中國(guó)、中房信、樂(lè)居、鉅派四家企業(yè)帶到紐交所上市，成為最頻繁現(xiàn)身紐交所的中國(guó)創(chuàng)業(yè)家。

很少有人注意到，在將鉅派帶到紐交所后的僅僅半年內(nèi)，周忻又嘗試了在港交所、新三板敲鑼的滋味，易居系的中奧到家、筑想科技上市掛牌。周忻曾在其朋友圈曬出一組中奧到家上市的圖文，“又上市，港交所的鑼是這樣敲的?！?/p>

從董事長(zhǎng)到投資人、校長(zhǎng)、館長(zhǎng)，周忻的頭銜有很多；玩金融、做電商、搞教育、甚至還開(kāi)起了博物館，周忻似乎總是在“不務(wù)正業(yè)”。周忻解釋?zhuān)偸窍Ｍ纥c(diǎn)新東西，把房地產(chǎn)玩出各種創(chuàng)新的模式。