上海供求兩極分化

2月的上海樓市表現(xiàn)可謂“瘋狂”。上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月上海市商品住宅的供應(yīng)量為15.5萬平米，環(huán)比下滑64.0%，同比下滑73.3%。成交量達(dá)71.3萬平米，雖然環(huán)比下滑46.7%，但同比上漲68.62%，創(chuàng)下自2010年以來近七年的同期新高，并已接近2009年2月成交量水平。成交均價(jià)為36374元/平方米，環(huán)比上漲1.37%。

點(diǎn)評：上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，2月恰逢春節(jié)假期，作為樓市的傳統(tǒng)淡季，往往供求均會跌入谷底。但今年2月供求量卻出現(xiàn)兩極分化，恰恰反應(yīng)了當(dāng)前樓市的異?；鸨?。從開發(fā)商推盤節(jié)奏及業(yè)主掛牌價(jià)可見，賣方惜售心理及漲價(jià)動(dòng)機(jī)十分明顯，當(dāng)前樓市傾向于賣方市場。

深圳均價(jià)創(chuàng)歷史新高

春節(jié)長假效應(yīng)在2月樓市體現(xiàn)得淋漓盡致，深圳市新房供應(yīng)量大減，新房住宅預(yù)售面積256880平米，環(huán)比銳減六成。雖然新增供應(yīng)減少，根據(jù)深圳規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，新房成交面積556877平米，環(huán)比減少1.1%，新房成交套數(shù)5410套，環(huán)比微跌0.7%。

成交均價(jià)突破48000元/平米，同比上漲72.1%，是深圳建市以來的新高。

點(diǎn)評：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部林上康分析稱，房價(jià)過快上漲并非好事，自2015年以來，深圳高房價(jià)導(dǎo)致人才外流，資金過度集中于房地產(chǎn)行業(yè)、挫傷其他行業(yè)的發(fā)展。更為重要的是，高房價(jià)已引起政府主管部門的重視，兩會期間，導(dǎo)致深圳樓市高房價(jià)的元兇“首付貸”已被緊急叫停。

杭州淡季不淡

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)， 2月杭州全市新建商品房共成交7331套，環(huán)比1月減少40.5%；成交總面積79.7萬平米，總金額119.2億元。成交均價(jià)為14965元/平米，環(huán)比下降3.2%。共新增批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住宅3108套，環(huán)比2016年1月減少了3355套，“進(jìn)水量”連續(xù)三個(gè)月少于“出水量”，使得全市新建商品住宅的庫存延續(xù)穩(wěn)中趨降格局。

點(diǎn)評：透明售房研究院高級研究員梁麗燕認(rèn)為，盡管去化速率有所提高，但必須理性看待的是，樓市去化較為明顯的多是有效庫存，部分無效供應(yīng)仍存在難以去化的情形，且目前杭州可售商品住宅數(shù)量依舊處于高位，并存在較為明顯的分布不均衡和結(jié)構(gòu)不合理等問題。

天津量跌價(jià)平

2月天津商品房批售面積51.61萬平米，環(huán)比下降40.03%。全市一手房成交面積68.11萬平米，環(huán)比下降36.51%，同比上升85.26%。一手房成交均價(jià)為11819元/平米，環(huán)比基本持平，同比上升4.85%。從四大片區(qū)成交來看，商品住宅銷售面積以遠(yuǎn)郊區(qū)縣最多，銷售面積為23.88萬平米，占全市銷售面積的35.07%。成交均價(jià)以市內(nèi)六區(qū)最高，為24480元/平米。

點(diǎn)評：世聯(lián)行市場研究部張立緣認(rèn)為，2月天津各區(qū)域在成交量上均表現(xiàn)為下降態(tài)勢，成交均價(jià)表現(xiàn)為“三升一平”態(tài)勢。其中，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海 新區(qū)量跌價(jià)升，遠(yuǎn)郊區(qū)縣量跌價(jià)平。從成交走勢來看，一手房市場總體呈現(xiàn)“量跌價(jià)平”態(tài)勢，同比2015 年 2 月呈現(xiàn)“量價(jià)齊升”態(tài)勢。