周秋麗

摘要：房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱行業(yè)，對改善人民居住條件、提高人們生活質(zhì)量、促進國民經(jīng)濟增長有著重要影響作用。近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然得到迅速發(fā)展，但同時也凸顯出諸多問題，極不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。為了保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、穩(wěn)定發(fā)展，一方面需要房地產(chǎn)行業(yè)自身的規(guī)整，另一方面需要國家出臺相關(guān)政策進行調(diào)控。本文簡單分析了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀，并從多個方面闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293. 33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）003-000-01

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)是一個涉及領(lǐng)域比較廣的行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展在很大程度上也推動了金融行業(yè)、家電行業(yè)、建筑行業(yè)的發(fā)展，近年來我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展取得了顯著成就，對促進我國國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。住房問題是一個重要的民生問題，與人們的生活息息相關(guān)，大量發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以改善居民居住條件，有利于提高人們生活水平。同時，只有實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展才能保證人們的生活水平。然而，房地產(chǎn)在近年來的快速發(fā)展中也存在各種不可忽視的問題。首先，我國大中型城市房價漲幅較大，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，極不利于人們生活質(zhì)量的改善和提高。其次，房地產(chǎn)是一個存在巨大利潤的行業(yè)，大量企業(yè)紛紛涌入該領(lǐng)域，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場秩序混亂，利潤一些一線城市的房價出現(xiàn)大幅度增長的態(tài)勢，甚至存在不合理的增長現(xiàn)象。雖然國家出臺了相關(guān)管理政策進行調(diào)控，但房價的增長勢頭并沒有得到緩解，甚至不斷提升。再次，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利引發(fā)了越來越多的投機行為，導(dǎo)致房價大幅度上漲，遠遠超過了其真實價格，使大多數(shù)有意買房的居民望而卻步，這種現(xiàn)象很大程度上制約了房地產(chǎn)開發(fā)的投資條件，極不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

我國的房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮著不可估量的作用，如果說經(jīng)濟發(fā)展是列火車，那么房地產(chǎn)就是帶動火車前進的機頭，所以在未來幾年的發(fā)展中，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展仍是一個非常重要的問題。在過去幾年的發(fā)展中，政府通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的支持和調(diào)控，我國樓市迅速升溫，從成交量信息分析，我國房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的漲勢即將開始。如今，政府對房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)是比較平穩(wěn)、積極的，以“穩(wěn)定、支持、促進”的基調(diào)取代以往的“抑制、投機、調(diào)控”，這預(yù)示著我國將有一個健康的發(fā)展趨勢。

第一，房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)展成熟。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然目前遇到一些瓶頸問題，但總體發(fā)展仍處于繁榮階段，整個市場處于向上的發(fā)展趨勢。因此在政府的正確引導(dǎo)和調(diào)控下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟仍會在促進國民經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著中流砥柱的作用，對提高居民生活水平有著重要意義。

第二，房價將逐漸穩(wěn)定下來。雖然近年來我國的房價的猛漲勢頭造成了一些不利影響，甚至影響到人們的生活水平的提高。然而隨著國民經(jīng)濟長期的穩(wěn)定增長，通過政府相關(guān)政策的調(diào)控，房價將會在未來的幾年時間里逐漸穩(wěn)定下來。

第三，逐漸改善低收入群體的居住條件。各個行業(yè)在市場經(jīng)濟條件下的發(fā)展都是有一定規(guī)律的，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也不例外，另外在政府出臺相關(guān)政策的調(diào)控下，我國的房地產(chǎn)在以后的發(fā)展中將會逐漸關(guān)注低收入群體的住房條件，改善低收入人群的生活環(huán)境。同時將低收入消費者納入到市場份額內(nèi)，徹底貫徹節(jié)約資源和保護環(huán)境的理念，堅持良性發(fā)展道路?？傊康禺a(chǎn)經(jīng)濟在未來的發(fā)展中將最大程度發(fā)揮改善人民生活質(zhì)量以及促進國民經(jīng)濟發(fā)展的力量作用。

第四，政府出臺相關(guān)政策以保證房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。①信貸資產(chǎn)證券化：為了增強房貸資產(chǎn)的流動性，央行近期推出了一系列政策，包括發(fā)行住房抵押貸款支持證券、發(fā)行專項金融債券等等，以此來提高銀行對住房貸款的投放能力，這將為房地產(chǎn)融資市場提供極大的發(fā)展空間。②穩(wěn)定住房消費：國家明確和落實地方政府主體責(zé)任，以分類指導(dǎo)、因地施策為原則調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控思路，改善居民的住房需求，避免出現(xiàn)一刀切的現(xiàn)象，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。以此可以看出國家對穩(wěn)定住房消費做出了大量工作。③實施住房公積金改革：如今國家對住房公積金方面的政策進行了一定調(diào)整，例如放寬住房公積金提取條件，積極探索政策性住房金融形態(tài)，有望提高住房公積金的利用效率。④存量房轉(zhuǎn)保障房：將存量房轉(zhuǎn)保障房不僅可以住房保障，同時有助于解決目前市場庫存量大的問題。⑤新的土地改革路徑逐漸明晰：緊抓土地確權(quán)登記頒證工作，不斷改革和完善土地征收路徑，建立各種土地改革試點。同時保障“保耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量不下降、農(nóng)民利益有保障”三方面原則貫徹到土地改革中。⑥危房改造納入棚改：各地市逐漸將危房改造納入到棚改政策中，并提供相關(guān)的政策和資金支持。

三、結(jié)論

房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，不論是當(dāng)前還是未來的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)都應(yīng)發(fā)揮積極作用。隨著近年來我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，大量農(nóng)村居民遷移到城市居住，如何有效地解決住房問題是目前面臨的重大問題。從某種意義上來講，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正處于惡性發(fā)展時期，政府和市場都有意于消除房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的現(xiàn)象，力求房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展需要兩方面條件，一方面需要自身的規(guī)整，另一方面也需要政府的積極調(diào)控，如此才能保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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