孫德芹（秦皇島經濟技術開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃管理局項目服務中心，河北秦皇島066004）

建筑工程滲漏水原因分析及控制和預防措施探討

孫德芹（秦皇島經濟技術開發(fā)區(qū)建設規(guī)劃管理局項目服務中心，河北秦皇島066004）

近幾年來，建筑行業(yè)處于飛速發(fā)展的狀態(tài)中。隨著時代的進步以及社會經濟的快速發(fā)展，人們的生活水平和生活質量都有了很大的提高，人們對房屋建筑工程的質量要求也越來越高，房屋建筑工程的質量問題備受關注。影響房屋建筑工程質量的原因是多方面的，建筑工程滲漏水是一個非常常見的質量問題，造成了非常不好的影響。建筑工程滲漏水的質量問題存在著“一果多因”以及“一因多果”的情況，治理建筑工程滲漏水質量問題的難度很大，建筑單位和企業(yè)必須要加強建筑工程的管理和控制。

建筑工程；滲漏水；原因分析；控制

建筑工程滲漏水的防范以及維修是防水工程中一個非常重要的組成部分［1］。房屋建筑工程防水工程的質量對房屋建筑工程的使用功能有著直接的影響，造成建筑工程滲漏水的原因是非常多方面的，如施工技術水平、建筑材料質量、管理質量、設計水平以及維護維修等都是造成建筑工程滲漏水的重要原因。本文主要圍繞建筑工程滲漏水原因分析與控制這一重要課題進行研究和探討，整篇文章分為三個部分，第一個部分主要分析建筑工程滲漏水的原因，第二部分闡述建筑工程滲漏水控制措施，第三部分闡述加強對建筑工程滲漏水問題的防治。

1　建筑工程滲漏水原因分析

1.1外墻滲漏水原因分析

建筑工程外墻的保溫材料選用的是EPS擠塑板，在建筑工程外墻的施工過程中采用的施工工藝是使用40%的水泥砂漿進行點貼，并且外墻的面層都通過塑料分隔條分隔開來。通常情況下，如果塑料分隔條老化并且開裂了就會有進水點產生［2］。由于一些外墻墻體的砌塊在砌筑時沒有砌得很密實，非常容易導致外墻墻體出現滲漏水的問題。建筑工程女兒墻壓頂常常會因為低溫施工以及風化的作用而形成開裂而產生進水點，容易導致水源沿著裂縫流入墻體內，造成外墻滲漏水問題。

1.2屋面滲漏水原因分析

建筑工程的女兒墻以及頂板的連接處施工存在問題，其連接處的防水卷材疊加層沒有處理好，或者是女兒墻與頂板的防水擋板口的開裂處不夠密實，從而導致水源流入卷材的底部，水源經過長期的積存，從而導致建筑工程屋面滲漏水的問題。此外，建筑工程的屋面的保護層形成開裂而產生進水點，水源順著進水點進入屋面，長期積存從而造成屋面滲漏的問題。

1.3地下室滲漏水原因分析

建筑工程地下室的墻體在施工過程中存在問題，在進行墻體澆筑時沒有振搗得足夠密實，從而導致地下室墻體的有些地方有縫隙而形成進水點，水源從土壤里沿著縫隙滲透進墻面，造成地下室墻體滲漏水的問題。此外地下室滲漏水的原因還在于地下室的外墻在主體結構的施工階段，施工人員沒有將穿越墻板的管道封堵嚴實，有裂縫存在。

1.4窗邊滲漏水原因分析

建筑工程的窗邊出現滲漏水情況的原因是多方面的，在建筑工程的施工過程中，施工人員沒有按照相應的規(guī)范和標準將窗框和墻體之間的發(fā)泡劑打密實，窗框和墻體的密封硅膠容易出現老化和開裂的情況，水源會從順著裂縫的地方流入到窗框的周圍，從而造成窗邊的滲漏水現象。建筑工程的窗邊出現滲漏水情況的原因還在于沒有選擇合適的嵌填材料，或者是窗框和墻體之間的嵌填材料嵌填得不夠密實，從而造成水源滲漏。此外，雨水因為窗框的排水管被堵塞而不能夠正常地排出去，也是造成窗邊滲漏水的重要原因之一。

1.5管道滲漏水原因分析

在建筑工程的管道是工作過程中，施工人員沒有將管道的檢修口擰緊，從而導致水源從管道口滲漏出來，并且在管道的底部積存下來，形成建筑工程管道滲漏水的問題。同時，建筑工程管道的檢修孔以及接頭沒有密封到位而形成進水點也是導致管道滲漏水問題的一個非常重要的因素。此外，施工人員在安裝管道的返水盤落水口的時候沒有按照相關的規(guī)范和標準來進行操作，落水口的橡皮墊圈安裝得不夠緊密［3］。

2　建筑工程滲漏水控制措施

2.1外墻滲漏水控制措施

在建筑工程的外墻滲漏水問題上，施工人員要及時切除外墻已經老化開裂的塑料分隔條，并且采用防水砂漿將塑料分隔條切除后留下的空缺進行填充。施工人員必須再將建筑工程的整體墻面刷透明防水涂膜，一定要刷兩遍，確保能夠達到防水的效果。對于建筑工程女兒墻壓頂的滲漏水問題，施工人員必須要將女兒墻壓頂的粉刷層全部都鏟除掉，并且重新再粉刷一次，便可以達到防水的效果。

2.2屋面滲漏水控制措施

在修補建筑工程屋面滲漏水時，施工人員要將屋面的保護層打開，把屋面底部積水的卷材全部都拿出來，并且進行烘干，將卷材上的積水全部都蒸發(fā)掉，確保其干燥，然后施工人員重新將卷材鋪貼在屋面底部。同時，施工人員要重新處理女兒墻與頂板的防水擋板口的開裂處，用硅膠對其進行密封，這樣就能夠達到防水的目的。此外，施工人員要將建筑工程屋面的開裂保護層鏟除掉，重新進行安裝，就可以起到防水的效果。

2.3地下室滲漏水控制措施

在修補建筑工程的地下室滲漏水時，施工人員要將地下室室內的滲水點進行注漿，將墻體的縫隙填實，就可以達到防水的目的。對于地下室穿越墻板的管道封堵不嚴實的問題，施工人員必須將管道的局部挖開，然后根據規(guī)范和標準的要求重新進行封堵。

2.4窗邊滲漏水控制措施

在修補建筑工程的窗邊滲漏水時，檢修人員要對窗框的四邊外側進行開槽，選擇合適的堵漏材料進行封堵，然后再用防水砂漿對其進行粉刷，這樣就能達到防水的目的。同時，檢修人員要對窗框以及墻體之間的嵌填材料進行重新安裝，對于窗框排水孔被堵塞住的地方，檢修人員要及時采取疏通排水管的方法進行補救，這樣便可以起到較好的防水效果。

2.5管道滲漏水控制措施

在修補建筑工程的管道滲漏水時，檢修人員要先將檢修門打開，并且將密封膠涂抹在管道的檢修蓋上，重新將檢修蓋擰緊。同時，檢修人員在管道的底部開洞，將里面積存的水排放出去，這樣就可以達到防水的目的。此外，檢修人員必須要定期對管道的返水盤落水口進行檢查和維修，如果出現滲漏水的情況，要及時采取科學合理的措施進行修理，或者是重新進行安裝，將沒有安裝緊密的橡皮墊圈更換掉，可以達到防水的效果。

3　加強對建筑工程滲漏水問題的防治

3.1選擇質量過硬的防水材料

目前，我國房地產的發(fā)展還存在很多的問題，不夠規(guī)范化［4］。尤其是開發(fā)商在進行招標的過程中，盲目地追求經濟效益，壓低投資成本，忽視了建筑材料的質量。在建筑工程的施工過程中采用質量沒有達標的建筑材料，會導致整個建筑工程存在很大的質量問題和安全隱患。而且這樣的建筑材料在耐久性能以及耐老化性能方面都會存在很大的欠缺，影響整個防水工程的施工質量。因此，建筑企業(yè)在選擇建筑材料時，一定要重視材料的質量以及其使用功能，在達到了材料質量標準的情況下再考慮價格，降低成本。在建筑工程的施工過程中，采用質量過硬的建筑防水材料，是建筑工程出現滲漏水現象的基礎條件。

3.2提高工作人員的專業(yè)素質和技術水平

建筑防水工程的工作人員的專業(yè)素質和技術水平直接影響著整個防水工程的質量［5］。工作人員在防水工程的施工過程中，一定要高度重視防水工程細部結點的設計和施工，要充分考慮不同的項目、不同的結構形式以及不同的建筑材料之間的差別，根據其不同的特征采取不同的細部結點設計和施工。要定期對工作人員進行專業(yè)知識以及施工技術的培訓，提高工作人員的設計和施工的能力以及工作效率。

3.3加強施工質量管理，減少質量隱患

目前很多的房地產開發(fā)商都盲目地追求經濟效益的最大化，在施工的過程中，忽視了施工質量的管理，導致建筑工程存在很大的質量問題和安全隱患。建筑企業(yè)盲目地將工期縮短，并且選擇的建筑材料的質量存在很大的問題，施工人員的技術水平也不高。因此，建筑企業(yè)在整個建筑工程的施工過程中，必須要建立完善的質量管理體系［6］。對施工的各個工作環(huán)節(jié)進行科學合理的安排加強施工質量管理力度，減少質量和安全隱患。

4　結束語

綜上所述，造成建筑工程滲漏水的原因是非常多方面的，房屋建筑工程防水工程的質量對房屋建筑工程的使用功能有著直接的影響。建筑企業(yè)在選擇建筑材料時，一定要重視材料的質量以及其使用功能，提高工作人員的專業(yè)素質和技術水平，加強施工質量管理，減少質量隱患，實現社會效益和經濟效益的最大化。

［1］王睿.城市地下工程中盾構隧道施工的風險管理［J］.長安大學，2010，02 （12）：147～148.

［2］張振華.房屋建筑工程滲漏水原因分析及防治措施［J］.建筑施工，2015，06（15）：123～124.

［3］李興旺.水泥基滲透結晶型防水涂料的研制及性能研究［J］.重慶大學，2012，03（17）：156～157.

［4］黃開平.淺談建筑工程屋面滲漏水原因分析及防治措施［J］.山西建筑，2011，23（15）：116～117.

［5］羅富榮.北京地鐵工程建設安全風險控制體系及監(jiān)控系統(tǒng)研究［J］.北京交通大學，2011，06（17）：145～146.

［6］鞠朝友.建筑工程項目施工過程中風險管理研究［J］.中國海洋大學，2014，05（12）：123～125.

TU761.1+1

A

2095-2066（2016）25-0176-02

2016-8-18

孫德芹（1972-），女，助理工程師，大專，主要從事項目管理和監(jiān)督工作。