楊國(guó)英

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京滬房?jī)r(jià)堪比紐約的文化解讀

楊國(guó)英

經(jīng)濟(jì)分析不是萬能的，許多違背常理的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的背后，其實(shí)隱藏著難以捉摸的文化基因，中國(guó)的高房?jī)r(jià)現(xiàn)象就是如此。

對(duì)比一下中美兩國(guó)，雖然美國(guó)是全球最大的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)是全球最大的新興經(jīng)濟(jì)體，盡管美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家早在2008年就提出了“G2”構(gòu)想，但2015年美國(guó)人均GDP約為中國(guó)的7倍、人均收入則是中國(guó)的6倍左右。不過，在懸殊的經(jīng)濟(jì)差距下，為什么中國(guó)的人均儲(chǔ)蓄高達(dá)4萬元（約為6200美元），而美國(guó)卻有超過6成的人儲(chǔ)蓄不足1000美元？同樣，為什么人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)紐約和華盛頓，上海和北京的房?jī)r(jià)卻能夠與之媲美，甚至局部超出呢？

顯然，這兩個(gè)問題，經(jīng)濟(jì)分析可以提供局部解釋，但純粹的經(jīng)濟(jì)分析是無法鎖定其要害的。比如，中國(guó)人均儲(chǔ)蓄率高，與中國(guó)社會(huì)保障相對(duì)缺乏有關(guān)，但是為什么幾乎沒有社會(huì)保障的非洲落后國(guó)家，其儲(chǔ)蓄率依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)呢？同樣，京滬兩地房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升與中國(guó)富人喜歡在一線城市買房置業(yè)有關(guān)，但作為全球頂級(jí)富人（包括中國(guó)富豪）置業(yè)首選的紐約，為什么房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有北京和上海這么離譜呢？

一、農(nóng)耕文化VS移民文化

中國(guó)人購(gòu)房的平均年齡遠(yuǎn)低于歐美人。3年前，在一所高校兼職教授財(cái)經(jīng)新聞報(bào)道，其時(shí)的學(xué)生在畢業(yè)短短兩年時(shí)間，已有近1/3買了房，毫無疑問，購(gòu)房款幾乎都是父母幫助籌集的，部分學(xué)生甚至現(xiàn)在還在接受父母的生活“救濟(jì)”，這就是中國(guó)許多人年紀(jì)輕輕就已購(gòu)房的原因所在，而環(huán)顧四周，這樣的例子比比皆是。在英國(guó)，2014年首相卡梅倫曾頒布一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：40歲以下的首次購(gòu)房者購(gòu)房可享受20%的折扣，這從側(cè)面反映了，英國(guó)人平均的首次購(gòu)房年齡是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)人的。在中國(guó)，想知道有多少人40歲不買房，統(tǒng)計(jì)一下大齡北漂就夠了，可能有，但以同年齡段中國(guó)人的數(shù)量而論，絕對(duì)是算得上微乎其微。

購(gòu)房“習(xí)俗”的不同，折射著文化基因上的根本差異。我國(guó)的文化是農(nóng)耕文化，歐美則不然，農(nóng)耕文化反映在個(gè)體身上，則是追求安定、害怕風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)人常說“安居樂業(yè)”，這顯然會(huì)加大中國(guó)人對(duì)置業(yè)的超大訴求。中國(guó)人渴求農(nóng)耕時(shí)期身體和靈魂共同附著在土地上的那種穩(wěn)定感，他們離開農(nóng)村進(jìn)入城市后仍然保持著這種心理慣性。因此，擁有穩(wěn)定的工作和自己的房子在中國(guó)是剛性需求。這種需求推高了房?jī)r(jià)，繼而投資者也樂于參與其中，傳統(tǒng)農(nóng)耕時(shí)代的中國(guó)人，習(xí)慣于存錢、買地，再存錢、再買地，而當(dāng)下絕大多數(shù)的中國(guó)人，則習(xí)慣于存錢、買房，再存錢、再買房?？梢哉f，揮之不去的農(nóng)耕文化，是中國(guó)人愛儲(chǔ)蓄、愛買房更為根本的原因所在，即便在中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)時(shí)代，一線城市已基本進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代之當(dāng)下，相對(duì)保守的農(nóng)耕文化依然深深地烙在中國(guó)人的骨子里。

雖然也有置業(yè)的需求，但歐美的文化決定了人們對(duì)此不那么熱衷。仍然以美國(guó)為例，美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，其移民主體來自于歐洲，而歐洲從根本上講，歷史上存在游牧文化與海盜文化（北歐地區(qū)）。移民、游牧、海盜都意味著生活地點(diǎn)的變動(dòng)不居，意味著一種全然不同的生活方式以及由此衍生出的全然不同的財(cái)富觀念，甚至可以說，這些人順?biāo)飙h(huán)境進(jìn)化而來的天性讓他們對(duì)固定的東西無感。或者說，移民文化、游牧文化本身就注定其風(fēng)險(xiǎn)偏好較強(qiáng)，即使美國(guó)人、歐洲人（乃至全世界所有人）歸根到底都有置業(yè)的需求。但是，這一需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中國(guó)強(qiáng)烈，他們更樂意去創(chuàng)業(yè)、去消費(fèi)，他們活在當(dāng)下、享受當(dāng)下，因?yàn)樗麄兲焐萌松肋h(yuǎn)在路上，不相信一勞永逸，這反映在購(gòu)房者的平均年齡上，中國(guó)人要領(lǐng)先美國(guó)人7年左右、領(lǐng)先英國(guó)人10年左右、領(lǐng)先德國(guó)人近15年。中美兩國(guó)文化基因的迥然不同，不僅導(dǎo)致中國(guó)人買房置業(yè)的訴求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美，而且，體現(xiàn)在年輕人的擇業(yè)觀念上也存在很大的差異。中國(guó)年輕人喜歡穩(wěn)定的工作（尤其是公務(wù)員），那些有著穩(wěn)定工作的年輕人很可能意識(shí)不到農(nóng)耕文化在他們身上打下的烙印，當(dāng)然更不會(huì)理解，為什么相當(dāng)一部分歐美年輕人對(duì)創(chuàng)業(yè)以及參與中小型創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)情有獨(dú)鐘。

二、家族至上VS崇尚獨(dú)立

與農(nóng)耕文化相映襯的是儒家文化，儒家文化推崇“家族傳承”和“家族至上”，這同樣是中國(guó)人心理上邁不出的一道檻。在這種“家族傳承”的文化基因下，中國(guó)人的買房，不僅僅關(guān)乎個(gè)體，而是一個(gè)家庭乃至兩個(gè)家庭的大事，絕大多數(shù)年輕人的買房置業(yè)，可以說耗盡了父母一輩子的心血，而父母也樂意為之付出，乃至家族的血緣親戚也有互相幫襯的義務(wù)。因?yàn)?，這不僅關(guān)乎家庭、家族的面子問題，而且也關(guān)乎娶妻生子繁衍后代的終身大事。

中國(guó)人是“舉全家之力”買房，而歐美年輕人一般在讀大學(xué)之后，財(cái)務(wù)上就有獨(dú)立的習(xí)慣，父母也樂意培養(yǎng)子女的獨(dú)立意識(shí)，在子女成年之后，父母與子女的關(guān)系也逐漸演變成“朋友關(guān)系”。不要說，買房置業(yè)這樣耗資巨大的財(cái)務(wù)支出，就連子女讀大學(xué)的學(xué)費(fèi)，絕大多數(shù)美國(guó)人也傾向于“學(xué)生貸款”（包括超過40%的富人家庭），今天有高達(dá)4000萬的美國(guó)人依然要償還“學(xué)生貸款”且總額高達(dá)1.3萬億美元，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬甚至在年近40歲才還清了“學(xué)生貸款”。讀書如此，買房置業(yè)更是如此，對(duì)于絕大多數(shù)美國(guó)人，其買房置業(yè)幾乎都是自己的事，父母絕少幫襯更別說一手“大包大攬”，這也就是，為什么人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美的中國(guó)，其買房置業(yè)的平均年齡遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于歐美且自有住房率不低于歐美的主要原因之一。

反思中國(guó)和歐美的不同之后，更容易承認(rèn)，我國(guó)文化中所謂的“家族至上”，其實(shí)是在家族個(gè)體中編織出了一張“互相捆綁”的關(guān)系網(wǎng)。有相當(dāng)一部分父母認(rèn)為，聽話的孩子就是好孩子，他們不遺余力向孩子傳遞的信號(hào)也是，你聽話，我才愛你。這是一種相互傷害的關(guān)系，先是強(qiáng)勢(shì)的父母?jìng)θ鮿?shì)的孩子，等孩子長(zhǎng)大成人不再弱勢(shì)，父母的權(quán)威開始受到威脅，拉鋸戰(zhàn)的雙方都感到自己才是真正的受害者，而等到孩子經(jīng)濟(jì)完全獨(dú)立，父母的權(quán)威進(jìn)一步弱化，強(qiáng)弱對(duì)比完全反轉(zhuǎn)，那個(gè)沒有受過真正的獨(dú)立教育的孩子很可能不僅希望下一代聽話，甚至也要求父母聽話。這是徹頭徹尾的悲劇，循環(huán)往復(fù)，沒有贏家，房?jī)r(jià)問題在某種程度上只是這出悲劇的一種“負(fù)外部效應(yīng)”而已。

三、居者有其屋，可能藏危險(xiǎn)

既然房?jī)r(jià)是重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，那么不妨?xí)簳r(shí)回歸經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角。很多人也許知道，在美國(guó)，“居者有其屋”也曾經(jīng)是美國(guó)夢(mèng)的一部分，但作為政府的施政計(jì)劃，卻最終被現(xiàn)實(shí)打了臉。在布什政府時(shí)期，布什總統(tǒng)曾推動(dòng)出臺(tái)了一系列提高住房擁有率的政策，在這種政治氣候下，沒有房產(chǎn)的美國(guó)人幾乎被視為二等公民。然而，2008年美國(guó)次貸危機(jī)的發(fā)生證明，布什政府看似呼應(yīng)社會(huì)、關(guān)照民生的施政邏輯無異于同時(shí)在說——讓次貸危機(jī)來得更猛烈些吧！而相比美國(guó)，我國(guó)的房文化顯然更容易激發(fā)非理性的購(gòu)房需求和投資需求。回頭看，一線城市的房?jī)r(jià)幾乎一口氣漲了十幾年，雖然從當(dāng)下來看，我國(guó)的杠桿率還沒有達(dá)到美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期的水平，但考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性，以及政府維持土地財(cái)政的本能和沖動(dòng)，警惕資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)是有必要的。雖然歷史不會(huì)簡(jiǎn)單地重復(fù)，但對(duì)于普通的購(gòu)房者來說，輕易聽信“這次不一樣”的念頭也是要不得的。一直以來，經(jīng)濟(jì)人士對(duì)于高房?jī)r(jià)問題的呼聲不絕于耳，如今幾乎成了催眠曲，然而這何嘗不是一種提醒：房地產(chǎn)行業(yè)輕易不出問題未必是好事情，因?yàn)橐坏┏鰡栴}，其嚴(yán)重程度可能超乎多數(shù)人的想象。

在現(xiàn)代社會(huì)，安居樂業(yè)作為一種生活理想，其實(shí)是堪稱普世價(jià)值的，然而過猶不及，沒有住房難以安心工作，沒有住房甚至無法結(jié)婚成家，農(nóng)耕文化洋溢著融融的親情，卻束縛住了年輕人追求夢(mèng)想的腳步。而歐美年輕人卻習(xí)慣拎起背包去遠(yuǎn)方，去追求內(nèi)心真正認(rèn)定的事業(yè)和夢(mèng)想，中國(guó)的父母喜歡傳承有形的財(cái)富給子女，而歐美的父母卻更樂于培養(yǎng)子女獨(dú)立的意識(shí)，到底哪個(gè)更好，很多人心中其實(shí)早有答案。

（作者系中國(guó)金融智庫研究員）

DOI:10.16653/j.cnki.32-1034/f.2016.09.001