文/馮宇華 遼寧省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)大隊(duì) 遼寧大連 116037

房產(chǎn)測(cè)繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成探討

文/馮宇華 遼寧省第二水文地質(zhì)工程地質(zhì)大隊(duì) 遼寧大連 116037

房產(chǎn)、地產(chǎn)等行業(yè)在城市建設(shè)中不斷崛起，使得房產(chǎn)測(cè)繪愈突顯其地位。

本文主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行基礎(chǔ)性、系統(tǒng)性分析，并展開有效的集成化設(shè)計(jì)。

房產(chǎn)測(cè)繪；房產(chǎn)GIS；一體化；集成

房產(chǎn)管理工作中應(yīng)用GIS，并與房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行一體化形式集成，在房產(chǎn)的確認(rèn)權(quán)、證件等方面能為其房產(chǎn)交易提供較為完善、高質(zhì)量服務(wù)，進(jìn)而彰顯房產(chǎn)測(cè)繪以及信息管理的重要性。由于在城市建設(shè)中，房產(chǎn)在測(cè)繪方面數(shù)據(jù)管理整體效率處于偏低，難以順應(yīng)城市房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、集成化的信息管理要求。這就要求房產(chǎn)的信息管理GIS應(yīng)向集成信息化方向發(fā)展，從根本上改善房產(chǎn)信息的管理問題。若兩者處于獨(dú)立分離的狀態(tài)，則會(huì)丟失數(shù)字房產(chǎn)的有效數(shù)據(jù)。因而，只有將二者進(jìn)行結(jié)合才能促進(jìn)房產(chǎn)信息實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)的管理。

一、掌握房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展現(xiàn)狀

現(xiàn)今的房產(chǎn)測(cè)繪先后經(jīng)歷了手工模式、CAD模式、以及CAD與GIS的混合綜合模式階段性發(fā)展，而后逐漸向測(cè)繪、GIS實(shí)現(xiàn)一體化的集成方向發(fā)展。手工模式致使房產(chǎn)的測(cè)繪工作及處理等完全依附于手工形式實(shí)現(xiàn)，并以紙質(zhì)性圖形、表格形式為主，在該模式下房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)信息化也只是處于MIS的單一階段，面積的量算、制圖作是測(cè)繪的主要任務(wù)，其最終數(shù)據(jù)成果通過手工將錄入MIS的單一系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)信息的集成，在利用圖形作為房產(chǎn)證書的附加頁(yè)；而后在CAD的測(cè)繪階段，逐漸取替了手工模式，在測(cè)繪方面使用電子化的測(cè)量?jī)x以最快的速度獲取、保存所測(cè)量的有效數(shù)據(jù)。此外還能直接讀取，轉(zhuǎn)換在外業(yè)方面測(cè)繪的數(shù)據(jù)，同時(shí)以電子形式呈現(xiàn)給業(yè)內(nèi)的工作人員。隨后應(yīng)用CAD的繪圖軟件實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的測(cè)繪工作。不僅有效的縮短了測(cè)繪實(shí)際作業(yè)的周期，而且還繪制出精美的房產(chǎn)圖形；隨之GIS的技術(shù)在建筑市場(chǎng)中應(yīng)用，社會(huì)群眾對(duì)制圖、信息化管理提出了更高的要求，這便促使了CAD、GIS的混合綜合模式的產(chǎn)生，進(jìn)而為房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)利用、MIS單一系統(tǒng)的積成開創(chuàng)有利條件。因此，房產(chǎn)管理在信息及數(shù)據(jù)方面快速實(shí)現(xiàn)了集成化發(fā)展，將CAD作為房產(chǎn)測(cè)繪的主體技術(shù)，加之改善與開發(fā)新的測(cè)繪系統(tǒng)，以此達(dá)到房產(chǎn)測(cè)繪向信息化、一體化、集成化綜合方向發(fā)展目標(biāo)。

二、GIS的一體化及集成基本內(nèi)涵

若想在房產(chǎn)測(cè)繪中有效結(jié)合CAD、GIS這兩項(xiàng)技術(shù)，將其形成一體化全新集成的模式，則需要完成較為復(fù)雜特殊交換的過程，即把測(cè)繪文件、數(shù)據(jù)信息等進(jìn)行融合，整體核算房產(chǎn)測(cè)繪所得的數(shù)據(jù)，利用CAD來繪圖與制作。但由于該處理過程中存在較多限制條件，致使CAD無法滿足房產(chǎn)信息測(cè)繪的基礎(chǔ)性要求。而GIS關(guān)鍵技術(shù)在信息數(shù)據(jù)量算方面具有較強(qiáng)的敏感度，故此能夠精準(zhǔn)估算出房產(chǎn)具體的地理信息，對(duì)信息處理、整合具有重要的應(yīng)用意義。由此可見，取CAD、GIS兩項(xiàng)技術(shù)的要點(diǎn)，能進(jìn)一步拓展其房產(chǎn)測(cè)繪的范圍及發(fā)展的方向。另外，測(cè)繪的各環(huán)節(jié)包括過程、結(jié)果，CAD、GIS既能夠展現(xiàn)技術(shù)的一致性，又能落實(shí)測(cè)繪目標(biāo)和技術(shù)的相關(guān)服務(wù)，從根源上實(shí)現(xiàn)一體化的整合與集成。在測(cè)繪的實(shí)踐中CAD、GIS能夠同時(shí)達(dá)到雙方對(duì)測(cè)繪信息、數(shù)據(jù)需求目標(biāo)，以此展現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪、GIS在一體化方面發(fā)揮集成的作用。

三、GIS一體化向集成發(fā)展具有的優(yōu)越性能

房產(chǎn)測(cè)繪在房產(chǎn)性能上實(shí)現(xiàn)一體化的集成控制與管理，則應(yīng)充分發(fā)揮一體化的集成優(yōu)越性，來解決與優(yōu)化傳統(tǒng)測(cè)繪模式下的房產(chǎn)圖形，進(jìn)而彌補(bǔ)信息采集等缺陷。當(dāng)數(shù)據(jù)被錄入該系統(tǒng)中能夠有效規(guī)避再次的數(shù)據(jù)處理，不僅縮短采集數(shù)據(jù)所需周期，也間接提升了數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)采集的效率、精準(zhǔn)度。經(jīng)一體化實(shí)現(xiàn)的集成測(cè)繪系統(tǒng)，使數(shù)字房產(chǎn)達(dá)到對(duì)GIS新技術(shù)的需求，實(shí)現(xiàn)運(yùn)用直接方式采集房產(chǎn)信息以及數(shù)據(jù)。同時(shí)根據(jù)GIS技術(shù)規(guī)范性要求快速生成與房產(chǎn)相關(guān)的測(cè)繪信息和數(shù)據(jù)。另外簡(jiǎn)化了傳統(tǒng)測(cè)繪方式下CAD、GIS格式的復(fù)雜性轉(zhuǎn)換，才能利用GIS技術(shù)下空間數(shù)據(jù)信息庫(kù)直接記錄房產(chǎn)數(shù)據(jù)，并且為房產(chǎn)數(shù)據(jù)及時(shí)性更新提供了有利的支撐。經(jīng)過相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪資源的查詢，傳統(tǒng)模式下的測(cè)繪系統(tǒng)始終無法實(shí)現(xiàn)以上系統(tǒng)的功能。因此，只有一體化的有效集成，才能使得房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)快速錄入、讀取更廣的測(cè)繪數(shù)據(jù)，也全面提升了測(cè)繪數(shù)據(jù)，信息系統(tǒng)能實(shí)時(shí)更新，進(jìn)一步達(dá)到了當(dāng)前數(shù)字房產(chǎn)對(duì)測(cè)繪系統(tǒng)功能性的需求。

四、房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)GIS在一體化集成系統(tǒng)下的整體設(shè)計(jì)

基于國(guó)家對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)規(guī)定，其測(cè)繪項(xiàng)目、基礎(chǔ)性測(cè)繪都是房產(chǎn)整體測(cè)繪的首要任務(wù)。尤其是對(duì)面積進(jìn)行分?jǐn)偸接?jì)算、單戶的平面測(cè)繪圖、分丘的總平面圖，將這些作為測(cè)繪項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容，其中分幅的平面圖是基礎(chǔ)性測(cè)繪的重點(diǎn)內(nèi)容。為了房產(chǎn)測(cè)繪、GIS同時(shí)實(shí)現(xiàn)該系統(tǒng)的應(yīng)用，應(yīng)先對(duì)系統(tǒng)實(shí)施整體性設(shè)計(jì)，進(jìn)而開發(fā)與創(chuàng)新相應(yīng)的管理系統(tǒng)，令測(cè)繪的總體效果逐漸向數(shù)字化房產(chǎn)方向演進(jìn)，真正完成對(duì)空間數(shù)據(jù)信息庫(kù)的錄入、更新。針對(duì)房產(chǎn)的測(cè)繪項(xiàng)目、基礎(chǔ)性測(cè)繪、管理的各級(jí)子系統(tǒng)展開設(shè)計(jì)，在測(cè)繪工作結(jié)束以后，測(cè)繪工作者應(yīng)將數(shù)據(jù)生成對(duì)應(yīng)的GIS測(cè)繪數(shù)據(jù)，同時(shí)以文件的格式進(jìn)行設(shè)置，并校對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)無誤后方可入庫(kù)。例如：運(yùn)用空間數(shù)據(jù)信息庫(kù)中的引擎，該系統(tǒng)就可自行將文件格式的GIS數(shù)據(jù)以直接方式錄入至空間數(shù)據(jù)信息庫(kù)中，進(jìn)而完成該項(xiàng)入庫(kù)的相關(guān)工作。另外，在更新該數(shù)據(jù)信息庫(kù)中的測(cè)繪數(shù)據(jù)時(shí)，運(yùn)用系統(tǒng)中的引擎將已確定的空間有效數(shù)據(jù)范圍轉(zhuǎn)換成文件格式的GIS相關(guān)數(shù)據(jù)，并交由測(cè)繪工作者落實(shí)修測(cè)、補(bǔ)測(cè)工作。在完成該項(xiàng)工作之后，再將更新過的空間測(cè)繪數(shù)據(jù)統(tǒng)一錄入數(shù)據(jù)信息庫(kù)。為了房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)結(jié)果得到權(quán)威性的認(rèn)可，應(yīng)在空間數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫(kù)以后，其相關(guān)的管理者、業(yè)務(wù)者具備數(shù)據(jù)的讀取權(quán)利以及更新的權(quán)利，而這項(xiàng)工作內(nèi)容需由專門負(fù)責(zé)人完成該操作。

總 結(jié)

通過對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了解與掌握，同時(shí)探討了GIS的一體化及集成基本內(nèi)涵、以及應(yīng)用的優(yōu)越性能，展開了具有創(chuàng)新性、整體性的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。只有房產(chǎn)測(cè)繪、GIS的一體化實(shí)現(xiàn)集成以后，將其應(yīng)用在如今數(shù)字化房產(chǎn)信息管理中才能突顯出集成效果，使得房產(chǎn)的圖形、屬性等信息在存儲(chǔ)上實(shí)現(xiàn)一體化。除此之外，房產(chǎn)測(cè)繪的空間信息、數(shù)據(jù)在入庫(kù)方面實(shí)現(xiàn)及時(shí)性更新，提升數(shù)據(jù)采集、更新的速度，確保房產(chǎn)測(cè)繪所得數(shù)據(jù)的權(quán)威性，促進(jìn)房產(chǎn)得以穩(wěn)定運(yùn)行與發(fā)展。

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