在過去兩年間，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度逐漸放緩，不少城市的房地產(chǎn)投資熱大幅降溫。然而，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提去庫(kù)存，未來一段時(shí)間政策有望持續(xù)落地。同時(shí)，得益于國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境持續(xù)寬松，預(yù)計(jì)一些城市房?jī)r(jià)在未來12個(gè)月里將復(fù)蘇。

這對(duì)于日前在港股上市的融信中國(guó)來講，無疑是一個(gè)好消息。融信中國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷時(shí)進(jìn)行融資、拿地儲(chǔ)備，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇，具有戰(zhàn)略儲(chǔ)備的房企將迎來一輪爆發(fā)。

絕佳的上市時(shí)機(jī)

就在融信中國(guó)掛牌港交所后的第一周，1月18日，來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了16個(gè)月以來的首次同比正增長(zhǎng).與其他各個(gè)研究機(jī)構(gòu)版本的數(shù)據(jù)相比，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的這一權(quán)威數(shù)據(jù)，似乎更能釋放出房地產(chǎn)市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖的信號(hào)。

“在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的當(dāng)口，融信中國(guó)此時(shí)上市，顯然是一個(gè)可遇而不可求的良機(jī)。” 在業(yè)界分析人士看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，正是相關(guān)行業(yè)企業(yè)擴(kuò)大投資的絕佳時(shí)機(jī)，而偏偏就在這時(shí)，融信中國(guó)在港交所成功掛牌，不僅大幅擴(kuò)展了融資渠道，而且融資成本大為降低，這對(duì)于一家房地產(chǎn)企業(yè)來說，可謂久旱逢甘霖。

“由于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有更多的政策利好房地產(chǎn)市場(chǎng).例如戶籍改革、進(jìn)一步放松限購(gòu)和推進(jìn)新城市化等，這些政策將有顯著刺激樓市的需求端.同時(shí)，寬松的貨幣政策環(huán)境也將給樓市的復(fù)蘇提供強(qiáng)有力的信心保障，預(yù)計(jì)今年全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲，尤其是融信中國(guó)重倉(cāng)布局的上海、杭州、廈門、福州等經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)達(dá)的一二線城市?！痹摌I(yè)界人士說。

融信中國(guó)的招股書顯示，其主要從事開發(fā)的是福建及長(zhǎng)三角地區(qū)具有改善型住房需求的定位中高端住宅，同時(shí)也進(jìn)行周邊的商業(yè)物業(yè)開發(fā)，進(jìn)行多元化布局。

這樣的判斷，在多家大型國(guó)際機(jī)構(gòu)的最新研報(bào)中也能找到依據(jù)。法國(guó)巴黎銀行亞太房地產(chǎn)研究部門預(yù)計(jì)，二線城市的房?jī)r(jià)在未來12個(gè)月里將復(fù)蘇。此外，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告也看好一二線城市房產(chǎn)市場(chǎng)的前景。

而對(duì)融信中國(guó)如上市后的良好局面，資本市場(chǎng)也很快給出了積極回應(yīng). 1月18日，融信中國(guó)的2016年首輪發(fā)債受到市場(chǎng)熱捧，本次債券各大機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)踴躍，總認(rèn)購(gòu)額超過可發(fā)行金額的2倍多。

高性價(jià)比的土地儲(chǔ)備

對(duì)于行業(yè)復(fù)蘇和融資大幅改善的絕佳局面，融信中國(guó)似乎早就做好了準(zhǔn)備。公開資料顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷市場(chǎng)，融信中國(guó)在低位完成了大批的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

據(jù)了解，2013年，融信中國(guó)斥資165.5億元，新增土地儲(chǔ)備約260萬平方米。2014年，融信中國(guó)更是大舉拿地，僅1月份就耗資125.38億元新增130萬平方米土地儲(chǔ)備。

從選擇上來看，融信中國(guó)喜歡選擇具有以下特點(diǎn)的區(qū)域：較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、較充足的市場(chǎng)需求、較低的拿地成本?？梢哉f，融信中國(guó)在拿地的戰(zhàn)略上追求的只有一個(gè)詞——“性價(jià)比”。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2015年11月數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40大中城市推地總量環(huán)比增加47%，成交量環(huán)比增加59%，土地出讓金方面，這些城市環(huán)比上漲146%。從價(jià)格看，前10個(gè)月土地價(jià)格超過前9個(gè)月的歷史最高價(jià)，再創(chuàng)歷史新高。從拿地節(jié)奏來看，融信中國(guó)體現(xiàn)了出色的戰(zhàn)略眼光。

數(shù)據(jù)顯示，目前融信的應(yīng)占土地儲(chǔ)備面積近650萬平方米。截至2015年5月31日，融信共有34個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，其中16個(gè)位于福州，1個(gè)位于廈門，7個(gè)位于上海以及3個(gè)位于杭州。

在地價(jià)低谷時(shí)拿地開發(fā)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)熱火時(shí)售出。融信中國(guó)的戰(zhàn)略基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精準(zhǔn)把控。在目前低迷的態(tài)勢(shì)下，隨著融信中國(guó)在香港市場(chǎng)上市，將有助于其進(jìn)一步擴(kuò)充拿地的步伐。