深圳炒房客 黃生（化名）

我來深圳17年，從2009年開始投資深圳房產(chǎn)。

上次限購是在2010年10月份，限購之后市場反而更好了。從2010年10月到2011年3月份，房價漲了20%到30%。2015年這一輪比上一輪還要猛，房價上漲的幅度還要大。

2014年9月份很多投資客都看空，我是看漲的。我當(dāng)時就說，一年以后見分曉。2014年10月左右的時候，很多中介都關(guān)門了。我判斷基本上就到谷底了。

“9·30”新政出來之后，我買了4套房子，其中有3套房子，都是賣了很久賣不動的，單價都不到2萬。

為什么“剛需”拼不過投資客？很簡單，投資客有經(jīng)驗(yàn)，該買的時候買，該賣的時候賣，非常干凈利索。剛需看完房之后還要考慮，跟家人商量什么的，等想買的時候，房子已被別人買走了。

我2014年買的幾套房子，中介電話打過來我就知道這個房子可不可以買。什么位置、哪一棟、什么樓層等等。問完我立馬就買，看都不看，剛需怎么能拼得過我？

2014年國慶期間，我不斷地看房子、買房子，有好幾個賣房的臉上的表情就是那種，“今天終于來個雷鋒啊，我解放了?！彼麄冑u了很久都賣不掉，終于來個人這么爽快，沒砍價就買了。

其實(shí)，我知道無所謂，沒砍價。那幾套2015年賣掉了，平均下來一套能賺100萬。

整個市場都在往上走，我?guī)讉€月前賣的385萬的同戶型的房子，現(xiàn)在還有報420萬的。三個月漲了100萬。

我寶安有一套房子，4月份時房產(chǎn)中介給我打電話好幾次，問我賣不賣。我很煩，就隨便說了一個價格，350萬。因?yàn)?月初的時候310萬都沒人要，我本想說350萬嚇?biāo)叩?。沒想到，他立馬帶人來看房，看了之后，讓我給他兩個月時間準(zhǔn)備首付。我不愿意，結(jié)果他馬上跑到隔壁那一棟，365萬成交了。

即便這樣，他肯定也是賺的。為什么他能夠接受這么高的價格？他不愿意等，必須馬上上車，再等，這個車就越跑越遠(yuǎn)，他要花更大的成本才能趕上去。

“9·30”之前，政府一直在打壓房價，各種限購、限貸手段。當(dāng)時政府就想把房價穩(wěn)下來，但壓不住。限購了一線城市，又限了二線城市，那開發(fā)商就在三四線城市拿地蓋房子，但是賣不出去，造成大量的庫存。

現(xiàn)在回過頭發(fā)現(xiàn)，這是一個坑。三四線城市地廣人少，購買力也不行。壓了4年，現(xiàn)在放開了，再不放開，很多房地產(chǎn)商就會倒掉。

所以“9·30”之后，我看出來房價肯定會漲，但唯一沒想到的是它會漲這么快。

2015年的“3·30新政”，把滿五年免營業(yè)稅改成兩年，這個影響太大了。評估價120萬的房子，就少交6萬多的營業(yè)稅?！?·30”大家反應(yīng)沒那么大，“3·30”的時候，大家反應(yīng)才大。反應(yīng)過頭了，大家都跟風(fēng)，行情就是這樣形成的。

像這樣漲下去，對剛需來講，不能不怕。在投資客眼里，房子只是一個賺錢的工具。房價并不是投資客炒起來的，投資客只是順勢而為，眼光比較超前一點(diǎn)而已。

（南方周末記者張霞采訪整理）