康錦潤，謝贏澤，藍 茜，黃麗莎，王小惠，史銀煥

（淮陰工學院，江蘇 淮安 223001）

中小城市老舊社區(qū)改造的思考*

康錦潤，謝贏澤，藍 茜，黃麗莎，王小惠，史銀煥

（淮陰工學院，江蘇 淮安 223001）

隨著城市化進程的加快，城中村帶來的負面影響越來越突出，“停車難、規(guī)劃難、拆遷安置難”的情況不斷出現(xiàn)，影響了城市的全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展。老舊社區(qū)的改造是社會發(fā)展的需要，也是提升城市整體形象和品位需要，但是中國老舊社區(qū)改造的出路仍在努力探尋中。

老舊社區(qū)；中小城市；改造

0 引言

城市化建設與城中村改造，是中國發(fā)展經(jīng)濟、城市化建設的必由之路、必經(jīng)之路和幸福十字路。若能夠解決好老舊社區(qū)問題，我們的城市生活將會踏上一個新的臺階。

《周易·系辭下》中有“變則通，通則久”的論述，也就是說事物發(fā)展到了一定程度，就會發(fā)生轉折性的變化，這個變化可能是顛覆性的，也可能是跳躍性的，總之是為了事物的發(fā)展不受阻塞，不斷的發(fā)展。中國城市化建設推動了中國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，國際上有經(jīng)濟學家曾經(jīng)預言，中國的城鎮(zhèn)化和美國的高科技是21世紀帶動世界經(jīng)濟發(fā)展的“兩大引擎”，事實證明這個預言的真實性。中國城市的建設和發(fā)展目前就處在關鍵時刻，由于中國城市化的速度加快，城市化水平也有了顯著的提高，但是問題也是隨之而來，復制濫造，城市千城一面，大量建筑沒有特點，傳統(tǒng)文化流失等等。還有中國改革開放之后大量建造的建筑隨著年齡的增長慢慢“變老”，這些社區(qū)也老化，但是人們的生活水平卻有了較大的提高，需求也提高，由早期的要有一套住房的目標到現(xiàn)在的要有高質量的住房和多套住房為目標，這種需要的提高也符合馬斯洛需求層次理論（圖1）。

圖1 馬斯洛需求層次理論

試想如果要滿足當前人們的高層次需求，我們應該有什么樣的建筑和居住生活環(huán)境？而我們的老舊居住區(qū)怎么樣才能適應當前需求？難道就是推倒重來，拆遷改造一條路？我想不是，還有其他途徑，比如改造的方式。簡·雅各布斯在她的著作《美國大城市的死與生》一書中，對美國一段時期（20世紀60年代以前）城市規(guī)劃思想進行了完全批判。他在書中指出，在美國城市規(guī)劃思想教育下成長起來的人都感到有點羞愧，她對城市中街道、公園、老建筑、貧民區(qū)的觀察非常細致，并且從保持城市多樣性和活力的角度進行了分析提出建議，這也是我們中國城市建設存在的問題。因為我們中國一直在學習西方的建筑、規(guī)劃設計思想和理論；最致命的是在中國，理論家并不是權威人士，他們要服從一個管理體系，所以在城市規(guī)劃設計方面專家們并不是決策者。

1 以淮安市富強新村為研究對象分析我國老舊社區(qū)改造現(xiàn)狀

我國開始居住區(qū)建設已有相當長的時間，較早期的居住區(qū)建設受到當時經(jīng)濟社會發(fā)展水平的限制，其主要目的是為了能夠快速大規(guī)模解決城市居民居住的需求。隨著社會生活水平的穩(wěn)步提高，這些早期建成的住宅區(qū)無論是其設計手法還是所能提供的服務都與居民日益增長的物質文化生活需求有了較大的矛盾，特別是與現(xiàn)代社會機動車交通的增長和居民對生活交往空間需求增長之間的矛盾日益突出。在基本生活需求得到滿足后，居民對城市居住區(qū)建成環(huán)境質量有了更高的要求。改造可以通過優(yōu)化住宅外部空間環(huán)境來提升居住品質則是最經(jīng)濟可行的方法之一，應當充分考慮居民對住宅外部環(huán)境的各種需要，創(chuàng)造人性化的空間。

我們選擇了具有典型特點的老舊居住區(qū)，淮安市富強新村作為我們研究和探索的對象。富強新村形成于三十多年前，由原本居住在當?shù)氐木用褚约昂髞磉w入的人們所構成，主要由翻新的平房和后建低矮樓房所組成。在調研中我們發(fā)現(xiàn)了目前社區(qū)內存在以下問題：

1）綠化數(shù)量和面積較少。所調研片區(qū)平均1 000 m2的區(qū)域內就只有幾棵樹，綠化率相對于現(xiàn)在新社區(qū)的30%的標準來說遠遠不夠。

2）建筑采光不足。由于建筑是居民們自建房，并將原有的院子封頂，使建筑室內沒有足夠的采光。

3）交通道路擁擠。大部分道路狹窄。在我們測量的道路中就有這樣的情況，原本僅有2 m寬的道路去掉石凳之后，可行走的寬度只剩下了1.5 m，并不滿足人與車同時通行的要求。并且在菜場附近的道路旁邊有很多小販在擺攤，讓原本就不寬敞的道路顯得更加擁擠。

4）車位數(shù)量不足。原本設計用于停放自行車的車位，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質量的提高，越來越多地被用來停放小汽車，使得居民的生活空間被迫縮小。

5）排水系統(tǒng)滯后。由于建設初期沒有很好的規(guī)劃建設，所以市政設施落后，污水排放系統(tǒng)排污能力較差，居民們就將生活污水隨意排放，讓生活環(huán)境變得較為混亂。據(jù)多年生活在這里的居民介紹，每逢下雨天院子里總會有大量的積水無法排出，人們行走不便，同時下水道的水也會跟著溢出，發(fā)出陣陣惡臭，對居民的生活產生極其惡劣的影響。

6）公共休閑娛樂空間缺乏。在對居民生活情況了解時，我們發(fā)現(xiàn)居民們沒有一個休息活動的空間，只能在門前和路旁聊天、娛樂。不僅對交通產生了一定的影響，而且對居民生命安全也造成了一定的威脅。

這些所存在的問題，對居民生活造成了影響，比如說凌亂的道路狀況使得居民出行時不得不時刻提高警惕，使他們的神經(jīng)時刻處在高度緊繃的狀態(tài)；下雨天和公廁所散發(fā)的惡臭，并不能讓居民在勞累的工作之后得到放松，而是產生了煩躁的情緒；樹木的不足和休息空間的缺少使得居民在烈日炎炎之下交談和休閑，身體得不到放松，精神生活得不到滿足等等。

2 北京菊兒胡同的成功改造案例

隨著現(xiàn)代經(jīng)濟的發(fā)展，不斷的形成了許多新的社區(qū)，高大的樓房在周邊拔地而起，形成強烈的對比。這里的居民也希望離開破舊的舊社區(qū)，遷入新社區(qū)，已經(jīng)有大量的居民這樣做了，還有很多在等待著拆遷補償，或許不久他們就會搬入新的居住社區(qū)，可是在感受遷入喜悅的同時，也又會感到一種無法表達的失落，以前的生活突然改變了。市民這種心態(tài)鮮明地反映了現(xiàn)在在我國城市舊社區(qū)的改造過程中普遍存在文化傳統(tǒng)和社會發(fā)展保護之間的相互沖突。

對于居民來說這是時代發(fā)展的需要，但是對于那些老建筑，在將來他們的存在幾乎無法證明。

在一些歷史文化名城或者有優(yōu)良歷史的街區(qū)，情況就會有所不同，他們大多得到了保護或者更新，以北京的菊兒胡同為例。

首先，這個方案之所以能成功很大一部分原因在于它保留了這個舊城區(qū)的歷史特色與人文特點。將改造的部分與舊居住區(qū)區(qū)原有的部分充分融合在一起，甚至把菊兒胡同從一個臟亂的舊居住區(qū)打造成了一個頗具旅游價值的地方。

菊兒胡同是一處頗有文化底蘊的地方，提到老北京人的居住形式，人們第一個想起或者說印象最深的想必就是老北京那各具特色的胡同和四合院。菊兒胡同是北京老城文化中民用建筑的典型代表，但隨著時間的推移，這些胡同動人的故事卻日漸衰敗，大不如前了。這樣的社會現(xiàn)象并不是個例，事實上在中國的許多城市和地區(qū)都是普遍存在的。

菊兒胡同改造設計者吳良鏞先生提出了“有機更新”思想及建設“類四合院”住房體系，既能滿足現(xiàn)代生活需求，又能適應舊城環(huán)境及其肌理的原則。這一原則更好的印證了保留舊居住區(qū)歷史特色的重要性。為了不打破北京舊城的城市布局，菊兒胡同的改造采取的手法是“肌理插入法”，即在保留原有的居住區(qū)肌理的情況下插入新的部分。另外，菊兒胡同規(guī)劃的方式是以對外開放為主，沿街沒有設置圍墻，內部采用的是魚骨式的小巷相通，因此可以自由到達社區(qū)的每一個角落。

因此，我們在思考研究改造的同時也應該考慮學習甚至是效仿菊兒胡同的案例，盡量保持原有的城市風貌即淮安的地方特色和居民相對悠閑的生活方式。結合這些來進行改造，從而達到改善居民的居住環(huán)境的目的。

3 結語

但對于淮安這樣發(fā)展中的城市，完全拆掉重建是需要一個過程，對于當?shù)氐木用駚碚f，在拆遷之前能增設固定的垃圾箱和分配專門人員清掃是當務之急。根據(jù)它特有的肌理逐步的以新代舊，滾動地進行更新改造和重建，而不是一次性將居民集體外遷到其他地方，這樣的形式使進行建設所需的資金和人力也會更少一些，但是會大大改善居民的生存環(huán)境和城市的面貌。這些都必須建立在一個真正科學完整的方案的基礎上，這也是我們組正在努力的方向。

在與當?shù)鼐用竦慕涣鬟^程中我們也不難看出，人們對于我們所說的改造還是心存疑慮和擔憂，大多數(shù)仍持保留意見。在交流中我們感受到的是人們更多地期望拆遷重建，因為他們向往的是良好的居住環(huán)境和物業(yè)服務。

[1]（加拿大）簡·雅各布斯.美國大城市的死與生[M].第2版.南京：江蘇譯林出版社，2006.

[2]彭星，肖云，朱雯雯.老社區(qū)的綠地環(huán)境景觀改造研究——以長沙市為例[J].湖南農業(yè)大學學報:自然科學版，2012（S1）.

[3]顧萌.老社區(qū)場所空間探究——以武漢汽發(fā)社區(qū)為例[J].中外建筑，2013（08）.

TU984

A

1673-1093（2015）02-0058-03

康錦潤，就職于淮陰工學院建筑工程學院。

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.02.013

2014-09-30；

2014-12-01

中小城市老舊居住社區(qū)更新改造策略研究與實踐（2014-K2-024）；江蘇省大學生創(chuàng)新訓練計劃項目（201411049049X）