綠色建筑發(fā)展有待突破瓶頸

2006年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部參考國外標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合中國實際建立了綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，在這之后中國的綠色建筑如雨后春筍般誕生。今年1月1日，新版《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》正式實施。而近幾年來，萬科、萬達(dá)、保利、越秀、綠地、瑞安等越來越多房企，也非常注重開發(fā)綠色建筑。不過有專家指出，現(xiàn)在綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)到了一個瓶頸期。

房企：各出奇招發(fā)展綠色建筑

越秀地產(chǎn)：2013年11月3日發(fā)布《綠色地產(chǎn)白皮書》，推動綠色建筑的發(fā)展趨勢，呼吁社會一同成就人與自然的和諧共生。越秀地產(chǎn)的5大綠色建筑代表項目是：越秀金融大廈、嶺南灣畔、星匯名庭、星匯御府、越秀星匯城。

保利地產(chǎn)：首創(chuàng)“全生命周期綠色建筑”概念。2014年，保利地產(chǎn)已累計申報綠色建筑面積1394萬平方米，其中675萬平方米建筑面積獲綠色標(biāo)識。該企業(yè)廣州總部基地的綠色化改造完成，采用一系列節(jié)能、節(jié)水、節(jié)林、節(jié)地等新技術(shù)后，預(yù)計每年可節(jié)約用電49.02萬千瓦時，節(jié)約用水1.59萬噸，減少運(yùn)行費(fèi)用約57.23萬元。

萬科地產(chǎn)：于1999年成立了建筑研究中心，至今已形成了成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)指引和綠色建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)指引。從2011年6月1日開始，萬科所有的項目都需要按照綠色一星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其每年都制定綠色三星建筑面積指標(biāo)及住宅產(chǎn)業(yè)化項目面積指標(biāo)對各個分公司進(jìn)行考核。

綠地集團(tuán)：引入國際最新低碳環(huán)保理念和綠色生態(tài)技術(shù)成果，做足做透“綠色競爭力”。例如寧波綠地中心項目，在240米辦公樓設(shè)計過程中，廣泛應(yīng)用“四節(jié)一環(huán)保”措施，有效避免浪費(fèi)，提高適用效率，各項指標(biāo)均達(dá)到了LEED金級預(yù)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

恒大集團(tuán)：2013年，恒大分別與清華大學(xué)、哈佛大學(xué)達(dá)成全面戰(zhàn)略合作；2014年，清華恒大研究院、哈佛恒大綠色建筑研究中心先后成立，重點研究綠色住宅建筑。今年3月15日，哈佛清華恒大聯(lián)合在中國成立的綠色建筑研究基地揭牌儀式在京舉行。通過該平臺，哈佛、清華、恒大三方將在綠色建筑領(lǐng)域的人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)化和應(yīng)用等方面全方位合作。

分析：綠色建筑成本高一至兩成

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌說，綠色建筑一定是一個大趨勢。不僅僅是地產(chǎn)，與綠色產(chǎn)業(yè)相關(guān)的所有行業(yè)，未來都有很大的發(fā)展空間。現(xiàn)在有越來越多的購房者開始關(guān)注綠色建筑了，這也使得開發(fā)商為了順應(yīng)市場需求，必須要去開發(fā)綠色項目。

有開發(fā)商告訴記者，雖然近幾年在綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)和推廣過程中，碰到了成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、技術(shù)產(chǎn)品不成熟、設(shè)計規(guī)范及驗收標(biāo)準(zhǔn)缺乏配合等諸多困難，但該集團(tuán)仍制定了發(fā)展綠色建筑的強(qiáng)制要求和考核指標(biāo)，并克服了重重苦難，不斷取得成果。

廣州萬科副總經(jīng)理、高級工程師，國家一級注冊建筑師楊凱表示，萬科就出臺了關(guān)于綠色建筑的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，從2011年6月1日開始，萬科所有的項目都需要按照綠色一星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，萬科每年都制定綠色三星建筑面積指標(biāo)及住宅產(chǎn)業(yè)化項目面積指標(biāo)對各個分公司進(jìn)行考核，綠色三星規(guī)模逐年增長，在全國每年的綠色三星住宅建筑面積中占據(jù)較大比例（最高時接近一半），住宅產(chǎn)業(yè)化項目逐年年增加。

中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，雖然有《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，但多數(shù)房企在綠色建筑上無法達(dá)到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)安居客的調(diào)查報告，由于綠色地產(chǎn)環(huán)保新技術(shù)、新材料的研發(fā)使用還在起步階段，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑成本高出一至兩成。例如目前在國內(nèi)越來越多綠色樓盤中被使用新風(fēng)系統(tǒng)，成本根據(jù)系統(tǒng)和功能的不一樣，一般在3000元～3萬元/戶不等。如果去掉除濕等少量特殊功能，僅僅含去除PM2.5功能，新風(fēng)系統(tǒng)成本一般能控制在1萬元/戶元以內(nèi)。新風(fēng)系統(tǒng)需要在建筑預(yù)留洞口，安裝在吊頂內(nèi)，在舊建筑安裝比較困難，在新建筑比較容易推廣。

中房信研究總監(jiān)薛建雄指出，近年來，我國很多省份飽受霧霾天氣困擾，消費(fèi)者的環(huán)保意識大大增強(qiáng)，在微信、微博等社交平臺上，已有很多人表示愿意為了環(huán)保使用綠色交通、綠色能源和綠色建筑。在這一背景下，綠色地產(chǎn)開發(fā)越來越受寵，盈利窘境有望打破。

買家：有人贊有人彈

目前，樓市中倡導(dǎo)綠色節(jié)能的商品房項目逐漸增多。但與花紅柳綠的園林、富麗堂皇的精裝修、繁華便捷的交通區(qū)位相比，購房者對住宅品質(zhì)是否達(dá)到了綠色節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注度不夠。樓盤的銷售仍然在靠地段、價格、戶型、裝修等顯而易見的優(yōu)勢來吸引購房者。

有專家指出，現(xiàn)在綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)到了一個瓶頸期，下一步工作的關(guān)鍵是大眾化和普及化，讓人民群眾知道什么是綠色建筑，以及綠色建筑會帶來什么好處等等。普及綠色建筑有很多創(chuàng)新的辦法，未來建材的環(huán)保等級、居住環(huán)境的空氣質(zhì)量等檢測和指標(biāo)將會更容易、更公開地展示在購房者面前。真正環(huán)保、安全、可靠的建材，他們的“環(huán)保性價比”將逐漸突顯。

廣州市民宋先生指出，綠色建筑概念固然好，但目前很多樓盤推出的所謂“綠色建筑”僅僅是個營銷噱頭，并沒有帶來更美好的住房體驗。不過，80后小可認(rèn)為：“買房買的是未來，買貴一點的綠色住宅能夠讓未來的生活變得更健康，甚至更舒適，何樂而不為。這就好像購買太陽能熱水器一樣，肯定要多花一些錢，但是后面的煤氣和電費(fèi)都省下來了，長遠(yuǎn)算下來，成本并沒有增加，反而減少了?！?/p>

（來源：信息時報）