徐進(jìn)

頂豪的狂歡正在北京上演，業(yè)內(nèi)都說，這還僅僅是開始，未來還有更多的競爭者要加入，北京樓市這種“豪宅化”的傾向還將繼續(xù)，只要土地還是這么高價地賣。天花板價早已被打破，高價地、高價房，成為了當(dāng)前樓市的新常態(tài)。

所謂豪宅撐起半邊天，其中有多少是真的高端品質(zhì)，有多少不過是被倒逼出來的無奈。豪宅，不是給個高地價的成交數(shù)據(jù)，就可以直接推導(dǎo)出高房價成交的。設(shè)施配套上、區(qū)位地段上、環(huán)境資源上都是有講究的。誰是日久彌醇的白酒，誰是泡沫一頓的啤酒，在競爭白熱化之中，相信不少人都能看清楚了。

在豪宅市場一片光鮮的背后，藏著許多人已經(jīng)看到了、卻不承認(rèn)的隱憂——去庫存。從過往的成交來看，北京豪宅單價在8萬元以上，總價在1000萬元以上甚至是1500萬以上的，單個項(xiàng)目一年的成交量在20套左右。如今這么多豪宅、頂豪扎堆入市，大家似乎都是10萬+的高姿態(tài)，到底怎么賣呢？

雖然是一片熱鬧，但豪宅的日子真的好過嗎？

都說豪宅獨(dú)大，剛需萎縮；都說新房市場高端化，自住房成就最后的剛需……在這個超級巨無霸城市，北京的生存門檻真的在日益抬高。這也許是發(fā)展中的必然，也許是上層設(shè)計(jì)的刻意為之。

對于開發(fā)商而言，放棄剛需市場，也是一種被逼的無奈。地價這么高了，沒有幾把刷子，真的無力在北京拿地了。一個房企員工告訴記者，因?yàn)樵诠颈本┠貌坏降?，手頭的項(xiàng)目又馬上完結(jié)了，同事們都不知道該何去何從，就這么不尷不尬存在著，早晚是會離開的。

在這個城市，存在著的尷尬、催生出的離開，又何止這些？