龔小鋒

10月14日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在天津舉行進(jìn)駐天津品牌發(fā)布會(huì)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和他的老朋友SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也來(lái)捧場(chǎng)。

“退休了就不管（華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)）?，F(xiàn)在跟小潘一樣，有事就來(lái)捧個(gè)場(chǎng)。”任志強(qiáng)調(diào)侃說(shuō)，華遠(yuǎn)的股票比小潘的股票好得多，這說(shuō)明資本市場(chǎng)看好華遠(yuǎn)的管理團(tuán)隊(duì)。最怕人走了還在那插手瞎管。

任志強(qiáng)退休后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展方向仍然是業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。9月23日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)正式發(fā)布公告，稱其全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)與菱華天津開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，正式接盤華遠(yuǎn)·波士頓項(xiàng)目。自此，天津成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)繼北京、青島、西安、長(zhǎng)沙之后進(jìn)駐的第五座城市。

任志強(qiáng)認(rèn)為，從城市發(fā)展角度看，北京和天津的時(shí)差約有5到10年。他說(shuō)，北京過(guò)去是房地產(chǎn)從周邊向中心集中發(fā)展，然后從中心開(kāi)始往外蔓延，目前天津還處于向中心集中的過(guò)程，但是北京已經(jīng)從中心開(kāi)始往外走了。

任志強(qiáng)還表示，天津不超過(guò)五年也快到了房地產(chǎn)從中心向外擴(kuò)展的過(guò)程，而現(xiàn)在的天津近郊是很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

除了罕見(jiàn)的為華遠(yuǎn)站臺(tái)之外，退休后的任志強(qiáng)也沒(méi)閑著，當(dāng)會(huì)長(zhǎng)，賣小米，還時(shí)常出現(xiàn)在各大論壇，其言論依然是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

今年初，北京新年土地首拍攬87億之后，任志強(qiáng)就發(fā)微博感嘆道，“北京土地市場(chǎng)開(kāi)門大吉，土地樓面價(jià)五萬(wàn)多似乎將是常態(tài)，溢價(jià)50%以上也是常態(tài)?！?/p>

對(duì)于房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)仍然堅(jiān)定的說(shuō)，“年底房?jī)r(jià)肯定漲，再不買房就晚了”。對(duì)于大家關(guān)于房奴的議論，任志強(qiáng)也攙和道“談房奴，買房的誰(shuí)沒(méi)賺錢，哪有賺錢的奴隸”。

不過(guò)，如今任志強(qiáng)精力花的最多的地方，仍然是公益和慈善。任志強(qiáng)不是第一個(gè)做公益的企業(yè)家，但是他也許是最賣力氣的，“退休了比上班還忙，上班只要按著點(diǎn)去就好。做慈善到處跑，還要自己貼錢?！?/p>

“將采取PPP模式建設(shè)海綿城市?！?/p>

——10月9日，住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，將采取政府與社會(huì)資本合作（PPP）、政府購(gòu)買服務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)等方式，吸引社會(huì)資本參與海綿城市投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。陸克華指出，要鼓勵(lì)具備技術(shù)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)或聯(lián)合體，采用總承包方式承接海綿城市建設(shè)項(xiàng)目，政府可通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性磋商等市場(chǎng)機(jī)制選擇最佳的社會(huì)資本作為合作對(duì)象。資料顯示，目前有130多個(gè)城市制定了海綿城市建設(shè)方案。通過(guò)海綿城市的建設(shè)，最大限度地減少城市開(kāi)發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，將70%的降雨就地消納和利用。

“房地產(chǎn)調(diào)整中面臨的就是分化，并不是總體崩盤?！?/p>

——財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前在一論壇上做主題演講時(shí)表示，我們現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)整中面臨的就是分化，并不是總體崩盤，并不是一致向下，當(dāng)然它確實(shí)有嚴(yán)峻的局面。2014年我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)要正確判斷，不能崩盤，它在調(diào)整過(guò)程中肯定要經(jīng)歷分化?，F(xiàn)在看來(lái)這個(gè)調(diào)整還在繼續(xù)，在房地產(chǎn)投資增速方面我們看到持續(xù)下滑的曲線，我們看到房地產(chǎn)企業(yè)資金到位，看到它經(jīng)過(guò)調(diào)整以后現(xiàn)在有恢復(fù)正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是不能說(shuō)調(diào)整完成。

“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)的改造才剛剛開(kāi)始，真正的裂變尚未出現(xiàn)?！?/p>

——中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松近期撰文表示，從現(xiàn)狀看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生激烈的變化與重組。根據(jù)一系列數(shù)據(jù)分析，新房市場(chǎng)主導(dǎo)的階段邁入二手房市場(chǎng)趨勢(shì)性上升的存量房時(shí)代，這是一個(gè)基礎(chǔ)性變化。從互聯(lián)網(wǎng)角度看，移動(dòng)時(shí)代的來(lái)臨意味著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的改造從標(biāo)準(zhǔn)化商品過(guò)渡到非標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)的改造則剛剛開(kāi)始，真正的裂變尚未出現(xiàn)。在這兩個(gè)趨勢(shì)的疊加下，我們預(yù)計(jì)會(huì)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)游戲規(guī)則的重建，表現(xiàn)為舊秩序的逐步退場(chǎng)和新秩序的曙光初現(xiàn)。