蔡湘玉

（潮州市弘華建筑設(shè)計公司　廣東　潮州　521000）

人文·保障性住房
——江門市河南下沙保障性住房項目規(guī)劃與設(shè)計

蔡湘玉

（潮州市弘華建筑設(shè)計公司廣東潮州521000）

保障性住房的本質(zhì)是住宅，根本問題在于解決人居，使用的舒適性，空間上的人文關(guān)懷，是設(shè)計師在保障性住房這類型項目設(shè)計上要著重關(guān)注的問題。針對江門市河南下沙保障性住房項目規(guī)劃與設(shè)計問題上，我選擇理性分析，在建筑與環(huán)境中挖掘內(nèi)在的聯(lián)系，在地域、氣候、物質(zhì)和人文等因素的制約下，探求滿足社會中低收入者物質(zhì)與精神需求的保障性住房的設(shè)計方法。

人文；實用；舒適；宜居

1　設(shè)計理念

近年來，隨著全國各地商品房價格的一路飆升，尤其是北上廣等一二線大城市，買房成了多數(shù)中低收入者遙不可及的夢。為了建立和完善住房供應(yīng)系統(tǒng)，保障中低收入家庭基本的住房需求，國家推行了一系列保障性住房政策。如何在有限的用地范圍內(nèi)，挖掘地塊的內(nèi)在資源，設(shè)計出符合當(dāng)?shù)匚幕滋N，實用且有人文氣息的保障性住宅，是項目要重點解決的問題。

保障性住房主要以經(jīng)濟實用為主，套型面積小，建筑成本有著嚴(yán)格的控制。既要在有限的面積內(nèi)，打造功能齊全的居住生活空間，又要盡量滿足居住者對生活的精神需求，使居住者有歸屬感，是我們設(shè)計這個項目的初衷。因此，面對江門市河南下沙保障性住房項目時，我認(rèn)真執(zhí)行這個設(shè)計理念，力求因地制宜，讓建筑設(shè)計從整體規(guī)劃到建筑的細(xì)部設(shè)計都融入到周圍環(huán)境，與當(dāng)?shù)氐臍v史、文化風(fēng)貌相融合，創(chuàng)造既有一定的超前性和導(dǎo)向性，又有良好的舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地域性的居住環(huán)境，以符合居民的心理行為和生活行為，為居住者提供一個身心休憩的生活場所。

2　總體規(guī)劃布局

河南下沙138號保障性住房項目位于江門市河南下沙138號地塊，基地接近扁長的梯形。項目分為兩期，地塊南邊為一期工程，規(guī)劃用地面積21550.6m2，可建設(shè)用地面積16267.6m2；地塊北邊為二期工程，規(guī)劃用地面積5071.5m2，可建設(shè)用地面積4013.3m2。該地塊西臨30m寬城市干道——江南路，北側(cè)有9m寬市政道路，東側(cè)為12m寬市政道路?？傄?guī)劃用地面積26622.1m2，可建設(shè)用地面積20280.9m2。

本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性，結(jié)合周圍環(huán)境，融入城市發(fā)展所形成的人文景觀。小區(qū)以綠色作鋪墊，西側(cè)河景水系為載體，功能為線索，道路作構(gòu)架鋪敘小區(qū)的空間序列。地上建筑臨江南路側(cè)退5m，東退道路紅線3m?？紤]到對地塊的合理安排，設(shè)計時沿著地塊南北西三側(cè)均設(shè)置了沿街商鋪，住宅沿著地塊南北軸陣列布局。車庫設(shè)計在地下一層，南邊車庫兼作戰(zhàn)時人防工程，北邊為單純車庫，二期住宅地下車庫是一期住宅地下車庫北向的延續(xù)，形成一個整體。整個地塊一期設(shè)計了八棟住宅，二期兩棟。住宅為一梯八戶平面，每兩棟住宅形成一個小組團(tuán)，組團(tuán)間均有完整的綠化景觀。小組團(tuán)的設(shè)計關(guān)注到居住者對空間尺度的認(rèn)知和感受，更有利于人群對住宅區(qū)認(rèn)同感、存在感的形成。一期工程在用地南側(cè)設(shè)置主出入口，東側(cè)設(shè)置兩個次出入口，二期工程沿用一期出入口，并在西北側(cè)加設(shè)可供消防車通行的次出入口。小區(qū)四周設(shè)置了環(huán)形車道，與每個小組團(tuán)相互貫通。這樣不但方便管理，也有利于節(jié)約建筑造價。為了避免保障性住房因控制造價在規(guī)劃上單一排布、缺少變化而形成的單調(diào)感以及高層住宅非人性尺寸所產(chǎn)生的壓抑感，住宅群南邊四棟設(shè)計為14層，北邊六棟加高一層，由于南邊住宅樓地勢稍低，北邊漸高，這樣，整個空間形態(tài)北高南低，韻律感強烈，使得每幢建筑均享有遠(yuǎn)距景觀和良好的日照通風(fēng)條件，而建筑群和區(qū)內(nèi)空間又形成了更加豐富的視角變化，增加了人們生活的趣味性。

圖1　總平面規(guī)劃

考慮到人流交雜混亂對居住環(huán)境的破壞和影響，小區(qū)在交通組織上執(zhí)行人車分流的理念，充分利用半下車庫解決停車問題。地下車庫入口分別設(shè)置在小區(qū)的兩個次入口處，這樣滿足了機動車出入便利，也為小區(qū)內(nèi)人車分流提供了可靠的條件。區(qū)內(nèi)道路嚴(yán)格按消防車道要求設(shè)置，平時區(qū)內(nèi)交通均以步行和非機動車為主。設(shè)計利用江南路和區(qū)內(nèi)設(shè)在住宅樓南側(cè)、東側(cè)、北側(cè)的消防車道形成消防環(huán)路，區(qū)內(nèi)的消防車道與一期消防車道在東南側(cè)與西南側(cè)相連通，并用地西北角處設(shè)有一個消防車兼人行出入口，既符合消防要求又可方便了居民的日常交通。為豐富居民生活，小區(qū)在西側(cè)公交車?？空靖浇氐亓袅艘惶幮〕鋈肟冢瑸榫用裉峁┍憬莸纳钋?。方案在住宅樓首層采用架空處理方式，局部設(shè)社區(qū)服務(wù)中心作為文化娛樂場所，主要以考慮服務(wù)于老年人和兒童游玩的項目為主。小區(qū)在沿街及規(guī)劃路設(shè)置了商鋪，既可對外服務(wù)也可以面向小區(qū)居民服務(wù)。設(shè)計通過住宅首層局部架空和屋頂綠化，塑造一個親切、活潑的共享空間。根據(jù)現(xiàn)狀條件，在屋頂花園適量種植草坪和灌木，降低噪音，消除城市“熱島效應(yīng)”，為住戶營造安居、生態(tài)的人居環(huán)境。

圖2　功能分析圖

該總體規(guī)劃著眼于整個建筑群體格局的規(guī)劃，因循地勢，合理布置。既提供居住空間，又有豐富的商業(yè)和休閑配套。整個空間形態(tài)豐富，沿街立面效果成為該片區(qū)城市輪廓線的有益補充。功能分區(qū)合理，商業(yè)集中布置于小區(qū)外圍。住宅首層局部架空設(shè)置屋頂花園，形成公共活動空間。社區(qū)大面積的綠化廣場為人們提高了與自然充分親近的場所。精心設(shè)計的庭院環(huán)境和草坪形成了人們喜歡駐足休憩的綠化空間，生動富有靈性。而延展的中心綠地大大削弱了高層建筑的壓迫感，讓居民在社區(qū)內(nèi)生活的每一個細(xì)節(jié)都有與自然接觸、交流的可能。

3　建筑設(shè)計

由于保障性住房的居住密度比較大，成本和面積控制嚴(yán)格，功能要求齊全，所以布置緊湊尤為重要。而作為人群居住的處所，設(shè)計體現(xiàn)對人群的人性關(guān)懷是必不可少的。方案以人文為基點，積極探索設(shè)計新思路，精心設(shè)計每一個使用空間，做得合理、實用，不浪費多余面積的同時盡可能的提高居住的品質(zhì)，力求設(shè)計出經(jīng)濟、使用率高的優(yōu)質(zhì)戶型。

圖3　立面效果圖

為了合理布置空間，小區(qū)地下一層設(shè)計為停車空間及部分設(shè)備用房；住宅樓首層布置住宅出入口，部分用作社區(qū)服務(wù)中心，其余部分架空。二層～十四層或十五層為住房。電梯大堂、電梯廳、樓梯間、走廊、廚房、衛(wèi)生間和居住室、臥室均有自然采光通風(fēng)。住宅選擇功能合理、面積經(jīng)濟的核心筒作為經(jīng)濟緊湊平面的基礎(chǔ)。住宅平面為一梯八戶雙拼單元式住宅，其中40m2一房一廳套型一套，60m2兩房一廳套型七套，適應(yīng)不同人群對空間的要求。居室全為南北朝向，我們通過家具布置和對使用要求基本尺寸的學(xué)習(xí)和推敲，合理減少面寬，布局合理，方正實用，功能清晰。住宅戶型設(shè)計上充分考慮人們的心理、功能和經(jīng)濟要求，在住宅生活私密性，交往性等方面使居者有親切感，歸屬感。設(shè)計更結(jié)合景觀運用飄窗、落地窗使室內(nèi)外空間有更好的交融。

建筑形式上為體現(xiàn)現(xiàn)代、簡潔但又不失豐富的新型社區(qū)形象，立面強調(diào)體塊與色塊的變化，形成清新典雅的立面風(fēng)格。建筑立面注重形式與內(nèi)容的統(tǒng)一，公共空間采用大片落地玻璃，臥室等私密性空間采用方窗、飄窗、條窗，使建筑形成虛實對比，過渡柔和。光影的運用上通過體塊的穿插、構(gòu)建的設(shè)置，借助光的作用，產(chǎn)生陰影，確定空間疏密的分布，形成建筑的體量感，建筑形象隨時間而發(fā)生變化，顯得沉穩(wěn)且又有生氣。建筑立面材料與色彩的運用上，外墻飾面以面磚為主，涂料為輔。面磚以白色為主調(diào)，大膽的穿插顏色明亮的藍(lán)色和淺黃色等面磚，讓建筑活潑生動。門窗用透明的無色玻璃與半透明的灰色玻璃相配，顏色上形成對比。建筑群沿著南北軸呈韻律的排列設(shè)計，與周邊環(huán)境和諧共處，形成了美麗的風(fēng)景輪廓線。

圖4　立面竣工圖

圖5　局部大樣圖

4　結(jié)語

現(xiàn)代保障性住房，是專為中低收入家庭提供的住房，它雖然在很大程度上受資金、面積、時間和需求的限制，但它不應(yīng)該是粗造監(jiān)制、低標(biāo)準(zhǔn)的代名詞，它更多的應(yīng)該是體現(xiàn)社會、政府和設(shè)計師對該人群的關(guān)懷。它雖然有別于其他商品住房，但作為設(shè)計師，我們應(yīng)該盡可能的讓保障性住房體現(xiàn)一種人文的氣息，讓它確實是“家”，實用、宜居、舒適的“家”！

[1]歐陽康，丁明淵.保障性住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計的思考.時代樓盤，2012（91）.

[2]沈衛(wèi)平.我國住房保障制度建設(shè)：經(jīng)驗、問題與發(fā)展.現(xiàn)代經(jīng)濟探討，2009（10）.

TU984.12

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