王東旺

摘要：外墻飾面層的質(zhì)量隱患主要是在面磚勾縫上，勾縫應(yīng)密實(shí)、光滑，無裂縫、砂眼。對(duì)防止塑鋼門窗滲漏，其重點(diǎn)是施工好塑鋼門窗堵縫和窗臺(tái)細(xì)部構(gòu)造。砂漿找平層是外墻防水的重點(diǎn)，施工中應(yīng)慎重設(shè)置和處理好伸縮縫，接好砂漿接搓，防止找平層開裂，空鼓。文章通過分類整理、實(shí)地調(diào)研，分析多層磚混結(jié)構(gòu)房屋工程外墻滲漏產(chǎn)生的原因，并找出相應(yīng)的防治措施。

關(guān)鍵詞：外墻;滲漏;原因;措施;防治

一、外墻滲漏原因分析

外墻滲漏的現(xiàn)象比較多，高層、小高層、多層、廠房都有，但以多層磚混結(jié)構(gòu)占比重更大一點(diǎn)。外墻滲漏點(diǎn)常見的位置有陽臺(tái)內(nèi)側(cè)角，外窗的四周，變形縫內(nèi)墻，磚混結(jié)構(gòu)頂層女兒墻下水平段，外墻預(yù)留的孔洞、外落水管支架等地方較多。外墻滲漏嚴(yán)重影響室內(nèi)和室外的美觀和使用功能，分析原因有以下幾種情況：

1.施工過程問題

1.1 砌筑時(shí)砌高度過高、過快，砂漿在凝固過程中受到擠壓，引起灰縫開裂，導(dǎo)致滲漏。砌體和主體混凝土交接處未掛鋼絲網(wǎng)做增強(qiáng)處理，引起抹灰層開裂，導(dǎo)致滲漏。未按要求留置拉結(jié)筋或隨意用膨脹螺絲代替拉結(jié)筋，導(dǎo)致砌體產(chǎn)生裂縫。對(duì)砌體中大量的預(yù)埋管線，沒有用專門的定型砌塊，而是直接在該部位砍磚，隨意用砂漿填充，造成砌體開裂，導(dǎo)致滲漏。

1.2 外墻施工作業(yè)時(shí)為趕工期常一天粉抹很多面積，而在水泥水化過程中有一微縮變形的過程，造成剛粉抹好的墻面已有裂縫存在，造成漏水點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)在施工過程中是先砌墻后澆柱，而柱模在加固的過程中需要用鋼管或?qū)輻U收緊，由于砌體砂漿強(qiáng)度還沒有達(dá)到保證模板加固的條件，使構(gòu)造柱支模加固時(shí)造成砌體開裂，形成漏水點(diǎn)。陽臺(tái)圍護(hù)墻在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且砌好一般就開始粉抹，加上新墻體與早砌的墻體間的變形系數(shù)不統(tǒng)一造成漏水點(diǎn)。

1.3 塑鋼窗加工制作粗糙，本身產(chǎn)生裂縫，孔眼封堵不

嚴(yán)，導(dǎo)致滲漏;塑鋼窗周邊堵縫存在缺陷，對(duì)門窗尺寸偏差較大洞口，隨意用碎磚堵塞或用厚層砂漿抹平，導(dǎo)致堵縫不密實(shí)，產(chǎn)生空鼓、裂縫，雨水滲入;凸窗臺(tái)上窗楣滴水或鷹嘴施工不規(guī)范，下窗臺(tái)坡水坡度不夠，甚至出現(xiàn)反坡，產(chǎn)生上窗楣淌水，下窗臺(tái)積水;塑鋼窗周邊與面磚交接處未留槽打防水膠或防水膠施工不過關(guān)，出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲漏。

1.4 外墻飾面磚勾縫砂漿不密實(shí)，縫隙產(chǎn)生裂縫、砂眼，導(dǎo)致滲漏;飾面磚材料質(zhì)量不合格，長(zhǎng)時(shí)間在室外經(jīng)風(fēng)吹雨淋后飾面磚開裂，導(dǎo)致滲漏;飾面磚鑲貼不合格，有空鼓現(xiàn)象，導(dǎo)致滲漏。

1.5 飾面砂漿找平層基層清理不合格，抹灰前沒有淋水充分濕潤(rùn)，抹灰層空鼓;砂漿找平層未按施工規(guī)范留置豎向、水平方向伸縮縫，或雖按要求留置的伸縮縫，但沒有對(duì)伸縮縫的細(xì)部做防水處理，導(dǎo)致抹灰層滲漏;砂漿找平層施工中的接搓留成直搓，接搓部位出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲漏;抹灰未按要求分層抹灰，對(duì)個(gè)別增厚部位未加鋼絲網(wǎng)做增強(qiáng)處理，而是一遍抹灰成活。造成找平層砂漿厚度過大，引起砂漿開裂;抹灰終凝后未及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，產(chǎn)生收縮裂縫，導(dǎo)致滲漏。

2.結(jié)構(gòu)變形造成

在磚混結(jié)構(gòu)的頂層?？梢砸姷皆谂畠簤Φ南虏?，平屋面的結(jié)構(gòu)層上下有兩條平行的裂縫，這是由于砌體與平屋面結(jié)構(gòu)層間因變形系數(shù)不同而產(chǎn)生的水平裂縫。窗臺(tái)下的裂縫也是較常見的，由于窗的分格使結(jié)構(gòu)的應(yīng)力在窗角處集中，當(dāng)應(yīng)力超過砌體的抵抗力時(shí)就出現(xiàn)裂縫，這種情況在一層和頂層特別明顯。

3.施工工藝

外墻的空調(diào)洞較多是在結(jié)構(gòu)施工過程中就預(yù)埋好的，有的是在房屋的裝修過程中另鑿打的，不管是什么方式，如果外口比內(nèi)口高就造成室外的水向室內(nèi)流，同時(shí)外墻的落水管的固定支架支設(shè)時(shí)如果固定件由外向內(nèi)是外高內(nèi)低同樣會(huì)造成滲水點(diǎn)。另外工程在粉抹過程中應(yīng)做的準(zhǔn)備工作沒有做，因?yàn)槭覂?nèi)在內(nèi)抹前要主體驗(yàn)收，所以施工單位較重視，基層處理的很好，而外墻由于驗(yàn)收時(shí)不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墻體間應(yīng)有防裂處理的沒處理;粉抹層太厚的沒有分層施工和加設(shè)防裂網(wǎng);過戶管位置應(yīng)加設(shè)混凝土封堵的沒有堵;干掛飾面板安裝的預(yù)埋件和連接件安裝固定后外墻沒有沒置防水層;干掛飾面板間應(yīng)采用中性硅酮耐候膠卻用普通玻璃膠或厚度不夠。

4.材料方面

在磚混結(jié)構(gòu)中，山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)相差較大。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位容易產(chǎn)生裂縫，而一旦結(jié)構(gòu)的變形量超過防水層的可控變的范圍，將導(dǎo)致防水層在粘接處或面層薄弱處撕開，造成雨水從裂縫處滲入，造成屋面和外墻漏水。

二、外墻滲漏的防治

外墻防滲漏應(yīng)運(yùn)用質(zhì)量控制的三階段控制原理，采用事前控制，要求預(yù)先進(jìn)行周密的控制計(jì)劃，采用因果分析、排列分析等統(tǒng)計(jì)方法找出原因，制訂計(jì)劃;事中控制，要求首先對(duì)質(zhì)量行為進(jìn)行約束，即對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生過程各項(xiàng)技術(shù)作業(yè)活動(dòng)操作者在相關(guān)制度的管理下的自我行為約束的同時(shí)，充分發(fā)揮其技術(shù)能力，支持完成預(yù)定的任務(wù);其次是對(duì)防滲漏活動(dòng)過程和結(jié)果，來自他人的監(jiān)督控制;事后控制包括對(duì)防滲漏活動(dòng)結(jié)果的評(píng)價(jià)認(rèn)定和對(duì)編差的糾正。并且應(yīng)以預(yù)防為主，糾偏為輔。

1.施工期防治措施

1.1 外墻基層在做面層前應(yīng)處理，混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。墻面污物應(yīng)用清理干凈，并提前澆水濕潤(rùn)（內(nèi)濕面干）?；鶎討?yīng)采用人工鑿毛或化學(xué)毛化，輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻腳手架洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，內(nèi)墻面用同質(zhì)砌體材料提前兩天填好，后在外墻面用細(xì)石混凝土填塞，并在洞口外加粉一層1：3水泥砂漿層厚度為5am，并保證覆蓋住砌塊的砂漿縫。磚混結(jié)構(gòu)的房屋在構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)少采用墻做留洞的形式，最好采用對(duì)接螺桿為好。

1.2 外墻的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜為7—8 mm，但不應(yīng)超過10 mm，面層宜為7—10 mm，每抹完一層灰必須做一次全面的質(zhì)量檢查，空鼓的一般短時(shí)間內(nèi)不易發(fā)現(xiàn)，但對(duì)于開裂的一定要重視，因基層開裂的情況下常會(huì)發(fā)生空鼓的現(xiàn)象。外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉成圓角：滴水線寬度應(yīng)為15～25 mm，厚度不小于12 mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。

1.3 外墻原則上不允許后開洞，設(shè)計(jì)和使用功能要求的留洞應(yīng)預(yù)先埋設(shè)，而且應(yīng)當(dāng)保證外側(cè)洞口低，內(nèi)側(cè)高。保溫層與結(jié)構(gòu)層間應(yīng)用軟接觸處理，并保證長(zhǎng)效性。對(duì)于外安裝的雨水管，應(yīng)保證固定件外則低，墻內(nèi)高，同時(shí)固定件與外墻間就采用耐候膠密封，膠縫厚度不小于3 mm。

2.使用過程中防滲漏措施

建筑物在建成并驗(yàn)收合格之后，應(yīng)按照預(yù)定的功能使用，承包商應(yīng)在交付使用時(shí)像住宅工程一樣提供一個(gè)使用說明書。如果要讓驗(yàn)收合格的房屋工程外墻不滲漏，就應(yīng)當(dāng)合理使用并適當(dāng)保養(yǎng)。不能為了安裝太陽能、空調(diào)機(jī)組、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等而破壞外大墻防水設(shè)置，如果沒有辦法也要有預(yù)防滲漏的措施預(yù)案，否則滲漏的發(fā)生將是不可避免。

三、結(jié)束語

綜上所述，外墻滲漏是房屋建筑中比較常見的、也是用戶投訴較多的質(zhì)量問題，關(guān)系到千家萬戶的正常生活。由于其對(duì)使用功能和外觀效果有較大影響，直接造成使用成本和維護(hù)成本增加，無形之中導(dǎo)致了工程全壽命周期成本加大。砌體工程在施工中最容易被忽視，對(duì)鋼絲網(wǎng)，拉結(jié)筋等防止砌體裂縫措施必須按規(guī)范要求施工。房屋工程外墻滲漏成因復(fù)雜，環(huán)節(jié)多，相互之間又有關(guān)聯(lián)，只要某一個(gè)點(diǎn)上處理不好出現(xiàn)問題，就可能有滲漏產(chǎn)生，但房屋的滲漏應(yīng)是可控的，必須在各道工序上嚴(yán)格把關(guān)，按規(guī)范施工，從根本上解決外墻防水質(zhì)量隱患。