彭冰

【摘 要】綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內最大限度地實現節(jié)能環(huán)保的建筑，新型綠色建筑是未來建筑設計和發(fā)展的趨勢，研究其工程造價的預算和成本控制模型，對提高建筑質量，降低工程開銷具有重要意義。當前對綠色建筑的工程造價預算采用的是經驗模型，難以形成定量預測分析。本文新型綠色建筑的工程造價預算與成本控制算法，實現對工程造價成本的準確預測進行分析。通過分析新型綠色建筑工程造價預算的特點，新型綠色建筑工程造價預測與成本控制措施進行的闡述。

【關鍵詞】新型綠色建筑；工程造價；預測算法；成本控制

引 文：綠色建筑指在建筑的全壽命周期內，在最大限度節(jié)源、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水以及為人們生活和工作提供舒適環(huán)境的同時，有隔熱保溫，避暑降溫等功效的建筑。新型綠色建筑是可以為人類提供一個健康適用、循環(huán)高效的生活空間，實現人類生存和生活和諧共生的建筑。新型綠色建筑主要包括了城鎮(zhèn)的樓宇建筑設計、綠化景觀和風景園林建設設計等，綠色建筑重點強調的是室內環(huán)境，通過低碳節(jié)能的綠色環(huán)保方式在內外部環(huán)境之間爭取一個平衡的關系，保障建筑居住者的健康、舒適?！熬G色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、綠色屋頂，而是一種更需要重視持續(xù)發(fā)展的建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑的建筑風格和建筑體系。在新型綠色建筑設計中，需要充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。既然新型綠色建筑已經成為未來發(fā)展的主要趨勢，為提高綠色建筑的建筑施工質量和經濟效益，對新型綠色建筑的建筑設計和施工工程造價相關問題的研究就顯得尤為重要。

1新型綠色建筑工程造價及成本控制的特點分析

首先分析新型綠色建筑工程造價預算及成本控制的特點，對工程的預算估計模型構建提供參考。新型綠色建筑工程造價主要包括了建筑選址方面的工程造價、工程施工方面和材料選配方面的工程造價及成本控制，新型綠色建筑要實現節(jié)能環(huán)保的功效，需要在建筑選址上考慮可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)劃選址要求，重視用地周邊的交通情況，采光通風情況、城市綠化景觀和風景園林建設情況等，在造價預算和成本控制中，可能需要的土地費用較多。在新型綠色建筑工程造價預算中，在尊重自然環(huán)境的基礎上，考慮現場水系、地形和植物的生物學特性，結合低碳環(huán)保的要求，在工程造價預算中最大限度地實現低碳環(huán)保。

新型綠色建筑工程造價及成本控制主要包括了不確定性、預測難度較大、隨市場變化和時間變化的波動較大等特點。新型綠色建筑的邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性以及建筑工程經濟預算估計中存在的大量不定因素導致對新型綠色建筑的工程造價和開銷預測產生不定波動，對這種不定開銷波動的預測可以為整個工程的建設和評估提供很好的指導功能，為實現最優(yōu)性價比下的工程建設提供參考和依據。

為保證工程造價預算控制的有效性，必須精確地進行結算。要想做好建筑工程造價預算控制，必須要準確地計算工程量。但是建筑工程的工程量的計算是一個系統(tǒng)的、具有挑戰(zhàn)性的工作。因此在計算工程量時，必須嚴格按照建筑工程的計算要求，同時要注意以下兩點：第一，在進行建筑工程造價預算之前，需要制定工程量計算順序，計算順序要保證其科學性、合理性。一般情況下，會采取從主體到部分計算、從地下到地上計算、從室內到室外的計算原則進行工程量的計算。需要注意的一點是，在對計算部分工程量時，需要在計算混凝土施工工程量，再計算屋面、地面、砌體的工程量。第二，認真確定需要進行計算的項目，并且在物質的相應位置表明原始數目，必須按照劃分定額項目的標準計算這些項目。標注時要保證項目名稱的完整、且要與定額項目標注的名稱一致。在設計建筑工程圖紙設計時，要在圖紙中的不同物質處注釋該數據的名稱以及來源，只有這樣才能順利進展工程量的核對工作，保證建筑工程造價控制預算的合理性。要對施工圖紙的相關規(guī)定了如指掌。

建筑工程造價預算控制人員，需要在進行工程造價預算之前，認真閱讀建筑工程設計圖紙，領會設計師的設計理念和設計意圖。在了解設計圖紙的基礎上找出圖紙中存在的問題，并提出合理的解決方法，避免發(fā)生更換建筑工程設計圖紙的情況。只有對設計圖紙的相關要求爛熟于心才能從源頭上規(guī)避工程造價超出預算情況的發(fā)生。

2新型綠色建筑的成本控制對策的分析

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內最大限度地實現節(jié)能環(huán)保的建筑，新型綠色建筑是未來建筑設計和發(fā)展的趨勢，研究其工程造價的預算和成本控制模型，對提高建筑質量，降低工程開銷具有重要意義。

2.1加強對施工現場變更及經濟簽證的控制

在綠色建筑工程項目建設過程中，雖然出現一些工程變更與經濟簽證是常有的事，但作為造價控制人員應盡可能地避免其發(fā)生，而這就需要在施工之前加強對施工圖的審核，嚴防由于施工圖的漏洞導致施工現場的變更以及經濟簽證的出現，對于必須發(fā)生的設計變更，應盡可能地提前變更，以更好地降低由于變更導致的損失，因此控制變更應盡可能地在設計階段進行，對于一些對工程造價影響較大的變更，可以采取先算賬再變更的方式予以解決，最大化的確保工程造價控制的有效性。

2.2加強對施工圖預算的審核

在控制綠色建筑工程造價的過程中，我們要嚴格結合工程設計進行工程計劃的編制，建議可以參考相似類型工程的資料，這樣可以有對應的進行施工圖的預算與估計，如果施工的預算數值超過概算，就要具體細化并分析原因，要和相關的項目負責人溝通交流，隨著實際的變化和需求調整，實現工程的造價控制的動態(tài)化、實時化。

2.3致力于工程造價預算管理人員素質水平的提升

綠色建筑工程造價的管理和控制具有較強的專業(yè)性，因而作為綠色建筑企業(yè)要積極提高相關人員的專業(yè)技術，對其業(yè)務素質進行綜合的培養(yǎng)，建議，對相關人員進行集中的技術培訓，通過課程鞏固和相關行業(yè)權威人士的帶領，實現技術的深入，除了學習關于造價控制的知識，還要多涉及其他的環(huán)節(jié)，例如設計、物料等，只有了解工程各環(huán)節(jié)的操作流程，才能全面管理工程資金，實現工程的造價控制。同時，可以建立相應的考核體系，定期對各工作人員進行考核、評優(yōu)，激發(fā)相關人員的責任心，使工作得到更加有效的推進。

3結束語

新型綠色建筑是未來建筑發(fā)展的主要方式和趨勢，隨著節(jié)能環(huán)保理念的不斷深入，新型綠色建筑逐漸在農村和城市得到了快速的發(fā)展，與此同時，各國也競相推出“綠色建筑”來保護地球。研究其工程造價的預算和成本控制模型，對提高綠色建筑質量，降低工程開銷具有重要意義。綠色建筑工程造價預算對建筑工程投資效益有直接的影響，所以建筑施工企業(yè)要在施工過程中加強對綠色建筑工程造價預算的控制，降低項目工程成本，增加企業(yè)的利益收入，從而提高企業(yè)的競爭實力。

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