蘆志遠

【摘要】隨著計算機技術(shù)的廣泛應(yīng)用和現(xiàn)代化信息社會與房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，人們對住宅的功能性、舒適性、安全性的要求越來越高，住宅小區(qū)電氣智能化應(yīng)運而生。智能小區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)的居住區(qū)，達到建筑結(jié)構(gòu)與智能化系統(tǒng)完美結(jié)合，并能通過高效的管理與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為住戶提供一個安全、舒適與便利的居住環(huán)境。本文對電氣智能化在住宅小區(qū)建筑中的應(yīng)用和應(yīng)注意的問題進行了分析。

【關(guān)鍵詞】電氣智能化；住宅小區(qū)；應(yīng)用；

新形勢下，人們生活質(zhì)量提高，對居住環(huán)境要求出現(xiàn)多元化內(nèi)容，為了適應(yīng)飛速發(fā)展的信息時代要求，近幾年，很多城市在住宅小區(qū)家居方面，將智能大廈的概念和模式引進住宅小區(qū)， 通過綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各個功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)框架，以計算機網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動化，由此產(chǎn)生了智能化住宅小區(qū)這一全新的概念。它使人們居住條件和環(huán)境得到質(zhì)的提高， 為小區(qū)住戶提供安全、環(huán)保、高效、舒適、方便的生活空間，是新興的高科技產(chǎn)物。

一、住宅小區(qū)電氣智能化的概念

住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數(shù)據(jù)、圖像）設(shè)備通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進行監(jiān)視、控制和管理。其中，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)是住宅智能化技術(shù)的核心。

中國智能住宅小區(qū)的發(fā)展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術(shù)的引進和發(fā)展并借鑒國外家庭總線技術(shù)。1999年底，建設(shè)部信息產(chǎn)業(yè)中心頒布了《全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》（試行稿），導則規(guī)定了智能化住宅小區(qū)建設(shè)中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)。其總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀現(xiàn)代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區(qū)在我國的普及和建設(shè)。這一舉措使得我國的家庭網(wǎng)絡(luò)技術(shù)研究得到了空前發(fā)展，為智能化小區(qū)發(fā)展提供了可靠的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)保障。

二、電氣智能化在住宅小區(qū)建筑中的應(yīng)用

電氣智能化在小區(qū)建筑中的作用日益重要，它不但為小區(qū)的物業(yè)管理提供安全、高效的保障，還為物業(yè)提供著收益，同時也提高了物業(yè)的產(chǎn)品附加值。主要體現(xiàn)在以下幾方面：

（一）小區(qū)的安全維護和智能化管理

1、安全防范系統(tǒng)

現(xiàn)代化住宅小區(qū)安全防范應(yīng)當有人防、技防的結(jié)合，系統(tǒng)一般由閉路監(jiān)控系統(tǒng)與周界報警組成。隨著社區(qū)規(guī)模的擴大與數(shù)字系統(tǒng)的完善，現(xiàn)代化小區(qū)安防宜采用網(wǎng)絡(luò)數(shù)字系統(tǒng)，一般由前端采集系統(tǒng)、傳輸系統(tǒng)、中心綜合平臺組成。監(jiān)控系統(tǒng)前端一般設(shè)置于在單體建筑首層單元大廳、電梯轎廂、地下車庫、園區(qū)等位置，周界報警設(shè)置于院落圍墻。在臨街商業(yè)相應(yīng)位置設(shè)安防控制中心、宜與消防控制中心合用，實現(xiàn)統(tǒng)一調(diào)度。

2、門禁對講系統(tǒng)

小區(qū)門禁對講系統(tǒng)是小區(qū)安防的最后一道防線，起著關(guān)鍵作用。一般小區(qū)在戶內(nèi)設(shè)對講分機，單元門設(shè)置對講主機，并實現(xiàn)與門禁聯(lián)動。隨著城鎮(zhèn)化推進，大型社區(qū)在城郊愈來愈多。規(guī)模大不易管控，地下儲藏室成為竊賊的關(guān)注點。由于地下車庫與單體建筑相通，應(yīng)在地下進入單體建筑設(shè)門禁系統(tǒng)，與對講主機聯(lián)動，確保竊賊從車庫進入單體建筑內(nèi)。對講系統(tǒng)還可實現(xiàn)信息發(fā)布、廣告推送的功能，可為物業(yè)創(chuàng)造收益，戶內(nèi)報警裝置與分機對接實現(xiàn)報警，因此系統(tǒng)必須與物業(yè)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。有條件的小區(qū)可采用數(shù)字對講系統(tǒng)，實現(xiàn)戶戶免費對講，同時實現(xiàn)智能化家居系統(tǒng)的接入。

3、智能道閘系統(tǒng)

隨著小區(qū)出入口車流的增加，智能車輛管理顯得尤為重要。智能道閘不但可提高車行效率 ，還可以實現(xiàn)防盜功能。智能道閘系統(tǒng)由閘機控制系統(tǒng)、車牌識別系統(tǒng)或讀卡系統(tǒng)組成。建議采用無卡進出，通過車牌識別系統(tǒng)實現(xiàn)高效、安全的精細化管控。

（二）小區(qū)綠色低碳的通信接入系統(tǒng)

隨著運營商光進銅退，新建小區(qū)基本實現(xiàn)光纖到戶FTTH。寬帶、電話甚至有線電視等業(yè)務(wù)接入通過單芯光纜接入戶內(nèi)設(shè)家居弱電箱，弱電箱內(nèi)須預留電源，以滿足光纖接入設(shè)備供電。

（三）小區(qū)智能高效服務(wù)系統(tǒng)

1、遠程抄表系統(tǒng)

傳統(tǒng)人工抄表方式在大型小區(qū)中表現(xiàn)尤為突出的是人工成本上升，因此自動抄表系統(tǒng)顯得非常必要。隨著供熱戶表工程的推進，水、電、熱均可實現(xiàn)遠程抄表。 要求計量表具備通信接口，通過總線協(xié)議連接至井道內(nèi)的采集裝置，井道內(nèi)須為裝置預留電源及互聯(lián)網(wǎng)通信線路，實現(xiàn)遠程抄表。此外，熱力計量表還須與戶內(nèi)溫控裝置互聯(lián)，實現(xiàn)溫度測量及調(diào)節(jié)控制。具備條件的小區(qū)抄表系統(tǒng)可接入物業(yè)管理平臺，實現(xiàn)自動抄表計費。

2、智能家居系統(tǒng)

在中高端住宅小區(qū)或別墅中，智能家居系統(tǒng)更能提高物業(yè)產(chǎn)品的附加值。主要功能體現(xiàn)在窗簾控制、調(diào)光控制、開關(guān)插座控制、家電控制、環(huán)境監(jiān)控等。智能家居設(shè)備應(yīng)支持wifi通信，末端控制設(shè)備均通過無線網(wǎng)絡(luò)接入至中央控制器，最終接入互聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)與手機網(wǎng)絡(luò)的通信。數(shù)字對講系統(tǒng)可為智能家居進行擴展，增添更為豐富的內(nèi)容。數(shù)字對講具備的智能家居模塊可與戶內(nèi)被控家居互聯(lián)，實現(xiàn)訪客呼叫轉(zhuǎn)接至手機、電梯聯(lián)動、調(diào)看監(jiān)控視頻等。

三、電氣智能化在住宅小區(qū)設(shè)計中應(yīng)注意的問題

小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)當由專業(yè)顧問公司提供技術(shù)方案，設(shè)計時主要關(guān)注以下幾方面：

（一）設(shè)備選型

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，設(shè)備網(wǎng)絡(luò)化程度愈來愈高，必須考慮系統(tǒng)的兼容性，可擴展性。智能化系統(tǒng)的設(shè)計對產(chǎn)品的依賴程度較高，對于規(guī)模較大的小區(qū)，智能化系統(tǒng)整體規(guī)劃顯得尤為重要，前期需對智能化各子系統(tǒng)廠家的方案、成熟案例進行分析考察，篩選成熟穩(wěn)定的廠商作為平臺設(shè)備的提供商。這樣不但保護原有設(shè)備投資，后期的擴展或設(shè)備更新也不會拘泥于個別廠商。

（二）點位布局

小區(qū)智能化前端點位主要集中于安防系統(tǒng)，根據(jù)大型小區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗，建設(shè)前期應(yīng)有物業(yè)公司及景觀公司的專業(yè)人員介入。單體建筑內(nèi)的布點較為常規(guī)，但園區(qū)內(nèi)布點需求須由物業(yè)管理人員確定，并且覆蓋率應(yīng)滿足當?shù)毓布挤擂k要求。點位確定后應(yīng)與小區(qū)景觀施工圖進行合圖，以確保監(jiān)控范圍有效，不被樹木遮擋。

（三）配電設(shè)計

智能化各子系統(tǒng)末端設(shè)備較為分散， 前端設(shè)備關(guān)系到信息的采集，在條件允許的情況下建議與后臺設(shè)備均采用UPS集中供電。供電系統(tǒng)應(yīng)采用放射性分區(qū)域供電，不宜采用PoE供電方式。配電系統(tǒng)UPS選型應(yīng)結(jié)合小區(qū)市政電源的可靠性設(shè)計電池的后備時間，主機容量計算應(yīng)在80%帶載率，功率因數(shù)0.8，并考慮一定的擴容空間的情況下計算。

結(jié)束語：

綜上所述，電氣智能化在住宅小區(qū)內(nèi)的應(yīng)用更傾向于智能化管理網(wǎng)絡(luò)的架構(gòu)，同時也是未來住宅小區(qū)建筑的發(fā)展趨勢。利用電氣智能化，實現(xiàn)對住宅小區(qū)的智能管理，不僅提升了小區(qū)服務(wù)的品質(zhì)，而且還保證了小區(qū)的安全。因此，作為實現(xiàn)高品質(zhì)住宅小區(qū)的重要手段，電氣智能化技術(shù)的應(yīng)用將成為住宅小區(qū)建筑的未來發(fā)展趨勢。

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