朱棟

摘要：現(xiàn)代建筑工程以智能化建筑為主，現(xiàn)代建筑規(guī)模也不斷擴(kuò)大，因此，在工程造價(jià)管理方面也相應(yīng)地增加了難度。文章從建筑智能化工程造價(jià)管理的特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)現(xiàn)今建筑智能化工程造價(jià)管理中存在的問題加以分析，并對(duì)提高建筑智能化工程造價(jià)管理質(zhì)量提出對(duì)策建議。

關(guān)鍵詞：建筑工程；智能化；工程造價(jià)

1導(dǎo)言

智能建筑作為一般建筑工程和新型科技結(jié)合的產(chǎn)物，是我國建筑業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，有助于我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高。由于現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)水平的提高，人類對(duì)建筑智能化的需求不斷提高，同時(shí)在建筑工程當(dāng)中的總投資也呈持續(xù)增長趨勢(shì)。因而，工程造價(jià)顯得尤為重要，管理起來也不是一件容易的事。做好工程造價(jià)的管理工作，才能使建筑工程實(shí)現(xiàn)最大的效益。

2建筑智能化工程造價(jià)管理的特點(diǎn)

建筑智能化工程造價(jià)管理受智能化工程設(shè)計(jì)程序的直接影響。對(duì)于大中型建筑智能化工程來說，其設(shè)計(jì)程序通常由設(shè)計(jì)院來完成主要的設(shè)計(jì)工作，也有一些工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)院、設(shè)備供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商來共同完成。要提高建筑智能化工程造價(jià)管理的質(zhì)量，從設(shè)計(jì)程序階段來說，工程的需求分析、方案設(shè)計(jì)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)四個(gè)程序至關(guān)重要，這對(duì)于造價(jià)管理工作的正確性和可靠性有直接的影響，直接關(guān)系到整體造價(jià)管理工作的質(zhì)量的好壞。建筑智能化工程相較于傳統(tǒng)建筑工程而言，專業(yè)技術(shù)要求更高，設(shè)備更新?lián)Q代更快，這都使智能化工程造價(jià)管理具有自身獨(dú)特的特點(diǎn)：首先，建筑智能化工程系統(tǒng)無論是主系統(tǒng)還是輔助系統(tǒng)，再加上輔助設(shè)備數(shù)量多，而且種類多樣，特別是設(shè)備的不斷升級(jí)，更新?lián)Q代非?？?。其次，同樣的設(shè)備來自不同的生產(chǎn)廠家，品牌和性能方面都存在著較大的差異，即使是同一個(gè)廠家生產(chǎn)的設(shè)備在型號(hào)上和性能上，包括價(jià)格上都存在明顯的差異。最后，供應(yīng)商家是系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)方，因此主要承擔(dān)著設(shè)備的更新?lián)Q代技術(shù)，主導(dǎo)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)供應(yīng)。

3智能建筑造價(jià)管理中存在的問題

3.1系統(tǒng)功能定位不準(zhǔn)確

一般而言，智能建筑的系統(tǒng)功能定位和建筑的特點(diǎn)功能、施工企業(yè)的資金情況、建筑管理模式以及管理水平等眾多因素密切有關(guān)。很多施工企業(yè)在建筑項(xiàng)目論證環(huán)節(jié)未經(jīng)過充足的調(diào)研也沒有考慮制約因素，就盲目地向經(jīng)典工程看齊，一味地追求技術(shù)先進(jìn)性，致使許多建筑工程在完工后使用率極低，或者受到建筑管理人員的專業(yè)技術(shù)限制，沒有充分地發(fā)揮系統(tǒng)功能。

3.2招投標(biāo)準(zhǔn)備工作不夠充分

目前，很多建筑項(xiàng)目在需求分析環(huán)節(jié)因?yàn)闃I(yè)主未提出具體要求，而致使智能建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)不能和建筑主體設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行。即便是同時(shí)進(jìn)行，其設(shè)計(jì)也只是考慮了建筑公用線路以及部分管線的預(yù)埋，無法提供更為準(zhǔn)確的建筑材料設(shè)施清單。于是各個(gè)投標(biāo)人只能依據(jù)各自的設(shè)計(jì)結(jié)果來統(tǒng)計(jì)建筑工程清單，但是建筑項(xiàng)目各不一樣，評(píng)標(biāo)人也很難判斷是否少算、多算。此外，對(duì)職能化系統(tǒng)選型和設(shè)施材料的前期調(diào)研不充足，智能建筑工程各個(gè)系統(tǒng)的配置方案不同，不同型號(hào)、品牌之間的設(shè)施材料的單價(jià)差異較大，這也致使各投標(biāo)人間的工程報(bào)價(jià)會(huì)存在很大差異。

3.3評(píng)標(biāo)過程和評(píng)標(biāo)辦法不盡合理

目前，很多智能建筑工程都是部分或完全參考土建工程或機(jī)電安裝工程的招標(biāo)流程及評(píng)標(biāo)辦法，只是把各個(gè)子系統(tǒng)或設(shè)施按照"搭積木"的方法組合起來，使用低價(jià)、合理的評(píng)標(biāo)辦法，而忽視了智能建筑工程是一個(gè)系統(tǒng)化的工程。因?yàn)槿鄙賹I(yè)的智能人才，評(píng)標(biāo)人員也并不都是智能建筑工程造價(jià)方面的行家，在工程的評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)人既要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)施材料選型方面的評(píng)審工作，又要進(jìn)行報(bào)價(jià)方案和技術(shù)服務(wù)方面的評(píng)審，因此評(píng)標(biāo)人很難準(zhǔn)確判斷眾多投標(biāo)方案的性價(jià)比。

4智能化工程造價(jià)管理的對(duì)策建議

4.1對(duì)各種功能進(jìn)行初步的了解

我們只有初步了解建筑以及智能化系統(tǒng)各項(xiàng)功能，從而制定出一個(gè)合理的計(jì)劃，才能為接下來的工作奠定基礎(chǔ)。對(duì)建筑的功能，我們要明確，因?yàn)榻ㄖ悄芑墓こ淌菍⒍喾N科學(xué)成果和先進(jìn)的技術(shù)互相融合的，對(duì)現(xiàn)代的人來講，是一項(xiàng)新進(jìn)的技術(shù)。但是，智能化系統(tǒng)有一個(gè)相當(dāng)好的優(yōu)點(diǎn)就是介于他們擁有一模一樣的系統(tǒng)，只要是不同的生產(chǎn)商生產(chǎn)出來，就會(huì)有不同的結(jié)果。因?yàn)椴煌纳a(chǎn)家在生產(chǎn)時(shí)所使用的材料、設(shè)備、技術(shù)等都是不一樣的。也正因?yàn)檫@些原因，產(chǎn)品在質(zhì)量、價(jià)格、性能等方面上是各不相同的，這也為建筑智能化的工程造價(jià)提出了一個(gè)難題。還有就是，建筑智能化同時(shí)也受到各方面因素的影響，例如環(huán)境因素、用戶的需求不同等。因此，我們要更加明確建筑智能化的功能，盡可能地使建筑的功能與智能化的功能相一致，盡可能地滿足建筑智能化協(xié)同的功能需求。

4.2由顧問公司對(duì)建筑智能化工程進(jìn)行管理

由于很多的投資商家，缺乏對(duì)工程管理的人員和各方面的人才，而且對(duì)建筑智能化的了解程度也不夠深，同時(shí)也缺乏建筑工程經(jīng)驗(yàn)。要解決這些問題，需要彌補(bǔ)各部分的缺陷，就要有專業(yè)的建筑智能化工程顧問，還要聘請(qǐng)專業(yè)素質(zhì)以及積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的相關(guān)人員來管理這些智能化的工程項(xiàng)目，或者有的智能化公司的顧問資歷比較深，咨詢他們會(huì)幫助業(yè)主更進(jìn)一個(gè)層次，對(duì)建筑智能化的功能有一個(gè)了解，從而才能制定出相對(duì)合理的工程投資的資金預(yù)算。一個(gè)好的建筑工程必定有它的工程設(shè)計(jì)，它的質(zhì)量需要有專業(yè)的人員來監(jiān)督并對(duì)它的實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行評(píng)定。建筑工程開始的前期會(huì)有一個(gè)招標(biāo)，管理的公司的有關(guān)人員要負(fù)責(zé)任地對(duì)近期的建筑市場(chǎng)做一次考察，從得出的結(jié)果中幫助業(yè)主提出更好地參考主意。建筑施工結(jié)束之后，有關(guān)職員還要對(duì)這個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行審核。

對(duì)建筑智能化工程的管理是必不可少的，因此，建筑智能化公司的顧問會(huì)對(duì)此工程項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行工作上的監(jiān)督管理，做出更好地工程造價(jià)，從而幫助業(yè)主。

4.3建筑工程的招標(biāo)工作要準(zhǔn)備好

在建筑工程的招標(biāo)前期要準(zhǔn)備好一切工作，才不會(huì)導(dǎo)致后面的工作銜接不好。建筑智能化工程的招標(biāo)前期工作主要有對(duì)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的評(píng)審，當(dāng)中要兼顧到各個(gè)系統(tǒng)的功能、各系統(tǒng)的互相融合、可實(shí)施性、經(jīng)濟(jì)性和安全性等，這些都是招標(biāo)的依據(jù)。業(yè)主不會(huì)沒有理由地對(duì)某個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，他一定要有各方面的依據(jù)。在業(yè)主投標(biāo)之前，他也會(huì)對(duì)當(dāng)前的建筑市場(chǎng)進(jìn)行全面的了解，同時(shí)了解各個(gè)生產(chǎn)設(shè)備廠家所生產(chǎn)的設(shè)備型號(hào)、種類、材料、品牌和價(jià)格，讓自己心里有個(gè)底。業(yè)主本身有對(duì)各方面了解過，就會(huì)采取相應(yīng)的措施，控制那些不合理的報(bào)價(jià)。

4.4采用合理適當(dāng)?shù)卦u(píng)標(biāo)方法

評(píng)標(biāo)要有適當(dāng)?shù)姆椒ǎ槍?duì)建筑智能化工程項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分的方法比較合適，評(píng)分主要有技術(shù)、報(bào)價(jià)、設(shè)備售后保修等幾個(gè)方面。這種方法雖然會(huì)給評(píng)標(biāo)增加一定的工作量，但是，這卻能保障工程項(xiàng)目的運(yùn)行。建筑智能化的工程本身的成本就高，合同的方式還能讓承包項(xiàng)目的商家對(duì)此項(xiàng)目的實(shí)施更有積極性；如果讓承包商也能參與到方案的設(shè)計(jì)當(dāng)中，這更能使工程造價(jià)的價(jià)格降低，還能使工程項(xiàng)目的工期縮短，這對(duì)承包商來說未必是一件壞事。

5結(jié)論

綜上所述，建筑智能化工程是現(xiàn)代建筑行業(yè)發(fā)展的必然要求，也代表著未來幾十年建筑行業(yè)的發(fā)展方向。有關(guān)人員應(yīng)該盡快和國際接軌，縮減和國際之間的差距，探索新型、合理、科學(xué)的造價(jià)管理模式，推動(dòng)我國智能建筑造價(jià)管理機(jī)制改革的不斷深入，體現(xiàn)出更大社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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