劉巧珍

摘要：近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)一直作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，盡管在最近一段時間由于中央的調(diào)控政策不斷改變，房地產(chǎn)的地位有所動搖，但是依然對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著重要的調(diào)節(jié)和支撐作用。建筑施工是房地產(chǎn)業(yè)中的重要一環(huán)，直接創(chuàng)造了房地產(chǎn)的產(chǎn)品，也帶來了房地產(chǎn)業(yè)最終利益的來源，建筑施工預(yù)算工作對于工程成本的高低和最終取得的利潤都具有重大意義，因此必須把建筑施工中的工程造價作為一個基礎(chǔ)話題進(jìn)行討論。

關(guān)鍵詞：建筑工程 造價控制 預(yù)算 房地產(chǎn)

前 言

在建筑工程的建設(shè)中，保證工程項目的質(zhì)量與做好工程造價的管理和控制是同等重要的，可以說，這兩者的關(guān)系是相輔相成、缺一不可的。隨著建筑業(yè)的飛速發(fā)展，建筑工程造價問題也越來越受到人們的關(guān)注，工程造價能否管理好關(guān)系到建筑工程項目的效益是否得到有效提高，本文作者根據(jù)自己的工作經(jīng)驗，闡述建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的作用。

一、 建筑工程預(yù)算相關(guān)概念

在房地產(chǎn)施工建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)以國家有關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，應(yīng)用到工程建設(shè)的每個步驟和程序中，估算每一個步驟中所需要使用的資金數(shù)額，將步驟累加，計算每個階段的合理投入，這便是建筑工程預(yù)算的過程。做好預(yù)算有利于保證建筑施工的順利進(jìn)行和安全竣工，必須做到科學(xué)性和合理性的統(tǒng)一。作為建筑企業(yè)要保證建筑工程預(yù)算的作用充分發(fā)揮，以實現(xiàn)自身的順利生產(chǎn)和效益最大化。

二、建筑工程預(yù)算在工程造價控制中的重要作用

2.1 有利于建筑工程的科學(xué)性

作為建筑工程造價控制的開始步驟，建筑工程造價控制必須在完成計算和評價等階段之后才能形成固定文件，以指導(dǎo)后期建設(shè)。編制成文的材料需要報請相關(guān)部門認(rèn)證，通過后才有資格進(jìn)入工程投資計劃文件，作為企業(yè)獲得貸款并于合作單位簽訂合同的重要依據(jù)。一個科學(xué)合理的預(yù)算是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ┕み^程的開始，將會決定材料的購買價格水平、工程施工的質(zhì)量控制和建筑資金的周轉(zhuǎn)日期等。相關(guān)金融機構(gòu)的貸款將會在工程預(yù)算制好并通過相關(guān)部門審核后才予以發(fā)放，發(fā)放的貸款數(shù)額也是略小于預(yù)算的水平。

2.2 有利于建筑成本的節(jié)約性

在編制工程預(yù)算的基礎(chǔ)上，才能夠進(jìn)行工程造價的控制，其依據(jù)為施工圖紙，也要結(jié)合建筑過程中的資金投入情況、設(shè)計情況和當(dāng)時的費用水平。在施工預(yù)算中已經(jīng)對工程中的勞力成本、材料費用及所使用設(shè)備的消耗進(jìn)行了具體的考量，施工圖紙和工程的組織設(shè)計將有利于成本計算的細(xì)致合理，對于該工程來說，也更有針對性，這樣一來，進(jìn)行建筑施工則有了進(jìn)一步的保障，也打下了工程造價控制的基礎(chǔ)。

2.3 有利于施工設(shè)計的針對性

對將要進(jìn)行的建設(shè)過程中的成本進(jìn)行具體的計算及評估確定的過程被稱為建筑過程中施工圖的預(yù)算。國家有足夠的關(guān)于相關(guān)工程量的規(guī)定，可以作為施工圖預(yù)算設(shè)計的編制依據(jù)，工程量也作為施工圖計算所需的依據(jù)，將各種預(yù)算中的直接涉及費用及間接費用進(jìn)行統(tǒng)計，并進(jìn)行科學(xué)計算可以得到由保障的建筑工程的預(yù)算成本。

三、 如何發(fā)揮建筑工程預(yù)算在工程造價中的作用

3.1 提高工程造價管理人員的素質(zhì)

由于工程造價的控制管理屬于一門專業(yè)的技能，需要相關(guān)人員具有專業(yè)的建筑知識、豐富的施工經(jīng)驗和對市場環(huán)境的敏銳把握及判斷能力，這是一種高水平的復(fù)合型人才，為了盡快實現(xiàn)工程造價控制的目標(biāo)，需要管理人員不僅要掌握本專業(yè)的知識，還要涉獵建筑相關(guān)的法律法規(guī)、市場材料的價格變化及工程預(yù)算知識，只有這樣才能保證建筑工程預(yù)算的質(zhì)量，對于工程造價才能有有效的把握和控制。所以，提高工程造價管理人員的專業(yè)水平非常重要，房地產(chǎn)公司可以通過交流學(xué)習(xí)，鼓勵其繼續(xù)進(jìn)修等方式促進(jìn)人員自主提高專業(yè)水平，在公司內(nèi)部形成全員競爭，全體學(xué)習(xí)的良好環(huán)境，使其認(rèn)識到市場的大環(huán)境的壓力，主動提高自身素質(zhì)，迎接市場挑戰(zhàn)，提高自身水平。

3.2 提高房地產(chǎn)公司信息技術(shù)水平

在信息時代，房地產(chǎn)公司和建筑施工也離不開信息技術(shù)的應(yīng)用，科學(xué)計算有利于提高建筑工程預(yù)算的速度和準(zhǔn)確度，進(jìn)一步保證施工的安全性和工程造價的控制有效性。從目前情況來說，我國的工程造價管理方法相對落后，不能做到將數(shù)據(jù)實時手機并實時整理，這與當(dāng)前的互聯(lián)網(wǎng)+的趨勢是背道而馳的，也不利于這些數(shù)據(jù)的利用，形成了浪費。在當(dāng)前情況下，中國制造2025要求先進(jìn)的信息技術(shù)應(yīng)用到生產(chǎn)的各個方面，建筑施工也是重要的行業(yè)，需要將計算機、網(wǎng)絡(luò)及信息技術(shù)與建筑業(yè)充分結(jié)合，這樣一來，與市場環(huán)境結(jié)合進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，以進(jìn)行更有效的實時計算就有了可能。

3.3 提高工程設(shè)計造價的控制強度

建筑工程的施工設(shè)計包含了設(shè)計的最初構(gòu)思和形成詳盡的施工計劃的全過程，這一過程需要把握好設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)并于當(dāng)下的市場環(huán)境、相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行有機結(jié)合，在此過程中，要減少對于施工圖紙的變動，一旦圖紙發(fā)生變動，不僅會增加施工的程序，也會改變建筑工程的預(yù)算，產(chǎn)生不可預(yù)料的后果。研究和實踐證明，圖紙的改變會造成工程造價的增加，一般造價過高或超高的工程都是由于在建設(shè)施工中不斷改變圖紙，所以盡量在設(shè)計過程中做到一步到位；另外，要對設(shè)計競爭制度進(jìn)行完善，并擇優(yōu)選擇。在選擇設(shè)計院的過程中，要引入競爭制度并加以完善，這種完善不僅是技術(shù)上的，更有經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的擇優(yōu)錄用，這對于控制工程造價具有重要意義。

3.4 提高建筑工程預(yù)算的審核力度

沒有有效的監(jiān)管，就沒有自律的企業(yè)，科學(xué)合理的工程預(yù)算離不開強有力的審核及監(jiān)督，明確重點具有重要意義，在此過程中，承包方、貸款銀行及發(fā)包方都是行使該職能的重要部門，房地產(chǎn)商及建筑承包商要對預(yù)算過程中的舞弊情況進(jìn)行嚴(yán)格審核，注意工程量和材料價差的細(xì)節(jié)，查看工程量與施工圖的一致性，避免在套價過程中的漏套和錯套現(xiàn)象，把握市場行情，采用最新的原料價格。

四、結(jié)語

建筑業(yè)的發(fā)展離不開建筑企業(yè)的不斷進(jìn)步，在我國政府下決心改變建筑企業(yè)粗放發(fā)展的行情下，建筑企業(yè)要想在變化莫測的市場中獲得長久的發(fā)展，需要關(guān)注工程造價預(yù)算問題，并以此為依據(jù)，提高施工的質(zhì)量和效率，讓工程造價的科學(xué)性和規(guī)范性在施工中得到充分的體現(xiàn)。

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