李靜娟，杜文章（重慶泊林地園林景觀設(shè)計有限公司，重慶　400039）

新時期背景下住宅景觀設(shè)計的創(chuàng)新——以“越·昕暉”項目為例

李靜娟，杜文章
（重慶泊林地園林景觀設(shè)計有限公司，重慶400039）

該文歸納總結(jié)了住宅景觀設(shè)計行業(yè)發(fā)展歷程，分析闡述了當(dāng)前及未來住宅景觀設(shè)計的發(fā)展方向與特征，并以“越·昕暉”項目為例，著重對新時期背景下住宅景觀設(shè)計的創(chuàng)新思路進行了探討，是景觀設(shè)計行業(yè)求新變革的一個有益思考。

住宅景觀設(shè)計；園林工程；空間設(shè)計；溢價性設(shè)計；生態(tài)設(shè)計

doi：10.3969/j.issn.1671-9107.2015.10.026

0　引言

從2014年下半年起，在以價換量加速去庫存化的市場大背景下，地產(chǎn)開發(fā)及其相關(guān)服務(wù)行業(yè)感到前所未有的壓力，面對退市、轉(zhuǎn)行、升級的一系列被動變革，一路高歌猛進的住宅市場因緊急剎車變得謹小慎微、如履薄冰。是要堅持沿著存在諸多問題難以滿足未來需求的現(xiàn)有發(fā)展模式繼續(xù)前行，還是選擇主動創(chuàng)新進入新的發(fā)展階段，這是一個值得深思的問題。在時間維度上不難看出國內(nèi)住宅景觀行業(yè)是如何從萌芽走向興盛，從興盛走向變革的過程。從中可以預(yù)見的是在新時期背景下住宅景觀設(shè)計將面臨的新思路的轉(zhuǎn)變。

（1）啟蒙階段

第一階段的住宅景觀設(shè)計處于一種從無到有萌芽的開發(fā)狀態(tài)，那是一個“遺憾”諸多的階段，更多的是朝如何建構(gòu)社區(qū)環(huán)境要素與賣點的方向進化。

（2）發(fā)展階段

第二個階段是拿來主義開始抬頭的時期，強調(diào)附庸建筑外立面風(fēng)格，以符號化硬景為環(huán)境主導(dǎo)，那是一個“無序”的階段，而先驅(qū)者逐漸朝著總結(jié)設(shè)計規(guī)律、開發(fā)產(chǎn)品模式的道路前行。

（3）興盛階段

第三個階段則是狠抓成本控制與視覺效果的時期，這是一個“乏味”的階段，住宅環(huán)境被規(guī)劃“強排”推上了流水線般的生產(chǎn)平臺，各種被成本控制環(huán)節(jié)精心篩選出的“好賣”的設(shè)計模式在短時間內(nèi)大量普及。在成控與營銷的雙重作用下，模式比創(chuàng)新更令營建者青睞，也許這是一個最不需要“設(shè)計”的階段，需要的是設(shè)計的“服務(wù)力”與“服從力”。而當(dāng)下正處于第三個階段的末期。

（4）變革階段

在地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代起，就有一個主流的預(yù)言出現(xiàn)，“作為地產(chǎn)行業(yè)的下游企業(yè)，包括建筑規(guī)劃、景觀設(shè)計行業(yè)，將面臨更殘酷的市場淘汰，將隨著地產(chǎn)新建項目的萎縮而大規(guī)模消失掉?！比绻f從黃金時代步入白銀時代的地產(chǎn)行業(yè)在面臨一個理性回歸的過程，那么可以說步入第四個階段的下一個十年是設(shè)計行業(yè)漸入佳境走向黃金時代的一個破繭的歷程。未來在以質(zhì)換量的思路轉(zhuǎn)換過程中，整個市場呼喚的是能打破常規(guī)、令人耳目一新的設(shè)計作品，而不是千篇一律的強調(diào)復(fù)制性高、滿足基礎(chǔ)審美需求的模式化產(chǎn)品。

1　以“越·昕暉”項目為例探討新時期的住宅景觀設(shè)計中的創(chuàng)新思路

1.1項目概況

越·昕暉項目地處重慶巴南區(qū)李家沱融匯大道一號，占據(jù)融匯半島中央位置。項目占地面積約9.952萬m2，總建筑面積約29.755萬m2，主要物業(yè)類型以花園洋房建筑為主，西南側(cè)為高層。地塊東西向長約430m，南北向長約380m。場地地勢較平坦，東高西低，高差1m左右，北高南低，高差1m左右（圖1）。

圖1　越·昕暉項目景觀設(shè)計總平面圖

1.2設(shè)計創(chuàng)新

1.2.1成本控制下的展示區(qū)設(shè)計

整個項目處于銷售價格洼地的重慶巴南區(qū)，因此在最初甲方就對建筑及園林景觀的工程造價進行了嚴(yán)格限價。在地產(chǎn)項目景觀展示區(qū)普遍造價不低于800元/m2的市場背景下，如何在突顯景觀風(fēng)格、實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)景觀效果、提高項目競爭力的前提下，合理控制建設(shè)成本與維護成本是該項目必須面對的一大挑戰(zhàn)。最終我們通過景觀先行、先做減法，再做加法的造價控制方法，在成功實現(xiàn)了較佳的景觀效果的同時，將景觀工程成本控制在500元/m2。具體的措施如下：（1）設(shè)計分主次，投入有輕重，著重入口景觀的打造；（2）嚴(yán)格控制軟硬比例，82∶18；（3）硬景上選材常規(guī)，通過簡練的加工工藝降低損耗，并注重整體色彩搭配與組合；（4）控制水體面積與景觀構(gòu)筑物，主要表現(xiàn)在軸線景觀上；（5）鄉(xiāng)土植物為主，進行合理的植物搭配，通過植物疏密與層次的空間組合凸顯場地尺度特征與視覺效果。

1.2.2多功能的復(fù)合鄰里空間設(shè)計

在美國大衛(wèi)·沃爾特斯的《設(shè)計先行》一書中提到：“鄰里應(yīng)該是緊湊的、步行友好的和混合利用的?！保?］而消防通道、消防撲救面與消防回車場是每個住宅小區(qū)無法避免的硬性硬化場地，在必須實現(xiàn)35%的綠地率的前提下，如何滿足大社區(qū)居住人群的戶外活動需求與鄰里交往，通過多功能的復(fù)合場地設(shè)計從而提高場地的使用效率是解決這一矛盾的首要思路。具體措施如下：（1）三合一的功能型消防通道，在設(shè)計中將4m寬的消防通道劃分為1m寬的塑膠環(huán)形跑道與3m寬的主要休閑散步道（圖2）。在不縮減消防通道寬度的同時，既滿足了戶外散步的休閑需求又增加了舒適的慢跑功能。（2）將活動場地與消防撲救面、消防回車場進行重疊式設(shè)計，通過在場地邊緣設(shè)置可移動的戶外休閑設(shè)施同時與外圍的喬灌植物進行穿插，在既符合消防規(guī)范又未新增硬質(zhì)面積的前提下，盡可能大地擴展戶外休憩與社交空間（圖3）。

圖2　塑膠環(huán)形跑道

圖3　和道路結(jié)合的兒童活動場地

1.2.3大社區(qū)的生態(tài)設(shè)計

在對整個大社區(qū)的景觀設(shè)計過程中，我們不僅僅關(guān)注環(huán)境的審美性、功能的合理性、工程的可控性，更關(guān)注人居環(huán)境的生態(tài)性與可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)設(shè)計的具體措施如下：（1）水環(huán)境的生態(tài)設(shè)計——通過大于45%的戶外透水性地面的鋪裝設(shè)計，減少地表水的流失與蒸發(fā)量；通過有效組織雨水，達到綠化、景觀用水的梯級使用；通過景觀化的自然溪流促使水的流動循環(huán)，并設(shè)置循環(huán)水凈化裝置，對水質(zhì)有相應(yīng)水質(zhì)檢測制度同時定期檢測水質(zhì)。（2）綠化環(huán)境的生態(tài)設(shè)計——通過對巖坎、擋墻等進行垂直綠化，使其形成較好的立體植被景觀效果（圖4）；綠地種植及水景面積大于總綠化面積的80%；通過合理的植物配置，喬、灌木樹種按4：6比例搭配，常綠樹與落葉樹樹種按1：1比例搭配，復(fù)合層次種植群落占綠地面積達到65%，草坪面積占綠地面積的11%；尊重原始地形，按四季均有景可賞進行植物搭配和景觀設(shè)計（圖5）。

圖4　垂直綠化

圖5　喬灌草搭配的植物群落

1.2.4景觀的溢價性設(shè)計

介于該項目屬于可售型商業(yè)項目，因此如何通過市場化的設(shè)計彌補建筑規(guī)劃的不足，進一步提升物業(yè)的溢價空間是對景觀設(shè)計者提出的更高要求。通過對潛在客戶與區(qū)域市場的開發(fā)水平進行深入分析，我們著重對入口尺度、法式風(fēng)情體驗、私家花園面積劃分、點景植物分布等敏感點進行反復(fù)推敲與考量，最終實現(xiàn)以風(fēng)情動人、以花園誘人、以綠量服人的溢價性目標(biāo)。

1.2.5流動的空間設(shè)計

結(jié)合“河”的設(shè)計主題，將橫平豎直、行列式的規(guī)劃結(jié)構(gòu)進行溶解與重組，將直線與折線符號軟化為流動的曲線。經(jīng)研究曲線空間較直線空間更易給人傳達放松、舒適、愉悅的情感信息，因此我們有意通過流動的曲線結(jié)構(gòu)營造慢節(jié)奏、隨心漫游、輕松閑適的居家生活氛圍。而在整個設(shè)計的圖底關(guān)系上，景觀與建筑的關(guān)系就如同河流與河中卵石一般，柔和的嵌入，偶然的濺起令人心動的浪花。同時，當(dāng)人們步行其間，步移景異、峰回路轉(zhuǎn)，令人欣喜與向往。

2　補充思考

通過對越·昕暉項目的分析總結(jié)，不難看出在新的市場背景下，景觀設(shè)計先行勢在必行。住宅景觀設(shè)計的創(chuàng)新發(fā)力點更集中在個性化與精準(zhǔn)化的人性設(shè)施設(shè)計、人工環(huán)境的生態(tài)設(shè)計、參與性體驗設(shè)計、破局的空間設(shè)計、成本控制與溢價雙贏的綜合設(shè)計等多個方面。除此以外，還應(yīng)該注重在設(shè)計中體現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)思維的智能化設(shè)計，如燈光、噴泉、背景音效、戶外無線網(wǎng)絡(luò)的智能化技術(shù)在景觀設(shè)計中的運用及隨之產(chǎn)生的新的行為模式的研究；其次對新型材料與新工藝的使用，例如預(yù)制混泥土進行異形樹池、臺階造型，熒光卵石鋪設(shè)夜光道路等等；另外，還需從單一性視覺審美向綜合性功能審美進行設(shè)計思維轉(zhuǎn)變，從而在景觀造型層面從風(fēng)格模式中解放出來，少一些千城一面多一些獨特風(fēng)景。

3　結(jié)語

住宅景觀產(chǎn)品的升級一定是在打破常規(guī)模式與思維方法的前提下進行行業(yè)深耕與設(shè)計創(chuàng)新的結(jié)果。這需要景觀設(shè)計師更關(guān)注由年齡、氣候、文化等差異帶來的人的不同行為習(xí)慣與居住需求，這是創(chuàng)新的根源。除了宅地常規(guī)的空間處理手法與細節(jié)深化模式外更需在景觀生態(tài)、新材料、新工藝、交互體驗、可持續(xù)發(fā)展的空間模式等方面進行元素創(chuàng)新，以多彩紛呈、不拘一格的住宅景觀作品豐富大眾的居家生活與環(huán)境體驗。

［1］大衛(wèi).沃爾特斯，琳達.路易斯.布朗.設(shè)計先行——基于設(shè)計的社區(qū)規(guī)劃［M］.張倩，邢曉春，潘春燕，譯.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2006.

責(zé)任編輯：孫蘇

重慶首用無人機取證違法建筑

近日，針對疑似違法建筑，重慶大渡口區(qū)就進行了全市首例采用無人機航拍取證，而明年，全市擬將利用高科技在主城區(qū)范圍內(nèi)開展“查違”工作。上午十點半，大渡口區(qū)某別墅小區(qū)內(nèi)來了一位模樣奇特的新面孔——無人機，這是大渡口區(qū)違法建筑整治工作指揮辦聯(lián)合市勘測院采取的一次特別行動。

“這個小區(qū)是今年的集中成片整治小區(qū)，有31戶修建了違法建筑，疑似違建總面積近800m2。"大渡口區(qū)綜合行政執(zhí)法局副局長李擁告訴記者，”按照程序，對于疑似違法建筑，我們工作人員是需要到現(xiàn)場調(diào)查核實的，但有6戶業(yè)主一直拒不配合，造成了我們沒法完成入戶勘查和制作筆錄。"

現(xiàn)場市勘測院技術(shù)人員就啟動了一架無人機，分別從建筑的正上方、各個側(cè)面等多角度進行拍攝取證，并采用視頻和照片同步留存。記者從技術(shù)人員的手持終端上看到，隨著無人機的飛行，地面建筑的結(jié)構(gòu)、色彩、距離等一覽無余。

據(jù)市勘測院技術(shù)人員介紹，此次無人機航拍取證，是采用傾斜攝影測量技術(shù)，可實現(xiàn)3D建模，軟件自動生成距離，精度也能精確到厘米級，這樣不僅免去了入戶勘測的麻煩，還能節(jié)省勘查結(jié)果生成時間。通過無人機航拍取證，我們能根據(jù)這個確定是否要走法律程序，如果到最后業(yè)主仍舊不配合，也不排除強制拆除的方式。

明年擬利用高科技在主城區(qū)范圍內(nèi)開展新增違法建筑的及時發(fā)現(xiàn)和監(jiān)管工作，也是有力的補充手段，不僅可以提升工作效率，還能節(jié)約執(zhí)法時間和成本。

（摘自：華龍網(wǎng)）

On Residential Landscape Design Innovation in New Period

The industrial developmentof residential landscape design is summarized w ith its future development trend and features presented.Based on "Yue·xinhui"Project，the innovation thoughtson residential landscape in new period arediscussed for reference.

residential landscape design；landscapearchitectureengineering；spatialdesign；marketvaluedesign；ecologicaldesign

TU986.2

A

1671-9107（2015）10-0026-03

2015-08-20

李靜娟（1980-），女，重慶人，研究生，一級風(fēng)景園林師，園林工程師，主要從事景觀設(shè)計與藝術(shù)設(shè)計研究及管理工作。