酸櫻桃

2014年11月，美國的留學簽證有效期由之前的一年延長到五年，此舉對于莘莘學子及家長來說是一個重大好消息，國人送孩子去美國讀書的熱情倍增。

美國經(jīng)濟正在穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計未來很長一段時間內(nèi)美國仍然占據(jù)全球老大的地位。如果有考慮去美國生活的話，買房置業(yè)是必須經(jīng)歷的一堂課。

在美國買房，與國內(nèi)有很多相通的地方。其中，買房置地的三要素，第一是位置、第二是位置、第三還是位置！其中，好學區(qū)就意味著好位置。如果有父母希望將孩子送往美國讀書，買學區(qū)房絕對是穩(wěn)賺不賠的理財之道。

為何要買美國學區(qū)房

美國的不動產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，土地私有，買下來就是自個的了，還可以傳給子子孫孫，無窮盡也。當然，前提是他們要一直交得起稅，傳給子孫的時候也要繳納遺產(chǎn)稅，給當?shù)卣鳇c貢獻。

更誘惑的是，對比國內(nèi)自住房的價格，美國房產(chǎn)不那么貴。即使是在美國房價最高的幾個城市之一，如洛杉磯，均價80~100萬美元的獨立屋，折算成使用面積，比起北京的房產(chǎn)也便宜一大截。更不用比其他外在條件如車庫，花園，陽臺，以及美好的空氣。如果再對比北京、上海的學區(qū)房，那么美國房產(chǎn)絕對是家長們的心頭大愛。

2014年11月，美國的留學簽證有效期由之前的一年延長到五年，此舉對于莘莘學子及家長來說是一個重大好消息，國人送孩子去美國讀書的熱情倍增。經(jīng)紀人遇到全款購買學區(qū)房的中國媽媽，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)寶寶剛出生，或者才兩三歲。而在孩子能夠用上房子之前，交給物業(yè)公司打理出租，即使每年有房產(chǎn)稅，但算下來租售比和性價比仍比在國內(nèi)買房劃算。

與留學簽證一起放開的還有商務(wù)旅游十年簽證。以后去美國不再需要一次次單獨簽證，我們也能擁有一場說走就走的買房之旅。

全球排名前二百的名校，美國至少囊括了一百所。重視孩子教育，從娃娃抓起的中國家長，早就關(guān)注到了這巨大差別。不少父母已經(jīng)送孩子去美國讀中學，甚至小學。那么有余力的情況下，為了孩子日后留學準備房產(chǎn)，也是勢在必行。

美國學區(qū)房N大好處

美國學區(qū)房主要針對的是公立學校，這一點是與國內(nèi)相同。私立學校沒有片區(qū)的概念，此處不討論。居住在學區(qū)內(nèi)，無論是租住還是自有房產(chǎn)，孩子都可以免費上該區(qū)域的公立學校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。

地方政府從收取的房產(chǎn)稅中撥款給公立學校，因此片區(qū)內(nèi)的房價越貴，稅收越多，學校能夠得到的經(jīng)費就越多，也就有更多的資金用在學校建設(shè)和師資培養(yǎng)上。于是，學校排名前和學生成績好，便吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區(qū)居住，因此形成良性循環(huán)。

我們可以這樣理解：學區(qū)的教育質(zhì)量，都是居住在學區(qū)內(nèi)的家庭直接出錢買單，無論家中是否有學子，都要一樣出錢。好學區(qū)吸引人們前來居住，房價自然而然提升。2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區(qū)的房價不降反升。好學區(qū)的房子和普通學區(qū)房子，價格相差巨大。

學區(qū)內(nèi)如果主要是居民區(qū)，商業(yè)設(shè)施少的話，房產(chǎn)稅會比較高。而商業(yè)設(shè)施和企業(yè)較多的話，這些企業(yè)繳納的稅收也會用來提升地區(qū)內(nèi)的教育，居民的房產(chǎn)稅額相對就會比較低，負擔就會減輕。

在美國入學沒有產(chǎn)權(quán)和戶籍限制，唯一要求的就是真實居住，自住房或者租房都是可以的，報名時提供水電賬單即可證明。要注意的是，如果買來是為了自己孩子，好的公立學校入學還需要排隊等候很久，這就要提前打聽好自己關(guān)注的信息，以免耽誤。

大家常常說起美國的學區(qū)房，主要針對兩種不同的學校。一種是大學城附近的學區(qū)房，主要是大學生租住，這種用來投資，或者給孩子上大學時居住一間，同時租出其他房間，就比較劃算。而針對中小學和幼兒園來講的話，主要看的是地區(qū)內(nèi)的高中成績好壞。美國的小學和初中階段，孩子學習任務(wù)相對不重，而到了高中必須埋頭苦讀，為了自己的目標大學而努力奮斗。因此高中學校質(zhì)量好壞，對孩子日后的發(fā)展還是至關(guān)重要的，高中評分高低，直接關(guān)乎房價。

好的學區(qū)房，主要說的是學校的評分高，學生成績好，出勤率高。南加州以API（加州公立學校學術(shù)表現(xiàn)指數(shù)）來衡量學區(qū)內(nèi)高中的質(zhì)量，在網(wǎng)上還可以查到心儀學校的SAT（美國的高考，Scholastic Aptitude Test）成績是否較好，學校的社會活動多少也是衡量學校好壞的一個指標。而紐約有另一套評分標準。還有網(wǎng)上的學校評分是家長根據(jù)學校情況綜合打分，也有重要參考價值。

美國新聞 US News網(wǎng)站的教育版塊于2014年評比了美國境內(nèi)超過19,400所公立高中，為每個學校頒發(fā)金銀銅三種勛章，同時列出了每個學校在讀學生數(shù)目，教師數(shù)量，AP通過率等等信息。

據(jù)2001年統(tǒng)計數(shù)字,全美有26,407所公立高中和10,693所私立高中。前一百強主要集中于加州，紐約州，華盛頓州，弗羅里達州，弗吉尼亞州，馬里蘭州和德克薩斯州。加州，德州，伊利諾伊州，俄亥俄州和紐約州的公立高中數(shù)目最多。

美國擁有眾多優(yōu)質(zhì)教育資源

為孩子選擇高中時不僅要考慮學校好壞，也要反過來考慮學校是不是太熱門太搶手，牛孩會不會太多，孩子入學后競爭過于激烈也會很頭疼。美國大學不僅看所有的中學成績和社會活動，還有一個考量指標，就是孩子是否處于學校的前10%。因此根據(jù)自己的情況綜合全面衡量學校是否適合自己的需求，是非常必要的。

美國學區(qū)房備受青睞

好房哪里選？

洛杉磯(Los Angeles)房價中位數(shù)54萬美元

西海岸由于距離中國近，氣候溫暖舒適，一向是華人置業(yè)的首選區(qū)域。好萊塢全球聞名，比弗利山莊是著名的富人區(qū)，這些區(qū)域華人較少，雖然沿海，但是公立學校排名一般，有錢人的孩子都去了較好的私立學校。華人相對較多的是東部和北部地區(qū)。好學區(qū)主要集中于這些地區(qū)：爾灣（Irvine），核桃市（Walnut），鉆石吧(Diamond Bar)，奇諾崗(Chino Hills)，阿卡迪亞(Arcadia)，圣馬力諾(San Marino)等地。

舊金山(San Francisco)房價中位數(shù)105萬美元

灣區(qū)在2009年全美房價最低谷之時，房子還是要搶才能買到。高科技公司吸引了無數(shù)高端人才落戶這里，就業(yè)機會多，薪酬水平高，房價也就不斷上漲。投資這里的公寓和獨立屋，長期看好。不在這里工作的家庭，很多都知難而退去其他好地去選房，跟碼農(nóng)搶房子，難度有點大。

紐約(New York)房價中位數(shù)46.3萬美元

世界金融中心之一，集商業(yè)，金融，教育，娛樂等世界頂級產(chǎn)業(yè)和人才于一處，人口密集，地鐵24小時運行，購物天堂，永遠不愁沒有人來租房，因此紐約置業(yè)，選對位置和房型，長期投資回報率令人滿意。

著名的曼哈頓區(qū)（Manhattan)房價中位數(shù)超過100萬美元，是哥倫比亞大學，紐約大學，聯(lián)合國總部所在地。次貸危機嚴重時，曼哈頓區(qū)的房子影響不大。

特別要提到的是紐約的長島，這里是華人搶學區(qū)房的首選之一，環(huán)境優(yōu)美，學區(qū)優(yōu)異，與曼哈頓的鋼筋水泥大都市風格完全不同，長島在海邊，更加宜居。美國學校權(quán)威評比機構(gòu)NICHE 的2015年全美學校評比中，長島杰里科(Jericho)學區(qū)的三所小學囊括了全美前三名，學區(qū)為全美第二名，房價中位數(shù)69.8萬美元，整體比大頸學區(qū)貴。

長島的大頸學區(qū)(Great Neck)，曼哈塞特(Manhasset Hills)學區(qū)，羅斯林(Roslyn)學區(qū)，賽奧賽特(Syosset)學區(qū)，華盛頓港((Port Washington)學區(qū)均在全美前列。大頸學區(qū)房價中位數(shù)65萬美元，擁有頂級學區(qū)，性價比相對超高。

波士頓(Boston)房價中位數(shù)48.2萬美元

與紐約同在美國東海岸，氣候雖然不為華人所喜歡，但是這里的世界名校云集，哈佛大學和麻省理工學院的魅力無限，完全秒殺東岸冬天的暴風雪天氣這一缺點，成為國人為孩子購買學區(qū)房與投資的熱門城市之一。波士頓的學區(qū)房投資概念主要集中于高校學區(qū)房，大都會區(qū)有超過一百所大學，源源不斷的莘莘學子來了又去，出租也是非常容易的事情。更有很多父母為孩子預(yù)先買好房，便于留學時使用。

華盛頓哥倫比亞特區(qū)(Washington,D.C.)房價中位數(shù)40.9萬美元

華盛頓特區(qū)是美國首都。這里是美國聯(lián)邦政府機關(guān)、各國駐美大使館的所在地，也是世界銀行、國際貨幣基金、美洲國家組織等國際組織總部的所在地，并擁有相當多的博物館。該地區(qū)面積不大，居民以政府部門公務(wù)員為主，收入和就業(yè)非常穩(wěn)定，經(jīng)濟波動很小，居民受教育程度是全美最高。

該地區(qū)的學區(qū)也是美國首屈一指，整體水平遠遠高于其他地區(qū)。此地集中了多個國家的外交官和派駐官員，精英們的孩子們享受華盛頓優(yōu)質(zhì)的公立私立教育，同時也建立了小朋友們未來的優(yōu)質(zhì)朋友圈。

西雅圖(Seattle)房價中位數(shù)44.7萬美元

西雅圖近年來因電影而為大眾熟知，貝爾維尤（Bellevue）的公立和私立高中均在全美前100名，擁有全美高中排名第九的國際學校（International School），同時這里也是全美最安全的城市之一。房價中位數(shù)65萬美元，現(xiàn)在還在不斷上漲中。

雷蒙德（Redmond）是微軟總部所在地, 柯克蘭（Kirkland）房子價格相對最好學區(qū)要便宜一些，房子較新，還有就是離微軟和google也近。微軟和google的碼農(nóng)近些年也喜愛在瑟馬米什（Sammamish）購房。華盛頓大學學區(qū)和薩莫賽特（Somerset）學區(qū)也都是熱門。Bellevue 學區(qū)的 Medina 附近是富人區(qū)，好房百萬起。

亞特蘭大(Atlanta)房價中位數(shù)20萬美元

亞特蘭大是喬治亞州首府，華人也熱衷于在這里購房。這里房價低，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，而因為物價低廉，吸引了包括可口可樂、達美航空、UPS、HolidayInn及南方貝爾等大的總部和一千多家工廠企業(yè)入駐，是美國東南部商業(yè)、運輸業(yè)和工業(yè)中心。

好學區(qū)在北部富人區(qū)，約翰.克里克JohnsCreek、阿爾法瑞塔Alptarella、蘇瓦尼Suwanee、德盧斯Duluth、米爾頓Milton、羅斯維爾Roswell，比福德Buford等地。居民多為世界五百強的白領(lǐng)和企業(yè)高管，收入水平高，學歷高。30萬美元都可以買到很好的學區(qū)房，50萬美元在這里就可以買到豪宅。

圣地亞哥 San Diego房價中位數(shù)47.5萬美元

作為高科技發(fā)展城市，教育資源優(yōu)質(zhì)，樓市發(fā)展健康，也成為了中國人美國置業(yè)的熱門城市。圣地亞哥在洛杉磯南一百多英里的西海岸邊，氣候溫暖，陽光明媚，城市規(guī)劃好，風景宜人，也是西海岸旅行必到之處。卡梅爾谷Carmel Valley是位于圣地亞哥西北部的富人區(qū)，學區(qū)極佳，交通極為方便。

休斯頓(Houston)房價中位數(shù)18.7萬美元

是美國第四大城市，房價相對一線城市便宜太多，由于諸多石油公司落戶休斯頓，能源多，經(jīng)濟條件好，工作機會多，物價便宜，也為關(guān)注性價比的中國買家所青睞。二三十萬美元就可以買一棟很好的獨立屋，看多了紐約洛杉磯的房價，來到這里頓時覺得處處便宜得不像話。

只要能夠接受較熱的天氣，休斯頓也是一個很好的選擇。較好學區(qū)凱蒂Katy和 糖 城（Sugar Land）的 獨立屋比較新，價位在20-30萬美元就可以買到，富人區(qū)Memorial的春枝(Spring Branch Independent School District, SBISD）學區(qū)房價在50萬美元起，鄰近市中心西側(cè)的西大學城(West University)和休斯頓獨立學區(qū)(HISD)的名校Bellaire High School，附近房屋七八十萬到百萬美元，也仍有買家趨之若鶩。

奧斯汀市(Austin)房價中位數(shù)30萬美元

德州陽光熱烈，州稅和地方稅負在美國五十州中排名47，消費低，生活舒適，房價便宜。眾多科技公司如Dell，F(xiàn)acebook，谷歌Google，半導(dǎo)體制造商AMD（ Advanced Micro Devices）， 電信運營商AT&T，IBM入駐奧斯汀。

中央商務(wù)區(qū)公寓樓供不應(yīng)求，租金穩(wěn)步上漲，房地產(chǎn)開發(fā)如火如荼。Liberal Arts and Science Academy和KIPP Austin Col兩所學校位列全美高中前100。

以上房價中位數(shù)數(shù)據(jù)來自Redfin 90天內(nèi)統(tǒng)計的銷售價格(不是掛牌價格)，僅供參考。

TIPS：

為孩子選擇美國的高中時不僅要考慮學校好壞，也要反過來考慮學校是不是太熱門太搶手，牛孩會不會太多，孩子入學后競爭過于激烈也會很頭疼。