凌云霄

“在上海租房太痛苦了，地鐵線旁邊的樓盤幾乎沒有空余的房源，而很多稍微靠近市中心的房租價(jià)格貴得驚人?！?陸佳是今年上海交通大學(xué)的一名應(yīng)屆畢業(yè)生，離校前的兩周時(shí)間，都被她用來找中介奔波看房，終于在學(xué)校規(guī)定的搬離最后期限前搞定了自己在上海的臨時(shí)小窩。

而和陸佳一樣的90后應(yīng)屆畢業(yè)生還有不少，他們的不斷涌入給上海這座國際大都市的租房市場(chǎng)帶來了更多、更高甚至更新的需求。

中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海7月二手住宅租金均價(jià)每月68.2元/平方米，租金指數(shù)為208.5點(diǎn)，環(huán)比上漲3.5%。8月以來，由于租賃需求穩(wěn)定而整體供應(yīng)量減少約30%，租金繼續(xù)上漲約3%-5%。

《中國經(jīng)貿(mào)聚焦》記者了解到，由于受二手房成交活躍、應(yīng)屆畢業(yè)生集中租房、長租公寓搶占房源等多重因素重疊影響，目前上海出現(xiàn)了“租房難”的情況。

一套房被10人搶

因?yàn)楣ぷ髟陟o安寺附近，陸佳看的第一套房子是在地鐵2號(hào)線江蘇路站旁邊的一個(gè)民房，這個(gè)房子離地鐵站只有5分鐘，是一個(gè)1室的房子，有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間，但房子是老公房，非常舊，而且臨街，特別吵，當(dāng)時(shí)房東的要價(jià)是每月3000元。

“我剛畢業(yè)的收入是稅前每個(gè)月6000元，稅后更少，3000元的房租價(jià)格占了我工資的一半，感覺有點(diǎn)小貴了，而且這個(gè)環(huán)境我也不滿意?！标懠央m然心里不滿，但因?yàn)殡x工作地點(diǎn)近，還是想再等幾天，如果找不到更合適的，就咬牙租下。但還沒等到陸佳答復(fù)，兩天后中介就通知她上述房屋已經(jīng)被租出去了。

記者了解到，目前上海生活配套齊全、交通便捷的成熟居住區(qū)，租賃需求量長期活躍導(dǎo)致房源供應(yīng)持續(xù)緊張。多位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴本刊記者，目前上海的成熟小區(qū)房屋2天之內(nèi)就可以完成出租。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前租賃市場(chǎng)供求比最高達(dá)到1：10，這意味著有10個(gè)客戶搶著看同一套房源。

由于成熟區(qū)域租賃市場(chǎng)供需失衡嚴(yán)重，不少租客漸漸轉(zhuǎn)向房屋租金相對(duì)便宜的偏遠(yuǎn)區(qū)域。中原地產(chǎn)一位姓劉的客戶經(jīng)理介紹，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)板塊就吸引了不少來自浦東及虹口、楊浦等區(qū)域的租客。

面對(duì)這樣的情況，房東也有著較強(qiáng)的跳價(jià)意愿。上海鏈家的成交案例顯示，在今年4月中旬曾租出一套松江區(qū)的新樓盤60平方米房源，月租為3000元。而到了7月，上述樓盤出租了兩套50多平方米的房源，月租卻達(dá)到3700元。

“考慮到租房成本、未來每個(gè)月的開銷和自己的收入，我還是決定選擇租一個(gè)相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方?！睙o奈之下，陸佳開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)乘坐地鐵能1小時(shí)內(nèi)到達(dá)公司的近郊區(qū)域。

90后租房要品質(zhì)

陸佳在上海的第一個(gè)“家”位于地鐵8號(hào)線江月路站附近的一個(gè)電梯公寓。這個(gè)公寓一室一廳，面積大約在40平方米左右，每個(gè)月的租金1800元。雖然這個(gè)房子比較新而且在地鐵線附近，但是她對(duì)此還是有一些“意見”。

“我這里走到地鐵站要10分鐘，我覺得還是太遠(yuǎn)了。我一直很喜歡地鐵站旁邊的那個(gè)樓盤，走路去地鐵站只要5分鐘，可是中介說沒有房源可以出租?？戳藘芍艿姆孔右膊荒茉偻狭耍椭缓米×诉M(jìn)來?！标懠迅嬖V本刊記者。

雖然上海房屋租賃市場(chǎng)十分緊張，但是像陸佳這樣的90后對(duì)租房也有非常多的要求?！拔腋矚g一個(gè)人住，在大學(xué)里面和室友合租難免多少有一些不愉快，而進(jìn)入社會(huì)更難找到合適的合租室友，所以我找的都是獨(dú)立房源。此外，這些房源不能太舊，過于陳舊的房屋很難打掃，我希望可以住得舒服一些?！标懠驯硎?。

同時(shí)，她希望租的地方可以方便乘地鐵，去單位會(huì)更快捷。而考慮到了價(jià)格因素，不得不選擇租在更遠(yuǎn)的地方，因此她每天都需要花費(fèi)一個(gè)小時(shí)在上班的路上。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，房屋租金價(jià)格上漲的原因有很多，比如地鐵房本身的價(jià)格就比非地鐵房貴。一份房地產(chǎn)報(bào)告指數(shù)顯示，截至2015年7月底，上海房屋均價(jià)32610元/平方米，地鐵房均價(jià)35211元/平方米，地鐵房均價(jià)比普通房屋均價(jià)高出8%，房屋的交易價(jià)格也影響到租金價(jià)格。

值得一提的是，越來越多90后對(duì)于房屋租金的承受能力也比之前的租客要強(qiáng)很多。通常情況下，租金不會(huì)超過一個(gè)畢業(yè)生收入的三分之一，但目前的趨勢(shì)是很多畢業(yè)生為了住得更好可以拿出收入的二分之一來租房。

而他們的需求也推動(dòng)了長租公寓的崛起，面對(duì)對(duì)品質(zhì)租房有需求的年輕人，長租公寓經(jīng)營方通過收取市場(chǎng)上待租的房屋改造裝修后再出租給這些“挑剔”的90后們，因此，長租公寓的二次改造也提高了市場(chǎng)的房屋租金水平。

多板塊房租持續(xù)攀高

對(duì)于眾多尋房者來說，他們也許不得不面對(duì)兩個(gè)問題：一是租房越來越貴；二是找到一個(gè)滿意的房源更為不易。

上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟則表示，今年包括“330新政”在內(nèi)的一系列寬松政策極大刺激了上海二手房的成交量，但是也給租賃市場(chǎng)帶來了影響，特別是中低價(jià)位的租賃房源十分緊張，這也反過來促進(jìn)了租金的上漲。

記者從上海多家中介了解到，8月以來，上海房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情較為火爆，成交量攀升，掛牌房源稀缺，租金則較5月、6月上漲了10%-15%。

以長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路板塊內(nèi)一套45平方米一房為例，此前的租金水平在3000-4000元/月，現(xiàn)在經(jīng)過重新裝修，租金已達(dá)到6000元/月，兩房、三房房源此前的租金在1萬元/月，現(xiàn)在則上漲到1.2萬元/月，價(jià)格上漲的同時(shí)，成交也較為活躍。

“從掛牌到租出，整個(gè)周期在一周左右，快的掛牌當(dāng)天就能租掉，甚至一套房源幾個(gè)客戶同時(shí)搶，尤其是月租金在3000-4000元的房子，幾乎不用等時(shí)間，一空出來就能租掉?！碑?dāng)?shù)匾患抑薪楦嬖V記者，現(xiàn)在板塊內(nèi)掛牌房源稀缺，幾乎找不到可供出售的房源，一些簽訂長期包租協(xié)議的二房東都賺翻了。

這似乎并非個(gè)案。7月上海房屋租賃指數(shù)環(huán)比上漲1.22%，比去年同期增長9.2%。進(jìn)入8月以來，上海房屋租金價(jià)格進(jìn)一步上升，有的甚至在兩三周內(nèi)上漲了近10%。

宋會(huì)雍表示，每年暑期，很多大學(xué)畢業(yè)生在一線城市就業(yè)，推動(dòng)了房屋租賃市場(chǎng)的需求；同時(shí)，新學(xué)期開學(xué)，學(xué)區(qū)租房也較為普遍。

此外，今年以來很多房地產(chǎn)電商和傳統(tǒng)中介都在做房屋包租、托管業(yè)務(wù)，一定程度上使得租賃房源出來一套就被簽掉一套，這些被包租、托管的房源經(jīng)過電商、中介的裝修包裝，租金一般都會(huì)上浮30%，這也是造成近期租賃市場(chǎng)租金上漲的原因。

上海寶原地產(chǎn)楊浦區(qū)國定路分行王經(jīng)理表示，從6月開始，租賃市場(chǎng)開始持續(xù)升溫，租金漲幅很厲害，“一套一房房源此前的月租金在2700-2800元，現(xiàn)在已漲到3000-3300元；兩房房源此前的月租金在3500-3800元，現(xiàn)在則在4000-4500元，甚至裝修好的能達(dá)到5000-6000元?！蓖踅?jīng)理說，目前區(qū)域內(nèi)租金的總體漲幅已較5月份上漲了10%-15%。

“我們所在五角場(chǎng)區(qū)域距離高校較近，來我們這里租房的大多數(shù)都是畢業(yè)大學(xué)生，同時(shí)我們板塊處于軌交沿線，來租房子的還有一部分是軌交沿線的上班族?！蓖踅?jīng)理說，現(xiàn)在的問題是掛牌出租的房源太少。

同樣的情況也出現(xiàn)在浦東，太平洋房屋浦東金高分行經(jīng)理方波稱，一套兩房房源此前月租金在3500-4500元，現(xiàn)在已漲到4000-5000元，“這個(gè)漲幅與今年以來房價(jià)的漲幅基本相當(dāng)”。

“租客多，房源少，自然帶動(dòng)租金水平上漲，同時(shí)，今年以來房價(jià)也一直在上漲，這也是造成租金上漲的原因。”宋會(huì)雍說，考慮到買賣市場(chǎng)的價(jià)格上漲仍在持續(xù)，租賃市場(chǎng)價(jià)格上升的趨勢(shì)預(yù)計(jì)仍然會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

專家分析，隨著中國城市化進(jìn)程的不斷加速，外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)生不斷增加，而房價(jià)居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京、上海等一線城市存在，未來租房市場(chǎng)或仍將呈現(xiàn)“房租上漲、一房難求”的局面。